Kåre B. Werners gate 4, 1475 FINSTADJORDET

Andelsnr. 39 Orgnr. 923636781 i Lørenskog kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 49 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 43 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Primærrom: 40 kvm, BRA-i: 43 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2022

Fellestomt 4471 kvm

2 400 000

Takstmann: Anticimex Takstdato: 10.07.24 09:33

Andel fellesgjeld: kr. 1 195 000,- pr. 30.07.24 16:59

Andel fellesformue: kr. 12 413,- pr. 30.07.24 16:59

kr 2 400 000,- (Prisantydning)
kr 1 195 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 595 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 882,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 9 082,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 604 082,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 612 332,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 8 929,- pr. mnd.

Felleskostnader:

Reduksjon renter IN-lån -688

Renter IN-lån 6 170

Felleskostnader 2 187

Tilleggsytelser: TV/Bredbånd 460

Måler: 1681 Ista avleser - Oppvarming: A konto varme ( 16811 - 39) 500

Objekt: Garasjeplass nr. 86 ( 16811 - 86 ) 300

Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken.

Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2041 utgjøre ca kr 1 323,00 per måned for denne boligen. Dette er opplysninger mottat fra boligbyggerlaget den 30/07/24.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Tilbyder Klare Finans AS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Bente Elisabeth Moen Andresen

Det medfølger fast parkeringsplass nr. 86 til leiligheten.

Parkeringsplassen ligger i underjordisk parkeringsanlegg tilknyttet heis og elbil-lader.

Nærmest ligger Lørenskog Senter (Triaden), et moderne kjøpesenter med blant annet apotek, vinmonopol, variert shopping, matbutikker, restauranter, treningssenter, hotell etc. Dagligvarehandelen kan gjøres på Meny Rasta, Bunnpris Skårer, Rema 1000 eller på søndagsåpen Joker etablert i Vestparken. Alle innen kort gangavstand. I andre enden av Skårersletta finner du Lørenskog Hus.

Dette er kommunens kulturhus som stod ferdig i 2011. Her arrangeres konserter, forestillinger/show, kurs/konferanser, foredrag etc. Kulturhuset har for øvrig kino, bibliotek, musikkog kulturskole, helse- og omsorgstilbud, treningssenter, restauranter m.m. Rett ved siden av Lørenskog Hus ligger Metro senter som også er et meget moderne kjøpesenter

med alt av servicetilbud og ypperlige shoppingmuligheter. Her finner du flere av de store, etablerte kleskjedene,

sportsbutikker, møbelbutikker, interiørbutikker, restauranter, caféer etc.

Marka som nærmeste nabo Med beliggenhet i Tunkvartalet kombineres både et aktivt og urbant liv. Nærheten til sentrum - og samtidig rett ved

Østmarka med utallige turmuligheter. Inngangen til marka starter rett nedenfor blokken og innehar et mangfold av turløyper egnet både for langrenn, sykkel, gå- eller løpeturer. I tillegg finner du akebakker, badevann og fiskevann samt flotte stier opp til skogstopper i kupert terreng. Losby Gods ligger kun 3 km unna med blant annet 9- og 18-hulls golfbane.

Fellestomt, 4471 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Den offentlige kommunikasjonen er godt utbygd i Lørenskog med tog og buss. Fra Triaden er det meget gode bussforbindelser både i retning Oslo og Lillestrøm. Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 2 minutters gange unna. Herfra går busser til Oslo bussterminal, med 5 avganger i timen hver morgen på hverdager.

Med bussrute 411 og 415 bruker man hhv. ca. 24 og 29 min. Fra samme holdeplass er det avgang 5 ganger i timen til Lillestrøm bussterminal. Med bussrute 401, 411, 415 og 872, er reisetiden hhv. ca. 24 min og 38 min.

Tidsavstander i bil:

Oslo sentrum: ca. 15 min

Lillestrøm: ca. 8 min

Gardemoen: ca. 30 min

Andelsleilighet tilhørende Tunkvartalet 1 Borettslag beliggende på Finstadjordet i Lørenskog kommune. Borettslaget består av 105 andeler og har felles tomteareal. Fellesområdet er opparbeidet med blant annet internstier, sittebenker, sykkelstativer, plenarealer og diverse beplantning.

