Tunveien 63, 1475 Finstadjordet

Gnr. 100 Bnr. 793 Snr. 9 i Lørenskog kommune

Rekkehus

Eierseksjon

Totalt BRA 126 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 121 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasseareal): 36 kvm

3

2016

Eiet tomt 5383 kvm i henhold til tilstandsrapporten.

Det arealet som kun den aktuelle seksjonen disponerer foreligger det vedlikeholdsansvar for.

7 290 000

Takstmann: Andre Nordli

Takstdato: 15.04.2024

kr 7 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 195 620,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 196 820,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 486 820,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 496 070,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 898,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften, men at dette vurderes gjennom året. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, kabel-TV, internett, vaktmester, varmtvann og oppvarming (a.konto), renhold, drift og vedlikehold.

Emmy Anne Arnøy Aanerud | Erik Aanerud

Det medfølger to garasjeplasser i felles garasjeanlegg. I tillegg har én garasjeplass elbil-lader.

Det er kostnader for parkering som blir fakturert uteom:

- kr. 462,- for garasjeplassen (nr. 30011).

- kr. 462,- for garasjeplass med lading (nr. 30010).

- kr. 300,- a.konto lading (nr. 30010).

- kr. 210,- for bod i parkeringskjeller (nr. 60085).

Totale kostnader pr. måned: kr.1.434 ,-

Sameiet har 8 gjesteplasser i felles garasjeanlegg, samt gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Boligen ligger perfekt til i Tunveien med et pent og bilfritt uteområde. Her kan barna leke fritt og trygt i gode omgivelser. Lørenskog er i vekst og her bor du midt i smørøyet.

Med Triaden 750 meter unna og Metro ca. 20-25 minutters gange unna, har du gode servicetilbud som; restauranter, shopping, kino, bowling og treningskjeder veldig nært. Triaden er under utvidelse og vil få et enda større tilbud av shopping, spisesteder, treningssenter m.m. I tillegg vil senteret få et trampoline- og aktivitetssenter på 2800 kvm i den delen av bygget der kulturhuset holdt til før. I tillegg til trampolineparken, vil det bli lagt opp til en rekke ulike aktiviteter fra lekeland og Ninja-bane til Norges første Skyrider - en slags berg-og-dal-bane der man henger i en sele og følger en bestemt bane flere meter over bakken. Kafé, barnepass og bursdagsrom blir det også der.

For mer informasjon se; https://triaden.no/praktisk-informasjon/vi-bygger-ut/trampoline--og-aktivitetssenter-åpner-på-triaden/.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Meny Triaden, Coop Extra Triaden, Bunnpris Skårer, Rema 1000 Løkenhagen eller på søndagsåpen Joker etablert i Vestparken. Alle innen kort gangavstand.

En av Europas råeste skihaller SNØ, ligger ca. 8 minutter unna med bil.

Samtidig kan man snøre på seg skisko, sykkelsko eller løpesko og gå rett ut i Østmarka som er boligens nærmeste nabo. Her er det nydelige preparerte skiløyper om vinteren og herlige løyper hvor man kan løpe, sykle eller gå tur i når snøen er borte.

Er du golfinteressert?

Losby golfklubb ligger 5 km unna. Her har du en av Norges peneste 18 hulls golfbaner hvor det blant annet ble arrangert NM i 2019. I tillegg er det en suveren 9 hulls golfbane samt en topp moderne 18 hulls fotballgolf bane på Losby. Noe for enhver smak altså. På Losby gods rett ved golfbanen kan man besøke dyrene på gården, være med på arrangementer for barna om søndagene, eller ta turen inn til Mønevann. Her kan man leie kano, grille og bade. Perfekt for en fin sommerdag.

Boligen sokner p.t. til Finstad barneskole (ca. 1,7 km). Men det er Benterud skole som ligger nærmest boligen. Skolen er nylig utvidet slik at elevkapasiteten har økt fra 390 til 780 elever. Skolen har en spesialpedagogisk base med kapasitet til 20 elever. I tillegg er det også bygget en  flerbrukshall i håndballstørrelse, og utearealet er oppgradert.

