Entré:
Entréen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her har du en romslig skyvedørsgarderobe for å henge opp yttertøy og å sette fra seg sko man bruker i hverdagen. Her går det videre via gangen, rett før stuen og kjøkkenet.

Stue og kjøkken:

Stuen og kjøkkenet utgjør hjemmets sosiale hjerte. Her er arbeidssonen på kjøkkenet noe trukket tilbake fra sofagruppen. Det bidrar til at sonene oppleves som selvstendige, men fortsatt i kontakt med hverandre.

Kjøkkenet har hvite, profilerte fronter og medfølgende hvitevarer som kjøleskap med frysedel, stekeovn og induksjonstopp, samt oppvaskmaskin. Her er det godt med oppbevaringsplass i både over- og underskap, samt en god benkeflate slik at kokken kan skinne. For ekstra arbeidslys er det benkeskapsbelysning under overskapene. Det er montert komfyrvakt.

Mellom kjøkkenet og sofagruppen er det fin plass til spisebord.

Balkong:

Balkongen er 7 m², og har plass til å innrede med flere sittegrupper, plantekasser og grill. Deilig og behagelig utsyn med gode solforhold.

Baderom:

Romslig flislagt baderom med gulvvarme og downlights. Badet inneholder vegghengt servantskap, speil med overlys, samt dusjnisje med skyvedør og dusjarmatur. Det er videre innebygget sisterne med vegghengt klosett. Opplegg for vaskemaskin.

Soverom:

Soverommene ligger fint plassert i hver sin ende av leiligheten. Begge av god størrelse med god plass til ønskelig.
Hovedsoverommet byr i tilegg på fransk balkong og direkte adkomst til en praktisk bod.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 17.12.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Boligen har fått følgende TG2:  

Våtrom - overflater vegger:

Det er riss/sprekker i veggfliser på sisternekasse. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skader bør utbedres.

Kjøkken - innredning:

Kjøkkeninnredning har stedvis noe bruksslitasje og svelleskader.

Øvrige rom - overflater gulv:

Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Byggemåte:

Boligbygg over 3.etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner samt skillende dekker av betong.

Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med trepanel. Flat takkonstruksjonen utvendig tekket med takpapp/membran. Takkonstruksjonen er ikke

besiktiget. Boligen har ytterdør av tre med brannklasse B-30. Vinduer og balkongdør med karmer av tre med tre-lags glass fra byggeår. Boligen er

oppvarmet elektrisk i kombinasjon med vannbåren varme til radiatorer via felles varmesentral. Bygningen har felles varmtvann.

Totalt bruksareal: 74,0 m²

• BRA-i: 69,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²
• BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leilighet

Tredje etasje:

BRA 74 m²

- BRA-i 69 m²: (Entré, to soverom, stue/kjøkken, bad og bod)

- BRA-e 5 m²: (Kjellerbod)

I tillegg kommer TBA på 7 m²: (Balkong)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet i kombinasjon med vannbåren varme til radiatorer via felles varmesentral.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Grønn C er vedlagt salgsoppgaven.

Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Fordelerskap for vann i bad. Stoppekran for vann i fordelerskap. Boligen har vannbåren varme

til radiatorer via felles varmesentral. Bygningen har felles varmtvann. Boligen har balansert ventilasjon. Ventilassjonsagregat i innvendig.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

1305,00 m² eiet

Felles tomt for sameiet opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning, prydbusker og asfalterte arealer bestående av innkjøring til garasje samt gangveier.

Boligen disponerer en biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller. Her er det også elbil-lader.

Boligselskapet har avtale med Techem Norge AS om leveranse av energiservicetjeneter. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem Norge AS sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem Norge AS avregner faktisk energiforbruk pr år mot innnkrevd a kontobeløp. Avregning og eventuelt justering av a kontobeløp skjer årlig. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningskjema til Techem Norge AS. Skjemaet lastes ned http://www.techem.no. For spørsmål om innhenting av målerdata i forbindelse med eierskifte, kontakt Techem på: Telefon 22 02 14 59, kl 09.00 – 14.00 på hverdager, eller e-post: kundeservice@techem.no»

Barnehage:

Framtia barnehage - 200 m

Margaretalia barnehage - 200 m

Barneskoler:

Luhr skole - 200 m

Nye Fjellhamar skole - 1.6 km

Ungdomskoler:

Wang Ung Romerike - 600m

Fjellsrud skole - 1.7 km

Videregående skoler:

Mailand videregående skole - 2.7 km

Lørenskog videregående skole - 2. 8 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Skogblomstveien 12 ligger i et av Lørenskogs mest attraktive og barnevennlige boligområder. Denne adressen kombinerer fredelige omgivelser med nærhet til et bredt spekter av fasiliteter og servicetilbud. Boligen er omgitt av vakker natur, med umiddelbar nærhet til tur- og rekreasjonsområder som Østmarka og Rolvsrud Idrettspark.

Nærområdet:

Skogblomstveien er kjent for sin rolige og trygge atmosfære, perfekt for familier. Området er godt etablert med mange grøntområder og lekeplasser som bidrar til et godt bomiljø. Det er kort vei til skoler og barnehager, som gjør hverdagen enkel for barnefamilier.

