Sveavegen 260, 2740 Roa, Etasje: 2

Gnr. 99 Bnr. 100 Snr. 5 i Lunner kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 86 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 86 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 25 kvm

Primærrom: 86 kvm, Bruksareal: 86 kvm, BRA-i: 86 kvm , TBA: 25 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2018

Felles eiet tomt, 662 kvm

2 990 000

Det er ikke innhentet offentlig godkjent tilstandsrapport.

kr 2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 7 500,- (Andel tomteverdi)
--------------------------------------------------------
kr 8 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 998 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 007 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 129,- pr. mnd.

Snøbrøyting og utvendig forsikring/vedlikehold

Kr. 19 032 pr. år Inkluderer: Renovasjon kr 5099, Årsavgift feiing/tilsyn kr 461, Forbr.geb. vann kr 2963, Abo.geb. kr 2500, Forbr.geb. kloakk kr 5134, Abo.geb. kloakk kr 2875.

Svea Utvikling AS v. Kjell Kjørven

Tilhørende leiligheten er det 2 parkeringsplasser. Sameiet har totalt 11 plasser foran bygget og 3 plasser på område SPA2.

Leiligheten ligger lett tilgjengelig i Sveavegen, i et naturskjønt og usjenert område ca. 3 km øst for Mylla. Her lokker flotte friluftsmuligheter i umiddelbar nærhet, med varierte turmuligheter sommer som vinter. Det er gode bær og soppfremkomster i området og om sommeren er det mulig å bade og fiske i Svea - med badeplass og stupetårn.

Det er umiddelbar nærhet til Sveavannet og til et innholdsrikt løypenett i nærområdet bort til Myllavannet og Nordmarka. Mylla løypeforenig står for mange av de velpreparerte skiløyper. Gå inn på www.mylla-løypeforening.no for å se hele løypenettet. Et eksempel er skiturene; den lille- og store Myllarunden. Både på sommer og vinter er det tilnærmet uendelige turmuligheter som starter i område. Det går skiløyper fra Grua til Sveavegen.

I område er det hytte og fritidsleiligheter. Det skal bygges et nytt leilighetsbygg sør for denne eiendommen. Ellers er det planlagt småhytter på eiendommen vest for leilighetsbygget.

Eiet tomt, 662 kvm

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Det er ca. 3,3 km til Grua stasjon som betjener Gjøvikbanen - med avganger mot Gjøvik og innover mot Oslo S. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Grua sentrum, 12 min til Roa, 20 min til Gran, 35 min til Oslo lufthavn, 36 min til Hønefoss, 52 min til Lillestrøm og 60 min til Oslo S.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Grua og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud dekker hyggelige Roa sentrum de fleste daglige behov. Gran handelsstand, Mosenteret i Nittedal og Jessheim storsenter ligger også godt innen rekkevidde med et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Adkomst til leiligheten er i 2. etasje på bygget.

1.etasje: Hall/entre, åpen stue/kjøkken løsning og 1 bad

2 etasje:: 2 soverom og bad

Primærrom: 86 kvm

Følgende rom: 1.etasje: Hall/entre, åpen stue/kjøkken løsning og 1 bad

Loftsetasje: 2 soverom og bad

Bruksareal: 86 kvm med tillegg av 4,7 kvm bod i 2. etasje. Oppmåling er foretatt av selger og kontrollmålt av megler.

Bod via luke/lav dør i 2. etg. Gulvareal 4,78 kvm.

Hall/entre

Det er adkomst til leiligheten i 2.etasje av bygget. Inngangspartiet er overbygd og inngangsdøren fører inn i en flislagt entre. Det er plass til å sette inn garderobeløsning for oppbevaring av yttertøy. Videre fra entreen går det en dør inn til badet i 1.etasje.

Stue/kjøkken

Fra entreen kommer du inn i den lekre åpne stue/ kjøkken løsningen. Gulvet er i en lysere tone for å komplimentere veggene med klassisk trestil. I stuen er det plass til å innrede et område med sofagruppe for å lage et naturlig oppholdssted. Rommet innbyr til den gode magiske stemningen. 

Det er en åpen løsning mot kjøkkenet som har grå profilerte fronter med integrerte hvitevarer. Her er det mulig å fortsatt være med på det sosiale som foregår mens man står på kjøkkenet og tilbereder gode måltider. Videre er det plass til et enkelt spisemøblement. I kjernen av rommet står en praktisk peisovn som gir rommet en lun og god følelse. Det er adkomst til balkongen fra stue/kjøkken.

Soverom

Leiligheten har 2 soverom i loftsetasjen med utgang til hver sin lille overbygget balkong. Veggene er en kombinasjon av beiset panel og gips malt i en lysere tone. Det er furu på gulvet. Her er det mulighet til å møblere etter eget ønske.