For elever i ungdomsskoletrinnene sokner boligen til Løkenåsen ungdomsskole (ca. 2,2 km). Det er gang/sykkelvei til begge skolene.

Det er flere barnehager i nærområdet.

Du har Berger barnehage som har seks avdelinger samt egne arealer som er spesielt tilrettelagt for barn med særskilte behov og den ble tatt i bruk i august 2020.

Ellers er det Benterud barnehage som ligger ved siden av Benterud skole og de samarbeider tett med skolen. Alle avdelingene har 16 barn i alderen 1-6 år, 4 barn under 3 år og 12 barn over 3 år på hver avdeling, ifølge Lørenskog kommune sine hjemmesider. Videre finner du Løken barnehage.

Den offentlige kommunikasjonen er godt utbygd i Lørenskog med tog og buss. Nærmeste busstopp er Bergerveien og fra Triaden er det meget gode bussforbindelser både i retning Oslo og Lillestrøm. Triaden bussholdeplass ligger ca. 12 minutters gange unna. Herfra går blant annet 110-bussen til Oslo bussterminal hvert 10. minutt med ca. 30 minutters reisetid. Fra samme holdeplass er det avgang hvert 10. minutt til Lillestrøm bussterminal med ca. 22 minutters reisetid. Fra boligen er det ca. 15 minutters sykkeltur til Lørenskog stasjon, hvor det er kort togtur til både Oslo S og Lillestrøm stasjon.

Tidsavstander i bil:

Oslo sentrum: Ca. 20 min

Lillestrøm: Ca. 13 min

Oslo Lufthavn: Ca. 30 min

Eiet tomt, 5383 kvm i henhold til tilstandsrapporten.

Adkomst via eget inngangsparti tilknyttet 1. etasje.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 68 kvm BRA / 68 kvm BRA-i

2.etg: 53 kvm BRA / 53 kvm BRA-i

Totalt: 121 kvm BRA / 121 kvm BRA-i

Leiligheten går over to plan og følgende rom er inkludert i BRA-i:

1.etg: Gang, bad og tre soverom.

2.etg: Entré, vindfang, bad og stue med åpen kjøkkenløsning, samt innvendig bod.

Boligen har i tillegg en bod på ca. 5 kvm  i parkeringskjeller nr. 60085, samt to biloppstillingsplasser nr. 30010 og nr. 30011 i parkeringskjeller. Biloppstillingsplass nr. 30010 med elbillader.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Andre Nordli:

Boligbygg over 2 etasjer, samt underliggende garasjeanlegg.

Grunn og fundamenter: Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betongkonstruksjoner. Bærende

konstruksjoner av betong- og trekonstruksjoner.

Yttervegger: Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående og liggende trekledning.

Takkonstruksjoner: Pulttak av trekonstruksjoner tekket med takpapp.

Gulvsystemer: Etasjeskille av trekonstruksjoner.

Dører og vinduer: Boligen har glatt entrédør fra byggeår med glassfelt og Yale doorman kodelås. Dører og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår (2016).

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad 1. etajse:

- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser ved servantskap. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

Bad. 2. etasje:

- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser ved innerdør. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

Loft 2. etasje:

- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller - 2. etasje:

- Skjevhetsmåling: Det er noe skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 10 mm på soverom 1. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Fasader ink. kledning: Musesperre bak trekledning er feilmontert. Musesperre bør utbedres.

Takterrasse med adkomst via gang:

- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Over deler av underetasjen utgjør overliggende takterrasse takkonstruksjonen. Tettesjiktet er for det meste skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon, og tilstand er ikke kjent. Bygningsdelen er fuktutsatt. Utførelsen med hensyn til sluk/avrenningsmulighet og tettesjikt fra takterrasse er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Det ble registrert noe vannansamling ved sluket, for lite fall på flate tak medfører oppdemming av vann og gir økt risiko for lekkasjer. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at

utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov. TG2 er satt for å belyse risiko.

