Vestbygdvegen 154, 2743 HARESTUA

Gnr. 84 Bnr. 37 i Lunner kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 258 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 229 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 29 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 109 kvm

Primærrom: 206 kvm, Bruksareal: 229 kvm, BRA-i: 229 kvm , BRA-e: 29 kvm , TBA: 109 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1981

Eiet tomt 1112 kvm

5 190 000

Takstmann: Magnus Karlstad Takstdato: 02.05.24 13:21

kr 5 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 129 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 190 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 130 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 320 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 336 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 26 588 pr. år Renovasjon, Årsavgift feiing/tilsyn, Forbruksgebyr vann, Abonnementsgebyr vann, Forbruksgebyr kloakk, Abonnementsgebyr kloakk

Anders Michelsen og Kine Ulla Orheim

- Flott enebolig over to plan.

- Solrik tomt med flere gode uteplasser.

- Garasje og parkering på gårdsplass.

- Godt med lagringsplass både ute og inne.

- Tilbygg med store vindusflater.

- Koselig stue og kjellerstue med ildsted.

- Pent kjøkken med integrerte hvitevarer.

- To pene baderom, hvorav ett fra 2005.

- Fire gode soverom.

Det er garasje tilhørende boligen. Biloppstillingsplass på egen tomt.

Eiendommen ligger i Vestbygda på Harestua og har et bredt tilbud av aktiviteter og fasiliteter som passer for både unge og voksne. Med kort avstand til skiløyper, fotballbane, lysløype, ridesenter og bibliotek er det enkelt å finne på noe både i og rundt Harestua. Dette gir et ideelt oppvekstmiljø med landlige omgivelser, samtidig som det er nært til både hovedstaden og Oslo lufthavn.

Harestua er et levende lokalsamfunn med et rikt utvalg av lag, foreninger og idrettstilbud som engasjerer både barn og voksne. De nyere idrettsanleggene ved skolen bidrar til et variert tilbud for de som liker å være aktive.

For de som liker å være ute i naturen, byr Harestua på vakre badevann og fiskevann, samt flotte tur- og friluftsområder året rundt. Harestuvannet er spesielt populært på varme sommerdager, med flere gode badeplasser og den store sandstranden på Børentangen. I tillegg til bading tilbyr Harestua kro is, forfriskninger og kanoutleie, slik at man kan utforske området fra vannet. På vinterstid har Harestua skøyteglede skøytebane for liten og for stor.

En kort kjøretur unna Harestua ligger Mylla, et idyllisk vann som er et perfekt utgangspunkt for eventyrlystne kanoturer gjennom Nordmarka. Om vinteren er området rundt Svartbekken et populært sted for tidlige skiturer, og om sommeren kan man utforske området på sykkelstier som passer for alle ferdighetsnivåer. Med et slikt mangfold av aktiviteter og naturskjønne omgivelser er det aldri langt unna mulighetene for både rekreasjon og eventyr i Harestua.

i Vestbygda er det spredt boligbebyggelse.

Eiet tomt, 1112 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Eiendommen ligger i et sjarmerende og familievennlig boligområde på den vestlige siden av Harestua i Lunner kommune. Med en beliggenhet bare 2 kilometer unna Harestua barne- og ungdomsskole, er det enkelt for barna å komme seg til skolen til fots eller på sykkel. I tillegg er det flere barnehager i nærheten, som gir praktiske løsninger for småbarnsfamilier.

For eldre barn er nærmeste videregående skole lokalisert på Gran, noe som gir et godt tilbud for videregående utdanning innen rimelig avstand.

Kollektivtransportmulighetene i området inkluderer både buss og tog, og nærmeste bussholdeplass er kun 2 kilometer fra eiendommen. Harestua stasjon, som gir tilgang til togtjenester, er også tilgjengelig innen en kort kjøretur på ca. 2,5 kilometer. Dette gjør det enkelt for beboerne å reise til og fra nærliggende områder og byer, og gir god tilgjengelighet til ulike transportalternativer for pendling eller fritidsaktiviteter.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig

Underetasje:

BRA 80 m²

- BRA-i 80 m²: (Kjellerstue, gang, entre, bad, to soverom og tre boder)

Første etasje:

BRA 149 m²

- BRA-i 149 m²: (To stuer, tv-stue, spisestue, kjøkken, bad, kontor, to soverom og gang)

Garasje

BRA 29 m²:

- BRA-e :Garasjeplass

Balkong i 1.etasje er oppmålt til 16 m2 (TBA). Terrasse i 1.etasje er oppmålt til 13 m2 (TBA). Terrasse i 1.etasje er oppmålt til 80 m2 (TBA).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Hoveddelen av boligbygget oppført i 1980, koblet sammen med en hytte fra 1950, med tilbygg 2006, 2011 og 2015. Grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt krypekjeller under deler av boligen. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående kledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Varmepumpe i trapp.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 206 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Underetasje: Kjellerstue, gang, entre, bad, to soverom

1. etasje: To stuer, tv-stue, spisestue, kjøkken, bad, to kontorer, to soverom og gang.

