Nannestadvegen 351, 2032 Maura

Gnr. 150 Bnr. 29 i Nannestad kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 222 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 158 kvm

1. etasje: Entré, kjøkken, stue, toalettrom og ett soverom.

2. etasje: Gang, loftstue, bad, innredet kontor og to soverom

- BRA-e (eksternt bruksareal): 64 kvm

Garasjerom og bod.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 38 kvm

Terrasse.

Bruksareal: 222 kvm, BRA-i: 158 kvm , BRA-e: 64 kvm , TBA: 38 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1860

Eiet tomt 805 kvm

Tomtearealet er opparbeidet med biloppstillingsplasser, plenarealer, prydbusker, trær og diverse beplantning.

3 990 000

Takstmann: Espen H Amundsen Takstdato: 31.10.24

kr 3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 99 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 100 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 090 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 110 850,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 10 330 pr. år

Vannavgift kommer i tillegg, og beløpet vil variere etter forbruk.

Lasse Ivar Jansen-friberg

Nannestadvegen 351 er en sjarmerende enebolig med en gjennomtenkt og romslig planløsning. Boligen har en god atmosfære og fine innredningsmuligheter. I 1. etasje finner du en hyggelig entré, en lys og åpen stue med gode møbleringsmuligheter, et romslig kjøkken, praktisk toalettrom og ett soverom. 2. etasje byr på ent innredet bad, to komfortable soverom, en koselig loftstue og et innredet kontor - perfekt for hjemmekontor eller studier. Uteområdet er usjenert og har svært gode solforhold, med en romslig terrasse og et hyggelig hageområde.

ENTRÉ

Boligen ønsker velkommen med en lys og hyggelig entré, hvor du har god plass til garderobeløsning for oppbevaring av sko og annet yttertøy. Fra entréen følger praktisk adkomst til boligens toalettrom/gjestetoalett.

KJØKKEN

Romslig, separat kjøkken av lys og familievennlig karakter. Innredning av lys utførelse med hvite, profilerte fronter, benkeplater av laminat, nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur, samt integrert komfyr med nedfelt, keramisk platetopp. Kjøkkenet har ellers godt med skapplass og gode arbeidsflater. Det er god plass til spisegruppe om ønskelig.

STUE

Boligens stue er tiltalende og åpen, med downlights i tak. Her har du god plass til både spisegruppe og større sofagruppe. Deler av stuen har meget god takhøyde, som gir et herskapelig preg. Stuen har også en hyggelig peisovn og montert varmepumpe. Fra stuen følger utgang til en romslig terrasse med gode solforhold.

Loftstuen i 2. etasje er av god størrelse og legger til rette for ekstra privatliv og spillerom i hverdagen.

BAD

Boligen består av ett fullutstyrt bad i 2. etasje, samt toalettrom/gjestetoalett i 1. etasje. Baderommet i 2. etasje er renovert i 2019 og har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt servantskap med dobbelt heldekkende servant, speil på vegg over servant, dusjnisje med regnfallsdusj og innfellbare glassdører i herdet glass, og gulvmontert toalett. Det er opplegg for vaskemaskin.

Praktisk toalettrom/gjestetoalett med flislagt gulv. Toalettrommet er innredet med vegghengt servantskap med heldekkende servant og gulvmontert toalett.

SOVEROM

Boligen består av 3 gode soverom. Soverommet i 1. etasje er av god størrelse, med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommene i 2. etasje er også av gode størrelser med plass til dobbeltseng. Det er i tillegg innredet kontor i 2. etasje (ikke godkjent for varig opphold).

Parkering i garasje og på biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Eiendommen er beliggende utenfor sentrum av Maura, omkranset av vakker natur og frodige landskap. Her kan du virkelig nyte fredelige omgivelser, samtidig som du har alle nødvendige fasiliteter i nærheten. Beliggenheten er ideell for deg som ønsker et rolig og familievennlig bomiljø, med tilgang til flotte turstier, sykkelruter og naturopplevelser året rundt - enten det er en frisk skogstur om høsten eller en sykkeltur på sommeren.

Det er kort vei til Maura sentrum, som byr på en rekke servicetilbud, butikker, og koselige kaféer. Det er også flere skoler og barnehager i området, noe som gjør dette til et attraktivt område for barnefamilier. Bare en kort kjøretur unna ligger sentrum av Nannestad med flere butikker og helsetjenester, slik at daglige behov alltid er lett tilgjengelige.

For de som pendler, er beliggenheten utmerket - E6 er lett tilgjengelig, og Gardermoen kan nås på under 15 minutter med bil. Dette gjør det enkelt å pendle til både Oslo og andre nærliggende byer. Til tross for den rolige atmosfæren føles det aldri langt til storbyens puls og flyplassens internasjonale forbindelser.

Et flott sted for deg som ønsker å bo i rolige og grønne omgivelser, men likevel ha enkel tilgang til sentrale knutepunkter og daglige behov.

