Snølia 5, 1470 Lørenskog, Etasje: 6

Gnr. 106 Bnr. 254 Snr. 166 i Lørenskog kommune

Leilighet

Eierseksjon

Primærrom: 39 kvm, Bruksareal: 39 kvm

Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

1

2021

Fellestomt 7270 kvm

3 350 000

Takstmann: Magnus Rokke Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.22

Andel fellesformue: kr. 1 585,- pr. 31.12.22

kr 3 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 79 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 80 910,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 430 910,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 2 472,- pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer TV og internett, kommunale avgifter, a-konto fjernvarme, felles forsikring, drift og vedlikehold, diverse honorarer m.m. Kostnader til fjernvarme inngår i felleskostnadene, herunder kostnader til varmt tappevann i leilighetene, radiatoranlegg etc. Det er installert individuell måling for hver eierseksjon. Kostnadene fordeles iht. målt forbruk. Det kreves inn et månedlig a-kontobeløp som avregnes iht. avtalt periode.

Yogarajah Sabapathipillai

Leiligheten disponerer ikke parkeringsplass.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Landlig og tilbaketrukket, men likevel sentralt beliggende rett utenfor Oslogrensen, ligger Snølia. Uteområdene er utformet med tilbud for enhver smak. Her er det lekeapparater og godt med plass for sosiale sammenkomster for alle.

Skole, barnehage, dagligvarebutikk, offentlig transport m.m. ligger innen gangavstand. Det er få minutters gange til Lørenskog stasjon, hvor toget tar deg til Oslo S på ca. 20 min. Med tog, buss eller bil er det også gode forbindelser til Lillestrøm og videre ut mot Gardermoen.

Like i nærheten åpnet SNØ i 2020, en helårsarena for snøopplevelser i Lørenskog. Skihallen er en av verdens største innendørsarenaer, og den første som kombinerer flere grener som blant annet langrenn, alpint, freeski og snowboard. SNØ vil være åpen for alle, enten man er barnefamilie eller toppidrettsutøver.

Marka ligger i gangavstands rekkevidde med skiløyper og turløyper for alle som liker et aktivt friluftsliv. Fra Losby Gods sørover i Lørenskog eller Ellingsrud i Oslo, kommer man inn i Østmarka - et perfekt sted for friluftsinteresserte mennesker. I Nærområdet finner du Langvannet som er et populært badested med små strender og flytebrygger.

Omtrentlig avstand til blant annet:

Bussholdeplass (Linje 25, 67, 120) - 0,7 km

Togstasjon (Linje L1) - 0,7 km

Rema 1000 - 0,5 km

Steinerud barnehage (1-5 år) - 0,4 km

Luhr skole (1-7. trinn) - 0,9 km

Wang Ung Romerike (8-10. trinn) - 0,5 km

Fjellsrud skole (8.-10. trinn) - 2,4 km

Mailand videregående skole - 2,6 km

Fellestomt, 7270 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Se vedlagt nabolagsprofil.

Se vedlagt nabolagsprofil.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Magnus Rokke fra Taksering Norge.

Utvendige bygningsdeler:

- Grunnmur i betong.

- Yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon, forblendet utvendig med teglstein.

- Yttertak i flatt oppforet dekke, tekket med takpapp/folie.

Innvendige bygningsdeler:

- Felles trapper i betong.

- Etasjeskiller i betong.

- Dørcalling.

- Bygningen har personheis.

- Felles varmtvann.

- Felles varmeanlegg.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 39 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, bad, stue/kjøkken og soverom.

Bruksareal: 39 kvm

Leiligheten disponerer en ekstern bod i 1. etasje på ca. 5 kvm.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Belysning under overskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilator med avtrekk til ventilasjonskanal. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Norema kjøkkeninnredning. Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier.

Bad:

Bad fra byggeår. Fliser på betong. Sluk i metall. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende. Flislagte overflater. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter, og veggskap med speilfronter og belysning over servant. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant i helstøpt plate, opplegg for vaskemaskin og gulvstående klosett. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant i helstøpt plate, opplegg for vaskemaskin og gulvstående klosett.