Bruksareal: 229 kvm

Det er 3 stk innvendig boder, samt mulighet for lagring i garasje.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Entré

Den romslige entréen gir umiddelbart et innbydende inntrykk med sin sentrale beliggenhet i boligen. Steinbelagt gulv og hvitmalte vegger skaper en tidløs og stilren atmosfære. Det er god plass til både knaggrekke og kommode, noe som bidrar til praktisk oppbevaring av yttertøy og andre eiendeler.

Stue

I stuen kan man nyte varmen fra peisovnen og den naturlige belysningen gjennom store vindusflater. Profilerte innerdører og laminatgulv skaper en elegant atmosfære. Det er utgang til overbygd østvendt balkong på 16 m2 som legger til rette for utendørs kos. Fra kjøkkenet og vinterhagen er det også utgang til en skjermet og romslig uteplass, perfekt for sosiale sammenkomster.

Kjøkken

Det åpne kjøkkenet er utstyrt med innredning som har profilerte fronter og benkeplate av stein. Dette gir en stilfull og funksjonell arbeidsplass. Integrerte hvitevarer, inkludert stekeovn, platetopp og to oppvaskmaskiner, bidrar til effektiv matlaging og oppvask. Gulvet er belagt med parkett, og fliser mellom kjøkkenbenken og overskapene legger til en elegant finish.

Bad

I første etasje finner vi et flislagt baderom med gulvvarme, vegghengt servantinnredning og dusjhjørne. I underetasjen er det også et flislagt baderom med gulvvarme, samt gulvstående servantinnredning og dusjhjørne med dører. Begge badene har naturlig avtrekksventilasjon for å sikre et behagelig baderomsmiljø.

Soverom

Boligen har totalt fire romslige soverom med Koselige farger på veggene. Vinduene slipper inn rikelig med naturlig lys, og det er god plass til både dobbeltseng og annet møblement, noe som gir mange muligheter for innredning etter eget ønske.

Verdt å merke seg fra tilstandsrapporten:

Takstmannens vurdering av TG3: (se kommentar under angående ny tilstandsrapport)

-Underetasje, helhetsvurdering: Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje og det registreres avvik. Det registreres symptomer på fuktproblematikk (svelleskader i multimur og stedvis muggsopp). Underetasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Synlige fuktmerker/muggsopp observeres på multimur. Det observeres isopor/plastisolasjon i veggkonstruksjonen. Denne typen isolasjon vurderes til å være uegnet for innvendig bruk uten å være beskyttet med eget brannsikkert sjikt. Isolasjonen vil i tillegg hindre uttørking. Konstruksjonen har en oppbygging som vurderes til å være en risikokonstruksjon. Grunnmur er vurdert til å være oppført som multimurlignende konstruksjon. Erfaringsmessig har denne typen grunnmurskonstruksjon høyere skadeomfang ved fuktpåkjenning enn andre konstruksjoner. "Kjellerlukt" registreres, noe som tyder på fuktproblematikk. Spor etter gnagere observeres i veggkonstruksjonen. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

- Drenering: Bygningsdelen er nedgravd og skjult, noe som gjør at det er vanskelig å angi noen eksakt tilstand. Basert på alder er derfor restlevetiden vurdert til å være usikker. Fra innsiden observeres symptomer på fuktproblematikk som vurderes til å tyde på svakheter i dreneringens funksjon. Terrengfallet rundt grunnmuren vurderes stedvis til å ikke være tilstrekkelig for å lede vann vekk fra bygningen. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen i tilstrekkelig grad. Det vurderes som sannsynlig at grunnmuren stedvis ikke har utvendig fuktsperre, noe som øker faren for fuktvandring og fuktbelastning i konstruksjoner under bakkenivå. Alle opplysninger gitt i dette punktet bør ses i sammenheng med avsnitt "Rom under terreng". Det er registrert forhold som øker fuktbelastningen på grunnmuren/konstruksjoner under terreng. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

-Ny tilstandsrapport

Det foreligger en ny vurdering av underetasjen fra en uavhengig takstmann. Han har konkludert med at tilstandsgraden er en TG2 for underetasje og drenering. Tilstandsrapporten sier som følger:

Multimuren er synlig fuktig og ved hulltaking er det noe synlig misfarging av trevirket, men ingen synlige råte/muggskader. Jeg tok 2 hull og målte deretter fuktinnholdet i lekten med en hammerelektrode med isolerte pigger, slik at jeg fikk fuktinnholdet 3-4 cm. inn i lekten mot gulvet. Lekten er fuktig og det er målt opptil 24,8 vektprosent fukt, noe som ikke er uvanlig for en multimurkonstruksjon, men er såpass høyt innhold av vann øker risiko for råteskader o.l. Grunnen til at det ikke har oppstått noen skader enda er at konstruksjonen er lukket og har ikke hatt tilgang på noe luft. Risikoen for skader er tilstede, og en eventuell utbedring av multimuren fra innersiden burde hensyntas over en lengre tidsperiode.

