Marcus Thranes vei 12 C, 1470 Lørenskog, Etasje: 3

Gnr. 106 Bnr. 68 Snr. 26 i Lørenskog kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 70 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 60 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 70 kvm, BRA-i: 60 kvm , BRA-e: 10 kvm , TBA: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1965

Eiet tomt kvm

3 590 000

Takstmann: Magnus Slåtsveen Takstdato: 22.09.24

Andel fellesgjeld: kr. 5 600,- pr.

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 3 590 000,- (Prisantydning)
kr 5 600,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 595 600,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 86 370,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 87 570,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 683 170,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 692 420,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 589,- pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer renovasjon, trappevask, HomeNet internett (ikke TV), kommunale avgifter, bygningsforsikring, a-konto vann/avløp, betjening av fellesgjeld.

Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Dushyah Sivakaran

Reservert parkering kun for beboere på borettslagets tomt. Dersom husstanden har 2 biler, kan det søkes om en plass til.

Se vedlagt dokument om parkeringsbestemmelser for mer informasjon.

Det er gjesteparkeringer tilknyttet sameie der gjester kan stå opp til 72 timer.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Opplysninger iflg. styret.

Leiligheten ligger i sentralt og barnevennlig boligområde ved Lørenskog Stasjonsby på Fjellhamar i Lørenskog kommune. Fra leiligheten er det kort gangavstand til Luhr barneskole som ble offisielt åpnet mars 2017. For elever i ungdomstrinnene er det gangavstand til både Fjellsrud og Kjenn ungdomsskole.

Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Mailand og Lørenskog, i tillegg til et godt utvalg av barnehager. OsloMet - storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller. Området har et godt kollektivtilbud via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Postterminalen Øst, som ligger ca. 6 min unna. Videre er det ca. 8 minutters gange til Lørenskog stasjon.

Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til Langvannet med fin, langgrunn badeplass. Her kan du også gå på skøyter om vinteren. Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, svømmehall og tennisbane ved Kjenn, samt flerbrukshall på Fjellsrud.

Lørenskog har ishockeylag som ligger helt i norgestoppen, og utøvere i verdenstoppen innen freestyle og discodans. Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er både utgangspunkt for turer innover i Østmarka, og målet for turgåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene.

Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan populære Lørenskog Hus anbefales. Dette er et levende kultursenter med blant annet kino, søndagsåpent bibliotek, aktivitetshus for ungdom, scener, kafé, bar, restaurant, musikk- og kulturskole, kunstsal/galleri, møterom, offentlige tjenester m.m.

Veiviseren ligger i kulturhuset og er en fin møteplass for kommunens innbyggere. Her er det kafé som er åpen hver dag, inkludert søndager, samt seniortreff og forskjellige aktiviteter. Aktivitetshuset Volt er en del av kulturhuset for ungdom fra 13 år og opp. På Volt kafé kan du kjøpe billig mat, møte venner, spille foosball, bordtennis, x-box eller bare slappe av. Kafeen har trådløst nett og ingen kjøpeplikt.

I området ved stasjonsbyen finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken åpnet nå i 2020 og har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis og blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget skal være åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy!

I 2021 åpnet Thon Hotel Snø, tilknyttet helårsarenaen med ski-inn/ski-out rett fra hotellet. Prosjektet SNØ er ikke bare hotell og skiarena, men som en ny bydel med aktiviteter tilpasset alle, også godt egnet for barnefamilier.

Rema 1000 og Joker er nærmeste dagligvare. Det er kort vei til Triaden Lørenskog Storsenter og Metro, med et rikt og variert utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Strømmen Storsenter et av Norges største kjøpesentre med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Området består av blokkbebyggelse og konsentrert småhusbebyggelse.

Eiet tomt, kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leiligheten har en rekke skoletilbud i nærheten:

Luhr skole (1-7 kl.) som ligger ca. 700 meter unna leiligheten.

Nye Fjellhamar skole (1-7 kl.) som ligger ca. 1,6 km unna leiligheten.

Wang Ung Romerike (8-10 kl.) som ligger ca. 800 meter unna leiligheten.

Fjellsrud skole (8-10 kl.) som ligger ca. 1,7 km unna leiligheten.

Mailand videregående skole som ligger ca. 1,9 km unna leiligheten.

Det er også en rekke barnehagetilbud i nærheten av leiligheten:

Framtia Sentrum barnehage (1-5 år) som ligger ca. 600 meter unna leiligheten.

Margaretalia barnehage (1-5 år) som ligger ca. 700 meter unna leiligheten.

Steinerud barnehage (1-5 år) som ligger ca. 900 meter unna leiligheten.

Marcus Thranes vei 12 C ligger gunstig til for offentlig kommunikasjon. Dette gjør det enkelt for pendlere og de som ønsker enkel tilgang til regionen og landet for øvrig.

Buss: Nærmeste busstopp er Postterminalen øst i Skårerveien som ligger ca. 400 meter unna leiligheten.

T-bane: Nærmeste t-banestopp er Lørenskog stasjon som ligger ca. 600 meter unna leiligheten.

Tog: Nærmeste togstasjon er Stovner som ligger ca. 3,8 km unna leiligheten.

I nærheten finner du flere idrettsanlegg som tilbyr aktiviteter som fotball, håndball, svømming og friidrett. Lørenskog Idrettsforening og Lørenskog Håndballklubb er to av de mange klubbene som tilbyr medlemskap og trening for både barn og voksne.

Lørenskog er kjent for sine vakre turstier og grønne områder. Med kort avstand til både Nordre Åsen og Skedsmokorset, kan du nyte lange turer, sykkelturer eller en rolig joggetur i naturskjønne omgivelser. Marka ligger også bare en kort kjøretur unna for dem som ønsker å utforske mer av naturen.

Lørenskog har et variert kulturtilbud med biblioteker, kunstgallerier og kultursentre. Lørenskog Hus er et populært samlingspunkt for konserter, teaterforestillinger og andre kulturelle arrangementer som passer for hele familien.

Leiligheten ligger også i nærheten av populære shoppingområder som Lørenskog Storsenter, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, kafeer og restauranter. Her kan du nyte alt fra en enkel lunsj til en hyggelig middag med familien eller venner.

Leiligheten beliggende i byggets 3.etasje. Adkomst via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten består av entré, stue, kjøkken, bad, to soverom og bod. Utgang fra stue til balkong. Leiligheten disponerer en kjellerbod.

Boligbygg over 3 etasjer samt kjeller. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker av murkonstruksjon. Utvendige fasader forblendet med teglstein. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med kikkehull og brannklasse B30. Vinduer og balkongdør med tre-lags glass fra 2016. Oppvarming med elektrisitet.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Følgende punkter har fått TG-2 på tilstandsrapport:

Kjøkken :

- Ventilasjon, se side 8 i tilstandsrapport.

- Varmtvannsbereder, se side 8 i tilstandsrapport.

- Vannrør, se side 8 i tilstandsrapport.

- Overflater himling, se side 8 i tilstandsrapport.

- Innredning, se side 8 i tilstandsrapport.

- Avløpsrør, se side 8 i tilstsandsrapport

Øvrige rom:

- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM), se side 9 i tilstandsrapport.

- Overflater vegger, se side 9 i tilstandsrapport

- Overflater gulv, se side 9 i tilstandsrapport

- Innerdører, se side 9 i tilstandsrapport.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

- Hovedstoppekran, se side 9 i tilstandsrapport.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget, se side 10 i tilstandsrapport.

Dører og vinduer:

- Dørvrider, se side 11 i tilstandsrapport.

Balkonger:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner, se side 11 i tilstandsrapport.

