Isak H. Wiiks gate 8, 1461 Lørenskog, Etasje: 3

Gnr. 101 Bnr. 205 Snr. 48 i Lørenskog kommune

Sameiebrøk: 76/6055

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 94 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 76 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 11 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og består av entré, gang, stue med åpen kjøkkenløsning, et bad, samt to soverom. Videre har leiligheten et teknisk rom, samt innglasset balkong.

Det totale bruksarealet vil etter ny arealstandard fra 01.01.2024 være på 94 KVM.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 76 kvm, Bruksareal: 94 kvm, BRA-i: 76 kvm , BRA-e: 7 kvm , BRA-b: 11 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

2021

Eiet tomt 2270 kvm

5 700 000

Takstmann: Daniel P Martens Takstdato: 23.11.23 12:00

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.22

Andel fellesformue: kr. 26 120,- pr. 31.12.22

kr 5 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 825,- (Eierskiftegebyr forretningsfører garasjeplass)
kr 142 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 144 525,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 844 525,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 853 775,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 011,- pr. mnd.

Garasjeplass, A-konto oppvarming og varmtvann, grunnpakke kabel-TV og bredbånd, forretningsførsel, kommunale avgifter, diverse honorarer, felles bygningsforsikring, trappevask, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold m.m.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Gaute Bø Magdalena Viken

Dette er en meget lekker og attraktiv 3-roms selveierleilighet i et moderne bygg fra 2021.  Leiligheten ligger i 3. etasje og har en romslig og god planløsning med store vindusflater på to sider som slipper inn rikelig med naturlig lys. Videre har leiligheten en svært god takhøyde på nesten 3 meter som skaper en luftig god atmosfære i hjemmet. Leiligheten består av entré, lys og innbydende stue med gode møbleringsmuligheter, flott kjøkken med spiseplass, romslig og lekkert bad med opplegg for vaskemaskin, samt to gode soverom. Fra stue er det utgang til en sydvestvendt innglasset balkong på 11 kvm og fra det lille soverommet er det utgang til en liten luftebalkong.

I leiligheten finner du også et lite teknisk rom i tilknytning til entréen. Det medfølger en bod i kjeller på 7 kvm, samt en parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg med direkte heisadkomst.

Leiligheten holder en høy nybygg-standard med tidsriktige farge- og materialvalg. Innvendig fremstår leiligheten svært delikat og moderne med lekker 3-stavs parkett på gulv og flotte fargevalg på vegger.

Leiligheten ligger i et hyggelig og sentralt boligområde på Lørenskog, rett ved Triaden Storsenter. Det er kort vei til flere dagligvarebutikker, kollektivt, flotte turområder, skoler og barnehager m.m. Her har du med andre ord ''alt'' utenfor døren! 

Dette er en super mulighet for deg som ønsker en bolig som har ''hele pakken'' - Her er det bare å flytte rett inn og nyte boligens kvaliteter!

Det medfølger en garasjeplass med elbillader i felles lukket anlegg med direkte heisadkomst til leilighetsplan.  Garasjeplass fakturerers p.t 162 kr/mnd.

Det er kun tillatt å leie ut egen parkeringsplass til andre som bor i Skårerløkka 1 sameie. Det påløper et administrasjonsgebyr til forretningsfører ved eierbytte på kr. 825,-

Sameiet disponerer ingen gjesteparkeringer. Ellers gateparkering, eller i p-hus mot betaling.

Beliggende sentralt i nytt boligområde i hjertet av Lørenskog. Her er en helt ny bydel i ferd med å ta form. Lørenskog kommune har sammen med utbyggerne hatt fokus på estetikk, funksjonalitet og nærhet til frodige grøntarealer.

Fra leiligheten er det nærhet til barnehager, skoler, kollektivtransport og et rikt og variert servicetilbud. Området er under utbygging/ utvikling, noe som legger til rette for et helt nytt sentrumsliv i Lørenskog. Her kommer det en flott bypark som bygges trinnvis sammen med boligene i Skårerbyen. Ved ferdigstillelse vil parken bli hele 15.000 kvm stor og vil man finne fotballbane, volleyballbane, luftepark og grønne hvilesoner.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny, Rema 1000, Coop Extra og Joker. Kjøpesenteret Triaden ligger rett ved boligen. Senteret har et bredt utvalg av butikker, restauranter og andre servicefasiliteter.

Også Metro, Strømmen Storsenter, Lillestrøm og Oslo sentrum ligger godt innen rekkevidde. Lørenskog hus har et variert tilbud av diverse kulturelle begivenheter som kino, bibliotek, konserter og forestillinger.

