Marcus Thranes vei 14B, 1470 LØRENSKOG, Etasje: 1

Gnr. 106 Bnr. 65 Snr. 5 i Lørenskog kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 71 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 62 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 71 kvm, BRA-i: 62 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1964

Fellestomt 3576 kvm

3 490 000

Taksert av Finn Seemann den 13.09.2024.

Andel fellesgjeld: kr. 101 250,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 12 735,- pr. 31.12.23

kr 3 490 000,- (Prisantydning)
kr 101 250,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 591 250,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 89 770,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 591 250,-))
--------------------------------------------------------
kr 90 970,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 682 220,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 691 470,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 000,- pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer kommunale avgifter, HomeNet internett, trappevask, byggforsikring m.m.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Muhammad Raheel Nasir

Velkommen til Marcus Thranes vei 14B - presentert av Endre Moe v/EIE eiendomsmegling!

Dette er en lys 3-roms eierseksjon i høy 1.etg beliggende i Lørenskog/Fjellhamar. Det er kort vei til Lørenskog stasjonsby og Langvannet, samtidig som det er flotte turmuligheter rett over veien. Med kort gangavstand til Lørenskog sentrum, bor du svært sentralt med alt du trenger innen kort rekkevidde. Solrike dager nytes på balkongen på ca. 9 kvm med svært gode solforhold.

Kort fortalt:

•Gjennomgående planløsning

•Romslig og fin stue med store vindusflater

•Kjøkken fra 2021

•Vinduer og balkongdør fra 2023

•Herlig balkong med gode solforhold

•To gode soverom

•Disponibel kjellerbod på hele 9 kvm.

•Ny eier vil overta p.plass med elbil-lader

Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Endre Moe på emoe@eie.no eller 954 35 706. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.

Ny eier vil ha rett til en parkeringsplass med elbil-lader.

Leiligheten ligger i sentralt og barnevennlig boligområde ved Lørenskog Stasjonsby på Fjellhamar i Lørenskog kommune. Fra leiligheten er det kort gangavstand til Luhr barneskole som ble offisielt åpnet mars 2017. For elever i ungdomstrinnene er det gangavstand til både Fjellsrud og Kjenn ungdomsskole.

Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Mailand og Lørenskog, i tillegg til et godt utvalg av barnehager. OsloMet - storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller. Området har et godt kollektivtilbud via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Postterminalen Øst, som ligger ca. 6 min unna. Videre er det ca. 8 minutters gange til Lørenskog stasjon.

Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til Langvannet med fin, langgrunn badeplass. Her kan du også gå på skøyter om vinteren. Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, svømmehall og tennisbane ved Kjenn, samt flerbrukshall på Fjellsrud.

Lørenskog har ishockeylag som ligger helt i norgestoppen, og utøvere i verdenstoppen innen freestyle og discodans. Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er både utgangspunkt for turer innover i Østmarka, og målet for turgåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene.

Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan populære Lørenskog Hus anbefales. Dette er et levende kultursenter med blant annet kino, søndagsåpent bibliotek, aktivitetshus for ungdom, scener, kafé, bar, restaurant, musikk- og kulturskole, kunstsal/galleri, møterom, offentlige tjenester m.m.

Veiviseren ligger i kulturhuset og er en fin møteplass for kommunens innbyggere. Her er det kafé som er åpen hver dag, inkludert søndager, samt seniortreff og forskjellige aktiviteter. Aktivitetshuset Volt er en del av kulturhuset for ungdom fra 13 år og opp. På Volt kafé kan du kjøpe billig mat, møte venner, spille foosball, bordtennis, x-box eller bare slappe av. Kafeen har trådløst nett og ingen kjøpeplikt.

I området ved stasjonsbyen finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken åpnet nå i 2020 og har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis og blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget skal være åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy!

I 2021 åpnet Thon Hotel Snø, tilknyttet helårsarenaen med ski-inn/ski-out rett fra hotellet. Prosjektet SNØ er ikke bare hotell og skiarena, men som en ny bydel med aktiviteter tilpasset alle, også godt egnet for barnefamilier.

Rema 1000 og Joker er nærmeste dagligvare. Det er kort vei til Triaden Lørenskog Storsenter og Metro, med et rikt og variert utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Strømmen Storsenter et av Norges største kjøpesentre med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Området består av blokkbebyggelse og konsentrert småhusbebyggelse.

