EIE eiendomsmegling v/Michael Knutsen har gleden av å presentere Myklebostadveien 2055, en innholdsrik og spennende enebolig som bør oppleves! Boligen inneholder blant annet fire soverom og to bad, og det er gjort betydelige oppgraderinger i nyere tid både innvendig og utvendig. 

KJØKKEN

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, induksjonstopp, micro og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

VÅTROM

Bad/vaskerom 1. etasje:

Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har våtromstapet/belegg. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall til sluk ble målt med laser under befarigen. Det er motfall på ca 5 mm fra overflate gulv ved dør til topp av slukrist. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er synlig membran i sluk. Rommet har 2 innredninger med nedfelt servant,toalett,dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking ble ikke utført da rommet grenser til yttervegger.

Bad 1. etasje:

Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

INNVENDIG STANDARD

Overflater:

Innvendig er det gulv av laminat og furu. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Overflater har blitt oppgradert i perioden fra 2014 til i dag.

Etasjeskiller:

Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er av betongdekke. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Pipe/ildsted:

Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. Eier opplyser at det er montert innerrør i pipa. Vedovn er fra nyere tid.

Rom under terreng:

Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.

Innvendige trapper:

Boligen har malt tretrapp mellom 1. etasje og loft. Og en plassbygget tretrapp til kjeller.

Innvendige dører:

Innvendig har boligen malte glatte dører, og noen fyllingsdører i ubehandlet utførelse i kjeller.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Pål Fredrik Eidissen, datert 06.08.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Taktekking, takrenner og nedløpsrør: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløpsrør av stål.

Veggkonstruksjon:

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Takkonstruksjon:

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Det har blitt etterisolert mot kaldloft i sener tid.

Vinduer og dører:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. De fleste vinduene ble skiftet i 2022/23. To vinduer på loft og to vinduer i stue stammer fra 1983 og 1984. Boligen har to ytterdører og to balkongdører. Dørene er av malt tre med 2-lags glass.

Balkong/veranda:

Det er balkong ved yttergang, og veranda ved stuen. Begge er oppbygget i trykkimpregnert treverk med gelender i samme utførelse.

Utvendige trapper:

Trapp av trykkimpregnert tre til veranda på baksiden av bygningen.

Boligen har fått følgende TG3:  

Utvendige vinduer:

Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Avviket gjelder de eldste vinduene i boligen.

Utvendige trapper:

Det er ikke montert rekkverk.

Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Pipe og ildsted:

Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.

Innvendige trapper:

Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Overflater gulv (bad/vaskerom i 1. etasje):

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).

Generell (bad i 1. etasje):

Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.

Tilliggende konstruksjoner våtrom (bad i 1. etasje):

Det er skade på overflater i våtsone.

Boligen har fått følgende TG2:

Nedløp og beslag:

Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takrennenedløp ved inngangparti går bare rett ned i grusen.

Utvendig veggkonstruksjon:

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Utvendig takkonstruksjon/loft:

Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

Utvendige dører:

Det er noe slitasje og mindre skader på to-fløyet dør i kjeller.

Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Rom under terreng:

Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

Innvendige dører:

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Sluk, membran og tettesjikt (bad/vaskerom i 1. etasje):

Det foreligger ingen dokumentasjon på membransjiktet.

Vannledninger:

Det er irr på rør.

Ventilasjon:

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Varmtvannstank:

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Drenering:

Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det er ikke synlig tettesjiktet utenpå muren rundt hele boligen. Det er registrert saltutslag på mur i kjeller.

Terrengforhold:

Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Utvendige vann- og avløpsledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Septiktank:

Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse.

Følgende forhold er vurdert til TG IU:

Tilliggende konstruksjoner våtrom (bad/vaskerom i 1. etasje):

Hulltaking ble ikke utført da rommet grenser til yttervegger.

UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja. Bad nr 2 som ikke er i daglig bruk er ikke oppgradert siden 1977. Mangler dagens standard. Muligens noe råte, gammel fuktskade.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? 

Ja, kun av ufaglært/egeninnsats. Nytt bad utført med kyndig veiledning av person med våtromssertifikat.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Firma: Evenes Rør AS. Sluk montert av Evenes Rør as. Tettesjikt/membran utført som eget arbeid med kyndig veiledning av person med våtromsertifikat.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Det foreligger dokumentasjon på rørarbeid. Ikke dokumentasjon på resterende- dvs. tettesjikt/membran.

Er arbeidet byggemeldt?

Nei. Gammel bygg ble revet og bygd opp igjen. Det ble da bygd ny yttergang og bad/vaskerom. Det er under 15 kvm.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Nei. Ikke kjennskap til noe så lenge vi har eid huset.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Firma: Evenes Rør AS. Rør i rør på det nye badet (2018) og kjøkken (2021).

