Søster Mathildes gate 18H 1461 Lørenskog, Etasje: 2

Gnr. 101 Bnr. 190 Snr. 69 i Lørenskog kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 39 kvmbestår av:

- BRA-i (internt bruksareal): 39 kvm

Boligen disponerer en bod i kjeller med adkomst via felles trappegang på nabobygg. Boden var ikke tilgjengelig ved befaringstidspunktet og er derfor ikke oppmålt. Opplysninger vedrørende størrelse er ikke opplyst, og er ikke videre undersøkt i denne rapporten. Det tas ikke ansvar for feilaktige opplysninger vedrørende arealets størrelse.

Leiligheten inneholder 39m² P-ROM og 0m² S-ROM.

1

2013

Eiet tomt 3628 kvm

3 190 000

Takstmann: Anticimex Takstdato: 01.03.24 16:11

Andel fellesgjeld: kr. 8 317,- pr.

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 3 190 000,- (Prisantydning)
kr 8 317,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 198 317,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 78 200,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 79 400,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 277 717,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 286 967,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 973- pr. mnd.

De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

Diyar Az

Parkering etter gjeldende bestemmelser i gate.

Eiendommen ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Rasta i Lørenskog kommune, like ved Lørenskog Storsenter Triaden. Her har du gangavstand til alle servicetilbud du måtte trenge i hverdagen, samt kollektivtilbud med god forbindelse til Oslo sentrum.

Nærmeste bussholdeplass er Vallerudveien og ligger kun 3 minutter gange fra boligen med hyppige avganger i retning av Oslo, Ahus og Lillestrøm. Bussen til Helsfyr tar kun 15 min. og fra T-banestasjonen manøvrer man seg lett gjennom Oslo og omegn. Med bil bruker man ca. 18 minutter inn til Oslo sentrum, ca. 10 min til Lillestrøm, ca. 7 min til Strømmen og ca. 30 min til Gardermoen.

Det er et godt utbygd nett av gang- og sykkelveier i Lørenskog, og et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, svømmehall og tennisbane ved Kjenn. Condis og Fresh fitness ligger kort gangavstand fra leiligheten, og SATS finner du på Metro Senter.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra, Rema 1000, Bunnpris eller Joker. De to sistnevnte er søndagsåpne! Triaden Lørenskog Storsenter ligger rett over veien. Senteret er under omfattende utbygging, og planlagt ferdigstillelse av det utvidede kjøpesenteret er våren 2023. Trampoline- og aktivitetssenter på 2.800 kvadratmeter, flerbrukshall, park, flere serveringsteder og 40 nye butikker er blant nyhetene.

Ellers er det gangavstand til Lørenskog sentrum med Metro Senter og Lørenskog kulturhus. Strømmen Storsenter, Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.

Fra Røykås kan du ta deg ut i lysløypenett mot Mariholtet og fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby. Østmarka byr i tillegg på flere bade-/fiskevann og flott turterreng. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

Område består stort sett av blokkbebyggelse.

Fellestomt, 3628 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Barnehager:

- Takt & Tone musikk- og kulturbarnehage (0,4 km).

- Åsheimskog Fus barnehage (0,4 km).

- Benterud barnehage (0,5 km).

Skoler:

- Benterud barneskole (0,5 km).

- Rasta barneskole (0,8 km).

- Løkenåsen ungdomsskole (1,4 km).

- Kjenn ungdomsskole (1,9 km).

- Mailand videregående skole (1,8 km).

angavstand:

- Vallerudveien busstopp ca. 3 min.

- Joker Vestparken ca. 2 min.

- Coop Extra Triaden ca. 4 min.

- Triaden Lørenskog Storsenter ca. 4 min.

Tidsavstander i bil:

- Lørenskog stasjon ca. 5 min.

- Lillestrøm ca. 9 min.

- Oslo S ca. 19 min.

- Oslo lufthavn ca. 26 min.

Tidsavstander med kollektivt:

- Lillestrøm ca. 33 min.

- Oslo S ca. 39 min.

- Oslo lufthavn ca. 51 min.

Planløsning: Entré, bad, soverom, stue og kjøkken.

Selveierleilighet i Søster Mathildes gate 16-20 Sameie beliggende på Rolvsrud-Sør i Lørenskog  kommune. Sameiet består av 80 seksjoner og har felles tomteareal. Fellesområdet er opparbeidet med blant annet internstier, sittebenker, sykkelstativer, plenarealer og diverse beplantning.

Boligbygg over 2 etasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av  betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Glatt entrédør. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og 3-lags glass. Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert utenfor leiligheten. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. Sentralvarme til radiatorer. Baderom oppvarmet med elektrisitet.

Leilighet beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst via felles trappegang og svalgang.

Leiligheten består av entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Balkongdør i stue til øst-vendt fransk balkong.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller med adkomst via felles trappegang på nabobygget.

Bruksareal: 39kvm

Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 5 kvm.

Entré:

Lys og romslig entré som gir godt førsteinntrykk av boligen. Rommet har tre-stavs parkett (noe som er gjennomgående i hele leiligheten) og naturlig avsatt plass til garderobeløsning.