Med bakgrunn i vurderingen over vil rom under terreng vurderes som en TG 2

Takstmannens vurdering av TG2:

-Bad 1.etasje: Helhetsvurdering. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Det observeres stedvis sprekker/riss i enkelte flisfuger. Fallforhold i sluksonen fører ikke til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet i nedslagsfeltet. Sluket er uoversiktlig. Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet er sluket ikke skiftet, noe som erfaringsmessig medfører økt fare for lekkasje/utettheter rundt sluket. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

-Bad underetasje: Helhetsvurdering. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Det ble registrert defekte downlights. Det observeres sprekker i enkelte veggfliser. Det observeres riss og sprekker i flisfuger i dusjsonen, noe som kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Det registreres bomlyd under enkelte gulvfliser. Fallforhold i sluksonen fører ikke til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet i nedslagsfeltet. Det registreres motfall på deler av våtrommets gulvflater. Sluket er uoversiktlig, noe som medfører at det ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Sluket er isolert inne i dusjsonen. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Innredningen bærer i sin helhet preg av alder/slitasje, og det ble registrert lekkasje fra servantarmatur. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Piggmåling: under 7 vektprosent.

-Kjøkken Overflater vegger. Veggflater er slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter.

-Kjøkken Innredning. Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje, og det ble registrert eldre svelleskade under servant.

-Ventilasjon: Lite ventilasjon i etasjen. Det er ukjent om ventilasjon/tilluft er tilstrekkelig. Ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes.

-Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter. Det registreres stedvis gliper i gulvets overflatemateriale.

-Annet: Deler av etasjen har skråtak som i praksis er en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader.

- Krypkjeller utvendig og innvendig inspeksjon: Terrengfallet rundt krypekjelleren vurderes stedvis til å ikke være tilstrekkelig for å lede vann vekk fra grunnmuren. Nedløpsrør drenerer ikke takvannet tilstrekkelig vekk fra grunnmuren. Det vurderes som sannsynlig at grunnmuren ikke har utvendig fuktsperre, noe som øker faren for fuktvandring og fuktbelastning i konstruksjoner under bakkenivå. Deler av krypekjelleren har redusert tilkomstmulighet og lar seg ikke undersøke tilstrekkelig, med den risiko dette innebærer. Symptomer på fuktvandring observeres på grunnmur. Det er ingen dampsperre mot grunnen. Ventilasjonen er vurdert til ikke å være tilstrekkelig. Symptomer på insekter som trives i fuktige miljøer registreres stedvis. Det ble ikke påvist synlige skadesymptomer av større betydning, men det ble målt moderat/forhøyet fuktinnhold i treverk i himling (piggmåling: 21,6 vektprosent).

-Råloft, Helhetsvurdering: Kaldtloftet ble kun inspisert fra takluken/døråpningen grunnet lav romhøyde/redusert tilkomstmulighet, med den begrensning dette innebærer. Moderate tegn til fuktmerker observeres stedvis på taktro.

-Ildsted: Ildsted har ingen underliggende ubrennbar plate på en side. Forholdet kan føre til at glør og gnister treffer brennbart materiale/gulvet når ildstedet brukes.

-Innvendige trapper: Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet

-Varmtvannsbereder: bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid.

-Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

-Hovedstoppekran: Innvendig stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet høy alder/tilstand.

-Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring.

-Fasader: Bygningens ytterkledning/fasade har stedvis slitt overflatebehandling. Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Forholdet kan gi forkortet levetid på nedre del av ytterkledningen. Det er ikke montert musesperre bak kledning. Forholdet kan medføre at gnagere kommer seg inn i boligen. Deler av bygningens vindusomramminger bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse, med den risiko dette innebærer.

-Yttertak, Helhetsvurdering. Yttertaket ble kun vurdert fra bakkenivå grunnet sikkerhetsmessige forhold. På bakgrunn av bygningsdelenes alder er det grunn til å varsle om risiko for skader, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Det ble registrert tegn til slitasje og elde på de deler av taket som lot seg visuelt besiktige.

-Balkong: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Rekkverket har horisontale åpninger større enn 5 cm. Rekkverket er ikke utformet slik at det forhindrer klatring.