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja. Gamle fuktmerker. Ikke vært fukt etter etter det ble grøftet.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. Noe skjevheter opp mot pipe i stue.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Nei. Usikker på den delen av boligen som har krypkjeller under tilbygg fra 1977.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Har tidligere hørt mus over soverom på tilbygg fra 1977. Forsøkt utbedret og tettet og ikke hørt noe de siste 2 år.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært/egeninnsats. Nytt tak på hele boligen, garasje bygd i 2020.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Firma: Spider industrier AS. Nytt el anlegg i 2 etasje, stue, kjøkken, på nytt bad, kjeller og garasje. Se samsvarserklæring fra elektriker. Nytt sikringsskap med automatsikringer.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Alt elektrisk arbeid er dokumentert i restaurerte rom.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Kontroll utført usikker på dato/år. Ikke vært kontroll etter de siste el arbeidene.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Ladeanlegg er monter inne i garasjen.

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Ja. Tømrer arbeid er eget arbeid under kyndig veiledning fra godkjent tømrer med fagbrev.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Tilbygg yttergang, nytt bad, balkong. Garasje i kjeller omgjort til hobbyrom.

Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Nei. Nybygd garasje ikke søkt byggetillatelse da den er under 50 kvm.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 203,0 m²

• BRA-i: 203,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 21,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 98 m²

BRA-i 98 m²: Vindfang, hall m/trapp, stue, kjøkken, bad, bad/vaskerom og et soverom

TBA 21 m²: Terrasse- og balkongareal

Loftsetasje:

BRA 37 m²

BRA-i 37 m²: Gang og tre soverom

Kjelleretasje:

BRA 68 m²

BRA-i 68 m²: Fire boder og et hobbyrom

Garasje

BRA 44 m²:

BRA-e 44 m: Garasjeplass

Det er også et eldre uthus stående på eiendommen. 

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Sikringsskap med automatsikringer. Hovedsikring på 50Amp og 12 fordelingskurser.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Boligen har oppvarming med ved og elektriske varmekabler i gulv. 

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oransje G er vedlagt salgsoppgaven.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Dersom selger ikke fremlegger energiattest må dette beskrives i salgsoppgaven, og det er laget frase som kan benyttes i meglersystemene eks: Boligen er ikke energimerket. Interessenter gjøres oppmerksom på at de på selgers regning kan få laget energiattest innen ett år etter at avtalen om salg av eiendom er inngått. Det kan bety at eiendommen har dårligste energiklasse som tilsvarer rød G.

Vann og avløpsledninger:

Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast.

Ventilasjon:

Boligen har naturlig ventilasjon.

Varmtvannstank:

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Brannteknisk:

Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukkingsapparat.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

45957,00 m² eiet

Tomta er pent opparbeidet med plen, gruset oppkjørsel, treterrasser, trær, blomsterbed og annen beplantning.

God plass til parkering i garasje og på egen gruset oppkjørsel. Plass til ca 5 biler.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Enebolig med naturnær beliggenhet i Tjeldsund kommune. Idyllisk, rolig og barnevennlig område, og turområder rett utenfor døra. Rusvika friluftsområde ligger kun noen hundre meter unna, et allsidig og naturskjønt område egnet for blant annet turgåing, bading, båtutfart og klatring. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger og noe konsentrerte boliger.

Avstander:

Dagligvare (m/post i butikk): ca 24 km

Barnehage: ca 24 km

Skole: ca 24 km

Bussholdeplass: ca 200 m

Myklebostad småbåthavn: ca 400 m 

Rusvika friluftsområde: ca 700 m

Harstad/Narvik lufthavn Evenes: ca 42 min med bil

Harstad: ca 1t og 15 min med bil

Narvik: ca 1t og 28 min med bil

Kommunale avgifter utgjør 6 338 pr. år. Beløpet er stipulert for 2024 og betales i 12 terminer pr år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Forsikring, strøm og diverse vedlikehold.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 402 338,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 1 528 884,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger ferdigattest datert 07.09.1973 som omhandler tilbygg på bolig.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 15.09.1972, men de stemmer ikke med dagens bruk. Blant annet: Der det på tegningen i 1. etasje er et mindre vindfang, er det i dag et større tilbygg med bad og større vindfang. i kjeller er det innredet et hobbyrom. Disse endringene er ikke omsøkt til kommunen. Garasje er ikke byggesøkt til kommunen. Det foreligger ikke tegninger over loft plan. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent.

Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side.

Eiendommen ligger i et uregulert LNF område.

Adkomst til eiendommen via kommunal vei. Eiendommen har privat tilkobling til vann og avløp.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 2692, tgl. 26.11.1953 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om veg, sjølenning og torvskjær

Beskrivelse:

Dnr. 1156, tgl. 08.07.1963 - Erklæring/avtale

AVSTÅELSE AV GRUNN m.v. til veganlegget Myklebostad-
Kilstad
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 1 700 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 42 500,00,-

Ting.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA) (valgfri) kr 15 050,00,-

Totalpris inkl. omkostninger kr 1 758 790,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 37 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 18 900,00

Grunnpakke selveier: 8 900,00

Markedspakke Premium: 17 900,00

Oppgjørsgebyr: 6 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 8240193

Ansvarlig megler: Michael Knutsen

EIE Harstad

Harstad Eiendomsmegling AS

NO 931 999 249 MVA