Bad

Badet i 1.etasje har adkomst fra entreen. Det er flislagt med grå fliser på gulv og vegger. Det er downlights i himlingen. Baderomsinnredningen er i en nøytral hvit farge står i stil til vinduet, samt døra inn til badet. Varmtvannsbereder er plassert ved siden av baderomsservanten. Videre inn på badet er det dusjavlukke som gir en skjermet følelse.

Badet i 2. etasje har grå fliser på gulv og vegger. Det inneholder dusj, toalett og servant med tilhørende servantskap. Det er beiset panel i himlingen. Innredningen har gjennomgående hvit stil.

Verdt å merke seg fra egenerklæringsskjema:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, Det ble skiftet ut noen fliser, pga senkning av bygg. Firmanavn: Bygg solution Service AS

-Foreligger det dokumentasjon på arbeidet? Ja

-Er arbeidet byggemeldt?

Nei, skiftet noen fliser på bad nr.2

-Kjenner du til om det er foretatt radonmåling? Nei. Det er radonduk

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 15.02.2017. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det foreligger ferdigattest datert 31.08.2018 som omhandler "Ferdigattest gitt for leilighetsbygg nr.1 - i felt BFK2"

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er foretatt en vurdering av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk og ved.

Energimerking ikke foretatt.

Kr. 19 032 pr. år Inkluderer: Renovasjon kr 5099, Årsavgift feiing/tilsyn kr 461, Forbr.geb. vann kr 2963, Abo.geb. kr 2500, Forbr.geb. kloakk kr 5134, Abo.geb. kloakk kr 2875.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 4 010 pr.år

Fellesutgifter: kr 1 129,- pr.mnd.

Felleskostandene inkluderer: Snøbrøyting, utvendig forsikring og vedlikehold.

Formuesverdi ikke tilgjengelig.

Sameie: Nordstrandkollen Sameie, Orgnr: 926883585

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Båndtvang for hund bør overholdes i nærheten av leilighetsbygg. Eier oppfordres til å ivareta fellesskapet og ta opp hundebæsj. Eier er ansvarlig for enhver skade som dyret påfører person eller eiendom i sameiet.

I løpet av vinteren er det gjort store arbeider fra utbygger ifbm at nødvendig "senkning" og justering av tømmerkassa ikke ble gjort i den anbefalte tidsperiode etter at bygget ble oppført. Etter utført arbeid vinteren 2024 er bygget sjekket og funnet i orden/vater.  Kan være behov for en siste finjustering etter en tid.  

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Eldre servitutter som har fulgt med fra hovedbølet vil ikke bli slettet. Ingen av disse har betydning for leiligheten, bortsett fra seksjoneringen og bestemmelse om parkering. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Det er privat vei inn fra Sveavegen.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i reguleringsplan "Detaljregulering for Nordstrand skidestinasjon - planendring" datert 05.05.2022. For forhold som ikke omfattes av reguleringsplanen henvises det til kommuneplanens arealdel 2013-2024.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 7 500,- (Andel tomteverdi)
--------------------------------------------------------
kr 8 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 998 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 007 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging. Arbeid med klargjøring av salget, tilgang til interessent database, lovpålagt forsikring og startkostnad for opprettelse av oppdraget, samt utarbeidelse av salgsoppgave. (Kr.9 700)
Grunnpakke Borettslag/Sameie: Tinglysning av sikringsobligasjon, innhenting av informasjon fra kommunen samt innhenting av grunnbok og servitutter. Gjelder ikke sletting av alle heftelser som har blitt med fra hovedbølet over på seksjonen. (Kr.15 000)
Provisjon (Kr.42 000)
Markedspakke Premium. Annonsering på finn.no med annonsepakke Large, ukens bolig på Finn.no i 7 dager, eie.no med digital salgsoppgave, digital markedsføring med EIE look og nabolagsprofil. (Kr.25 000)
Oppgjør. Sletting av panteheftelser, tinglysing, kontroll av legalpant samt gjennomføring av oppgjør. (Kr.5 700)
Visningshonorar pr visning. (Kr.3 000)
Totalt kr. (Kr.100 400)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

185-24-0001

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper fritidsbolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.

Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler,  samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave,  og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon:

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår:

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår:

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Der du bor AS

EIE Hadeland

Org. nr: 914525284

Vanneboes veg 211

2743 Harestua

Tlf: 46 07 46 07

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Daglig leder Line Jorung

Line Jorung

EIE Hadeland

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Daglig leder

Mob: 90 05 05 67 / E-post: lijo@eie.no

Irja Haarberg

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 41 32 98 07

[/ E-post: ih@eie.no