Terrasse med adkomst via stue:

- Terrasser på terreng: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak bør vurderes.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Tunveien 63 - et nydelig rekkehus over tre plan med fantastisk beliggenhet på Finstadjordet. Dette rekkehuset er arkitekttegnet av Dark og holder en gjennomgående høy standard på overflater, utstyr og innredning.

I 2024 ble det lagt nytt parkettgulv, alle innerdører ble skiftet til kompakte innerdører og alle overflater med unntak av trappeløp ble malt. Det er i tillegg montert elektriske scrreens i de aller fleste rom.

Boligen går over to etasjer og har følgende planløsning:

Entré |

Du blir ønsket inn i en lys og romslig entré med god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Entreén er belagt med fliser og har gulvvarme. Ved inngangspartiet har du plass til en sittegruppe. Her har du kveldssol. Boligens gulvflater er belagt med parkett og fliser.

Bad |

Helfliset baderom fra 2016 med gulvvarme. Malt himlingsflate med downlights. Badet er utstyr med vegghengt servantskap med høyglans fronter, ovenpåliggende servant, vegghengt speil og stikkontakt over servant. Videre er det dusjhjørne tilkoblet hånddusj samt regndusj og vegghengt toalett. Det er avtrekksventil plassert i vegg og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Kjøkken |

Boligen har en åpen kjøkkenløsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra byggeår (2016) og 2020 med profilert fronter og benkeplater av laminat med nedsenket oppvaskkum. Kjøkkenet har stikkontakter over benk, overbelysning under skap og integrerte hvitevarer, blant annet en 80 cm platetopp. Videre er det 80 cm ventilator med mekanisk avtrekk plassert i overskap over platetopp, montert lekkasjestopper i kjøkkenbenk og komfyrvakt montert på ventilator.

Fra stuen er det utgang til en terrasse på 21 kvm. Terrassen er belagt med terrassebord, og har levegg av trekonstruksjoner, utebelysning, stikkontakt og markise. Her har du formiddagssol.

Fra gangen i 2. etasje er det utgang til en terrasse på 15 kvm. Terrassen er belagt med terrassebord, og har utebelysning, stikkontakt og markise.

Bad |

Helfliset baderom fra 2016 med gulvvarme. Skråtak av malt flate med downlights. Badet har vegghengt servantskap med høyglans fronter, heldekkende dobbelservant, vegghengt speil og stikkontakt over servant. Videre er det vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører og armatur tilkoblet hånddusj samt regndusj. Badet har avtrekksventil plassert på vegg og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom |

Boligen har tre soverom av god størrelse med plass til seng og garderobeskap.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 01.12.2016 vedrørende Masserud boliger.

Gjenstående arbeider av betydning for sikkerhetsnivå den gang var:

-Komplettering av branntetting og varslingsanlegg, heiskontroll, komplettering på vinduer, dører, porter og innvendige trapper samt utomhusarbeider med tilkomster til boliger.

Videre var det noe arbeid uten betydning for sikkerhetsnivå:

-Utvendig beplantning

-Komplettering av støp

Arbeidet med betydning for sikkerhetsnivå er utført, men det gjenstår noe noe utvendig arbeid som utvendig beplantning. Det er planlagt at dette skal ferdigstilles og at det skal søkes om ferdigattest.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme og radiatorer. Gulvvarme i entré, vindfang, begge badene, stuen og kjøkkenet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Lørenskog kommune.

Fellesutgifter: kr 5 898,- pr.mnd.

Forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, kabel-TV, internett, vaktmester, varmtvann og oppvarming (A-konto), renhold, drift og vedlikehold.

