Haneborgveien 39C, 1463 FJELLHAMAR

Gnr. 107 Bnr. 56 Snr. 3 i Lørenskog kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 96 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 70 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 26 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 44 kvm

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 96 kvm, BRA-i: 70 kvm , BRA-e: 26 kvm , TBA: 44 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1992

Eiet tomt 1834 kvm

Uteområdet er godkjent fordelt slik det er idag, se kart i vedlagt protokoll. Med forbehold om at 39C klipper hekken som er inntil plattingen sin, så det blir 6 meter til parkering imellom hekkene, med vedlikehold av disse.

4 500 000

Takstmann: Thomas Nordby Takstdato: 06.11.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 4 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 113 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 613 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 622 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 000,- pr. mnd.

Styret opplyser i epost til megler om at de har diskutert å få tettet verandaene for lekkasjer. Lekkasjen ødelegger fasaden på huset, og de ønsker å utbedre det neste år. Det er ikke planlagt låneopptak eller økte felleskostnader. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnadene gjelder vedlikehold, utgifter som grus til parkering, strøgrus om vinteren. Uforutsette utgifter. Styret har de siste årene benyttet penger fra kontoen til nye ventilatorer i HB39, ny trapp i felles gangvei, og beising av Haneborgveien 39.

Kr. 14 613,06 pr. år Kommunale avgifter er årsprognose for 2024 og inkluderer; Vann- og avløpsgebyr, feie/tilsynsgebyr, fastledd renovasjon og 360 L Renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Hans Magnus Arnetsen Tine Merete Trollbu

Det er to biloppstillingsplasser på gårdsplass, samt en biloppstillingsplass i garasje på ca. 23 kvm (BRA-e).

Boligen ligger i et sentralt, attraktivt og familievennlig boligområde på Fjellhamar i Lørenskog kommune, med kort vei til flotte naturområder som Bråteåsen, Bråteskogen og Haneborgåsen. Her finner du også idylliske Vesletjernet med flytebrygge og Langvannet med langgrunn badeplass - perfekt for avslapning og rekreasjon.

For kultur og underholdning tilbyr Lørenskog Hus blant annet et moderne bibliotek, kulturskole og kino. Det er også kort avstand til både Metro senter og Strømmen storsenter, som har et rikt utvalg av butikker og servicetilbud. Den nærmeste dagligvarebutikken, Rema 1000 Lørenskog Stasjonsby, ligger ca. 12 minutter unna til fots, og det finnes flere andre servicetilbud på Fjellhamar Torg.

Eiendommen ligger i gangavstand til Luhr barneskole, Wang Ung Romerike og Fjellsrud ungdomsskole, og det er flere videregående skoler i nærheten, inkludert Lørenskog videregående skole og Mailand videregående skole. Området har også et bredt utvalg av barnehager.

Lørenskog kommune har et solid idrettstilbud for alle interesser. Her finnes flere ballplasser, ishall ved Metro senter, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, samt svømmehall og tennisbane ved Kjenn. Losby Gods og golfbane er populære tur- og rekreasjonsområder, og fungerer som startpunkt for turer i Østmarka. Her kan man sykle, gå tur eller padle kano fra Mønevann og videre innover de vakre vassdragene. Kommunen driver også Losby besøksgård, hvor besøkende kan hilse på ulike husdyr og nyte en kopp kaffe.

I 2020 åpnet SNØ, en spektakulær helårsarena for vintersport og snøopplevelser på 50 000 kvm. Her finner du fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis, bånd, blåpark med big jump, langrennsspor på rundt 2 km, og et spennende lekeområde. SNØ holder åpent hver dag, hele året - alltid nypreppet og klart for nye opplevelser.

Området består hovedsakelig av frittstående småhusbebyggelse.