Fellesområdet er pent opparbeidet med blant annet internstier, sykkelstativer, plenarealer og diverse beplantning

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Lørenskog har veiledende inntaksområder. Det er kort vei til Luhr skole (1-7 trinn), Kjenn ungdomsskole og Fjellsrud skole (8-10 trinn), samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende område som Mailand videregående skole, Lørenskog videregående skole og Strømmen videregående skole. I tillegg har Høyskolen i Oslo og Akershus med et bredspektret studietilbud beliggenhet på Kjeller. Det tar rundt 15 minutter med bil til Handelshøyskolen BI i Oslo.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Kollektivtilbudet er meget bra med kun ca. 5 minutters gange til Lørenskog stasjon som ligger ca. 500 meter fra leiligheten. Fra Lørenskog stasjon tar det ca. 18 minutter til Oslo s, 11 minutter til Lillestrøm og 5 minutter til Strømmen. Fra Lørenskog stasjon er det også en rekke bussavganger.

Ved bruk av bil tar det ca. 4 min til Lørenskog sentrum, 8 min til Strømmen Storsenter, 9 min til Lillestrøm, 15 min til Oslo S og 28 min til Oslo lufthavn.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leilighet:

BRA 71 m²

- BRA-i 62 m²: (Entré, 2 soverom, stue, kjøkken og bad)

- BRA-e 9 m²: (Bod)

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Boligblokk fra 1964. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har finert hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkongdør fra 2023. Balkong på 9m².

Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har tapet. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av betongdekke. Boligen har elementpipe. Vedovn fjernet. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av støpejern. Boligen har naturlig ventilasjon.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Leiligheten disponerer en kjellerbod på hele 9 kvm.

Velkommen inn! Leiligheten ligger i en høy første etasje med adkomst via felles trappegang. Innenfor dørstokken blir du møtt av en hyggelig entré. Entréen har god plass til ulike oppbevaringsmøblement. Det er dermed enkelt å holde rommet fritt for yttertøy, klær og sko.

Stuen er et sosialt oppholdsrom hvor du fint får plass til både sofagruppe og spisebord. Stuen har gode vindusflater, uten innsyn og godt med naturlig lysinnslipp. Videre er det utgang til en koselig balkong med gode solforhold. Balkongen blir en herlig forlengelse av leiligheten på sommerhalvåret. Her er det god plass til utemøblement.

Kjøkkenet fra 2021 har adkomst fra stuen og fremstår svært lekkert. Innredningen har glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er godt med oppbevaringsplass i både under- og overskap, samt en god benkeflate for matlaging. Det er integrerte hvitevarer som komfyr, micro, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap. Kjøkkenventilator med kullfilter.

På kjøkkenet er det også plass til en hyggelig spisesone der frokosten og morgenkaffen kan nytes.

Baderom med adkomst fra entréen. Rommet har dusjkabinett, gulvstående toalett og servant. Det er opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten har to soverom som er ligger vegg-i-vegg og i nærheten av baderommet. Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. Soverom 2 er av også av god størrelse og passer ypperlig som et barnerom, gjesterom eller kontor.

- Våtrom - Bad:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Innvendig - Pipe og ildsted:

Peis/vedovn fjernet, men åpning til pipeløp ikke forsvarlig tettet igjen. Montering av ny vedovn eller tetting av pipeløp må kontrolleres av feiervesenet før tatt i bruk.

- Innvendig - Innvendige dører:

Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

- Innvendig - radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Våtrom - 1.etasje:

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Betong vegger.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Nei. Kommentar: Ukjent.

2. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller

lignende?

Nei. Kommentar: Ukjent.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,

pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Nei. Kommentar: Pipe ble midlertidig fjernet pga lite plass.

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Nei. Kommentar: Ukjent.

10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Nei. Kommentar: Ukjent.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Ja, kun faglært. Firmanavn: Psv elektro

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Elbil lader ble montert i 2022.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

.Ja Kommentar: Ukjent.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Nei. Kommentar: Ukjent.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Kommentar: Nr 5.

19. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

Nei. Kommentar: Ukjent.

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare,

tinglyste forhold eller private avtaler)?

Ja. Kommentar: Kjøkken ,hvitevarer ,Laminate ble montert av en privat person. Egeninnsats.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte

felleskostnader/økt fellesgjeld?

Nei. Kommentar: Ukjent.

28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Nei. Kommentar: Ukjent.

29. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Nei. Kommentar: Ukjent.

Tilleggskommentar: Ingen kjent skade .

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen fra oppføringstidspunktet i 1964.

Det foreligger godkjent bevitnelse for innflytting i boligblokk, datert 26.08.1964.

Det foreligger ferdigattest på ildsted, datert 03.03.97.

MOTTATT BYGNINGSTEGNINGER - SAMSVAR

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 03.02.1963. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarmet bolig. Boligen har elementpipe, men vedovn er fjernet - dette er mulig å reversere.

Energiattest med energimerke

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Det er ikke eiendomsskatt i Lørenskog Kommune p.t.

Felleskostnader: 5000,- pr mnd.