Herav:

Akonto energi: kr. 2.353,-

Felleskostnader: kr. 3.020,-

Vedlikehold: kr. 196,-

TV/bredbånd: kr. 329,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene, men at dette vurderes gjennom året. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Ifølge regnskap pr 31.12.2022 hadde sameiet følgende tall:

- Overskudd: kr 111.565,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 86293947

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 886 613,- Som sekundærbolig Kr. 7 169 128,-

Sameie: Sameiet Masserud Tunet, Orgnr: 918306676

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 111/3300

- Sameiet består av 26 boliger

- OBOS er forretningsfører

- Otterstads Revisjonskontor AS er revisor

- Telia er leverandør av TV og internett- tjeneste

Sameiet har planer om å gjøre endringer på fellesområdet. Det skal blant annet bygges en pergola. På årsmøtet i 2023 ble det vedtatt at dette skal gjøres. Styreleder opplyser at prosjektet skal finansieres gjennom oppsparte midler. Det er ikke planer om å øke felleskostnadene, men det vil bli gjort løpende vurdering om dette.

Det foreligger vedtekter, husordensregler, regnskap og styrets beretning for sameiet. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

VVS:

- Vannrør av type rør-i-rør, forkrommet kobber og flexi.

- Synlig avløpsrør av plast, støpejern og metall.

- Fordelerskap for rør-i-rør, hovedstoppekraner,

vannmålere, vannbåren varme og stoppekraner er plassert over toalett på bad i 1. etasje.

- Fordelerskap for rør-i-rør, stoppekraner og vannbåren

varme er plassert over toalett på bad i 2. etasje.

- Mekanisk avtrekk fra begge bad og kjøkken.

- Balansert ventilasjon.

- Ventilasjonsanlegg er plassert i bod under trapp.

- Sentralstøvsuger er plassert i vindfang.

- Boligen er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming.

- Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme og radiatorer.

- Gulvvarme i entré, vindfang, begge bad, stue og kjøkken.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer og hovedsikring er plassert i bod under trapp. Boligen har skjult elektrisk anlegg.

Brann:

- Boligen har røykvarslere tilknyttet felles brannsentral. Brannslukkingsapparat av pulver fra 2016.

Utstyr:

- Sameiet har en kollektiv avtale med Telia for kabel-TV og bredbånd.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av sameiets dyreholdserklæring. Jf. husordensreglenes punkt 5 om dyrehold.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Interiørarkitekt Cathrine Bækken ved Eave Studio og fotografen Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 111/3300

Det er tinglyst erklæring datert 28.11.2016 vedrørende seksjonering.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Offentlig vann og avløp ifølge Lørenskog kommune. Private fellesveier inn til boligen.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering:

Området reguleres til: Bebyggelse og anlegg

- Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse (felt B2)

- Boligbebyggelse - blokkbebyggelse (felt B1 og B3)

- Boligbebyggelse (felt B4)

Utbygging av Lørenskog sentrum: Lørenskog sentrum er i stor utvikling og Skårersletta skal bli en hyggelig sentrumsgate med nye boliger og næringslokaler. Arbeidene skal gjennomføres i to etapper, og første etappe startet i Januar 2021 og pågår frem til våren/sommeren 2023.

Du kan lese mer om planene her: https://www.lorenskog.kommune.no/samfunnsutvikling/slik-bygger-vi-lorenskog/skarersletta.122674.aspx

Triaden kjøpesenter er under utbygging om ombygging. Planlagt ferdigstillelse Q2/Q3 2023.  Den nye delen av kjøpesenteret sto ferdig høsten 2023, og boligprosjektet er under bygging nå.

Du kan lese mer om dette her: https://thoneiendom.no/magasin/kjopesenter/utbyggingen-av-triaden/

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 195 620,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 196 820,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 486 820,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 496 070,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,95%

Tilrettelegging: kr. 14.900

Grunnpakke: kr. 10.000

Oppgjørshonorar: kr. 7.990

Markedspakke: kr. 20.490

Visning/overtagelse: kr. 3.500

Salgsgaranti: kr. 3.000

Meglerbrev: kr. 5.150

Eierskiftegebyr: kr. 6.385

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

99-24-0076

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF Carl Fredrik Sønsteby

Alexander Birkeland

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmeglerfullmektig | Partner | Salgsleder

Mob: 98 02 16 26 / E-post: abi@eie.no