Bjarne Haugens gate 40, 1475 FINSTADJORDET, Etasje: 1

Andelsnr. 38 Orgnr. 923636692 i Lørenskog kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 30 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 26 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Primærrom: 26 kvm, Bruksareal: 30 kvm, BRA-i: 26 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2021

Fellestomt 3128 kvm

1 540 000

Takstmann: Rodrigo Pena Takstdato: 11.04.24 12:00

Andel fellesgjeld: kr. 995 000,- pr.

Andel fellesformue: kr. 7 959,- pr.

kr 1 540 000,- (Prisantydning)
kr 995 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 535 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 882,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 9 082,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 544 082,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 552 332,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 870,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS.

Renter IN 4 519 kr

Felleskostnader 1 552 kr

Tilleggsytelser: TV/Bredbånd 424 kr

Måler: 1682 Ista avleser - Oppvarming: A konto fjernvarme 375 kr

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2042

utgjøre ca. kr 1 109,00 per måned for denne boligen i tillegg til felleskostnadene

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'X'. "

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp. Grunnbeløpet som gjelder på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført skal legges til grunn for beregningen. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det har innkommet en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget

Hina Nabi

- Leilighet i 1 etasje.

- Sentral beliggenhet i Lørenskog.

- Kort vei til Østmarka med vakre naturmuligheter.

- Gangavstand til servicetilbud.

- Nærhet til barnehager og skoler.

- Moderne preg på leiligheten.

- Terrasse på 8 kvm med adkomst fra stue.

Garasje følger ikke med denne leiligheten. Det er ofte muligheter for å leie parkeringsplass.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Bjarne Haugens gate 40 har en sentral beliggenhet midt i hjertet av Lørenskog, et område i stadig utvikling. Med flere nylig fullførte boligprosjekter og det enorme Triaden-senteret rett over veien, tilfredsstiller denne leiligheten alle dine daglige behov. Samtidig gir den enkel tilgang til Østmarka, med vakre stier og turmuligheter som Mariholtet turisthytte og Serveringshytta ved Elvåga-demningen. Leiligheten har gode kollektivforbindelser til både Oslo, Lillestrøm og Gardermoen.

Fellestomt, 3128 kvm

Adkomst via felles trappegang med callinganlegg og heis

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Området har gangavstand til flere barnehager som Benterud barnehage, samt nærhet til skoler som Benterud barneskole, Løkenåsen ungdomsskole og Mailand videregående skole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Den nærmeste bussholdeplassen er Triaden i Gamleveien, kun ca. 4 minutters gange fra leiligheten. Med buss tar det ca. 30 minutter til Oslo sentrum og ca. 20 minutter til Lillestrøm. Lørenskog stasjon, med togforbindelse mellom Lillestrøm og Drammen via Oslo S, ligger en kort kjøretur unna. Fra Lørenskog stasjon tar det kun 18 minutter til Oslo S og 10 minutter til Lillestrøm med tog.

Her har du et utvalg av dagligvarebutikker like i nærheten, inkludert Rema 1000 Løkenhagen, Coop Extra Triaden og Meny Triaden. For søndagshandelen, er det en praktisk søndagsåpen butikk, Bunnpris, innen gangavstand. Triaden Storsenter har gjennomgått omfattende oppgraderinger, med tillegg av nye butikker, boliger, aktivitetssenter og underholdningsfasiliteter som en trampolinepark og Norges første Skyrider. Metro Senter tilbyr også et bredt utvalg av butikker og spisesteder, i tillegg til Lørenskog hus, som er et kulturhus med bibliotek, kino og aktivitetshus for ungdom. Strømmen Storsenter, et av Norges største kjøpesentre, er også innen rekkevidde for ytterligere shoppingmuligheter.

Boligen tilbyr enkel tilgang til naturskjønne områder som Østmarka, med et rikt utvalg av turstier og skiløyper. Langvannet og Rådhusparken nedenfor byr på flere fritidsaktiviteter som bading, fiske og grillplasser. Losby Gods og golfbane er et populært turmål, og Losby besøksgård gir muligheten til å komme tett på husdyr. I tillegg tilbyr Losby Golfklubb et flott golfanlegg. Nord-vest for Lørenskog Stasjonsby ligger SNØ, en av verdens største innendørsarenaer for vintersport og rekreasjon, som tilbyr et bredt utvalg av aktiviteter for både nybegynnere og erfarne utøvere, samt et tilstøtende hotell for overnatting.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leilighet

Første etasje:

BRA 30 m²

- BRA-i 26 m²: (Entre, stue, kjøkken og bad)

- BRA-e 4 m²: (Bod)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Boligbygg over 7 etasjer, underetasje og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner.

Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein og fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med

membran/takpapp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Glatt entrédør med brannklasse EI-30 og lydklasse 40dB,

samt kikkehull. Balkongdør og vindu med karmer av tre utvendig kledd med metall og 3-lags glass

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 26 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, bad og stue med åpen kjøkkenløsning

Bruksareal: 30 kvm

Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 4m²

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Entre

Gulvflater er enkelt belagt med parkett, og veggene og himlingene prydes av nøytrale malte flater. Med praktiske garderobeskap i entréen har du god plass til å organisere dine eiendeler.

Bad

Badet er enkelt og funksjonelt, med flislagte gulv og vegger som skaper et rent og innbydende miljø. Den nedsenkede himlingen, utstyrt med downlights, bidrar til en behagelig atmosfære. Det er et praktisk vegghengte servantskap og et vegghengt speil med integrert lys. Det er et dusjhjørne og et vegghengt toalett som legger til en touch av moderne design.

Kjøkken

Kjøkkenet er et hyggelig sted for matlaging og sosiale sammenkomster, med en åpen løsning mot stuen som gir en luftig atmosfære. Kjøkkeninnredningen med glatte fronter og benkeplater av laminat gir et enkelt og funksjonelt uttrykk. Med benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskapene har du en praktisk arbeidsplass. Kjøkkenet er fullt utstyrt med hvitevarer for dine daglige behov.

Stue

Stuen er et fint rom både avslapning og underholdning, med gulvflater belagt med parkett og nøytrale malte flater som skaper en rolig atmosfære. Adkomsten til den sjarmerende terrassen på 8 kvm gir mulighet for utendørs avslapning og frisk luft.

Verdt å merke seg fra Tilstandsrapporten:

Takstmannens vurdering av TG2:

- Sanitærutstyr/innredning: Servantskap har fuktskader. Servantskap bør skiftes ut.

- Overflater gulv: Gulvflater bærer preg av slitasje.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 22.12.2021 vedrørende boligblokk - Bjarne Haugens gate 38, 40 og 42 og kjelleranlegg datert 10.11.2023.

Følgende er anmerket: Resterende del av utearealet må ferdigstilles. Paviljongen må ferdigstilles Tiltaket må være ferdig utført i tråd med godkjent tegninger. Tiltaket må være utført i tråd med karvene i reguleringsplan, kommuneplanen og TEK17.

Det må søkes om ferdigattest når nedenstående arbeid er utført innen 30.09.2024. Ferdigstillelse av bodarealer og noen tekniske rom under hus E. Deler av parkeringsareal i U1 og U2

Det foreligger ingen søknad om ferdigattest hos kommunen da det gjenstår arbeid før ferdigtillatelse kan gis.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. Det er Vannbåren gulvvarme. Baderom er oppvarmet med elektrisitet. Leiligheten har balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert i himling entré.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Det er ikke eiendomsskatt i Lørenskog kommune

Fellesutgifter: kr 6 870,- pr.mnd.

Renter IN, Felleskostnader, TV/Bredbånd, A konto fjernvarme.

Lånenr.: 16365099514

Restgjeld: 155 590 000

Neste avdrag: 30.03.2042

Antall terminer til innfrielse: 191 Rentekostnader: 5.45%

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2022 på kr. 447 434.

If Forsikring Polisenummer: SP3926050

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 616 983,- Som sekundærbolig Kr. 2 344 535,-

Borettslag: Tunkvartalet 2 Borettslag, Orgnr: 923636692

Andelsleilighet tilhørende Tunkvartalet 2 Borettslag beliggende på Finstadjordet i Lørenskog kommune. Borettslaget består av 84 andeler og har felles tomteareal. Fellesområdet er opparbeidet med blant annet internstier, sittebenker, sykkelstativer, lekeapparater, plenarealer og diverse beplantning.

Forretningsfører er USBL

En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Det er forkjøpsrett for medlemmer og borettslaget, den utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Borettslaget har : Kollektiv avtale med Telia

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Digitale låser: Fellesdører er tilknyttet Usbl Nøkkelen

Alle som er medeiere i en andelsbolig ha egne medlemskap i boligbyggelaget

Interessenter bes sette seg godt inn i vedtektene til borettslaget.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Leiligheten ligger i moderat aktsomhetssone for Radon.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1953/171-1/8  Bestemmelse om gjerde 14.01.1953 

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vedlikehold

Overført fra: 3222-100/80

Gjelder denne registerenheten med flere

Dokumentet gir rettighetshaver rett til å ha vei og drive vedlikehold.

 

1967/3431-1/8  Rettigheter iflg. skjøte 23.09.1967 

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om generende virksomhet

Med flere bestemmelser Overført fra: 3222-100/80

Gjelder denne registerenheten med flere

Dokumentet gjelder godkjennelse og krav av bygninger/gjerde som blir satt opp på tomten.