Eiet tomt, 1834 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Barnehager:

Margaretalia barnehage ligger ca. 5 minutter unna i gangavstand

Framtia barnehage ligger ca. 7 minutter unna i gangavstand

Fjellhamar barnehage ligger ca. 11 minutter unna i gangavstand

Skoler:

Luhr skole ligger ca. 8 minutter unna i gangavstand

Nye Fjellhamar skole ligger ca. 13 minutter unna i gangavstand

Solheim skole ligger ca. 6 minutter unna med bil

Fjellsrud skole ligger ca. 14 minutter unna i gangavstand

Wang Ung Romerike ligger ca. 16 minutter unna i gangavstand

Lørenskog videregående skole ligger ca. 27 minutter unna i gangavstand

Mailand videregående skole ligger ca. 27 minutter unna i gangavstand

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Arne Garborgs vei busstopp ligger ca. 10 minutter unna i gangavstand

Hanaborg togstasjon ligger ca. 8 minutter unna i gangavstand

Stovner t-bane stopp ligger ca. 7 minutter unna med bil

Oslo S ligger ca. 20 minutter unna med bil

Oslo Gardemoen ligger ca. 29 minutter unna med bil

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Selveierleilighet

Første etasje:

BRA 73 m²

- BRA-i 70 m²: (Entré, bad, stue, kjøkken og 2 soverom)

- BRA-e 3 m²: (Utvendig bod)

Garasje

BRA 23 m²

- BRA-e 23 m²: (Garasje og bod)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selveierleilighet tilhørende Sameiet-Haneborgveien 39/H.N. Haugesvei 70, beliggende på Fjellhamar i Lørenskog Kommune. Sameiet består av 10 seksjoner med felles tomt. Fellesarealer opparbeidet med blant annet gangarealer, plenareal, hekk, prydbusker og diverse beplantninger. Singlet gårdsplass ved bolig, asfaltert gårdsplass ved garasje. To biloppstillingsplasser på gårdsplass, samt en biloppstillingsplass i garasje. Ellers parkering etter gjeldende bestemmelser.

Boligbygg over to etasjer med loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur i  ettklinkerblokker/murkonstruksjon. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende trepanel.

Etasjeskille av trekonstruksjoner. Yttertak av saltakskonstruksjon utvendig tekket med takstein. Leiligheten har ytterdør av tre med glassfelt fra 1999. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra  010/2012/2013. Leiligheten er elektrisk oppvarmet kombinert med luft til luft varmepumpe.

Leilighet beliggende i byggets første etasje. Adkomst via terrasse og eget overbygget inngangsparti.

Leiligheten består av entré, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og to soverom. Utgang fra stue til balkong.

Utvendig bod ved inngangspartiet.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det er en utvendig bod ved inngangspartiet på ca. 3 kvm, samt bod i egen garasje.

Entré

Her får du en lys og romslig entré med hvitmalte slette vegger og himling med downlights, samt mørke fliser på gulvet med elektrisk gulvvarme. Videre er det garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter av yttertøy.

Kjøkken

Kjøkkenet er lyst og åpent, samt at det har et moderne preg. Kjøkkenøyen gir deg ekstra oppbevaringsmuligheter og bedre benkeplass! Kjøkkenløsningen er fra 2009 og er innredet med hvite glatte fronter og laminert benkeplate. Videre er det fliser på vegg mellom kjøkkenbenk og overskap og benkeskapsbelysning under overskap. Nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur, integrert komfyr med høyskap, nedfelt induksjonstopp, mekanisk kjøkkenventilator tilkoblet avtrekkskanal. Kjøkkenet er integrert med kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin.

Stue

Her er det åpen stue og kjøkkenløsning - så her er det gode muligheter for å skape sosiale soner. I stuen får du laget deg et koselig sofahjørne med tilhørende møblement, samt spisestue. Det er hvitmalte slette vegger og himling, samt parkett på gulvet.  Fra stuen er det adkomst ut til balkongen på ca. 10 kvm.

Soverom

Det er to soverom i leiligheten der begge har hvitmalte vegger og himling, samt parkett på gulvet. Soverom 1 benyttes som hovedsoverom der det er plass til en dobbeltseng med tilhørende møblement. Videre er det garderobeskap med speil på dørene, som gir gode oppbevaringsmuligheter, samt gir rommet en luftigere følelse. Det er også hyller ved siden av garderobeskapet. På soverom 2 er det plass til seng med tilhørende møblement. Rommet passer perfekt til barnerom eller gjesterom, og det kommer rikelig med naturlig lys inn på rommet.

