Kåre B. Werners gate 65, 1475 Finstadjordet

Andelsnr. 4 Orgnr. 821483352 i Lørenskog kommune

Rekkehus

Borettslag

Moderne rekkehus fra 2020 over tre plan og består av:

1. etasje: 44 kvm (BRA-i)

- Entré, stue/kjøkken, bod og toalettrom.

2. etasje: 44 kvm (BRA-i)

- Gang, bad, tre soverom og bod.

3. etasje: 33 kvm (BRA-i)

- TV-stue og soverom.

Boligen disponerer en kjellerbod oppmålt til 5 m2 (BRA-e).

Boligen har bruksrett til en biloppstillingsplass med elbil-lader i felles parkeringskjeller.

Totalt BRA 126 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 121 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 28 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

2020

Eiet tomt 2923 kvm i henhold vedlagt tilstandsrapport.

2 950 000

Takstmann: Christian Ulrich Johansen Takstdato: 23.09.24

Andel fellesgjeld: kr. 3 531 399,- pr. 10.09.24

kr 2 950 000,- (Prisantydning)
kr 3 531 399,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 481 399,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 482 599,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 490 849,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 22 755,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at felleskostnadene vil mest sannsynlig øke (ikke vedtatt) med kr. 800,- den 01.12.2024 for å finansiere beiseprosjektet. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Ved innbetaling av andel gjeld tilknyttet IN-ordning vil felleskostnader reduseres med kapitalkostnader tilsvarende kr. 15.870,-. Felleskostnadene etter nedbetaling er kr. 6.885,-.

Forretningsførsel, revisjon, kommunale avgifter, felles bygningsforsikringer, drift og vedlikehold, renter og avdrag av fellesgjeld, garasjeplass, kabel-TV/internett (Telenor), oppvarming og varmtvann (a.konto).

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Mari Bæverfjord Schanche | Tyrone Tarren Jackson

Boligen har bruksrett til en biloppstillingsplass med elbil-lader i felles parkeringskjeller. Parkeringsplassene kan omsettes fritt også til andre enn eiere av borettslagsandel i et av de tre borettslagene. For mer informasjon se vedlagt vedtekter for garasjesameiet.

Gjesteparkering skal kun benyttes av besøkende, og kun inntil 48 timer.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Boligen er beliggende i et etablert og familievennlig område med kort avstand til marka med gode turmuligheter, lysløyper (10 min), dagligvarehandel, barnehager og skoler i alle trinn. Lørenskog er i vekst og er en perfekt blanding av landlig og urbant.

For servicetilbud og fasiliteter bruker man i underkant av 10 min gange til Triaden med restauranter, shopping, kino, bowling og treningskjeder. Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 Løkenhagen (8 min), Meny Triaden (8 min), Extra Triaden (8 min), Joker Vestparken (9 min) og Bunnpris Skårer (10 min). Alle innen kort gangavstand.

En av Europas råeste skihaller SNØ ligger kun 10 minutter unna med bil. Samtidig kan man snøre på seg skisko, sykkelsko eller løpesko og gå rett ut i Østmarka som er boligens nærmeste nabo. Her er det nydelige preparerte skiløyper om vinteren og flotte løyper hvor man kan løpe, sykle eller gå tur i når snøen er borte.

Er du golfinteressert?

Losby golfklubb ligger 5 km unna. Her har du en av Norges peneste 18 hulls golfbaner hvor det blant annet ble arrangert NM i 2019. I tillegg er det en suveren 9 hulls golfbane samt en topp moderne 18 hulls fotballgolf bane på Losby. Noe for enhver smak altså. På Losby gods rett ved golfbanen kan man besøke dyrene på gården, være med på arrangementer for barna om søndagene, eller ta turen inn til Mønevann. Her kan man leie kano, grille og bade.

Området har god tilgang på offentlig transport. Fra boligen bruker du kun 5 minutter til nærmeste busstopp som har hyppige avganger til både Oslo og Lillestrøm.

Eiet tomt, 2923 kvm i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

- Benterud skole (1-7 kl.): 0,2 km.

- Rasta skole (1-7 kl.): 1,1 km.

- Finstad skole (1-7 kl.): 1,2 km.

