Skårer terrasse 25, 1473 Lørenskog, Etasje: 1

Andelsnr. 61 Orgnr. 952095889 i Lørenskog kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 92 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 76 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 10 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 76 kvm, Bruksareal: 92 kvm, BRA-i: 76 kvm , BRA-e: 6 kvm , BRA-b: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1967

Fellestomt 34459 kvm

3 600 000

Takstmann: Pål Henry Tronsen Takstdato: 21.10.24

Andel fellesgjeld: kr. 172 396,- pr. 17.10.24

Andel fellesformue: kr. 70 004,- pr. 17.10.24

kr 3 600 000,- (Prisantydning)
kr 172 396,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 772 396,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 781 577,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 791 527,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 931,- pr. mnd.

Betjening andel fellesgjeld, kabel-TV, bredbånd, trappevask, vaktmestertjenetser, strøm til fellesarelaer, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, forretningsførsel, parkeringsplass, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.

Felleskostnadene fordeles på følgende måte:

Felleskostnader: Kr. 2 898,-

Kabel-TV og bredbånd: Kr. 490,-

Parkeringsplass: Kr. 125,-

Stipulerte avdrag: Kr. 533,-

Stipulerte rentekostnader: Kr. 885,-

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Svitlana El-Sagkhbini

Vi har gleden av å presentere Skårer terrasse 25: En romslig, lys og hyggelig 4-roms andelsleilighet som består av en lys stue med utgang til en innglasset balkong, fint og tidsriktig kjøkken, tre gode soverom, flislagt baderom, separat toalettrom og hyggelig entré.

Svært attraktiv og sentrumsnær beliggenhet på Skårer i Lørenskog. Kort vei til bussholdeplass med hyppige avganger, skoler, barnehager, butikker, flotte turmuligheter og mye mer Lørenskog har å by på.

Høydepunkter:

- Veldrevet borettslag

- Meget høy 1. etasje

- Familievennlig og godt utnyttet planløsning

- Tre gode soverom

- Store vindusflater med masse lysinnslipp

- Innglasset balkong på ca. 10 kvm

- Parkeringsplass

- Meget barnevennlig

- Sentrumsnært

- Gode bussforbindelser

- To kjellerboder

- Ingen dok.avgift og lave omkost.

Parkeringsanlegget er felles med Skåreråsen II Brl. Hver andel har en bilplass (garasje eller parkeringsplass). Plassen følger andelen ved salg. Bruksretten til garasjeplass kan omsettes innenfor borettslaget. Styret har ekstra parkeringsplasser som fordeles etter søknad. Ekstra parkeringsplass følger ikke andelen ved salg. Borettslaget har avtale med Smart Security AS for kontroll med parkering på borettslagets område. Gjesteparkering er kun for gjester og man kan bruke plassen i 3 dager med gjesteparkeringskort synlig i vinduet. Kontakt styret for lengre parkeringstid.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Leiligheten ligger i et attraktivt, barnevennlig og sentralt boligområde på Skårer i Lørenskog kommune. Fra boligen er det gangavstand til Lørenskog Storsenter Triaden og Metro senter, samt kulturhus. Ca. 3 min. gange til nærmeste busstopp (Skåreråsen) med buss til Oslo og Lillestrøm. Ca. 8 min. gange til Lørenskog bussterminal. Videre er det kort vei til skoler og barnehager.

Det er et godt utbygd nett av gang-/sykkelveier i Lørenskog og omegn, og et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, svømmehall og tennisbane ved Kjenn.

Fra Rasta/Røykås kan du ta deg ut i lysløypenett mot Mariholtet og fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby. Østmarka byr i tillegg på flere bade-/fiskevann og flott turterreng. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

Verdens største innendørs skisenter SNØ ligger ved Lørenskog stasjon. Med et snødekt areal på ca. 36 000 kvm. får du her perfekte forhold for langrenn, alpint og freeski. I den nye bydelen Snøbyen oppføres ca. 25.000 kvm moderne og fleksible kontorarealer med næringsaktivitet på bakkeplan og adgang for publikum. I tillegg kommer flere torg og naturlige samlingspunkter. Disse arealene er beregnet ferdigstilt i 2025.

I 2026 er det sjarmerende område rundt Gården planlagt å være på plass. Gården vil være en grønn oase i Snøbyen, og spiseriet Låven blir et naturlig samlingspunkt for ansatte og besøkende.

Fellestomt, 34459 kvm

Fellestomt opparbeidet med bl.a. gangveier, gjesteparkering, naturtomt, trær, busker, lekeplasser m.m

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Høy 1. etasje

BRA: 92 m²

- BRA-i: 76 m²: (Entré/gang, bad, toalettrom, tre soverom, kjøkken og stue)

- BRA-e: 6 m²: (To kjellerboder)

- BRA-b: 10 m²: (Innglasset balkong)

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Boligblokk oppført i 1967. Gulvflater i kjeller og etasjeskillere i betong. Yttervegger og bærende konstruksjoner i stål-/betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er forblendet med teglstein samt pussede

og malte overflater. Saltak, tekket med papp/membran. Leilighet beliggende i 1. etasje med bruksareal på 71 m2. Normal standard og planløsning. Oppvarming består av strøm. Naturlig ventilasjon.El-anlegg med automatsikringer.