Boligbygg over 6 etasjer samt kjeller:

- Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner.

- Etasjeskillere av betongkonstruksjoner.

- Yttervegger utvendig forblendet med teglstein og fasadeplater.

- Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget).

- Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Glatt entrédør med brannklasse EI-30 og lydklasse 40dB.

- Balkongdør og vinduer med karmer av tre utvendig kledd med metall og 3-lags glass. Balansert ventilasjon.

- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. Vannbåren gulvvarme.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Entré

Leiligheten er beleilig plassert i andre etasje med heis, noe som gir enkel tilgang. Idet du entrer, blir du ønsket velkommen av en entré som kombinerer smakfull design og funksjonalitet på en tiltalende måte. Et moderne callinganlegg ved døren gir deg kontroll og trygghet. Entréen har en behagelig atmosfære takket være trestavsparkett, malte himlingsflater og slette vegger. Praktisk organisert plass for ytterklær og sko gjør hverdagen mer komfortabel. Tilknyttet rommet er det også en bod for lagring.

Stue

Den attraktive stuen har en åpen planløsning med kjøkkenet. Stuen preges av lys og luftighet, med en behagelig takhøyde på 2,4 meter. Glassdøren og det store vinduet mot balkongen

skaper en naturlig forlengelse av stuen om sommeren. Gjennomgående elementer som trestavsparkett og malte vegger fra entréen gir et sammenhengende og elegant preg. Dette rommet gir deg muligheten til å innrede med tv, sofa og passende møbler.

Kjøkken

En flott HTH-kjøkken finnes i boligen. Kjøkkeninnredningen har elegante, lyse fronter, en benkeplate av eik med en nedfelt oppvaskkum og induksjonstopp. Mellom benkeplate og overskap er det fliser som gir rommet et pent inntrykk. Kjøkkenet er videre utstyrt med en komfyr, integrert oppvaskmaskin og et kjøleskap med fryser. Stikkontakter og belysning over overskapene gir en lys og funksjonell atmosfære som er ideell for alle typer matlaging. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

Bad

Baderommet utstråler en moderne og elegant atmosfære, med gulvvarme og flislagte vegger som skaper en frisk følelse. Badet har også en malte himlingsflate med downlights som gir et behagelig lys. Vegghengt toalettet og dusjhjørnet har innfellbare glassdører og gir en praktisk løsning. Videre finner du et vegghengt servantskap med en nedfelt servant og en heldekkende benkeplate. Under benkeplaten er det plass til vaskemaskin og tørketrommel, og skuffer for oppbevaring. Over servanten er det et vegghengt speil med overbelysning.

Soverom og oppbevaring:

Soverommet i leiligheten er innbydende og romslig, med tilstrekkelig plass til dobbeltseng og nattbord. Det er også mulig å tilpasse en garderobeløsning etter behov. Trestavsparketten fra stuen er sømløst videreført inn på soverommet, og malte himlingsflater og lyse veggfarger skaper en behagelig atmosfære.

For ytterligere oppbevaring har leiligheten en innvendig bod på ca. 4 m2, tillegg finnes en sportsbod i felles kjeller på omtrent 2,5 m2.

Ingen bygniingsdeler har fått tilstandsgrad 2.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger følgende for eiendommen:

- det er ikke utstedt ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse for Skårer Syd felt C1 og B2- gnr 100 bnr. 80 hus A oppgang C- Kåre B. Werners Gate 2, datert 28/06/2021.

Attesten gjelder stort sammenhengende boligbygg på 5.etasjer eller mer.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert . Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme i alle oppholdsrom, utenom soverom. Vannbåren varme på baderomsgulvet reguleres med gulvføler.

Forbruk varmtvann og fyring avregnes én gang pr. år, og ved eierskifte. Avlesning skjer automatisk og målerstand hentes inn på dato for innmeldt overtagelse. For å få tilgang til portal hos Ista (løpende forbruksoversikt), må eierskifte også registreres på https://www.ista.com/no/nettbaserte-tjenester/bestill-flytteavlesning/.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Det er ikke eiendomsskatt i Lørenskog Kommune per dags dato.

Fellesutgifter: kr 8 929,- pr.mnd.