- Åsen skole (1-7 kl.): 1,4 km.

- Løkenåsen skole (8-10 kl.): 1,3 km.

- Mailand videregående skole: 3,2 km.

- Lørenskog videregående skole: 3,7 km.

- Berger barnehage (1-5 år): 0,1 km.

- Benterud barnehage (0-5 år): 0,2 km.

- Drømmehagen/Vallerud musikkbhg: 0,7 km.

- Triaden i Gamleveien linje 110, 110E, 310, 315, 316: 0,4 km.

- Lørenskog stasjon linje L1: 4,6 km.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Christian Ulrich Johansen:

Moderne rekkehus fra 2020 over 3 etasjer.

Grunn og fundamenter:

- Bygningen har ringmur av betong.

Gulvsystemer:

- Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Yttervegger:

- Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende og stående kledning.

- Malt kledning, pergola, levegger og overbygg over inngangsparti i 2024.

Takkonstruksjoner:

- Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran.

Dører og vinduer:

- Dører og vinduer fra byggeåret 2020.

- Slett entrédør med glassfelt.

- Vinduer og balkongdør samt terrassedør med karmer/rammer av pvc og tre-lags glass.

Stikkledninger:

- Utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeåret 2020.

Drenering:

- Dreneringen er fra byggeåret 2020.

- Utvendig tekket med plater.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad:

- Vannrør: Fordelerskap for rør-i-rør har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon. Døren til fordelerskapet kan ikke lukkes tilstrekkelig grunnet plassering av vannmåler. Konsekvens kan være fuktskader hvis det skulle oppstå lekkasje fra vanninstallasjoner i fordelerskapet. Utbedring bør vurderes.

Krypekjeller:

- Helhetsvurdering: Det ble ikke påvist symptomer på skader. Erfaringsmessig er krypekjellere en risikokonstruksjon knyttet til fukt og skader. Regelmessig ettersyn anbefales. TG2 er satt for å belyse risiko.

Innvendige trapper:

- TG2 gjelder registrert knirk mellom 2. etasje og 3. etasje.

Balkong: 3. etasje:

- TG2 gjelder: Det er registrert manglende inspeksjonsluke til sluk/nedløp for vedlikehold. Det er i tillegg registrert enkelte merker på terrassebord.

- TGIU gjelder: Tettesjiktet er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon.

Terrasse: 1. etasje:

- Det er registrert noe slitasje på terrassebord.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Stor og familivennlig rekkehus fra 2020 over tre plan med flotte uteplasser, fire soverom og to oppholdsrom. Boligen byr på flere gode kvaliteter og har egen garasjeplass med elbillader.

Her kan barna løpe rett ut på de fine fellesområdene med flere områder med lekeplasser, mens man selv nyter den fine terrassen som har sol hele dagen. Beliggenheten er den perfekte blanding av landlig og urban. Kort vei til marka, men også gåavstand til alle fasiliteter man kan ønske seg.

Flislagt gulv med varme i entré. Gulvflater av parkett i øvrige rom.

Toalettrom |

Toalettrom fra byggeåret 2020 med flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Rommet er utstyrt med vegghengt servant, vegghengt toalett og speilskap med belysning samt stikkontakt på vegg over servant.

Fordelerskap for rør-i-rør med stoppekraner og kursfortegnelse, fordelerskap for vannbåren varme med stoppekraner og kursfortegnelse samt termostat for vannbåren varme plassert i vegg. Stoppekraner under servant. Mekanisk avtrekksventil plassert i himlling.

Åpen stue- og kjøkkenløsning | Terrasse

Boligen har en praktisk åpen kjøkkenløsning mot stue. Moderne kjøkkeninnredning med slette fronter fra byggeåret 2020 og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er fliser og stikkontakter på vegg samt benkeskapsbelysning over kjøkkenbenk. Av integrerte hvitevarer fra Bosch er det kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Ventilator tilkoblet avtrekk plassert i overskap. Kjøkkenet har lekkasjestopper og komfyrvakt.