Det er kort vei til flere tur- og løypealternativer innover i Østmarka. Her er det gode fiske- og bademuligheter, ridestier, oppkjørte skiløyper, lysløyper, samt flere sportsstuer med servering. Langvannet er et ypperlig sted for et bad med sandstrand, flytebrygge, HWC-toalett, landgang, grill og sittegruppe. I gangavstand fra leiligheten kan du også ta deg ut i lysløypenettet mot Mariholtet som i tillegg byr på flere bade-/fiskevann og nydelig turterreng. Fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby.

Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold.

Losby golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

SNØ helårsarenaen for snøopplevelser ligger kun en kort sykkel-/kjøretur unna leiligheten. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med Big jump, samt langrennsspor på ca. 2 km, samt et fantastisk lekeområde. I sommer ble det også åpnet en jumpyard ved SNØ.

Området består av nyere blokkbebyggelse, eneboliger, rekkehus og diverse næringsbebyggelse.

Eiet tomt, 2270 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje. Adkomst via heis eller trapper.

Inneholder: Entré, stue/kjøkken, bad, 2 soverom, gang. teknisk rom.

Utgang fra stue til innglasset balkong på 11 kvm. Luftebalkong på 0,4 kvm.

Det medfølger en kjellerbod på 7 kvm.

Antatt fundamentert på faste masser.

Grunnmur, frittbærende dekker, bærende yttervegger og leilighetskillevegger i armert betong.

Flatt tak (fall mindre enn 6 grader) antatt utført som kompakt tak.

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.

Balkongdører med 3 lags isolerglass.

Inngangsdøren er lyd og brannklassifisert. Glatt overflate.

Innglasset balkong på 11 kvm, utført på betong dekke. Det er lagt terrassebord i impregnert treverk.  Det er montert belysning og stikkontakter. Rekkverk i stål med stående spiler.

Luftebalkong på ca. 0,4 m2. Rist i stål på gulv. Rekkverk i stål med stående spiler.

Gulv: Trestavs parkett.

Vegg: Malt mur. Malte og sparklede gipsplater.

Tak: Sparklet og malt gips. Malt betong.

Etasjeskiller er av betongdekke.

Innvendig har boligen malte glatte dører.

TEK 17 gjeldende ved oppføring av badet. Badet er et prefabrikkert modulbad produsert på fabrikk. Forutsatt SINTEF GODKJENT.

Flislagt gulv og vegger. Himlingsplater i metall. Rommet har vannbåren gulvvarme.

Badet er innredet med vegghengt toalett med innebygd sisterne kasse, servant på vegghengt servantskap, samt dusjhjørne medvegghengte dusjdører i glass. Det er opplegg for vaskemaskin.  Avtrekksventil tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg.

Norema kjøkken med hvite, glatte fronter og laminert benkeplate med tapwell vask og underlimt vaskekum som sitter fastmontert i benkeplaten. Malt vegg over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer med innfelt platetopp i benkeplate, oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/frys. Komfyrvakt og lekkasjesikring er innstallert. Miele kjøkkenventilator er tilkoblet byggets ventilasjonsanlegg.

- Vannrør i plast. Rør i rør system.

- Teknisk rom med fordelerstamme vann og hovedstoppekran. Automatisk lekkasjesikring med magnetventil er etablert.

- Avløpsrør av plast. Synlig i servantskap bad og i kjøkkenskap med vask.

- Boligen har balansert ventilasjon.

- Automatsikringer i sikringsskap. Plassert i entre. Hovedsikring på 63 amp.

- Sentralt brannvarslingssystem. Sprinkleranlegg.

- Vannbåren gulvvarme.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Daniel P. Martens. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Primærrom: 76 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, gang, stue/kjøkken, bad, 2 soverom.

Bruksareal: 94 kvm

Total bruksareal vil være på 94 kvm. etter ny arealstandard gjeldende fra 01.01.2024.

Det medfølger en kjellerbod på 7 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for oppføring av bygget datert 12.08.2021.

Ferdigstillelse og sluttkontroll:

Det er ikke anmerket bemerket noe i tillatelsen, annet enn at ferdigattest må søkes om innen 01.01.2022. Megler har ikke mottatt ferdigattest fra kommunen, som tilsier at det enda ikke er blitt omsøkt.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Opprinnelig vegg mellom bad og gang, med tekniske føringer har endret utførelse. Teknisk rom etablert.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Det er vannbåren gulvvarme i alle rom bortsett fra soverom og teknisk rom.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Lørenskog kommune.

Fellesutgifter: kr 4 011,- pr.mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene.

Styret er imidlertid kjent med at Thongård AS mener at Skårerløkka 1 sameie skal inngå som en pliktig deltager av et parksameiet i samvirke med Skårerløkka 2 sameie og Skårerløkka 3 sameie samt Triaden. Det er å lese i salgsannonser for disse nyprosjekterte leilighetene tilhørende byggetrinn 2 og 3 at en årlig kostnad per eierseksjon vil ligge p ca 2500 kr i året. Sum er lik per seksjonseier.