Innvendige overflater:

Innvendige gulv er belagt med trestavs parkett. Det er observert merker/riper i gulvoverflater. Innvendige vegger er sparklet og malte på plater/murpuss. Innvendig himling er sparklet og malte plater i entré og bad, for øvrig malte betongelementer. Himlingshøyde ca. 2,31 m målt i entré og ca. 2,68 m målt i stue/kjøkken.

Vinduer og dører:

Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2020. Entrédør i brannklasse EI-30 med 40 desibel lydmotstand. Balkongdør med trelags isolerglass, produsert i 2020. Glatt innvendig dør til bad, for øvrig glatte hvite skyvedører. Det er observert merker/hakk i dørblader, og slark i håndtaket til baderomsdøren.

Vannbåren varme:

Radiator tilknyttet fjernvarme. Vånnbåren gulvvarme i bad.

Ventilasjon:

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er montert med avtrekk i bad og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom. Luftespalte med lufttilførsel under dør til bad. Er avtrekk undersøkt med ark eller lignende? Ja, funnet tilfredsstillende.

Informasjon om standard er hentet fra tilstandsrapport. For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 21.06.2023.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet.

Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen.

Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entré.

Samsvarserklæring signert og datert 20.04.2020 er fremvist for følgende arbeider: Elektriske installasjoner i leilighet. Arbeidet er utført av Betonmast Boligbygg AS.

Følgende spørsmål er stilt eier:

- Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Anlegget er fra byggeår.

- Løses sikringene ofte ut? Nei.

- Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei.

- Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt for bolig i Lørenskog kommune.

https://www.lorenskog.kommune.no/tjenester/avfall-vei-vann-avlop-og-miljo/priser-og-gebyrer/eiendomsskatt/

Fellesutgifter: kr 2 472,- pr.mnd.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 2.472,– pr. mnd. Herav: - Felleskostnader 1.570,- - TV og Internett 387,- - A-konto fjernvarme 515,-

Ny eier må tegne eget abonnement for strøm og innboforsikring.

Sameiet har et positivt årsresultat for 2022. Se vedlagt årsmøte for ytterligere informasjon.

Tryg Forsikring Polisenummer: 7959107

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 802 435,- Som sekundærbolig Kr. 2 888 766,-

Sameie: Sameiet Snølia 1-3-5, Orgnr: 927658704

Sameiet er et kombinert sameie som består av 203 boligseksjoner og 1 næringsseksjon parkering, og 47 næringsseksjoner bod på eiendommen gnr. 106, bnr. 254 i Lørenskog kommune.

OBOS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne.

Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:

1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område.

2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.

3. Eier må påse at dyret ikke tisser i garasjen.

4. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

Hunder på skal ikke føres igjennom garasjeanlegget på luftetur eller ut. Hunder i garasjeanlegget skal holdes i bånd og eier skal streve etter å unngå at hunden markerer innendørs. Ved gjentatte brudd på regel vil seksjonseier bli belastet for renhold.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Garderobeskap på soverom medfølger ikke handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Området er under utvikling og nye prosjekter kan komme i nærområdet, og med det kan utføre noe byggestøy.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende servitutter og heftelser er tinglyst på eiedommen:

1861/182-1/8  Utskifting   

 02.12.1861 

 

Overført fra: 3029-106/254

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1911/94-1/8  Bestemmelse om veg  

 20.05.1911 

 

Bestemmelse om gjerde

Overført fra: 3029-106/254

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1939/9761-1/8  Elektriske kraftlinjer  

 19.09.1939 

 

Lørenskog EL-verk.

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

PB:B.2.

Overført fra: 3029-106/254

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1947/1419-3/8  Vilkår i kjøpekontrakt  

 22.04.1947 

 

Bestemmelse om gjerde

Overført fra: 3029-106/254

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1964/3604-1/8  Best. om vann/kloakkledn.  