Boligen har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Screens på alle vinduer som er sydvendt. Stuen kan enkelt innredes med både sofa- og spiseseksjon. Utgang fra stue/kjøkken til sydvendt terrasse oppmålt til 19 kvm med markise. Gulvflate belagt med terrassebord. Utebelysning og stikkontakt samt utekran på vegg. Levegger og gjerde av trekonstruksjoner kledd med stående kledning. Her har man gode solforhold fra tidlig morgen til omkring 18:00.

Gulvflater belagt med parkett.

Bad |

Stort baderom fra byggeåret 2020 med flislagte gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Badet er utstyrt med vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant, vegghengt toalett og badekar. Det er speilskap med belysning og stikkontakter på vegg over servant. Badet har opplegg for vaskemaskin

Fordelerskap for vannbåren varme med stoppekraner og kursfortegnelse, fordelerskap for rør-i-rør med stoppekraner, kursfortegnelse og vannmåler samt termostat til vannbåren varme plassert i vegg. Mekanisk avtrekksventil plassert i himling.

Gulvflater belagt med parkett.

Soverommet i 3. etasje ble etablert i 2023.

Utgang fra TV-stue til inntrukket sydvendt balkong oppmålt til 9 kvm. Gulvflate belagt med terrassebord. Stikkontakt og belysning på vegg. Pergola. Levegger av trekonstruksjoner kledd med stående kledning. Her har man gode solforhold fra tidlig morgen til omkring 18:00.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 19.05.2020 vedrørende boligblokker og rekkehus.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

- Boligen er tilkoblet felles varmtvann.

- Oppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmesentral.

- Vannbåren gulvvarme i entré, bad og toalettrom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter A

Det er ikke eiendomsskatt i Lørenskog kommune.

Fellesutgifter: kr 22 755,- pr.mnd.

Forretningsførsel, revisjon, kommunale avgifter, felles bygningsforsikringer, drift og vedlikehold, renter og avdrag av fellesgjeld, garasjeplass, kabel-TV/internett (Telenor), oppvarming og varmtvann (a.konto).

Herav:

- Felleskostnader: 3.363,-

- Garasje: 350,-

- Vann og avløpsavgift: 1.400,-

- A-konto fjernvarme: 1.322,-

- Kabel-TV/internett: 450,-

- Kapitalkost. lån 1 OBOS03: 15.870,-

Ved innbetaling av andel gjeld tilknyttet IN-ordning vil felleskostnader reduseres med kapitalkostnader tilsvarende kr. 15.870,-. Felleskostnadene etter nedbetaling er kr. 6.885,-.

Kostnader til andelens forbruk av varme (oppvarming/varmt tappevann), skal fordeles etter målt forbruk. Andelseier betaler et akontobeløp og dette avregnes.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at felleskostnadene vil mest sannsynlig øke (ikke vedtatt) med kr. 800,- den 01.12.2024 for å finansiere beiseprosjektet. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc. Nåværende eier har hatt et årlig strømforbruk på 9.000 kWh.

Lånenummer: OBOS03-98207880949

Type: A

Restsaldo: 59.760.000,-

Restløpetid: 25 år 9 md.

Term pr. år: 12

Avdr. frihet til og med: 01.06.2025

Type rente: Flyt

Rente: 5,49%

Lånenummer: OBOS04-98208310860

Type: A

Restsaldo: 1.443.148,-

Restløpetid: 9 år 7 md.

Type rente: Flyt

Rente: 5,49%

Andel fellesgjeld og kapitalkostnader:

Lånenummer: OBOS03-98207880949

Restsaldo: 3.450.000,-

Kapitalkostnader: 15.784,-

Avdr. frihet til og med: 01.06.2025

Lånenummer: OBOS04-98208310860

Restsaldo: 81.399,-

Kapitalkostnader: 918,-

Total andel fellesgjeld pr. 10.09.2024: kr. 3.531.399,-.

Borettslaget har etablert en ordning med mulighet for individuell nedbetaling kun for lån: OBOS03-98207880949. Nedbetalingene gir de andelseiere som har nedbetalt, reduksjon i rente- og avdragsdelen av fremtidige felleskostnader. IN-ordningen åpner for at den enkelte andelseier helt eller delvis kan nedbetale boligens andel av fellesgjeld to ganger i året, minimum kr. 60.000,-.