Vedr. fjernvarme opplyser styreleder at månedsfakturaens varelinje for 'Fjernvarme' vil årlig justers basert på fjorårets erfaringstall. Dette antas justert i mars/april. Det gjøres også oppmerksom på at seksjonseiers forbruk av kaldt vann også nå kan leses av da hver seksjon har en egen måler for dette. Det vil derfor være mulig at mnd faktura fremover vil  gjenspeile dette med en egne 'varelinje' for 'Kaldt vann'

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Telia er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3500 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Sameiet har ingen lån.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Tryg Forsikring Polisenummer: 7964931

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Primærbolig: Formuesverdi pr. 31.12.22 er hentet fra Skatteetatens ligningskalkulator og er beregnet til 1 343 166,-

Sekundærbolig: Formuesverdi pr. 31.12.22 er hentet fra Skatteetatens ligningskalkulator og er beregnet til 5 104 029,-

Sameie: Skårerløkka 1 Sameie, Orgnr: 928826988

- Består av 95 seksjoner.

- OBOS er forretningsfører.

- Sameiets revisor er BDO AS.

- Styret kan kontaktes på e-post: skarerlokka1@styrerommet.no.

- Sameiet har vask og vaktmestertjenester fra Bygårdsservice AS.

- Sameiets hjemmeside: https://vibbo.no/skarerlokka-1/om.

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse for de andre beboerne.

Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Taklamper medfølger ikke.

Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det er observert skjeggkre i naboenheter i sameiet. Skjeggkre kan spre seg mellom leiligheter.

Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.

Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med skjeggkre ved å bruke små mengder giftig åte.

Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade,  men kan virke sjenerende.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Det er tinglyst 16 servitutter på eiendommen som omhandler bl.a. erklæring/avtaler om vedlikehold og rett for legging av ledningsanlegg m.m., bestemmelser om vei, vann og kloakkledninger, kraftlinjer, nettstasjon, beplantning, bestemmelser om adkomstrett m.m.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Området er regulert til kombinert boligbebyggelse og anleggsformål iht. reguleringsplankart fra kommunen datert 06.12. 2023 med tilhørende bestemmelser i detaljreguleringsplan for Skårer Vest, delområde 8, samt bebyggelsesplan Skårer Vest delområde 7.

- Saksnr. 21/3054: Rådmann Paulsens gate - Skårertråkket - gnr 101 bnr 204 - Boligbygg med garasjeanlegg og uteområder Skårerløkka - Skårer vest.  Det er gitt rammetillatelse for oppføring av 6 nye boligblokker med underjordisk garasje. Rammetillatelse og landskapsplan er vedlagt salgsoppgaven.

Felt B1: Bolig, kjøpesenter, forretninger, offentlig eller privat tjenesteyting, kontor, hotell, bevertning

Felt B2: Bolig, kjøpesenter, forretninger, offentlig eller privat tjenesteyting, kontor, hotell, bevertning.

Felt B3: Bolig, kjøpesenter, forretninger, offentlig eller privat tjenesteyting, kontor, bevertning

GAA: a_park, bolig, kjøpesenter, forretning, offentlig eller privat tjenesteyting, kontor, hotell, bevertning

Bebyggelse og anlegg kombinert med samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur:

Felt BS1: Uteoppholdsareal, parkeringshus

- Gågate

- Fortau

Bebyggelsesplan:

Byggeområde: Boliger, forretning, kontor, herberge, bevertning

Offentlige trafikkområder: Kjørevei, fortau, sentralplassen

Friområde: Sentralparken

Fellesområde: Felles grøntareal

Området omfattes også av Lørenskog kommunes kommuneplan 2015-2026.

Kommuneplanen ble vedtatt av kommunestyret i sak 001 den 11.02.2015, men det ble også vedtatt en del endringer, som ble sendt på en begrenset høring.

Kommunestyret behandlet kommuneplanen på nytt i sak 051 den 24.06.2015. Alle endringene ble vedtatt, med unntak av § 16 i del 3 og betegnelsen for to områder ved Visperud i del 2. Etter en ny begrenset høring ble endelig vedtak for § 16 og områdene ved Visperud fattet av kommunestyret i sak 104 den 18.11.2015.

Plan og bestemmelser er revidert etter dette.

Endringer vedtatt av kommunestyret 31.05.2017, sak 53/17 gjelder § 3.3 pkt. d) og pkt. f).

Se bestemmelsene og ler mer om kommuneplanen her:

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 825,- (Eierskiftegebyr forretningsfører garasjeplass)
kr 142 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 144 525,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 844 525,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 853 775,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

91-23-0204

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Eiendomsmegler / Fagansvarlig / Partner Kristian Birkan

Kristian Birkan

EIE Ensjø

Eiendomsmegler / Fagansvarlig / Partner

Mob: 99 58 09 21 / E-post: kbi@eie.no

Mahan Ronaghi

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 85 22 63

[/ E-post: mr@eie.no