EiendomHans Nielsen Hauges vei 57d, 1523 Moss
MatrikkelGnr. 2 Bnr. 1112 Snr. 20 i Moss kommune
BoligtypeRekkehus
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 94 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 92 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 25 kvm
ArealPrimærrom: 92 kvm, Bruksareal: 94 kvm, BRA-i: 92 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 25 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår1989
TomtFellestomt 4592 kvm
Prisantydning3 490 000
TilstandsrapportTakstmann: Fredrik Hansen
Takstdato: 08.04.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 17 769,- pr.
Andel fellesformue: kr. 65 556,- pr.
Totalpris inkl. omkostningerkr 3 490 000,- (Prisantydning)
kr 17 769,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 507 769,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 87 670,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 507 769,-))
--------------------------------------------------------
kr 88 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 596 639,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 605 889,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 3 716,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererFelles forsikring, forretningsførsel, vedlikehold, årsavgift TV, andre driftskostnader mm.
Kommunale avgifterKr. 15 753,12 pr. år
EierStian Svingen Nilsson
Mia Synnøve Brusveen Sjølie
ParkeringRekkehuset disponerer en parkeringsplass (nr.25) i felles garasjeanlegg med el-billader.
Nr. 57/rekken disponerer ogås 5 parkeringsplasser i tillegg til garasjeplass ute.
BeliggenhetEiendommen ligger i det attraktive boligområdet Ørejordet i Moss kommune, bare 2,5 km fra Moss
sentrum. Det er et ideelt sted for familier med gangavstand til skoler, barnehager og busstopp.
Nærliggende finnes dagligvarebutikker, bakerier og bensinstasjoner. I tillegg er Rygge storsenter og
Høyden-området bare en kort kjøretur unna.
Moss sentrum har et pulserende kulturliv med kafeer, restauranter, kino, teater og butikker. Det er også
fergeforbindelse til Horten i Vestfold. Moss stasjon ligger innen 20-25 minutters gange og tilbyr hyppige
togavganger til Oslo og Halden på ca. 45 minutters kjøretur.
Naturelskere vil sette pris på den varierte naturen rundt Moss, inkludert Jeløya, Mossemarka og Vansjø.
Langs kyststien på Jeløya er det populære badeplasser og vakre kulturlandskap. Mossemarka tilbyr
merkede turløyper og lysløyper for friluftsliv året rundt.
Idrettsinteresserte vil finne et bredt utvalg av aktiviteter, inkludert fotball, håndball, svømming, turn og
seiling. Moss har også skiaktiviteter om vinteren, med Melløs fotballstadion i nærheten og Middagsåsen
slalåmbakke en kort kjøretur unna. Evje golfbane tilbyr en flott golfopplevelse, mens BMX-bane,
fotballbaner og ishaller gir muligheter for ulike idretter og aktiviteter i nærområdet.
BebyggelseRekkehus i Sameiet Hans Nielsen Hauges vei 57/59 beliggende i Moss.
TomtFellestomt, 4592 kvm
Eiendommen er opparbeidet med hekker, diverse beplantning og plen.
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
1.etasje:
BRA 58 m²
- BRA-i 56 m²: (Entre, kjøkken, soverom, bad og stue)
- BRA-e 2 m²: (Bod)
2.etasje:
BRA 36 m²
- BRA-i 36 m²: (To soverom og tv-stue)
Terrasse:
TBA 25 m²: Terrasse
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteBoligbygg over 2 etasjer.
Grunn og fundamenter: Grunnmur av betong, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av
trekonstruksjoner.
Yttervegger: Utvendige fasader forblendet med trekledning.
Takkonstruksjoner: Saltak belagt med takstein.
Dører: Rekkehuset har slett entredør med glassfelt i brannklasse B30.
Vinduer: Balkongdør og vinduer med to-lags glass fra 1989.
Sammendrag av TG2 i tilstandsrapport, beskrevet av takstmann:
Våtrom - Ved entre:
- Vannrør
- Overflater gulv
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.
- Fallforhold (gulv)
- Avløpsrør (ink. sluk)
Kjøkken:
- Varmtvannsbereder
- Vannrør
- Overflater gulv
- Innredning
Øvrige rom:
- Gulvoverflater bærer preg av normal slitasje.
Innvendige trapper:
- Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG2 i henhold til NS 3600.
Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.
Dører og vinduer:
Det er ikke planlagt økning av husleie for disse utgiftene, men heller å bruke av egenkapital i sameiet.
- Vinduer er av eldre dato.
- Balkongdør er av eldre dato..
Eier opplyser : Dører skal byttes ut ila 2024.
Rekkverk i sameiet ute er det ikke tatt noen avgjørelse på vedr. endelig dato for utskiftning av disse.
Det er ikke planlagt økning av fellesutgiftene for disse utgiftene, men heller å bruke av egenkapital i
sameiet.
Yttertak - Saltak:
- Tekking.
Utvendige trapper:
- Helthetsvurdering.
Drenering:
- TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der fuksjonssvikt ikke kan utelukkes.
Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger.
Oppsummering fra selgers egenerklæringsskjema:
- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
"Bygningen er malt med nytt strøk maling av beboerne. Sommeren 2023."
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
"Bytte av ventilasjonsmotor, september 2020. Utført av: Trygt innemiljø."
- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
"Ja. Gjort vinteren 2024."
- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
"Ja. Anlegg for lading i p-kjeller."
- Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
"Ja. Bruksendret loftsetasje til varig opphold fra januar 2024."
- Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
"Ja. Godkjent av Moss kommune januars 2024."
- Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare,
tinglyste forhold eller private avtaler)?
"Ja. Tror feil på ventilasjonsrør. Dette skal kontrolleres 17/4-24 og utbedres av selger."