Området består hovedsakelig av villabebyggelse og spredt boligbebyggelse.

Eiet tomt, 805 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

- Breenenga Fus barnehage (1-5 år) 17 min, 1.2 km

- Solheim barnehage Al (1-5 år) 22 min, 1.6 km

- Prestmosen Fus barnehage (0-5 år) 4 min (bil) 2.8 km

- Preståsen skole (1-10 kl.) 4 min (bil), 2.7 km

- Maura skole (1-7 kl.) 5 min (bil), 3.2 km

- Nannestad ungdomsskole (8-10 kl.) 4 min (bil), 2.7 km

- Nannestad videregående skole 4 min (bil), 2.6 km

- Jessheim videregående skole 18 min (bil) 16.4 km

- Oslo lufthavn stasjon 13 min (bil)

- Oslo Gardermoen 14 min (bil)

- Hetaker bussholdeplass, 1 min (gange)

Enebolig oppført i 1860 senere bygget på i flere omganger. Boligen har støpt gulv mot og delvis krypkjeller. Grunnmur og bærende konstruksjoner av sparesteinsmur. Yttervegger av tømmer utvendig kledd med liggende trepanel. Etasjeskillere av betong og trekonstruksjoner. Takkonstruksjonen av saltaksform utvendig tekket med takplater. Boligen har ytterdør av tre med to-lags glass fra 2010. Terrasse med karmer av tre med to-lags glass fra 2012. Vinduer med to enkle glass med ukjent alder.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3 (TG3) av takstmann:

- Toalettrom (Ikke våtrom), Overflater gulv:

Det registreres betydelig bomlyd og flere løse gulvfliser.

Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger.

Enkelte gulvfliser er løse.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2 (TG2) av takstmann:

- Kjøkken, Vannrør:

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Kjøkken, Innredning:

Kjøkkeninnredning har noe bruksslitasje.

- Toalettrom (Ikke våtrom), Overflater vegger:

Veggoverflater har noe bruksslitasje.

- Øvrige rom, Overflater gulv:

Det er stedvis knirk i gulvflater.

- Loft - innredet, Overflater gulv:

Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale.

Det er observert sprekkdannelser i skjøter mellom laminatbord.

- Loft - innredet, Konstruksjonsoppbygging:

Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.

- Loft - innredet, Innerdører:

Enkelte innerdører har slitasje.

- Loft - uinnredet / råloft, Helhetsvurdering:

Det er redusert tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft.

Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.

- Innvendige trapper:

Det er kun rekkverk/håndløper på en side.

- Etasjeskiller - 1.etasje, Skjevhetsmåling:

Skjevhetsmåling utført i stue viser at forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 12 mm.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg, Vannrør:

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Elektrisk anlegg - Sikringsskap, Forenklet vurdering:

Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget er TG2 satt i henhold til NS3600.

- Vinduer:

Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling.

- Drenering, Alder:

Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år.

- Stikkledninger og tanker, Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger:

Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Frittstående garasje, Helhetsvurdering:

Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU) av takstmann:

- Stakeluke

- Yttertak - Hovedtak, Takgjennomføringer

- Fundamenter

- Byggegrunn

Selger har bebodd eiendommen i 7 år og 5 mnd og opplyser om følgende gjennom selgers egenerklæringsskjema:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært.

Romerike Bygg og Bad AS.

Renovering av bad 2019.

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja, kun faglært.

Romerike Bygg og Bad AS.

Renovering av bad 2019.

- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja, mus i krypkjeller.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært.

Tak og Beslag.

Skiftet tak og etterisolert.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært.

Sigvartsen Elektro 2019 renovering av bad.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja v/Sigvartsen Elektro.

Bod tilknyttet garasje.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen er oppvarmet elektrisk i kombinasjon med vedfyring.

Montert varmepumpe i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 10 330 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det praktiseres ikke eiendomsskatt i Nannestad kommune.

I tillegg til offentlige/kommunale avgifter kommer kostnader ifb strøm, vann, forsikring, tv/internett, velavgift mm. Listen er ikke uttømmende.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 979 136,- Som sekundærbolig Kr. 3 720 718,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det er registrert SEFRAK-minne på eiendommen (bolighus). SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registeringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før en eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovfestet jmf. Kulturminneloven §25 at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. Det er likevel mulig for kommune å gi tillatelse til rivning selv om kulturminnemyndighetene (fylkeskommunen) tilrår at bygget bør vernes. I slike tilfeller må det også innhentes uttale fra Kultursjefen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert i "Kommuneplanens arealdel 2018-2035", vedtatt 14.05.2019.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 99 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 100 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 090 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 110 850,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.27 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)
Fornyelse Finn-annonse (Kr.1 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.33 428,70)
Provisjon (Kr.50 000)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.5 000)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.250)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Totalt kr. (Kr.147 748,70)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-24-0291

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Partner Christian Brodshaug

Christian Brodshaug

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 99 55 97 62 / E-post: chb@eie.no