Bjarne Haugens gate 35, 1475 Finstadjordet, Etasje: 3

Gnr. 100 Bnr. 807 Snr. 66 i Lørenskog kommune

Leilighet

Eierseksjon

Leilighet beliggende i byggets 3. etasje.

Leiligheten går over ett plan og består av:

Entré, bad, stue/kjøkken, tre soverom og walk-in closet.

I tillegg disponerer leiligheten en bod i 1. underetasje samt en biloppstillingsplass med elbillader i 1. underetasje.

Totalt BRA 92 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 87 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (balkongareal): 10 kvm

Primærrom: 82 kvm, Bruksareal: 92 kvm, BRA-i: 87 kvm, BRA-e: 5 kvm, TBA: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2022

Eiet tomt 2847 kvm i henhold til matrikkeldata tilsendt fra Ambita.

5 490 000

Takstmann: Christian Ulrich Johansen Takstdato: 19.02.24

kr 5 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 133 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 134 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 624 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 634 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 670,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften, men felleskostnadene vil øke når generelle kostnader øker. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsfører- og revisjonshonorar, kommunale avgifter, vedlikehold, felles bygningsforsikringer, garasjeplass, varmtvann, renhold og gartner av fellesarealer, kabel-TV og bredbånd.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i sameiet.

Therese Skårberg Arvesen | Tarald Langedrag Fjære

Leiligheten har bruksrett til biloppstillingsplass, nr. 24 med elbillader i 1 underetasje. Movel har egen strømmåler til sameiet og fakturerer direkte de som har el-billader.

Øvrig bruksrett til plassene kan eies av både seksjonseiere i eierseksjonssameiet og eksterne eiere. Plassene er registrert slik at de følger bolig ved salg, selv om de ikke er tilleggsdel til seksjon.

Det er 14 garasjeplasser i Sameiet Entréen 2 som har blitt seksjonert som tilleggsdeler til boligseksjon. Øvrig bruksrett til parkeringsplassene kan eies av både seksjonseiere i eierseksjonssameiet og eksterne eiere. Bruksretten til garasjeplassene er fritt omsettelig og kan leies ut. Seksjonseiere i eierseksjonssameiet og nabosameiet Sameiet Entréen 1 og Sameiet Entréen 2 har fortrinnsrett for kjøp og leie av garasjeplasser.

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet sentralt i Lørenskog kommune. Her har man kort vei til alt man trenger i hverdagen. Like i nærheten finner du Triaden kjøpesenter med et stort utvalg av butikker, apotek, vinmonopol, dagligvarehandel, restauranter, treningssenter og mye mer. I tillegg har senteret trampoline- og aktivitetssenter, en flerbrukshall og park. På enden av Skårersletta finner du Metro senter, som er et moderne kjøpesenter med flere servicetilbud og fasiliter.

Fra leiligheten bruker man kun 800 meter til Marka på Vallerud. Østmarka ligger like i nærheten, hvor man har flotte turløyper om sommeren og skiløyper om vinteren. Det er kort gangavstand til Langvann med fine turområder og badeplasser om sommeren.

I Lørenskog finner du også det populære helårsarena for snøopplevelser på SNØ som er innendørsarena. Her kan man gå på langrenn, snowboard, alpint, freeski og isklatring under samme tak. Det er fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd.

Nærområdet gir gode muligheter for kollektivtilbud. Nærmeste bussholdeplass er rett utenfor døren samt så åpner snart opp enda en snarvei foran blokken ved de nye byggene (kun ned en trapp).

Eiet tomt, 2847 kvm i henhold til matrikkeldata tilsendt fra Ambita.

Adkomst via felles trappegang med heis. Leiligheten har callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Christian Ulrich Johansen:

Boligbygg over 8. etasjer samt 2. underetasjer.

Grunn og fundamenter:

- Bygningen har støpt såle mot grunn.

- Grunnmur og bærende vegger samt skillende dekker i hovedsak av betong.

Yttervegger:

- Yttervegger av teglstein og fasadeplater samt liggende panel.

Takkonstruksjoner:

- Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget).

Dører og vinduer:

- Leiligheten har dører og vinduer fra byggeåret 2022.

- Slett entrédør med brannklasse EI30 og lydklasse 40db.

- Vinduer og balkongdør med karmer/rammer av tre utvendig beslått med metall og tre-lags glass.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder entré, bad, stue/kjøkken, tre soverom og walk-in closet. I tillegg disponerer leiligheten en bod i 1. underetasje samt en biloppstillingsplass med elbillader i 1. underetasje. Leiligheten er belagt med parkettgulv.

Entré |

Du blir ønsket velkommen inn i en stor entré med plass til ønskelige møblementer.

Bad |

Helfliset baderom fra byggeåret 2022 med flislagt gulv. Nedsenket himling med downlights. Badet er utstyrt med vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant, vegghengt toalett med utenpåliggende sisterne og dusjsone med innfellbare dører av glass. Det er speil med belysning over servant. Fordelerskap for rør-i-rør med stoppekraner og lekkasjestopper plassert i vegg. Badet har opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekksventil i himling.

Åpen stue- og kjøkkenløsning |

Leiligheten har en praktisk planløsning med åpen kjøkkenløsning vendt mot stue. Norema kjøkkeninnredning med slette fronter fra byggeåret 2022 med benkeplate av laminat med planlimt oppvaskkum i kompositt. Det er stikkontakter og benkeskapsbelysning over kjøkkenbenk. Av integrerte hvitevarer er det kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Ventilator tilkoblet avtrekk plassert i overskap. Kjøkkenet har lekkasjestopper og komfyrvakt.

Leiligheten har store vindusflater, som slipper inn mye naturlig lys. Stuen kan enkelt innredes med både sofa- og spiseseksjon. Adkomst fra stue/kjøkken til balkong oppmålt til 10 kvm. Stikkontakt og belysning på vegg. Balkongen har gode solforhold fra ca. 15:00 på sommerstid.

Soverom |

Leiligheten har tre soverom. Hovedsoveommet er av god størrelse med egen tilkomst til walk-in closet, hvor man har rikelig med oppbevaringsmuligheter. Videre er de to andre soverommene i leiligheten av god størrelse.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 11.01.2022 vedrørende nytt bygg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med vannbåren radiatorvarme tilknyttet felles varmesentral. Gulvvarme på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Lørenskog kommune.

Fellesutgifter: kr 4 670,- pr.mnd.

Forretningsfører- og revisjonshonorar, kommunale avgifter, vedlikehold, felles bygningsforsikringer, garasjeplass, varmtvann, renhold og gartner av fellesarealer, kabel-TV og bredbånd.

Herav:

- Felleskostnader: 3.996,-

- Vedlikeholdsfond: 125,-

- Bredbånd/TV: 349,-

- Garasjeplass nr. 24 EL (18721 - 24): 200,-

Movel har egen strømmåler til sameiet og fakturerer direkte de som har el-billader.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften, men felleskostnadene vil øke når generelle kostnader øker. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Kostnader til fjernvarme, oppvarming og varmt vann fordeles med måleravlesning mellom boligseksjonene og næringsseksjonene. Fjernvarme og varmtvann til boligseksjonene fordeles etter areal.

Den enkelte seksjonseier skal forskuddsvis hver måned betale a.kontobeløp til dekning av felleskostnader fastsatt av styret. A.kontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til framtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen, dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning. Andel felleskostnader for næringsseksjonene skal avregnes årlig.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Det foreligger ingen fellesgjeld for sameiet.

Ifølge regnskap pr 31.12.2022 hadde sameiet følgende tall:

- Overskudd: kr. 1.400.267,-.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Skadeforsikring Polisenummer: 90926595

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 442 494,- Som sekundærbolig Kr. 5 769 977,-

Sameie: Sameiet Entréen Urban, Orgnr: 828495402

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 87/7344

Generelt om sameiet:

Sameiet består av 93 boligseksjoner og 5 næringsseksjoner.

Forretningsfører er Boligbyggelaget USBL.

Revisor er KPMG.

Det foreligger vedtekter, husordensregler og årsberetning for sameiet. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Boligbyggelaget USBL

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Tekniske- og VVS anlegg:

- Vannrør av rør-i-rør.

- Synlige avløpsrør av plast.

- Fordelerskap for rør-i-rør med stoppekraner og lekkasjestopper plassert i vegg på bad.

Fordelerskap for radiatorvarme med stoppekraner plassert i entré.

- Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann.

- Oppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmesentral.

- Leiligheten har balansert ventilasjon.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse plassert i entré.

- Måler er plassert på felles tavle i felles trappegang.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Utstyr:

- Sameiet har avtale med Altibox for kabel-TV og bredbånd. Altibox Flex S.

Muligheten til å velge mellom en kombinert TV og internett pakke med hastighet 50mbpsbs opp/ned, eller velge bort kabel-TV helt, til fordel for bredbånd 500 mpbs hastighet opp/ned (ifølge styreleder).

Det er tillatt med dyrehold.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger salget. Svarte hyllen på veggen i stuen, taklampe på kjøkkenet og soverommene medfølger ikke.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 87/7344

Erklæring tinglyst 06.07.2017 vedrørende bestemmelse om adkomstrett. Erklæring om rettighet i fast eiendom. Rettighetshaver har rett til adkomst over kjørevei på avgivers eiendom fra "kjørevei 5" og adkomst via parkeringsanlegg på "felt B1" på avgivers eiendom frem til rettighetshavers eiendom. Rettigheten gjelder ikke anleggstrafikk.

Erklæring tinglyst den 13.03.2020 vedrørende bestemmelse om adkomstrett. Erklæring om rettighet i fast eiendom. Rettighetshaver har rett til adkomst over kjørevei på avgivers eiendom fra "kjørevei 5" og adkomst via parkeringsanlegg på "felt B1" på avgivers eiendom frem til rettighetshavers eiendom. Rettigheten gjelder ikke anleggstrafikk.

Erklæring tinglyst 07.08.2020 vedrørende bestemmelse om adkomstrett. Det er inngått avtale mellom eiendommene gnr. 100, bnr. 807 (heretter omtalt som Entréen Urban) og gnr. 100. bnr 808 (heretter omtalt som Løkentunet) i Lørenskog kommune. På eiendommen Entréen Urban er det oppført to bygninger med bolig og næringsformål. Begge bygninger er plassert helt inntil eiendomsgrensen.

Erklæring tinglyst 01.01.2021 vedrørende seksjonering.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Lørenskog kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Se vedlagt bestemmelser til områdereguleringsplanen for mer informasjon.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 133 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 134 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 624 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 634 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1,3%

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 15.000,-

Visning/overtagelse: 3.500,-

Oppgjørsgebyr: 7.990,-

Meglerbrev: 5.150,-

Eierskiftegebyr: 6.385,-

Markedspakke: 23.990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

99-24-0054

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler Helene Antone Norstrøm

Alexander Birkeland

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmeglerfullmektig | Partner | Salgsleder

Mob: 98 02 16 26 / E-post: abi@eie.no

Helene Antone Norstrøm

Eiendomsmegler

Mob: 45 50 11 60

[/ E-post: han@eie.no