Stue/spisestue:

Romslig stue med plass til både sofagruppe med tilhørende møbler, samt spisebord hvor en kan dekke opp til hyggelig samling. Rommet byr på store vindusflater som gir rikelig med tilgang på naturlig lys og utsyn ut mot hyggelig fellesareal. Rommet er malt i tidsriktige farger og som harmonerer godt med den moderne 3-stavsparketten.

Fra stuen har man dobbel fransk balkong med flott utsyn mot sameiets fellesareal.

Kjøkken:

Delikat kjøkken med integrerte hvitevarer platetopp, stekevon, kombiskap & oppvaskmaskin. Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass noe som gjør det funksjonelt og godt tilrettelagt som arbeidsstasjon.

Romløsningen er god da man har en åpen/kjøkkenløsning som gir flere møbleringsmuligheter etter eget ønske.

Bad:

Delikat flislagt baderom med tidsriktig flisvalg og gulvvarme. Baderom består av innfellbare dusjvegger, vegghengt servant og WC. Det er opplegg for vaskemaskin.

Soverom:

Leiligheten byr på et stort & lunt soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeskap.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 11.10.2013 vedrørende byggetrinn 1 - blokk B.

Følgende er anmerket:

- Gjenstår arbeid av mindre betydning iht. plan- og bygningslovens bestemmelser.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Lørenskog kommune pdd.

Fellesutgifter: kr 2 973,- pr.mnd.

Felleskostnadene inkluderer: drift og vedlikehold av sameiet, offentlige skatter/avgifter, forretningsførsel og kabel TV.

Herav:

Felleskostnader: 2 512,-

TV/bredbånd: 461,-

Lånenr: OBOS01-98207951498

Type: A

Restsaldo: 1.364.544,-

Restløpetid: 28 år 4 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente (24.05.23): 6,60%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

If Skadeforsikring

Polisenummer: 736694

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 783 499,- Som sekundærbolig Kr. 3 133 994,-

Sameie: Søster Mathildes Gate 16-20 Se, Orgnr: 912517551

OBOS Eiendomsforvaltning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av Sameiets dyreholderklæring.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2013/566728-3/200  Best. om adkomstrett 

 05.07.2013

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:101 Bnr:76 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:101 Bnr:191 

Gjelder underjordisk garasjeanlegg.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3029-101/190

Gjelder denne registerenheten med flere

Kort forklart:

2013/566728-5/200  Bruksrett 

 05.07.2013

Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:101 Bnr:191

Gjelder 55 sportsboder og adkomst til disse.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3029-101/190

Gjelder denne registerenheten med flere

Kort forklart:

2013/566728-8/200  Best. om adkomstrett 

 05.07.2013

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:101 Bnr:76 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:101 Bnr:191 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3029-101/190

Gjelder denne registerenheten med flere

Kort forklart:

2013/566728-10/200  Bruksrett 

 05.07.2013

Gjelder fellesareal/uteareal til felles bruk for eiendommene.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3029-101/190

Gjelder denne registerenheten med flere

Kort forklart:

2013/566728-12/200  Erklæring/avtale 

 05.07.2013

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:101 Bnr:76 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:101 Bnr:191 

Gjelder rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygning/anlegg

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3029-101/190

Gjelder denne registerenheten med flere

Kort forklart:

2013/566728-15/200  Best. om vann/kloakkledn. 

 05.07.2013

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:101 Bnr:76 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:101 Bnr:191 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3029-101/190

Gjelder denne registerenheten med flere

Kort forklart:

2016/1015435-1/200  Erklæring/avtale  

 03.11.2016 

 Rettighetshaver:AKERSHUS FYLKESKOMMUNE  

Org.nr: 930580783

Bestemmelse om ferdsel og adkomst

Bestemmelse om ettersyn, vedlikehold, byggearbeider m.m.

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og boliger med tilhørende anlegg i reguleringsplanen.

Område:

- Område er regulert til boligbebyggelse, grønnstruktur og sentrumsformål.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 190 000,- (Prisantydning)
kr 8 317,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 198 317,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 78 200,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 79 400,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 277 717,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 286 967,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 115)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)

Provisjon fastpris (kr 35.000)

Tilretteleggingsgebyr (kr 14.900)

Visning pr. stk. kr 3 000 (første visning gratis)

Oppgjørskebyr (kr 5.900)

Markedsføring (kr 11.900)

Kommunepakke megler (kr 3.894)

Kommunepakke sameiet (kr 4.500)

Totalt kr. (Kr. 88 .109)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

127-24-0014

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE Nybygg Romerike AS

EIE nybygg Romerike

Org. nr: 929508610

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf:

Salgsleder | Eiendomsmegler Usanthan Lucas

Usanthan Lucas

EIE nybygg Romerike

Salgsleder | Eiendomsmegler

Mob: 97 98 44 18 / E-post: ul@eie.no

Torkild Vinje

Daglig leder | Eiendomsmegler | Partner

Mob: 40 84 00 56

[/ E-post: tov@eie.no