-Grunnmur: Det registreres enkelte skråriss på grunnmur. Eksakt årsak er ukjent. Forholdet krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis på grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent.

-Garasje:

Det er gjort en forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad. Kledningen har slitt overflatebehandling. Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Kan gi forkortet levetid på ytterkledningen. Stedvise riss/sprekker i grunnmur er observert. Kan tyde på setningsskader i konstruksjonen. Symptomer på slitasje, elde og nedsatt funksjon i taktekkingen er registrert. Taket er kun inspisert fra bakkenivå. Det ble på baksiden av garasjen observert skjæring i terrenget. Det er ukjent om stabiliteten i terrenget er god nok. TG2 er valgt basert på ovennevnte forhold. Ytterligere undersøkelser og tiltak anbefales. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Verdt å merke seg fra egenerklæringsskjema:

-Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja, Lekkasje fra oppvaskmaskin. Ny parkett på stue og kjøkken ble lagt i 2021.

-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Faglært fra forsikringsselskap. Etter lekkasje fra oppvaskmaskin ble rørsystemene på kjøkkenet undersøkt. Feilen lå i oppvaskmaskinen. Nytt gulv ble lagt av snekker.

-Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Ja, Middels/dårlig trekk i peis i stue. Brukt som normalt.

-Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja, På vinterstid kan dør til soverom nede og dør i vinterhage bli trege å lukke

-Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja, Det har vært noen tilfeller av mus i kjellerbod og loft. Bekjempet med musefeller.

Maur. Bekjempet. Innhentet hjelp av Anticimex.

-Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, Lekkasje i tak over glassgang vår 2024. Dette har blitt reparert av fagarbeidere.

Fuktskader I glassgang, vår 2024. Dette har blitt reparert av fagarbeidere.

-Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Filipe snekker A/S og Servicealliansen.

Reparasjoner tak over glassgang, vår 2024: ny takpapp, ny gradrenne, vindsperre og

takstein. Innvendige reparasjoner i glassgang, vår 2024: bytte av isolasjon. Bytte av panel.

-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Ringerike elektro

Det ble byttet til automatsikringer i sikringsskap i 2018 av elektriker.

Det ble byttet til jordet stikkontakter etter El-tilsyn i 2024, i stue, kjøkken og soverom i første etasje. Skifte av ledninger til varmtvannsbereder etter El-tilsyn i vår 2024.

Det ble byttet til rentbrennende vedovn i kjeller i 2022: Montert før gjennomføring til røykrør i pipe, med korrekt isolasjon. Pusset sammenføyning utvendig pipe. Montert ovn med rør forbindelse. Egeninnsats.

-Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja, Godkjent rapport av El-tilsynet, april 2024.

-Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, El-tilsyn i vår 2024, godkjent rapport foreligger.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 09.04.81 vedrørende Nybygg. Følgende er anmerket: Kjeller uferdig, Kjellervinduer belistes og påsettes solbenkbeslag, ventilasjonsrister i grunnmur.

Det foreligger ferdigmelding datert 10.03.2015 vedrørende: Rivning og gjenoppbygging av tilbygg

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen påført dato 09.04.81. I byggetegninger er soverommene i underetg definert som bod og disponibelt rom. (boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold. For å endre dette til dagens plan, sendes det en bruksendring til Lunner kommune.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming gjøres med varmepumpe i trapp, peisovn i stue og øvrig oppvarming gjøres ved elektriske varmekilder.

Energiattest med energimerke

Kr. 26 588 pr. år Renovasjon, Årsavgift feiing/tilsyn, Forbruksgebyr vann, Abonnementsgebyr vann, Forbruksgebyr kloakk, Abonnementsgebyr kloakk

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 6639 kr pr år.

TRYG, Polisenummer: r 8654064

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 017 581,- Som sekundærbolig Kr. 3 866 809,-

Til boligen er det lagt inn fiber fra både Altibox og Telenor via luftstrekk. Pr i dag benytter eier Altibox.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2002/4903-1/20 Best. om vann/kloakkledning. 15.07.2002

Rettighetshaver LUNNER KOMMUNE

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Dokumentet omhandler rettighet til Lunner kommune å anlegge, drifte og vedlikeholde ledninger på eiendommen

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel 2013-2024.

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 129 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 190 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 130 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 320 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 336 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.9 700)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 5 190 000,-) (Kr.51 900)
Grunnpakke enebolig (Kr.9 344)
Foto (Kr.8 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Totalt kr. (Kr.112 356)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0055

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Daglig leder Line Jorung

Line Jorung

EIE Lørenskog

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Daglig leder

Mob: 90 05 05 67 / E-post: lijo@eie.no

Irja Haarberg

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 41 32 98 07

[/ E-post: ih@eie.no