Transport:

Transportmulighetene er svært gode. Det er enkel adkomst til både buss- og togforbindelser som tar deg til Oslo sentrum på under 30 minutter. Med bil har du rask tilgang til hovedveiene, noe som gjør pendling til og fra byen problemfritt.

Shopping og servicetilbud:

Lørenskog Storsenter, også kjent som Triaden, ligger i nærheten og tilbyr et variert utvalg av butikker, kafeer og spisesteder. I tillegg finnes det flere dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet som dekker det daglige behovet. Metro Senter ligger også innen kort avstand og byr på ytterligere shoppingmuligheter.

Aktiviteter. friluftsliv og fritid:

For den aktive familien finnes det et godt utvalg av fritidsaktiviteter i nærområdet. Rolvsrud Idrettspark tilbyr fasiliteter for fotball, tennis og andre idretter. Lørenskog hus har kino, bibliotek, og et bredt kulturtilbud. I tillegg er Losby Gods en kort kjøretur unna, som tilbyr golfbane, restaurant og vakre turområder.

Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.

Fellesutgiftene utgjør kr. 6 544,- pr. mnd. og inkluderer:

Bygningsforsikring, kommunale avgifter, energi og fyring, drift og vedlikehold, garasje m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 6.385,– pr. md.

Herav: Garasje 150,-

A konto fjernvarme 2.188,-

Kontig. Velforening 50,-

Felleskostnader 3.965,-

Bredbånd 32,-

Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 6.544,- pr mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser om at det er planlagt utbedringer av taket i Skrensen sameie. De er i gang med å utrede kostnadene for dette prosjektet, men en eksakt sum er ikke fastsatt. Det er sannsynlig at dette vil medføre en økning i felleskostnadene, men omfanget er fortsatt under vurdering.

Eiendommen er forsikret i Storebrand Bank med polisenummer: 6044465

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:

Som primærbolig kr. 1 212 069,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 848 277,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Skrensen Sameie, Orgnr: 915 077 129

Forretningsfører: OBOS

Sameiet består av 18 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 23/462

Dyrehold er tillatt i henhold til sameiets ordensregler.

Større vedlikehold og arbeid gjort i regi av sameie:

2015 - Installert mekaniske dørlukkere/smekklås.

2021 - Utvendige malerarbeider - gjelder alt treverk på to av fasadene samt terrasseskillere i 1. etg.

2022 - 2023 - Ombygging av ventilasjonsanlegg til trykkstyrt anlegg, med ny innregulering (gjelder alle leiligheter)

Regnskap- og forvaltning er i henhold til kontrakt utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er BDO AS.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 141 661,- pr. 01.12.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 8 000,- pr. 01.12.2024.

Andel fellesformue er kr. ,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Lånenummer: OBOS01-98208120271

Type lån: A

Rentesats: 7,75%

Restgjeld: 141.661,-

Andel av saldo: 8.000,-

Informasjon er innhentet fra forretningsfører. Tallene er per 1.12.2024.

Sameiet hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr. 943 128 utgifter på kr. 1 262 325 og et årsresultat på kr. -332 785.

Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest datert 06.07.2017.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.

Byggetegninger fra kommunen datert 16.10.12 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Ødegården felt B1, O1, AF2 - privat/offentlig med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 19.12.2012, endret 06.09.2017. Eiendommen grenser til barnehage.

Områdeanalyse:

Eiendommen ligger i et område under marin grense.

Eiendommen ligger i et område med lav til moderat aktsomhet for radon.

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 57717, tgl. 21.01.2015 - Seksjonering

SNR: 17
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 69 / 1386

Beskrivelse: Oversikt over hvordan enhetene er fordelt.

Dnr. 116522, tgl. 09.02.2015 - Erklæring/avtale

Bruksrett til utvendig fellesareal.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse: Gnr. 106, bnr. 234, snr 1-18 i Lørenskog gir vederlagsfri rett til bruk av utvendig fellesareal på gnr. 106 , bnr 235 for ferdsel, lek og rekreasjon.

Dnr. 157891, tgl. 20.02.2015 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om rett til teknisk rom for fjernvarmesentral
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse: Bestemmelse om rett til teknisk rom for fjernvarmesentral.

Dnr. 158026, tgl. 20.02.2015 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om rett til rom for tekniske installasjoner til bredbånd og telefoni.
Bestemmelsen gjelder også senere utskilte parseller fra gnr. 106 bnr. 196.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse: Gnr 106, bnr 205 t.o.m 233, samt gnr. 106 , bnr 196 og senere fradelte parseller av denne gis vederlagsfri rett til å ha rom for tekniske installasjoner til bredbånd og telefoni i gnr. 106, bnr. 234 i Lørenskog.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret. ELLER Leietaker skal styregodkjennes.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 4 790 000,-

Andel fellesgjeld kr 8 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 119 950,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Trygg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 929 140,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 35 000 inkl. mva

Grunnpakke Borettslag: 20 655,00

Tilrettelegging: 14 900,00

Visningshonorar/overtagelse, per stk: 0,00

Gebyr for utsatt betaling: 3 512,00

Oppgjørsgebyr: 7 500,00

Foto full pakke: 8 900,00

Rabatt på foto: -4 500,00

Markedspakke Premium +: 19 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 32240320

Ansvarlig megler: Benedikte Fjøsne Dehli

EIE Lørenskog

Lørenskogmegleren AS

NO 929 031 334 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer