Elisabeth Grannemans vei 24, 1461 LØRENSKOG

Gnr. 102 Bnr. 453 Snr. 123 i Lørenskog kommune

Leilighet

Selveier

Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 54 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

1

2019

Eiet tomt 8933 kvm

4 200 000

Takstmann: Andreas Grønstad Jahnsen Takstdato: 14.03.23

kr 4 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 105 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 200 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 106 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 306 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 313 850,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Wold Kjell Sverre Hansen

En flott og moderne 2-roms selveierleilighet med gode lys- og solforhold. Leiligheten befinner seg på attraktive Thurmannskogen i Lørenskog. Området har nærhet til skoler, barnehager, rekreasjonsområder, offentlig kommunikasjon og servicetilbud! Thurmannskogen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder. Her kan det populære Langvannet nevnes, med fin langgrunn badeplass på sommerstid. Det er også kort vei til Østmarka med bla. den populære turdestinasjonen Mariholtet.

Innvendig fremstår leiligheten som av god standard med tidsriktige material- og fargevalg. Planløsningen er også svært godt utnyttet og består av en romslig entré, lys og luftig stue med utgang til en stor og solrik balkong på ca. 14 kvm, åpen kjøkkenløsning med moderne kjøkkeninnredning, delikat flislagt bad, soverom med god plass til soveromsinrnedning, samt innvendig bod.

Entré, lys og luftig stue med utgang til balkong, åpen kjøkkenløsning, soverom, bad, samt innvendig bod.

Parkering: Det medfølger én garasjeplass med seksjonen.

Lagring: Gode lagringsmuligheter i innvendig- og kjellerbod.

Sentral og attraktiv beliggenhet på Thurmannskogen i Lørenskog kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, rekreasjonsområder, offentlig kommunikasjon og servicetilbud! Thurmannskogen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder. Her kan det populære Langvannet nevnes, med fin langgrunn badeplass på sommerstid. Det er også kort vei til Østmarka med bla. den populære turdestinasjonen Mariholtet.

Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall like i nærheten, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, svømmehall og tennisbane ved Kjenn. Lørenskog har ishockeylag som ligger helt i norgestoppen, og utøvere i verdenstoppen innen freestyle og discodans.

Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Stedet er et utmerket utgangspunkt for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

Populære Lørenskog Hus kan absolutt anbefales. Dette er et levende kultursenter med blant annet kino, konserter, festivaler, et flott bibliotek og kulturskole. I området ved Lørenskog stasjon finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy!

Dagligvarehandel kan gjøres på Kiwi, Rema 1000 Skårer eller Meny for et mer rikholdig utvalg. For ytterligere handlemuligheter, cafeer og lignende er det kort gange til både Metrosenteret og Triaden. I tillegg ligger Strømmen Storsenter med over 200 butikker og virksomheter kun en 5 minutters kjøretur fra leiligheten. Ønsker man byliv er det kort vei både til Lillestrøm og Oslo.

Det er kort vei til Solheim skole (1. - 7. trinn) og Kjenn ungdomsskole, samt flust av både kommunale og private barnehager. Det er også nærhet til Lørenskog videregående, Mailand videregående og Strømmen videregående. Lørenskog kommune har ikke skolekretser, men veiledende inntaksområder.

Thurmannskogen har nærhet til godt kollektivtilbud via buss. Nærmeste busstopp er Snorres vei rett nedenfor boligen. Lørenskog sentrum har også bussterminal, som ligger ca. 7 minutters gange fra boligen, og fremstår som et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Med bil fra Lørenskog sentrum tar det ca. 5 min til Strømmen, 6 min til Lillestrøm, 12 min til Oslo S og 25 min til Oslo Lufthavn.

Eiet tomt, 8933 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med Eie-skilter ved fellesvisninger.

Rolvsrud barnehage - 0.5 km

Solheim familiebarnehage - 0.8 km

Regnbuen barnehage - 0.9 km

Solheim skole (1-7 kl.) - 0.9 km

Lørenskog friskole (1-10 kl.) - 1.4 km

Rasta skole (1-7 kl.) - 1.6 km

Benterud skole (1-7 kl.) - 1.9 km

Kjenn skole (8-10 kl.) - 1.2 km

Mailand videregående skole - 1.2 km

Lørenskog videregående skole - 3.3 km

Snorres vei (Buss) - 0.2 km

Lørenskog stasjon (Tog) - 2.8 km

Ellingsrudåsen (T-bane) - 4.1 km

Etasjeskiller: Etasjeskillere i betong.

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.

Primærrom: 51 kvm

Bruksareal: 54 kvm

Stue: Lys og luftig stue med god plass til sofagruppe, stuebord, TV og annen stueinnredning. Fra stuen har du utgang til en solrik balkong på ca. 14 kvm.

Kjøkken: Åpen kjøkkeninnredning mot stue. Tidsriktig glatt innredning fra HTH, takoppforing, soft close, integrert komfyr, oppvaskmaskin, kjøl/frys, laminat benkeplate med planlimt kum og nedfelt induksjonstopp, komfyrvakt, lekkasjevarsler.

Bad: Flislagt bad/wc med vannbåren varme, downlights, opplegg forvaskemaskin og tørketrommel, servant med innredning, vegghengt toalett, dusj hjørne med nedsenk og innfellbare glassdører.

Soverom: Stort soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord, kommode/skap og annen soveromsinnredning.

Gulv: Parkett i alle oppholdsrom. Fliser på bad.

Vegger: Malte flater. Fliser på bad.

Himling: Malte flater. Konstruksjonshimling på bad.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert. 15.02.2019.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming via fjernvarme med radiatorer.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ingen eiendomsskatt i Lørenskog kommune pr.d.d.

Fellesutgifter: kr 3 751,- pr.mnd.

Felleskostnader 2.427,- Akonto energi 1114,- TV/bredbånd 210,-

Tryg Forsikring Polisenummer: 6714729

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 944 241,- Som sekundærbolig Kr. 3 399 269,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

- Kun integrerte hvitevarer medfølger.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende servitutter er registrert i eiendommens grunnbok:

1989/2349-1/8 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

16.03.1989

Kartforr. holdt den 18.11.88.

Areal 19196.01 m2.

OVERFØRT FRA: 3029-102/453

Gjelder denne registerenheten med flere

2007/972491-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

27.11.2007

RETTIGHETSHAVER:ELVIA AS

Org.nr: 980489698

Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspent kabelanlegg som erstatter eksisterende luftkabling (stedsvarig rett)

OVERFØRT FRA: 3029-102/453

Gjelder denne registerenheten med flere

2010/268952-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

15.04.2010

RETTIGHETSHAVER:ELVIA AS

Org.nr: 980489698

Overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspent kabelanlegg og høyspent kabelanlegg

OVERFØRT FRA: 3029-102/453

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/758620-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

21.08.2015

RETTIGHETSHAVER:ELVIA AS

Org.nr: 980489698

Bestemmelse om oppføring, fornyelse, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. L0430

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse og beplantning

OVERFØRT FRA: 3029-102/453

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/154098-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

20.02.2017

RETTIGHETSHAVER:AKERSHUS ENERGI VARME AS

Org.nr: 983701469

Bestemmelse om legging av rør for fremføring av fjernvarme og tilhørende infrastruktur

Bestemmelse om legging av trekkrør for fiberoptisle kabler

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelsene gjelder også senere fradelte parseller som fradeles fra gnr. 102 bnr. 385.

OVERFØRT FRA: 3029-102/453

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/154390-2/200 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

20.02.2017

:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:1

:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:2

:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:3

:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:4

:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:5

:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:6

:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:7

:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:8

:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:9

:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:10

:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:11

:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:12

:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:13

:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:14

:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:15

:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:16

:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:17

:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:18

:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:19

:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:20

:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:21

:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:22

:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:23

:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:24

:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:25

:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:26

:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:27

:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:28

:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:29

:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:30

:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:31

:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:32

:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:33

:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:34

:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:35

:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:36

:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:37

:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:38

:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:39

:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:40

:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:41

:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:42

:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:43

:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:44

:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:45

:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:46

:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:47

:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:48

:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:49

:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:50

:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:51

:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:52

:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:53

:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:54

:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:55

:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:56

:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:57

:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:58

:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:59

:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:60

:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:61

:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:62

:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:63

:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:64

:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:65

:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:66

:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:67

:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:68

:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:69

:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:70

:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:71

:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:72

:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:73

:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:74

:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:75

:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:76

:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:77

:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:78

:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:79

:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:80

:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:81

:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:82

:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:83

:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:84

:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:85

:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:86

:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:87

:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:88

:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:89

:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:90

:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:91

:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:450

Gjelder også fremtidige fradelte parseller som fradeles fra gnr. 102 bnr. 385

OVERFØRT FRA: 3029-102/453

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/551531-1/200 BESTEMMELSE OM NETTSTASJON TINGLYST

26.05.2017 21:00

RETTIGHETSHAVER:ELVIA AS

Org.nr: 980489698

Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon (prefabrikkert kiosk) (stedsevarig rett)

OVERFØRT FRA: 3029-102/453

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/551531-2/200 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT TINGLYST

26.05.2017 21:00

RETTIGHETSHAVER:ELVIA AS

Org.nr: 980489698

OVERFØRT FRA: 3029-102/453

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/551531-3/200 BESTEMMELSE OM BYGGEFORBUD TINGLYST

26.05.2017 21:00

RETTIGHETSHAVER:ELVIA AS

Org.nr: 980489698

Bestemmels om beplantning

OVERFØRT FRA: 3029-102/453

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1237660-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

06.09.2018 21:00

:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:452

Bestemmelse om fremføring av infrastruktur - fjernvarme

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1237660-2/200 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT TINGLYST

06.09.2018 21:00

:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:452

Gjelder denne registerenheten med flere

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 00-2-01

Navn Kommuneplanen

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 11.02.2015

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3029/dokumenter/4214/Del%203_Kommuneplanbestemmelser.pdf

Delarealer Delareal 8 465 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Delareal 468 m

Arealbruk Grønnstruktur (utgått),Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 007

Navn Rasta nord

Plantype Detaljregulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 02.11.2011

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3029/dokumenter/6085/007_Bestemmelser.pdf

Delarealer Delareal 7 747 m

Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse

Feltnavn BB1

Delareal 468 m

Formål Vegetasjonsskjerm

Feltnavn VS1

Delareal 718 m

Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn BKS1

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 105 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 200 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 106 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 306 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 313 850,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.4 500)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 215)
Foto (Kr.4 050)
Tilstandsrapport (Kr.11 200)
Tilstandsrapport (Kr.11 200)
Grunnpakke enebolig (Kr.3 525)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Overtagelse (Kr.2 500)
Totalt kr. (Kr.70 390)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

38-23-0008

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Fornebu

Org. nr:997288998

Solgangsbrisen 5

1364 Fornebu

Tlf: 67 15 03 00

Morten Lindberg

Morten Lindberg

EIE Fornebu

Mob: 96 62 62 46 / E-post: ml@eie.no