Felleskostnadene inkluderer tv/bredbånd, fjernevarme og varmtvann på a-konto, renter IN-lån, reduksjon renter IN-lån, samt garasjeplass nr. 86. Det er avdragsfrihet på fellesgjeld til 2041, og felleskostnadene vil derfor øke fra juli 2041.

Lånenr.: 16364104190, DNB Bank ASA.

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Restgjeld andel: 1.195.000,-

Restgjeld totalt borettslag: 177.295.000,- per. 30/07/2024

Første termin: 30.09.2021, Neste avdrag: 30.06.2041.

Antall terminer til innfrielse: 187

Rentekostnader: 5,49%pa.

Avdragsfrihet frem til 30.06.2041.

Kommentar fra BORI: Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2041 utgjøre ca kr 1 323,00 per måned for denne boligen

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

IN-ordning:

Det er tilrettelagt for IN-ordning i borettslaget. Dersom fellesgjeld nedbetales vil felleskostnadene bli lavere. Felleskostnader for borettslaget består av drifts- og vedlikeholdskostnader for borettslaget og kapitalkostnader knyttet til borettslagets fellesgjeld.

Andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene. Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring som ikke er iverksatt pr. dags dato og som vil kunne påvirke felleskostnadene. Hvilken rentesats som gjelder på tidspunktet felles lånet blir konvertert, er avhengig av den generelle renteutvikling. Det tas forbehold om endringer.

Dersom det ligger boder i garasjeanlegget og det er organisert som anleggseiendom og liknende, vil borettslaget eller den enkelte bruker måtte være med på å dekke kostnader ved driften av anleggseiendommen. Dette gjelder også om borettslaget disponerer sykkelparkeringer i denne eiendommen. Kjøper forplikter seg til å respektere den organiseringen og kostnadsfordelingen som selger av prosjektet anser hensiktsmessig. Endelig budsjett fastsettes på borettslagets generalforsamling.

Styrets arbeider:

- Styret for fordelt arbeidsoppgaver internt og har etablert retningslinjer for styrearbeidet og system for HMS.

-  Det er etablert vaktmestertale, rutiner for heisdrift samt renhold av fellesarealer.

- Styret er representert i garasjesameiet som i tillegg til garasjene også har ansvar for oppvarming av boligene. Vårt borettslag er bare det første av fire borettslag i Tunkvartalet. Vårt naboborettslag i Bjarne Haugens gate er under innflytting nå.

- Det er fastsatt ordensregler for bruken av boligene og fellesarealer. Dette gjelder regler for dyrehold, snømåking av terrasser, røyking i fellesarealer og hvordan vi skal oppføre oss mot hverandre. Det er utarbeidet ordninger for montering av markiser, screens, kikkhull i dør, filterbytte, postkasseskilt

- Det er etablert system for tilgang med nøkler, apper, brikker og åpning av garasjeport og gjesteparkering og endret ladesystem for elbiler. Det har vært arbeidet med system for avfallshåndtering med kortsiktig og langsiktig løsning.

- Et nytt bygg vil alltid på feil og mangler, styret arbeider særlig med de manglene som knytter seg til selve bygningen med fellesområder.

- Det er fastsatt budsjett for 2022 med moderat økning av felleskostnader. Uklarheter vedr. strømpriser, fjernvarmepriser og eventuell renteøkning er de største usikkerhetsmomentene og er langt på vei utenfor styrets kontroll.  Det har vært kontakt med kommunen om veier, utvendig parkering, brøyting og andre utfordringer.

-Det ble etter årets utgang avholdt et allmøte 25. januar 2022 med informasjon om ulike temaer.

-Etter årets utgang er det kommet et krav fra Lørenskog kommune om tilknytningsavgift for søppelsuganlegg på mer enn kr 2.155.000. Utbygger Tunveien Eiendom ønsker en rettslig prøving av lovligheten av dette. Utbygger vil betale dette kravet fra kommunen sik at det uansett utfall av rettssaken ikke vil påføre borettslaget utgifter.

IF Polisenummer: 3405600

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 890 877,- Som sekundærbolig Kr. 3 385 334,-

Borettslag: Tunkvartalet 1 Borettslag, Orgnr: 923636781

Borettslag Tunkvartalet 1:

Tunkvartalet 1 borettslag skal være hjemmelshaver til eiendom gnr./bnr. 100/809.