Felleskostnader fordeles følgende:

Renteutgifter: 1200,-

Driftsutgifter: 3800,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Lånenr.: 1213.82.81211

Restgjeld: 1.625.150,- pr. 31.08.2024.

Restløpetid: Lånet utløper 2044.

Årlig rentesats: 7,5%

Antall terminer årlig: 12

Andel fellesgjeld: 101.250,- pr. 31.08.2024.

Forretningsfører informerer om at andel fellesgjeld kan innløses i en sum hvis ønskelig etter avtale med forretningsfører. Felleskostnadene vil da reduseres til 3800kr pr mnd.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

IF Forsikring Polisenummer: SP.45967.13.N

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 917 488,- Som sekundærbolig Kr. 3 486 453,-

Sameie: Birkelunden Boligsameie, Orgnr: 991846506

Sameiet består av 20 seksjoner.

- Det er felles vasker i kjeller.

- Det er dugnader i sameiets regi. Ved deltagelse gis det det en liten godtgjørelse, ca kr 400,- pr gang.

Per Ingar Skogseth

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier. Forretningsfører skal likevel informeres.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for de andre beboerne.

Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:

1. Alle hunder skal holdes i bånd innenfor boligsameienes område.

2. Det skal brukes pose.

3. Lufting av hunder skal skje utenfor boligsameienes område.

4. Alle hundeiere må feie opp hundehår som ligger igjen i trappeoppgangen. Dette bør skje minst en gang i uken.

5. Ingen dyr må være til sjenanse for andre beboere.

6. Det er ikke være mer enn et dyr pr. leilighet.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1964/983-1/8 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

25.03.1964

Rettighetshaver gnr. 106 bnr. 60

OVERFØRT FRA: 3222-106/65

Gjelder denne registerenheten med flere.

Formål: Eier av naboeiendommen gnr 106 bnr 60 har rett til adkomstvei over sameiets eiendom. I tillegg har gnr 106 bnr 60 rett til å ha liggende kloakkledning langs sin adkomstvei over sameiets eiendom frem til tilknytningspunktet i innkjørselen fra Marcus Thranes vei.

1965/2014-1/8 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE TINGLYST

22.06.1965

Bestemmelse om omlegging av innkjørsel

OVERFØRT FRA: 3222-106/65

Gjelder denne registerenheten med flere.

Formål: Selger av aktuell eiendom tilbake i 1965 skal holdes fri for ethvert ansvar med hensyn til evt. omlegging av innkjørselsveien til Marcus Thranes vei 16 og Marcus Thranes vei 10-12. Eiendommen overdras med de tinglyste rettigheter og forpliktelser som den har tilhørt selgeren

1981/692-1/8 SKJØNN TINGLYST

03.02.1981

Bestemmelse om fortau

OVERFØRT FRA: 3222-106/65

Gjelder denne registerenheten med flere.

Formål: Dokumentet finnes ikke i arkivet til Statens Kartverk.

Grunndata:

1983/10204-2/8 SEKSJONERING TINGLYST

30.12.1983

SNR: 5

FORMÅL: Bolig

SAMEIEBRØK: 75/1500

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 020 SEKSJONER

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Formål: Seksjoneringsbegjæringen viser inndelingen til de ulike seksjonene i sameiet.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikk- og fellesledninger.

Hele eller deler av eiendommen er uregulert og omfattes av kommuneplanens arealdel og består av boliger.

Marcus Thranes vei 2-6:

Planområdet foreslås regulert til boligbebyggelse i form av blokker og rekkehus samt en forretningsdel. Boligdelen etableres over en sokkeletasje med parkering øst på planområdet, mens et forretningsbygg med egen parkeringsetasje er tenkt etablert på vestre del av området. Eksisterende bebyggelse forutsettes revet. I kommuneplanens arealdel er området avsatt til næringsformål. Byggestøy må påregnes.

Område:

Eiendommen ligger i et område med mulighet for marin leire. Mulighet for marin leire er vurdert til stor.

Eiendommen ligger i et område med mulighet for radon. Mulighet for radon er vurdert til moderat til lav.

Eiendommen ligger i et område med mulighet for støy. Mulighet for støy fra veg er vurdert til lavt. Mulighet for støy fra jernbane er vurdert til lavt, men deler av blokka er en del av høyt støynivå.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 490 000,- (Prisantydning)
kr 101 250,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 591 250,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 89 770,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 591 250,-))
--------------------------------------------------------
kr 90 970,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 682 220,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 691 470,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 591 250,-) (Kr.30 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Foto (Kr.4 500)
Løft på Finn.no 18.11.2024 (Kr.1 500)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.10 655)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.92 467)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0238

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Fagansvarlig | Eiendomsmegler Benedikte Fjøsne Dehli

Endre Moe

EIE Lørenskog

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 95 43 57 06 / E-post: emoe@eie.no