Vinduer med isolerglass i tre ramme og karm av ulik alder. Leilighetsdør med brann-/lydmotstand og

sikkerhetslås. Balkongdør med isolerglass. Innglasset balkong på 10 m2.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak):

Innvendig > Overflater:

Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater må utbedres eller skiftes.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt:

Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres

Tekniske installasjoner > Vannledninger:

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør:

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

- Utvendig > Vinduer

- Utvendig > Dører

- Innvendig > Radon

- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv

- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon

- Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boligen disponerer to kjellerboder på tilsammen 6 kvm.

Innvendige gulv:

Laminat og fliser.

Innvendige vegger:

Malte flater, tapet og fliser.

Innvendige himlinger:

Malte flater.

Kjøkken:

Fint og tidsriktig kjøkken som består av hvite, profilerte fronter og benkeplate i laminat. Rikelig med skap- og benkeplass. Hvitevarene består av komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Nedfelt oppvaskkum og ventilator med kullfilter over kokesone.

Baderom og separat toalett:

Fint, flislagt baderom som består av dusjkabinett, servant over innredning og overskap med speilfronter. Opplegg for vaskemaskin og varmelampe på vegg.

Separat toalettrom består av WC, servant over innredning og speil.

Det foreligger ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming via panelovner. Varmelampe i baderom. Varmtvannsberederen (129 liter) er plassert i kjøkkeninnredningen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 4 931,- pr.mnd.

Betjening andel fellesgjeld, kabel-TV, bredbånd, trappevask, vaktmestertjenetser, strøm til fellesarelaer, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, forretningsførsel, parkeringsplass, forretningsførsel, revisjonskostnader og styreh

Andel fellesgjeld for Andel:

Bank: HANDELSBANKEN

Rente: 5,85%.

Type lån: Annuitetslån (Info pr 30.06.24)

Term: 2

Total restgjeld: Kr. 25 874 515,-

Andel fellesgjeld: Kr. 172 396,-

Løpetid: 17.03.21 - 30.12.40

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

If Skadeforsikring Polisenummer: 2049220.1.2

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 269 479,- Som sekundærbolig Kr. 4 824 020,-

Borettslag: Skåreråsen 3 borettslaget, Orgnr: 952095889

Borettslaget ligger i Lørenskog kommune og har forretningskontor i Skedsmo kommune. Borettslaget er tilknyttet BORI BBL som er forretningsfører.

Styet informerer om at det eneste arbeid som er under planlegging er totalrenovering av den øvre parkeringsplassen i samarbeid med OBOS prosjekt og Skåreråsen II borettslag. Borettslaget har god økonomi og likvide midler på konto, slik at det ikke vil bli noen økte felleskostnader utover vanlig generell økning.

For mer informasjon, se https://www.skarerasen3.no/

BORI BBL.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Vannledninger i kobber og metall.

Avløpsrør i plast.

Naturlig ventilasjon.

Varmtvannsbereder på 120 liter, plassert i

kjøkkeninnredning.

Elanlegg med automatsikringer.

Varmelampe på bad.

Panelovner.

Det er tillatt med dyrehold så lenge de ikke er til sjenanse for andre beboere.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1968/1258-1/8  Best om garasje/parkering  

03.04.1968 

Bestemmelse om å rive/fjerne bygg når bygningsrådet forlanger det

Med flere bestemmelser

 

1972/6595-1/8  Best. om adkomstrett  

06.12.1972 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:101 Bnr:48  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:101 Bnr:49  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:101 Bnr:50  

Med flere bestemmelser

 

1973/5570-1/8  Best. om vann/kloakkledn.  

06.09.1973 

Bestemmelse om vedlikehold

Med flere bestemmelser

 

1978/1683-1/8  Obligasjon  

16.03.1978 

BELØP: NOK 3.397.608

Panthaver:Andelseierne V/Al Lbbl  

Lnr: 1483561

 

2012/919991-1/200  Pantedokument  

01.11.2012 

BELØP: NOK 35.000.000

Panthaver:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  

Org.nr: 991303995

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/343442-1/200   ** Transport  

22.03.2021 21:00 

Fra:HANDELSBANKEN  

Org.nr: 971171324

Til:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  

Org.nr: 991303995

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning, men borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Området er regulert til bolig-, industri, offentlig og næringsformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er regulert til Blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan for "Del av Skåreråsen", vedtatt 26.11.1965. Følger vedlagt.

Eiendommen er i Kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.

Kommuneplanen kan ses hos megler etter ønske.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 600 000,- (Prisantydning)
kr 172 396,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 772 396,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 781 577,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 791 527,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

cj - Foto (Kr.4 250)
Oppgjør (Kr.7 500)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 772 396,-) (Kr.43 200)
Gebyr utlysing forkjøpsrett (Kr.7 981)
cj - Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.1 700)
Markedspakke (Kr.22 900)
cj - Tilstandsrapport (Kr.7 900)
Visningshonorar (Kr.2 990)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Totalt kr. (Kr.120 206)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0596

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder Sebastian Andresen

Sebastian Andresen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder

Mob: 45 45 75 93 / E-post: sea@eie.no

Christopher Jørgensen

Daglig leder / Eiendomsmegler

Mob: 90 96 08 36

[/ E-post: cj@eie.no