Bod og deler av gang er omgjort til soverom med innsetting av nytt vindu i yttervegg. Søknad om bruksendring og fasadeendring  i ettertid er sendt 22.02.22. Søknaden ble godkjent og ferdigattest ble gitt av Lørenskog kommune 29.06.22.

Baderom

Baderommet ble totalrenovert i 2015 og har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og hvite flislagte vegger, samt himlingsflater i hvite malte flater. Baderommet er utstyrt med vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur, speil med overlys på vegg over servant, badekar med glassvegg og dusjarmatur. Videre er det innebygget sisterne med vegghengt toalett, og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Punkter fra tilstandsrapporten:

Punkter med tilstandsgrad 2:

Øvrige rom: Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)

Ventilasjonen vurderes til å ikke være tilfredsstillende på soverom 2. Det er ikke registrert ventiler i vindu eller yttervegg. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom: Overflater gulv

Stedvis noe bruksmerker/brukslitasje på parkettgulv. Noe bevegelse/svikt i parkett i stue. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Loft - uinnredet / råloft: Overflater vegger/undertak

Enkelte plater i undertak er løse. Ukjent årsak. Forholdet bør utbedres.

Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Det foreligger kontroll fra det lokale el-tilsynet nyere enn fem år. Denne legges til grunn for vurderingen av det elektriske anlegget i denne rapporten. Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Yttertak: Tekking (undertak, lekter og yttertekking)

Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholdsog eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

Yttertak: Beslag, renner, nedløp og snøfangere

TG2 settes grunnet alder. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Balkonger, terrasser, veranda etc: Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Terrasser / platting på terreng: Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer)

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Drenering: Vann fra yttertak og bortledning

Takvann har kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/-skader. Tilstrekkelig bortledning av takvann må etableres. Det anbefales ytterligere undersøkelser slik at eventuelle følgeskader kan avdekkes og utbedres.

Drenering: Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur

Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmur. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/-skader. Tilstrekkelig fall rundt bygget bør etableres.

Drenering: Alder

Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Punkter med tilstandsgrad ikke undersøkt:

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Stakeluke

Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Andre forhold: Annet

Det gjøres oppmerksom på punkt 10 i egenerklæring. Dette er videre ikke undersøkt i denne rapporten.

Grunnmur, fundamenter: Fundamenter

Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.

Grunnmur, fundamenter: Byggegrunn

Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Annen informasjon:

Våtrom: Fukt i tilleggende konstruksjoner

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 29,7 %, temperatur 19,7 grader C og duggpunkt 1,5 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med

årstider, fukt- og temperaturforhold.

Kjøkken: Informasjon

Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp): Informasjon

Innvendige pipeløp og funksjonalitet er ikke vurder

Etasjeskiller - 1.etasje: Skjevhetsmåling

Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 7 mm i stue, og ca 9 mm i soverom 2.

Brann: Brannskiller

Det er ikke observert åpenbare avvik tilknyttet brannskiller, men avvik kan ikke utelukkes.

Dører og vinduer: Dører

Ytterdør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Punkter fra selgers egenerklæringsskjema:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3. -Ja, kun faglært. Firmanavn: Fra egenerklæringen til forrige eier: Rørhjelp AS , Murerfirma John A. Olsen. Tømrerfirma Skjerve og Leithe & Christiansen AS

Redegjør: Fra egenerklæringen til forrige eier: Totalrenovering av baderom vinteren 2014/2015. Nytt rør i rør system, nytt sluk,  våtromsplater, membran, varmekabler, vegghengt toalett og flislagte vegger og gulv.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

-Ja. Firmanavn: Se beskrivelse i punkt 2. Redegjør: 2014/2015. Se beskrivelse i punkt 2.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller

lignende?

Ja. Fra egenerklæring til forrige eier: Noe skjevhet i gulv på kjøkken/stue. Vi merker noe bevegelse i parketten når vi går mellom stue og spisestue.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

-Ja. Vi opplever at det kommer inn noen flyvemaur over en kort periode på sommeren.

