Skigata 2, 1473 Lørenskog, Etasje: 2

Gnr. 101 Bnr. 14 Snr. 186 og Gnr. 101 Bnr. 14 Snr. 225 i Lørenskog kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 86 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 81 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 20 kvm

Primærrom: 81 kvm, Bruksareal: 86 kvm, BRA-i: 81 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 20 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2020

Fellestomt 10109 kvm

5 200 000

Takstmann: Øivin Brækkan Takstdato: 02.08.24

Det er ifølge forretningsfører ikke noe fellesgjeld tilknyttet boligen.

Andel fellesformue: kr. 19 426,- pr. 31.12.23

kr 5 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 127 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 128 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 328 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 337 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 559,- pr. mnd.

Herav:

Akonto fjernvarme kr. 1.817,-

Felleskostnader kr. 2.135,-

Vedlikeholdsfond kr. 158,-

Bredbånd kr. 449,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Akonto oppvarming & varmtvann, tv/bredbånd, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Leo Ullah

Lekker og nyere 3-roms selveierleilighet med optimal planløsning. Leiligheten har to flotte balkonger på til sammen 20 kvm. som har fine solforhold og utsikt til nabolaget.

Leiligheten har en stor og flott gang, åpen stue/kjøkken løsning med utgang til balkong, lekkert flislagt bad, to gode soverom og en innvendig bod. Det er lekre og moderne farge - og materialvalg i leiligheten som setter en god standard.

Leiligheten disponerer parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er montert lader for el-bil.

Parkeringsplassen kan selges/leies ut internt i sameiet. Pris ved utleie antas å være mellom kr. 1 200 og kr. 2 000 pr. mnd i følge styret. Sameiet har 5 gjesteparkeringsplasser til disposisjon.

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet i et boligområde på Skårersletta hvor det er gangavstand til alt av fasiliteter. Området er under utbygging og vil gi nytt liv til Lørenskog.

Det er gangavstand til flere fasiliteter fra leiligheten som Triaden og Metro kjøpesenter med alle sine fasiliteter, samt Lørenskog hus. Her finner du kino, søndagsåpent bibliotek, aktivitetshus for ungdom, kafé, restaurant, galleri m.m. I nærområdet finner du også flere dagligvarer, samt treningssenter.

Et rikt fritidstilbud i Lørenskog som kan friste med flere ballplasser, ishall, golfbane, flerbrukshall, svømmehall og tennisbane med mer.

Kort avstand til Lørenskog bussterminal som har gode forbindelse til Oslo og Lillestrøm. Det er også korte avstander med bil derav 9 minutter til Strømmen storsenter, 10 min til Lillestrøm og ca. 17 minutter til Oslo S.

Området består i hovedsak av blokk- og rekkehusbebyggelse.

Fellestomt, 10109 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Kort gangavstand til tre barnehager og til to skoler.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leilighet beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst via heis. Oppgangen har dørcalling.

Inneholder: Gang, hall, stue/kjøkken, bad, to soverom og bod.

Utgang fra stue/kjøkken og soverom til balkong.

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5 kvm.

Boligbygg med bærekonstruksjoner og skillende vegger i betong, forblendet utvendig med tegl og enkelte felter av fasadeplater. Flate tak med

tekking.

Trevindu med utvendig alu-bekledning. Tolags glass i soveromsvinduet. Utadslående trevinduer med husmorbeslag, kan snus helt rundt

for vedlikehold.

Malt inngangsdør til leiligheten, dørkikkert.

Balkongdør enkel utadslående med trelags glass, alubekledning på utsiden.

Balkonger i betong med impregnert tremmegulv oppå. Rekkverk i stål med stående spiler, høyde 1,25 m.. Avrenning med dryppkant på undersiden

av betongelementet. Sidevegg med frostet glass mot nabobalkong. Vegglampe med utebelysning. Overdekket av terrasse i etasjen over. Areal

balkong mot tunet er 10 m2. Areal balkong på baksiden er 10 m2.

Gulv med eikeparkett i alle rom. Malte veggflater av betong og plater. Himlinger av betongelementer med synlige skjøter. Takhøyde i stue er 2,5 m.

Godt vedlikeholdte overflater.

Målt planhets-avvik i stue gjennom hele rommet. Resultat 4 mm.

Hvitmalte glatte innerdører.

Flislagt bad fra byggeåret. Det er antagelig en badekabin som er benyttet. Utbygger har dokumentasjon.

Alle vegger er flislagte fra gulv til tak. Himling er malt og med innfelte downlights. Vannskap i himling. Støpt gulv med vannvarmerør. Nedsenk i

dusjnisje med mindre format på fliser. Det er målt ca 36 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist. Smøremembran, dokumentasjon innehas av sameiet.

Eneste dokumentasjon på at uavhengig kontroll skal være gjennomført er i midlertidig brukstillatelse hvor det fremgår at kontrollansvarlige for utførelsen har sørget for sluttkontroll og avsluttende gjennomgang av kontrolldokumentasjon for det ferdige tiltaket.