Tunkvartalet 1 borettslag skal også bli eier av ideell andel i Tunkvartalet Drift- og Garasjesameie. Drift- og Garasjesameiets formål er å eie og forvalte anleggseiendommen med gnr./bnr. 100/811. Andelseiere som har parkeringsplass som del av andelen disponerer plass i anleggseiendommen, se mer om parkeringsplasser i punkt 12. Enkelte andelseiere kan også ha kjøpt parkeringsplass uten at parkeringsplassen er knyttet til andelen.

Drift- og Garasjesameiet har også som formål å forvalte fellesarealene på gnr./bnr. 100/809, 100/810, 100/80 og 100/796, til det beste for Tunkvartalet 1 Borettslag, Tunkvartalet 2 Borettslag, Tunkvartalet 3 Borettslag og Tunkvartalet 4 Borettslag (Borettslagene). Borettslagene har gjensidig og rett til bruk av alt utvendig areal til opphold, rekreasjon, lek, brann- og renovasjonstilkomst, tunpaviljong o.l. Borettslagene har også en del felles infrastruktur som el-anlegg, ventilasjonsanlegg, rørføringer m.m.

Ordensregler:

- Kun alminnelig dyrehold er tillatt, under forutsetning av at disse regler etterleves. Hold av én katt eller hund krever kun en skriftlig orientering til styret. Ytterligere anskaffelse krever forutgående godkjenning fra styret. Hunder og katter skal være merket/chipet slik at eierskapet kan spores. Det er båndtvang for hunder/katter på borettslagets eiendom. Hager og fellesareal skal ikke benyttes som luftegård. Ved eventuelle uhell skal ekskrementer fjernes umiddelbart.

- Grilling er kun tillatt ved bruk av elektrisk grill og gassgrill, ikke kullgrill eller bålpanne.

- Ballspill er ikke tillatt på borettslagets område bortsett fra på områder hvor dette etter skilting er tillatt.

- All endring av fasade krever ihht. vedtektene forutgående godkjenning fra borettslaget. Dette gjelder endringer på balkong, som for eksempel markiser, levegger, parabol, utelamper, varmepumpe, flaggfeste m.m.

USBL

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer.

Meldefristen er over og ingen har vist interesse i å benytte forkjøpsretten for ovennevnte andel

Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Styrelder informerer et en katt, eller en hund er tillatt etter søknad til styret.

Meldefristen er over og ngen har vist interesse i å benytte forkjøpsretten for ovennevnte andel

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste heftelser på borettslagetets eiendom:

1953/171-1/8  Bestemmelse om gjerde

 14.01.1953 

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vedlikehold

Overført fra: 3222-100/80

Gjelder denne registerenheten med flere

1967/3431-1/8  Rettigheter iflg. skjøte  

 23.09.1967

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om generende virksomhet

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3222-100/80

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/3125046-1/200   ** Diverse påtegning 

 05.10.2020 21:00 

Gjelder ikke for gnr. 100 bnr. 433 snr. 1-11

 

1977/7481-4/8  Skjønn 

 07.11.1977

Avståelse av veggrunn

Overført fra: 3222-100/80

Gjelder denne registerenheten med flere

1979/5136-1/8  Erklæring/avtale 

 25.07.1979 

Bestemmelse om å rive/fjerne bygg når bygningsrådet forlanger det

Overført fra: 3222-100/80

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/159722-1/200  Pantedokument 

06.02.2019 21:00

2020/3293769-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

 06.11.2020 21:00 

 veket for: PANTEDOKUMENT 2019/397088-1/200

 2020/3293769-2/200   ** Prioritetsbestemmelse  

06.11.2020 21:00 

 veket for: PANTEDOKUMENT 2020/3076456-1/200

 

2022/1352760-1/200   ** Prioritetsbestemmelse 

 29.11.2022 21:00 

veket for: PANTEDOKUMENT 2020/3076456-1/200

2022/1352760-2/200   ** Prioritetsbestemmelse

 29.11.2022 21:00 

veket for: PANTEDOKUMENT 2019/397088-1/200

2023/624174-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

15.06.2023 21:00 

veket for: PANTEDOKUMENT 2023/624162-1/20

2019/159722-2/200  Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver 

06.02.2019 21:00 

Rettighetshaver:DNB EIENDOM AS 

Org.nr: 910968955

Overført fra: 3222-100/80

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3293769-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