10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

-Ja. Vi oppdaget noen få skjeggkre sommeren 2024 og kontaktet Anticimex gjennom sameiets husforsikring. Vår leilighet ble sanert i September 2024 av Anticimex. Dette er å anse som en effektiv bekjempelsesmetode og vi har ikke sett noen flere etter saneringen.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

-Ja.  Nabo i 39B oppdaget at det rant vann langs pipen innendørs til 39A/B juli 2021. Det rant ikke vann hos oss, men vi oppdaget noen fuktmerker i nærheten av pipen på loftet. Taktekkerfirma utbedret mangler og monterte nytt pipebeslag på taket hos 39A/B og hos oss

i 39C/D i oktober 2021. Det er utett mellom plater og vegg oppunder veranda, det er avtalt på husmøte å utbedre dette på dugnad.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

-Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. Firmanavn: Tak og Beslag AS. Fra egenerklæring til forrige eier: Alt i asfalt AS og mora.

Redegjør: Platting ved inngangspartiet er bygget av forrige eier, vi utvidet denne og satt opp rekkverk i 2017.

Veranda er utvidet av forrige eier. Utbedret mangler og monterte ny pipehatt i 2021. Tidligere eier som er tømrer, satt inn et vindu på sydøstvendt vegg, på det minste soverommet. Fra egenerklæring til forrige eier: Byttet terrassegulv, nytt panel på rekkverk og skillevegg i

2010. Garasjeport og asfaltert dekke i garasjen i 2014

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

-Ja, kun faglært. Firmanavn: S&S Energiteknikk AS på varmepumpe. Ventertek på ventilasjon. KW Elektro AS på elektro. Fra  egenerklæringen til forrige eier: Leite & Christiansen AS og Hauge Elektro AS

Redegjør: S&S Energiteknikk AS installerte varmepumpe sommeren 2017. Denne fikk sist service April i 2024 (av Evendo Teknikk AS).

Ventertek byttet til moderne ventilasjonsvifte våren 2024. KW Elektro utbedret/satt opp utvendig stikkontakt til varmepumpe og utvendig stikkontakt på verandaen til bla. elektrisk markise, våren 2023. Feil fra el-kontroll fra samme året ble også rettet. Fra egenerklæring til forrige eier: Varmekabler i gang og ny kurs til indukskjonstopp i 2009 og varmekabler på bad i 2014/2015.

13.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

-Ja. For arbeidet utført i 2014/2015 og 2023 foreligger det samsvarserklæring.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

-Ja. Ventertek utførte kontroll av ventilasjonen til firemannsboligen våren 2024. Ingen feil ble oppdaget hos oss men det var rom for forbedringer, mens resten av enhetene i huset hadde noen feil. Alle viftene ble derfor byttet samtidig. El-kontroll og godkjennelse 2023.

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

-Nei. Nei, men se punkt 25.

19. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

-Nei. Nei, men se punkt 25.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 22.

-Ja. Bruksendring: Tidligere eier bygget om bod/deler av gang til soverom i 2008/2009. I 2022 ble det oppført en liten bod i garasjen for å innfri kravet til bodareal.

21.1Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

-Ja. Vi søkte om godkjenning av bruksendring i ettertid. Lørenskog kommune godkjente og utstedte ferdigattest 29.06.22.

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

-Ja. På grunn av ombygningen i 2008/2009 ble bygget inspisert av takstmann sommeren 2021. Det ble konkludert med at alt var i orden i vår leilighet. Det ble funnet fukt langs ytterkledningen oppunder verandaen ved nedbør som skyldes utette plater under verandaen. Det er avtalt på husmøte at dette skal fikses på dugnad.

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

1.) Mellom 39C og 39D er det en beplantet skråning som muligens kan trenge stabilisering da det er nedsig i bedet.

2.) Det har vært og er en uenighet med en nabo knyttet til ombygningen/vindu (ref. punkt:

21) og bruken av uteområde/størrelse på parkeringsplass.

I 2021 ble vi gjort oppmerksomme på at ombygningen utført av tidligere eier ikke hadde blitt søkt om. Vi søkte Lørenskog Kommune om godkjennelse i ettertid og fikk søknaden godkjent med ferdigattest 29.06.2022.