Gjennom dette har den kontrollansvarlige bekreftet ovenfor kommunen at kontroll er foretatt med tilfredsstillende resultat i samsvar med tillatelser og krav gitt i medhold av plan- og bygningsloven.

Servant med skuffer under, ettgreps kran, speil med lys over servant, stikkontakter på siden. Svingbare dusjdører i glass, vegghengt toalett

med skjult sisterne. Skap for vanntilkobling i himling.

Avtrekksventil på balansert ventilasjonssystem.

Kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt kum og ettgreps kran. Integrerte hvitevarer. Parkett på gulvet, malte vegger og malt himling av betong. Ventilator over kokesonen.

Vanntrykk testet og er ok. Stoppekraner for kaldt og varmtvann i fordelingsskapet. Soilrør av støpejern fra byggeåret. Avløpsrør er skjult i konstruksjoner og kasser.

Ventilasjonsaggregat er plassert i boden, ventilasjonsrør fordelt over himling i gangen. Tilluft i oppholdsrom og avtrekk fra våtrom. Aggregatet er plassert i himling i boden, ikke undersøkt innvendig i maskinen.

Boligsprinkling i alle rom, sentral for sprinkleranlegg er utenfor leiligheten (ikke besiktiget).

Fjernvarme, varmesentral ikke besiktiget av takstmann. Forsyner leiligheten med varme til gulvvarme og tappevann. Det er vannbåren varme i gulvet i alle rom unntatt boden, termostatstyrte.

Sikringsskap er plassert i gangen. Sikringsskap har automatsikringer med jordfeilsbryter og det er skjult elektrisk anlegg. Porttelefon ved inngangsdør med videofunksjon. Waterguard montert og komfyrvakt.

Røykvarslere tilkoblet alarmanlegg. Boligsprinkling med sprinklersentral, rør og sprinklerhoder.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Øivin Brækkan. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

2.1 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

3. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

4. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

5. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

6. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Følgende dokument foreligger:

- Midlertidig brukstillatelse for bygg D og E datert 17.04.2020

Ferdigstillelse og sluttkontroll:

Det skal søkes om ferdigattest når nedenstående arbeid er utført.

- Ferdigstillelse av øvre del av Swixgata, og hele Skigata

- Asfaltering lag 2 i Skårerfaret.

- Beplantning i skråning og gjerde mot Skårerlia borettslag

Vilkår:

- Sanitærabonnement skal være godkjent før søknad om ferdigattest.

- Utbedring av brannhydrant i gårdsrom og krysset Skårerfaret/Skigata skal skje

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Fjernvarme. Vannbåren varme unntatt i bod.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter A

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ingen eiendomsskatt i Lørenskog kommune.

Fellesutgifter: kr 4 559,- pr.mnd.

Herav:

Akonto fjernvarme kr. 1.817,-

Felleskostnader kr. 2.135,-

Vedlikeholdsfond kr. 158,-

Bredbånd kr. 449,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Altibox er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 2841 kwh for året 2023. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Sameiet har ingen lån p.t.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Tryg Polisenummer: 7248279

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 380 992,- Som sekundærbolig Kr. 5 247 769,-

Sameie: Skårersletta Sameie, Orgnr: 923994416

- Består av 226 seksjoner

- Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning

- Autorisert regnskapsfører: Tor Sigve Bjørndal

- Revisor: PWC

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det gis tillatelse til anskaffelse av hund og katt i sameiet forutsatt at de normalt holdes innendørs og holdes i bånd ved lufting.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Dersom kjøper ønsker at inventar medfølger kan det gjøres en avtale med selger om dette.

Selger har observert skjeggkre i boligen. Dette ble fjernet i regi av sameiet, og det er ikke registrert funn av skjeggkre p.t.

Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.

Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med skjeggkre ved å bruke små mengder giftig åte.

Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade, men kan virke sjenerende.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.

Rett for Lørenskog Energiverk til å føre opp nettstasjon nærmere beskrevet.

Overført fra: 3222-101/14

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:193  

Bestemmelse om etablering av spunt.

Gjelder også for senere fradelte parseller eller opprettede seksjoner

Overført fra: 3222-101/14

Gjelder denne registerenheten med flere

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

Rettighetshaver allmennheten

Gjelder denne registerenheten med flere

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen er regulert til boligformål.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 127 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 128 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 328 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 337 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

- Provisjon: 1 %

- Tilrettelegging: 17 900,-

- Markedspakke: 19 900,-

- Oppgjør: 8 300,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

91-24-0184

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Eiendomsmegler / Partner Halid Talic

Halid Talic

EIE Ensjø

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 46 79 09 93 / E-post: ht@eie.no

Athina Møller Flaaten

Trainee / Markedsansvarlig

Mob: 48 22 84 11

[/ E-post: amf@eie.no