BruksarealBruksareal: 94 kvm
BoderBoligen disponerer en utebod på 2 kvm.
Samt lagring i knevegger i 2 etasje og stort lagringsloft med nedfellbar stige fra soverom. Samt felles stor
bod på enden av området.
Standard1.etasje
Entre:
Ved boligens inngangsparti er det en hyggelig sittebenk. Rekkehuset har hovedsakelig skjult elektrisk
anlegg. Sikringsskap er plassert i entre. Entreen har god plass til oppbevaring av yttertøy og sko.
Stue:
Boligen har en innbydende stue med god plass til ønskede møbler. Stuen oppleves som luftig og stilfull
med flotte fargevalg på veggene. Fra stuen er det utgang til en solrik og trivelig terrasse på 25 kvm. På
terrassen får du også en praktisk bod, perfekt for sofaputer og uteleker.
Kjøkken:
Hyggelig kjøkkeninnredning fra ca. år 2000. Kjøkkenet har slette fronter, benkeplate av laminat med
nedsenket oppvaskkum og ett-greps armatur, gulvstående komfyr, oppvaskmaskin, og kjøleskap med
frysedel. Ventilator med belysning og utkast via kanal. Varmtvannsbereder er plassert i hjørneskap.
Bad:
Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Badet fikk ny innredning i 2015. Badet har
vegghengt servantskap, dusjkabinett samt gulvstående toalett. Det er mekanisk avtrekk på bad. Vannrør
er av typen kobberrør og avløp av typen plast.
Soverom:
I første etasje er det et romslig soverom med skyvedørsgarderobe. Her er det god plass til dobbeltseng.
2.etasje
Stue:
Det er en hyggelig tv-stue i andre etasje. Det er lagringsmuligheter på loftet.
Soverom:
I andre etasje er det to soverom av god størrelse. Begge rommene har plass til seng og
oppbevaringsmuligheter.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 31.01.2024 som omhandler Bruksendring av loft - Fasadeendring.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingOppvarming via elektrisitet kombinert med vedfyring/peis samt elektrisk peisovn i stue i 2 etasje.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D
Kommunale avgifterKr. 15 753,12 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattNei
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 3 716,-
pr.mnd.
Tillegg: Garasjeleie kr. 1.560,- med forfall hver 6 mnd.
Spesifikasjon av fellesgjeldAndel gjeld/formue/utgifter/inntekter i skatteforhold.
Ved ligning for 2023 var seksjonens andel av inntekter: kr. 2.124,-, utgifter kr.1.270,- og annen formue: kr
65.556,-. Gjeld pr. d.d. er på kr 17.769,-.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapSameiets totale gjeld/saldo lån er pr. 14/3-24 kr 408.697,-
Forsikring med polisenummerGjensidige
Polisenummer: 82413222
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 898 432,-
Som sekundærbolig Kr. 3 414 042,-
SameieSameie: Sameiet Hans Nielsen Hauges vei 57/59,
Sameiet Hans Nielsen Hauges vei 57/59 består av 23 eierseksjoner.
Saker som styret har jobbet med og vedlikehold som har vært gjennomført:
- Det er lagt ny membran og nytt dekke utenfor inngangsdører i 57.
- Det er også byttet kledning og etterisolert på en endevegg i 57, samt to vegger i 59B, samt beiset to
strøk.
- Det er også lagt opp anlegg for lading av elbil på alle garasjeplasser.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDet er tillatt med dyr i boligselskapet.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved
overskjøting til ny hjemmelshaver:
1972/7634-1/87 Best. om adkomstrett
14.11.1972 rettighetshaver:Knr:3103 Gnr:2 Bnr:1734
Overført fra gnr 2 bnr 1116
Overført fra: 3103-2/1112
Gjelder denne registerenheten med flere
1976/3501-1/87 Bestemmelse om bebyggelse
14.05.1976 rettighetshaver:Knr:3103 Gnr:2 Bnr:1734
Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven
Overført fra gnr 2 bnr 1116
Overført fra: 3103-2/1112
Gjelder denne registerenheten med flere
1980/10142-1/87 Bestemmelse om kloakkledn
30.12.1980 rettighetshaver:Knr:3103 Gnr:2 Bnr:1734
rettighetshaver:Knr:3103 Gnr:2 Bnr:1739
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3103-2/1112
Gjelder denne registerenheten med flere
2014/69052-2/200 Bestemmelse om parkering
24.01.2014 Rettighetshaver:BOLIGSAMEIET ØREHAGEN
Org.nr: 985085919
Gjelder P-plasser 1-6 og 29-34 i parkeringshus
Gjelder denne registerenheten med flere
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til
mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene
på årsmøtet.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 490 000,- (Prisantydning)
kr 17 769,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 507 769,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 87 670,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 507 769,-))
--------------------------------------------------------
kr 88 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 596 639,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 605 889,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.5 995)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Visningshonorar/overtagelse. 1 visning inkludert i markedspakke (Kr.3 750)
Provisjon (Kr.43 750)
Markedspakke 2 inkl. løfting på Finn.no samt ny markedsførng på sosiale media (Kr.5 800)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.12 000)
Markedspakke 1 (Kr.25 000)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.110 190)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer31-24-0045
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingVinderen Eiendomsmegling AS
EIE Vinderen
Org. nr: 889665742
Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO
0370 Oslo
Tlf: 22 13 55 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF Frode Bergsløkken
SaksbehandlereFrode Bergsløkken
EIE Vinderen
Eiendomsmegler MNEF
Mob: 90 13 45 53 / E-post: fb@eie.no
Andrea Lunøe
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 46 94 00 85
[/ E-post: alu@eie.no