På styremøte 28.08.24 ble det vedtatt at vinduet er godkjent og at det skal være 6 meter mellom hekkene til parkeringsplass. Ferdigattest og protokoll fra møtet ligger vedlagt.

26. Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

-Ja. Se punkt 25.

28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

-Ja. Rotte sett ute hos nabo i 2021, det ble satt ut felle uten fangst. Nabo i underetasje oppdaget sopp/råteskade i 2022.

29. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

-Ja. Ble oppdaget i vår leilighet, og sanert i vår leilighet. se punkt 10.

Det foreligger ferdigattest datert 29.06.2022 som omhandler bruksendring av andre småhus med 3-4 boliger. Ferdigattesten gis på grunnlag av bekreftelse av alle krav og betingelser som er stilt i tillatelsen, plan- og bygningsloven (pbl.) og tilhørende forskrifter.

Bod og deler av gang er omgjort til soverom med innsetting av nytt vindu i yttervegg. Søknad om bruksendring og fasadeendring i ettertid er sendt 22.02.22. Søknaden ble godkjent og ferdigattest ble gitt av Lørenskog kommune 29.06.22.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 04.05.1992 vedrørende Haneborgveien 39, A, B, C, D, gnr. 107, bnr. 56. Rekkehus med fire boenheter. Følgende er anmerket: 1. fullføre beising/maling, 2. planere og rydde tomten, 3. montere husnummerskilt, 4. vegmesterens godkjennelse av avkjørselen må sendes hit.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 04.05.1992. Det foreligger følgende avvik:

-Det er bygd terrasse ved inngangspartiet, dette er ikke i originale byggetegninger.

-Balkongen er bygd på

-Bod og deler av gang er omgjort til soverom med innsetting av nytt vindu i yttervegg. Dette er godkjent. Dør er flyttet og adkomst til soverom er fra gangen.

-Døren til badet er flyttet grunnet bygd på soverom og flyttet til dagens entré

-Veggen mellom tidligere soverom og stue er fjernet, for åpen løsning.

-Dør fra soverom 1 er flyttet fra tidligere gang til dagens stue. Det er også satt inn garderobeskap langs veggen mot dagens soverom

-Det er satt inn garderobeskap i entreén med veggen mot stuen

-Dør på siste soverommet er flyttet fra gang til dagens stue (tidligere soverom)

Kjøper overtar risiko for overnevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet kombinert med luft til luft varmepumpe.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Kr. 14 613,06 pr. år Kommunale avgifter er årsprognose for 2024 og inkluderer; Vann- og avløpsgebyr, feie/tilsynsgebyr, fastledd renovasjon og 360 L Renovasjon.

Oppgitte kommunale avgifter er fakturert beløp for 2023. Prognose for inneværende år er kr. 17.729,10.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Lørenskog kommune per dags dato.

Fellesutgifter: kr 2 000,- pr.mnd.

Styret har informert om at felleskostnadene er satt til 2000 kr i måneden frem til Q1, for å få inn litt penger på kontoen.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Sameiet har ikke noe formelt regnskap, men har informert om at de har et positivt årsresultat.

IF Polisenummer: SP0001701166

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 020 747,- Som sekundærbolig Kr. 3 878 840,-

Sameie: Sameiet hanaborgveien 39/H.N. Haugesvei 70, Orgnr: 998234972

Det er totalt 10 seksjoner i sameiet.

Styreleder informerer om at det er en pågående sak om uteplass/fellesareal i sameiet.

Protokoll fra styremøte i sameiet den 28.08.2024 vedtok følgende:

-Styret er enig i at vinduet tilhørende 39C på sydøstvendt fasadevegg er godkjent slik den er idag.

-Styret er enig i at alle uteområder godkjennes slik de er idag (Situasjonskart august 2024 er lagt ved i salgsoppgaven). Med forbehold om at 39C klipper hekken som er inntil platting sin, slik at det blir 6 meter til parkering imellom hekkene. Hekkene må i framtiden vedlikeholdes likt slik at det fortsetter å være 6 meter til parkering imellom hekkene.