Våtrom/bad har fått TG3 som helhetsvurdering. Helhetsvurdering er gitt på bakgrunn av registrerte avvik i kombinasjon med alder. Det er blant annet registrert: Bomlyd i gulv og veggfliser (kan skyldes redusert vedheft). Sprekker/riss i silikon-/flisfuger på gulv og vegger. Sprukket fliser på gulv og vegger. Kan skyldes utettheter i våtrommets tettesjikt. Fall til sluk er mindre enn hva som anbefales. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig. Fukt i konstruksjon kan ikke utelukkes. Tettedetaljer ved rørgjennomføringer er usikkere. Fare for fukt i konstruksjon. Tettedetaljer bør fornyes. Vannrør, avløpsrør og sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset restlevetid. Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Instrumentet viser utslag som ikke kan utelukke at det er fuktskade i etasjeskilleren. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 10 m2 (BRA-e).

Entré/gang:

Romslig entré/gang med direkte tilknytning til soverommene samt bad. Integrert skap til oppbevaring. Callinganlegg.

Stue:

Romslig stue med store vindusflater som gir godt med lys. Fra stuen er det utgang til balkong.

Kjøkken:

Lyst kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Plater på vegg over kjøkkenbenk. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over benkeplate. Frittstående hvitevarer: Komfyr med platetopp, kjøleskap med fryser og oppvaskmaskin. Ventilator i overskap med kullfilter. Varmtvannsbereder på ca. 116 liter fra 2001.

Balkong:

Sommervennlig balkong på 4 kvm. Gulvflate belagt med treheller. Rekkverk av betong.

Øvrige rom:

Gulvflater belagt med laminat, gulvbelegg og gulvbord av tre. Vegger i malte flater og panel. Himlinger med panel og malte flater. Profilerte innerdører. Naturlig oppdriftsventilasjon med tilluftsventiler i yttervegg.

Våtrom:

Baderom fra ukjent årstall. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling med panel. Vegghengt servantskap i profilert utførelse. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil og belysning over servant. Frittstående badekar med dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Frittstående toalett. Naturlig avtrekksventil i Himling.

Vinduer & dører:

Vinduer og balkongdør med tre-lags glass fra 2016.   

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer og måler er plassert i felles trappegang. Leiligheten har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Det foreligger midlertildig brukstillatelse for eiendommen datert 21.04.1966 og ferdigattest datert 12.03.97 som omhandler ildsted.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk.

Pipeløp i stuen.

Energiattest med energimerke

Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ingen

Fellesutgifter: kr 3 589,- pr.mnd.

3100,- + 489,- pr beboer pr mnd a kontovann/avløp.

Lånenr.: 1213.36.87937

Restgjeld: 5 600

Restløpetid: 24 måneder

Rentekostnader: 500,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiet har et negativt årsresultat på kr: 95254 for 2023. Budsjett for 2024 er satt til positivt kr: 194240.

Det negativet årsresultatet for 2023 kommer av kostnad på 180000 som ble satt av til vedlikehold av boligsameiet.

IF Polisenummer: SP.397820.13.1

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 927 942,- Som sekundærbolig Kr. 3 526 181,-

Langevann Boligsameie, org.nr. 971 266 309

Deltagelse på dugnad godgjørelse.

Felles vaskeri med myntautomat.

Montert egen vannmåler i hver leilighet.

Garasje eller fast parkeringsplass følger ikke leiligheten, kan leies. Venteliste hos styreleder.

Etablert  2 ladeplasser for el-bil.

Utstyr Homenet følger leiligheten.

Per Ingar Skogseth

Kreves kun melding til styreleder.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Bredbånd via fiber inkludert i felleskostnader med pakken "Globalconnect, Internett Surf (1000/1000)"

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for de andre beboerne.

Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:

1. Alle hunder skal holdes i bånd innenfor boligsameienes område.

2. Det skal brukes pose.

3. Lufting av hunder skal skje utenfor boligsameienes område.

4. Alle hundeiere må feie opp hundehår som ligger igjen i trappeoppgangen. Dette bør skje minst en gang i uken.

5. Ingen dyr må være til sjenanse for andre beboere.

6. Det er ikke være mer enn et dyr pr. leilighet.

- Det er felles vaskeri i kjeller med myntautomat.

- Det må påregnes to dugnader i året.

- Hvitevarer i boligen medfølger handelen.

Se følgende punkter fra egenerklærinmgsskjema:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært.

Firmanavn: Mortens rør og vedlikehold AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Innlagt vannmåler i regi av sameiet.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja. Kommentar: Har faktura og dokumentasjon fra sameiet.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1964/2922-1/8 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

10.09.1964

Rettighetshaver Gnr. 106 bnr. 60

Bestemmelse om kloakkledning

Med flere bestemmelser.

OVERFØRT FRA: 3222-106/68

Gjelder denne registerenheten med flere.

Formål: Utbedre og vedlikeholde avløpsrør.

1973/6622-1/8 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

23.10.1973

Bestemmelse om å rive/fjerne bygg når bygningsrådet forlanger det.

OVERFØRT FRA: 3222-106/68

Gjelder denne registerenheten med flere.

Formål: Bestemmelse fra bygningsrådet. Omhandler sykkelbod på tomt.

1981/692-1/8 SKJØNN TINGLYST

03.02.1981

Bestemmelse om fortau

OVERFØRT FRA: 3222-106/68

Gjelder denne registerenheten med flere.

Formål: Ansvar og vedlikehold om fortau.

1989/8386-2/8 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

25.08.1989

Pant i hver seksjon for sameiet kr.20.000,-.Prior.uten opptrinnsrett etter kr.500.000.- ved første gangs over- dragelse, deretter etter 80% av godkjent verditakst.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Formål: Pant i seksjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Se vedlagt dokument vedrørende utleie for nærmere bestemmelser.

Vei, vann og avløp er tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger.

Hele eller deler av eiendommen er uregulert og omfattes av kommuneplanens arealdel og består av boliger.

Marcus Thranes vei 2-6:

Planområdet foreslås regulert til boligbebyggelse i form av blokker og rekkehus samt en forretningsdel. Boligdelen etableres over en sokkeletasje med parkering øst på planområdet, mens et forretningsbygg med egen parkeringsetasje er tenkt etablert på vestre del av området. Eksisterende bebyggelse forutsettes revet. I kommuneplanens arealdel er området avsatt til næringsformål. Byggestøy må påregnes.

Område:

Eiendommen ligger i et område med mulighet for marin leire. Mulighet for marin leire er vurdert til stor.

Eiendommen ligger i et område med mulighet for radon. Mulighet for radon er vurdert til moderat til lav.

Eiendommen ligger i et område med mulighet for støy. Mulighet for støy fra veg er vurdert til lavt. Mulighet for støy fra jernbane er vurdert til lavt, men deler av blokka er en del av høyt støynivå.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 590 000,- (Prisantydning)
kr 5 600,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 595 600,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 86 370,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 87 570,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 683 170,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 692 420,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.8 500)
Visningshonorar (Kr.5 800)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.21 119,50)
Oppgjør (Kr.5 500)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.1 750)
Markedspakke inkl. foto, finn.no, digital prospekt, nabolagsprofil (Kr.16 900)
Provisjon fastpris (Kr.30 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.2 750)
Totalt kr. (Kr.107 219,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

77-24-0171

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Romeriksmegleren AS

EIE Lillestrøm

Org. nr: 976320492

Storgata 29

2000 Lillestrøm

Tlf: 63 80 54 10

Salgsleder | Eiendomsmegler Usanthan Lucas

Usanthan Lucas

EIE Lillestrøm

Salgsleder | Eiendomsmegler

Mob: 97 98 44 18 / E-post: ul@eie.no