06.11.2020 21:00 

veket for: PANTEDOKUMENT 2019/397088-1/200

 2020/3293769-2/200   ** Prioritetsbestemmelse  

06.11.2020 21:00 

veket for: PANTEDOKUMENT 2020/3076456-1/200

2022/1352760-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

29.11.2022 21:00 

veket for: PANTEDOKUMENT 2020/3076456-1/200

 2022/1352760-2/200   ** Prioritetsbestemmelse  

29.11.2022 21:00 

veket for: PANTEDOKUMENT 2019/397088-1/200

2023/624174-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

15.06.2023 21:00 

 veket for: PANTEDOKUMENT 2023/624162-1/200

 

2020/3172440-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  

14.10.2020 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Bestemmelse om stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse

Bestemmelse om transport og ferdsel

Bestemmelse om byggeforbud og beplantning

Overført fra: 3222-100/80

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2021/601206-5/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

 21.05.2021 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

Bestemmelse om gjensidig rett

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/601206-6/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler 

 21.05.2021 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

Bestemmelse om gjensidig rett

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2021/601206-7/200  Erklæring/avtale 

 21.05.2021 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

Bestemmelse om gjensdig rett til adkomst og opphold på uteoppholdsarealer

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2021/601206-8/200  Erklæring/avtale  

 21.05.2021 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

Gjensidig rett til bruk av grunn for reperasjoner mm

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2021/629314-1/200  Erklæring/avtale 

 28.05.2021 21:00 

Bestemmelser adkomst, drift og vedlikehold av teknisk rom

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/629314-2/200  Erklæring/avtale  

 28.05.2021 21:00 

Bestemmelse drift og vedlikehold av brannoppstillingsplasser og renovasjonsløsninger

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2021/629503-1/200  Pantedokument  

 28.05.2021 21:00 

 BELØP: NOK 222.570.000

Panthaver:TUNKVARTALET 1 BORETTSLAG  

Fellesskap av innskytere ihht. borettslagsloven § 2-11

2021/750154-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

22.06.2021 21:00 

veket for: PANTEDOKUMENT 2021/750142-1/200

2021/695719-1/200  Erklæring/avtale  

10.06.2021 21:00 

Rettighetshaver:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

Rett til å oppføre og vedlikeholde lysmaster med tilhørende anlegg

Ret til å oppføre og vedlikeholde innretninger som nevnt i vegtrafikkloven § 5 tredje ledd

Det kan ikke gjøres tiltak på eiendommen som kan være til skade eller ulempe for anlegget eller innretningene

 

2021/695719-2/200  Bestemmelse om adkomstrett  

10.06.2021 21:00 

 Rettighetshaver:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

Bestemmelse om adkomstrett for vedlikehold av anlegget og

Eiendommen har ingen godkjent utleiedel, men deler eller kan leies ut. Det gjøres oppmerksom på at vedtekter og borettslagsloven må hensyntas.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Eiendommmen er regulert etter Skårer Syd, bestemmelser til områdereguleringsplanen datert 24.03.2012.

Regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformal

Område:

- Eiendommen ligger i aktsomhetområde for kvlikkleire, men med ingen risiko for skred eller konsekvens.

-  Eiendommen ligger i aktsomhetområde for radon, men med lav til middels aktsomhet.

I område er det stadig utvikling og det bør derfor påregnes støy og arbeider i område.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 400 000,- (Prisantydning)
kr 1 195 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 595 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 882,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 9 082,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 604 082,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 612 332,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.20 655)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Gebyr utlysing forkjøpsrett (Kr.7 882)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.14 162)
Markedspakke 1 (Kr.28 400)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 595 000,-) (Kr.45 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Totalt kr. (Kr.145 011)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0167

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Eiendomsmegler | Partner Ellen Celine Heireth

Ellen Celine Heireth

EIE Lørenskog

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 90 50 85 51 / E-post: eche@eie.no

Emilie Rønvik

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 87 44 99

[/ E-post: emr@eie.no