Vedtektene til sameiet er fra 1991.

Forretningsfører er Kathrine Pettersen.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene. Men det må ikke være til sjenanse for naboer. Hunder skal luftes i bånd og være under kontroll. Ekskrementer etter hund og katt skal fjernes.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1960/1966/8 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. ERKLÆRING/AVTALE

60.06.1960

Servitutten omhandler erklæring om vann- og kloakkledninger. Eier av gnr. 107, bnr. 863 gir eier av gnr.107, bnr. 856-300 rett til å føre kloakkledning fra og vannledning til sine eiendommer over gnr. 107, bnr. 863 s grunn samt foretas all reparasjon og ettersyn på ledningene samme sted når dette er påkrevd.

Eier av gnr. 107, bnr. 856 gir eier av gnr. 107, bnr. 300 samme rettigheter og pålegger dem de samme forpliktelser som ovenfor nevnt med hensyn til vann- og kloakkledninger over gnr. 107, bnr. 856 s grunn.

1964/1719/8 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN

02.06.1964

Servitutten omhandler erklæring om at eie rav gnr. 107, bnr. 56 er blitt gjort kjent med kommunens krav til engangsavgift på kr. 1 000,- per leilighet for tilkobling til offentlig kloakkrenseanlegg. Videre at kommunen vil oppkreve en driftsavgift for kloakkrenseanlegget med kr. 50,- per år fra den tid renseanlegget blir satt i drift.

1976/5920/8 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKKLEDNINGER

19.09.1976

Servitutten omhandler erklæring om vann- og kloakkledninger. Eier av gnr. 107, bnr. 56 gir eier av gnr.107, bnr. 164 rett til å føre kloakkledning fra og vannledning til sine eiendommer over gnr. 107, bnr. 56 s grunn samt foretas all reparasjon og ettersyn på ledningene samme sted når dette er påkrevd.

1991/9235/8 ERKLÆRING/AVTALE SEKSJONERING

18.07.1991

Servitutten omhandler begjæring om tinglysing av oppdeling i eierseksjoner.

1992/6525/8 RESEK/ENDRING FORMÅL/BRØK/TILLEGGSDEL

15.05.1992

Servitutten omhandler en tilleggsbegjæring av gnr. 107, bnr. 56.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Det er i vedtektene fastsatt at styret skal godkjenne ny seksjonseier eller leietaker av en seksjon. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 24, tredje ledd.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan.

Nærliggende områder er regulert til kjørevei, gang-/sykkelvei, trase for jernbane og frittliggende småhusbebyggelse.

Eiendommen er avsatt i kommuneplankartet til nåværende boligbebyggelse. Nærliggende områder er avsatt til nåværende boligbebyggelse, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur.

Sikringssone tunnel:

Eiendommen er under sikringssone til tunnel.

I kommuneplan er følgende angitt om tiltak i en slik sikringssone:

23. Sikringssone tunneler (H190_2) Innenfor sone H190_2 tillates ikke følgende tiltak uten at det foreligger tillatelse fra berørt eier av anlegg under bakken eller berørt myndighet: sprengningsarbeider, boring for energibrønner, andre brønner, jordvarme e.l., andre arbeider, installasjoner eller tiltak i eller på grunnen som kan medføre rystelser eller på annen måte skade tunnel eller tunnelinnredning.

-Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire

-Eiendommen ligger i et radonutsatt område, vurdert til middels til lav aktsomhetsgrad.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 113 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 613 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 622 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 500 000,-) (Kr.44 900)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Foto: Dag (ihht til oppdragsavtale) (Kr.5 000)
Ekstra foto: Kveld og drone (godkjent av selger) (Kr.4 000)
Grunnpakke sameie (Kr.17 655)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke premium + (Kr.19 900)
Oppgjørsgebyr (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.120 367)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0174

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Daglig leder | Eiendomsmegler | Partner Christer Langstrand

Christer Langstrand

EIE Lørenskog

Daglig leder | Eiendomsmegler | Partner

Mob: 90 78 61 88 / E-post: cl@eie.no