Ved innbetaling av andel gjeld tilknyttet IN-ordning vil felleskostnader reduseres med kapitalkostnader tilsvarende kr. 15.870,-. Felleskostnadene etter nedbetaling er kr. 6.885,-.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde borettslaget følgende tall:

- Underskudd: kr. -203 664,-.

Underskuddet skyldes økte generelle kostnader ifølge forretningsfører.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Tryg Forsikring Polisenummer: 7397561

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 803 421,- Som sekundærbolig Kr. 7 213 685,-

Borettslag: Tunveien borettslag 2, Orgnr: 821483352

Borettslaget er deleier i garasje- og gårdsromssameiet på Tunveien. Garasje- og gårdsromssameiet har egne vedtekter som regulerer bruken av garasjen og felles utomhusarealer, og forholdet mellom sameierne.

Generelt om borettslaget:

- Borettslaget består av 18 andelsleiligheter.

- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

- Borettslagets revisor er BDO AS.

Det foreligger vedtekter, ordensregler, årsberetning og protokoller for borettslaget. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det foreligger ingen forkjøpsrett i borettslaget.

Tekniske- og VVS anlegg:

- Tekniske anlegg fra byggeår.

- Inspeksjonsluke til rørsjakt med stoppekran på soverom 4.

- Ventilasjonsagregat plassert i bod under trapp i 1. etasje.

- Boligen er tilkoblet felles varmtvann.

- Oppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmesentral.

- Vannbåre gulvvarme i entré, bad og toalettrom.

- Fordelerskap for rør-i-rør med stoppekraner, kursfortegnelse og vannmåler, fordelerskap for vannbåren varme med stoppekraner og kursfortegnelse samt termostat for vannbåren varme plassert i vegg på bad.

- Fordelerskap for rør-i-rør med stoppekraner og kursfortegnelse, fordelerskap for vannbåren varme og kursfortegnelse samt termostat til vannbåren varme plassert på toalettrom.

- Inspeksjonsluke til vanntilførsel-rør for tappevann med hovedstoppekran og vanntilførsel-rør for vannbåren varme med stoppekraner plassert i stue/kjøkken.

- Inspeksjonsluke for stoppekraner til utekran i stuedel.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse plassert i bod under trapp i 1. etasje.

- Måler er plassert på felles tavle i kjeller.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr samt sprinkleranlegg.

Dyreeiere bes om å ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger salget. Trommel til vannslange medfølger ikke.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Kostnader knyttet til drift og vedlikehold av p-plass i garasjekjeller, som f.eks. garasjeport, renhold av garasjeanlegget, forsikring og lignende fordeles med lik andel pr p-plass som disponeres.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Nåværende eier opplyser at borettslaget har målt radon i alle rekkehus i 2024. Alle verdier var langt under tiltaksnivå.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Erklæring tinglyst 06.05.2019 vedrørende bestemmelse om adkomstrett. Hjemmelshavere gnr. 100 bnr. 805 i Lørenskog erklærer herved at eiendommene gnr. 100 bnr. 791, 804 og 806. Adkomst og bruk av underjordisk parkeringskjeller.

Bare fysiske personer være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen.

Juridiske personer og kreditorer kan bare erverve andel i borettslaget dersom de eier andel i boligbyggelaget som det ikke er knyttet bolig til fra før.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Lørenskog kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig.

Området for øvrig er regulert til:

Reguleringsplan: Skårer Syd

Formål Boligbebyggelse

Området er stadig under endring/utvikling.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 950 000,- (Prisantydning)
kr 3 531 399,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 481 399,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 482 599,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 490 849,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Fastpris: 64.000,-

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 9.500,-

Visning/overtagelse: 3.500,-

Oppgjørsgebyr: 7.990,-

Meglerbrev: 5.150,-

Eierskiftegebyr: 6.385,-

Markedspakke: 24.990,-

Factoring: 3.890,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0360

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Fagansvarlig | Eiendomsmegler MNEF Carl Fredrik Sønsteby

Alexander Birkeland

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmeglerfullmektig | Partner | Salgsleder

Mob: 98 02 16 26 / E-post: abi@eie.no