 27.10.1964 

 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:107 Bnr:41  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:107 Bnr:1009  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:107 Bnr:1099  

Bestemmelse om solidarisk ansvar for fellesledninger

Overført fra: 3029-106/254

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1978/7554-1/8  Best. om adkomstrett  

 09.11.1978 

 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:107 Bnr:1894  

Overført fra: 3029-106/254

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1979/3099-1/8  Best. om adkomstrett  

 30.04.1979 

 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:107 Bnr:1893  

Overført fra: 3029-106/254

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1982/8777-2/8  Bestemmelse om veg  

 29.12.1982 

 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:107 Bnr:2137  

Overført fra: 3029-106/254

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1985/932-1/8  Bestemmelse om bebyggelse  

 31.01.1985 

 

Overført fra: 3029-106/254

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1988/7040-1/8  Skjønn  

 11.07.1988 

 

B. 9/1987

Overført fra: 3029-106/254

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2000/18245-1/8  Best. om adkomstrett  

 25.10.2000 

 

rettighetshaver:Knr:0230 Gnr:106 Bnr:8  

rettighetshaver:Knr:0230 Gnr:106 Bnr:9  

rettighetshaver:Knr:0230 Gnr:106 Bnr:40  

rettighetshaver:Knr:0230 Gnr:106 Bnr:41  

rettighetshaver:Knr:0230 Gnr:106 Bnr:78  

rettighetshaver:Knr:0230 Gnr:106 Bnr:125  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:106 Bnr:1  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:106 Bnr:6  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:106 Bnr:13  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:106 Bnr:121  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:106 Bnr:130  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:106 Bnr:196  

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3029-106/254

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2011/1055160-1/200  Best. om adkomstrett  

 16.12.2011 

 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:106 Bnr:13  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:106 Bnr:201  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3029-106/254

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2014/306243-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  

 14.04.2014 

 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:106 Bnr:201  

Overført fra: 3029-106/254

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2014/389550-1/200  Erklæring/avtale  

 15.05.2014 

 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Rettigheter og plikter ved bygging,drift og vedlikehold av nettstasjon.

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse

Overført fra: 3029-106/254

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2014/821333-1/200  Erklæring/avtale  

 26.09.2014 

 

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Gjelder også senere fradelte parseller

Overført fra: 3029-106/254

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2014/944897-1/200  Erklæring/avtale  

 31.10.2014 

 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Gjelder rørføringer og tekniske anlegg for vann og avløp, overvannsføring, fordrøyingsbasseng og brannvannsbasseng.

Bestemmelse om adkomstrett

Gjensidig rett for gnr. 106 bnr. 196 og senere fradelte parseller

Overført fra: 3029-106/254

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2014/945030-1/200  Erklæring/avtale  

 31.10.2014 

 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:106 Bnr:21  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Gjelder rørføringer og tekniske anlegg for vann og avløp

Bestemmelse om adkomstrett

Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 106 bnr. 196

Overført fra: 3029-106/254

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/972970-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

 07.09.2017 21:00 

 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:106 Bnr:242  

Overført fra: 3029-106/254

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/973020-1/200  Bestemmelse om vannledning  

 07.09.2017 21:00 

 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:106 Bnr:242  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse vedrør overvannsføring

Gjelder også senere fradelte parseller

Overført fra: 3029-106/254

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/973020-2/200  Bestemmelse om kloakkledning  

 07.09.2017 21:00 

 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:106 Bnr:242  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder også senere fradelte parseller

Overført fra: 3029-106/254

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/973020-3/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler  

 07.09.2017 21:00 

 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:106 Bnr:242  

Bestemmelse om bredbånd

Bestemmelse om fjernvarme

Gjelder også senere fradelte parseller

Overført fra: 3029-106/254

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/1161190-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

 20.10.2017 21:00 

 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:106 Bnr:243  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:106 Bnr:244  

Overført fra: 3029-106/254

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/1204595-1/200  Bestemmelse om veg  

 31.10.2017 21:00 

 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:106 Bnr:245  

Overført fra: 3029-106/254

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/1204957-1/200  Bestemmelse om vannledning  

 31.10.2017 21:00 

 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:106 Bnr:245  

Bestemmelse om overvann

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 3029-106/254

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/1204957-2/200  Bestemmelse om kloakkledning  

 31.10.2017 21:00 

 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:106 Bnr:245  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 3029-106/254