1977/7481-4/8  Skjønn 07.11.1977 

Avståelse av veggrunn

Overført fra: 3222-100/80

Gjelder denne registerenheten med flere

1979/5136-1/8  Erklæring/avtale 25.07.1979 

Bestemmelse om å rive/fjerne bygg når bygningsrådet forlanger detOverført fra: 3222-100/80

Gjelder denne registerenheten med flere

Dokumentet gjelder tillatelse til kontorbygg

2020/3172440-1/200  Bestemmelse om nettstasjon 14.10.2020 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS Org.nr: 980489698

Bestemmelse om stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse

Bestemmelse om transport og ferdsel

Bestemmelse om byggeforbud og beplantning

Overført fra: 3222-100/80

Gjelder denne registerenheten med flere

Dokumentet gir Elvia rettigheter til bygging, drift, vedlikehold, fornyelse og adkomst til oppførte nettstasjoner.

 

2021/601206-2/200  Bestemmelse om adkomstrett 21.05.2021 21:00 

 Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE Org.nr: 842566142

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:811  

Gjelder denne registerenheten med flere

Dokumentet gir gnr 100 bnr 80, 796, 809 og 810 rett til gang og kjøreadkomst til gnr 100 bnr 811 og 810

2021/601206-5/200  Bestemmelse om vann/kloakk 21.05.2021 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE Org.nr: 842566142

Bestemmelse om gjensidig rett

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

Dokumentet gir gnr 100. bnr 80, 796,809, 810, 811. gir øvrige andeler gjensidig rett til å føre vann og avløpsledning

2021/601206-6/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler 21.05.2021 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE Org.nr: 842566142

Bestemmelse om gjensidig rett

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

Dokumentet gir gnr 100. bnr 80, 796,809, 810, 811. gir øvrige andeler gjensidig rett til å føre elektriske ledninger

2021/601206-7/200  Erklæring/avtale 21.05.2021 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE Org.nr: 842566142

Bestemmelse om gjensidig rett til adkomst og opphold på uteoppholdsarealer

Gjelder denne registerenheten med flere

Dokumentet gir gnr 100. bnr 80, 796,809, 810. gir øvrige andeler gjensidig rett til adkomst og opphold i utearealene.

2021/601206-8/200  Erklæring/avtale 21.05.2021 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE Org.nr: 842566142

Gjensidig rett til bruk av grunn for reparasjoner mm Gjelder denne registerenheten med flere

Dokumentet gir gnr 100. bnr 80, 796,809, 810, 811. gir øvrige andeler gjensidig rett til å bruke eiendommene til reparasjon

2021/629314-1/200  Erklæring/avtale 28.05.2021 21:00 

Bestemmelser adkomst, drift og vedlikehold av teknisk rom

Gjelder denne registerenheten med flere

Dokumentet gir rett til adkomst i teknisk rom.

2021/629314-2/200  Erklæring/avtale 28.05.2021 21:00 

Bestemmelse drift og vedlikehold av brannoppstillingsplasser og renovasjonsløsninger

Gjelder denne registerenheten med flere

Dokumentet gir rettighetshaver rett til bruk av brannoppstillingsplasser.

 

2021/1601891-1/200  Bestemmelse om mast/stolpe 21.12.2021 21:00 

Rettighetshaver: LØRENSKOG KOMMUNE Org.nr: 842566142

Bestemmelse om oppføring, fornyelse og vedlikehold av lysmaster med tilhørende anlegg

2021/601206-1/200  Bestemmelse om adkomstrett 21.05.2021 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE Org.nr: 842566142

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:80rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:796 rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:809 rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:810  

Rettigheter på 3222-100/811 Rettigheter i eiendomsrett

2021/601206-3/200  Bestemmelse om parkering 21.05.2021 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE Org.nr: 842566142

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:810  

Gjelder105 parkeringsplasser

2020/3125046/200 Diverse påtegning 5.10.2020

Rettighetshaver: Lørenskog kommune Org nr: 842566142

Bestemmelser som er intatt i punktene 1-9 i skjøtet fra 1967 er alle uaktuelle idag og kan derfør slettes. I skjøtet tinglyst 23.09.1967 er det inntatt en forkjøpsrett for Lørenskog kommune. Denne ser kommunen på som foreldet, og at en kan derfor slettes. Gjelder gnr 100, bnr. 433 snr. 1-11

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Eiendommen er regulert etter Områderegulering med navn "Skårer syd" datert 25.06.2014. For forhold som ikke omfattes av reguleringsplanen henvises det til kommuneplanens arealdel.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 540 000,- (Prisantydning)
kr 995 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 535 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 882,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 9 082,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 544 082,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 552 332,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.20 655)
Oppgjør (Kr.5 500)
Tilrettelegging (Kr.11 900)
Provisjon (Kr.- 20 000)
Tilstandsrapport (Kr.10 200)
Markedspakke liten (Kr.17 900)
Visningshonorar (Kr.1 250)
Provisjon (Kr.40 000)
Totalt kr. (Kr.87 405)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-23-0005

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Eiendomsmegler | Partner Christian Halvorsen

Christian Halvorsen

EIE Lørenskog

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 91 61 27 17 / E-post: ch@eie.no