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/1204957-3/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler  

 31.10.2017 21:00 

 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:106 Bnr:245  

Bestemmelse om bredbånd og fjernvarme

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 3029-106/254

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/1216776-1/200  Bestemmelse om mast/stolpe  

 02.11.2017 21:00 

 

Rettighetshaver:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

Overført fra: 3029-106/254

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/1217063-1/200  Erklæring/avtale  

 02.11.2017 21:00 

 

Rettighetshaver:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

Bestemmelse om utløpledning

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 3029-106/254

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/629231-1/200  Bestemmelse om vannledning  

 10.04.2018 21:00 

 

Rettighetshaver:NEDRE ROMERIKE VANN- OG  

Org.nr: 892110972

Bestemmelse om vedlikehold, utskiftninger m. m.

Overført fra: 3029-106/254

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/1025012-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

 13.07.2018 21:00 

 

Rettighetshaver:NEDRE ROMERIKE VANN- OG  

Org.nr: 892110972

Overført fra: 3029-106/254

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/1090651-1/200  Erklæring/avtale  

 18.09.2019 21:00 

 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:106 Bnr:252  

Bestemmelse om rett til nødvendig infrastruktur

Bestemmelse om adkomst

Overført fra: 3029-106/254

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/1090651-2/200  Bestemmelse om adkomstrett  

 18.09.2019 21:00 

 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:106 Bnr:252  

Overført fra: 3029-106/254

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/1139996-1/200  Erklæring/avtale  

 30.09.2019 21:00 

 

Rettighetshaver:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

Bestemmelse om rett til å ha liggende/stående trykkøkningsstasjon, fordrøyningsmagasin, fordrøyningsanlegg og lysmaster

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om adkomstrett

Overført fra: 3029-106/254

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/1139996-2/200  Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner  

 30.09.2019 21:00 

 

Rettighetshaver:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Overført fra: 3029-106/254

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/1139996-3/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler  

 30.09.2019 21:00 

 

Rettighetshaver:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Overført fra: 3029-106/254

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/2294890-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

 01.04.2020 21:00 

 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:106 Bnr:255  

Bestemmelse om drifts- og vedlikeholdskostnader

Overført fra: 3029-106/254

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/2294922-2/200  Erklæring/avtale  

 01.04.2020 21:00 

 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:106 Bnr:254  

Bestemmelse om teknisk infrastruktur

Bestemmelse om rørføring og tekniske anlegg for ledninger ifm. drenering og overvannshåndtering

Bestemmelse om adkomst

Bestemmelse om vedlikeholdskostnader

Overført fra: 3029-106/254

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/2459520-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

 14.05.2020 21:00 

 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:106 Bnr:255  

Overført fra: 3029-106/254

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/2459544-1/200  Erklæring/avtale  

 14.05.2020 21:00 

 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:106 Bnr:196  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:106 Bnr:253  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:106 Bnr:255  

Bestemmelse om rett til ferdsel på felles gangsti

Overført fra: 3029-106/254

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/2459639-2/200  Erklæring/avtale  

 14.05.2020 21:00 

 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:106 Bnr:253  

Bestemmelse om rett til bruk av uteoppholdsareal til ferdsel, lek og rekreasjon

Overført fra: 3029-106/254

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2021/285283-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  

 09.03.2021 21:00 

 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse og beplantning

Overført fra: 3029-106/254

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse/blokkbebyggelse i reguleringsplan PLAN 025 LØRENSKOG VINTERPARK BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN - PRIVAT.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 79 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 80 910,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 430 910,- (Totalpris inkl omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.15 900)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
2 visninger (Kr.7 000)
Provisjon (Kr.18 000)
Overtagelse (Kr.3 500)
Profesjonell fotograf (Kr.3 400)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.7 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Totalt kr. (Kr.86 485)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

85-23-0085

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Kalbakken Eiendomsmegling AS

EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212

1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Eiemdomsmegler | Salgsleder | Partner Houssam Ben Zrelli

Houssam Ben Zrelli

EIE Asker

Eiemdomsmegler | Salgsleder | Partner

Mob: 94 31 90 38 / E-post: hz@eie.no