Nannestadvegen 423, 2032 Maura

Gnr. 149 Bnr. 22 i Nannestad kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 275 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 193 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 82 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 166 kvm, Bruksareal: 193 kvm, BRA-i: 193 kvm , BRA-e: 82 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av kjeller og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Etasjen er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

Boligen er tilbygget i flere omganger og alle rom/ etasjer fremkommer ikke av tegninger mottatt av kommunen. Rommene er omtalt etter dagens bruk.

3

1953

Ukjent eksakt byggeår. Tomteteig er opprettet i 1951 og info om byggeår er hentet fra tidligere markedsmateriell. Boligen er tilbygget i flere omganger.

Eiet tomt 2423 kvm

Eiendommens tomteareal er angitt som 'middel nøyaktig' og noe avvik på opplyst tomteareal kan forekomme.

4 150 000

kr 4 150 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 103 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 150 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 104 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 254 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 270 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 11 200 pr. år Renovasjon, feie- og tilsynsgebyr, vann og avløp.

Knut Eggum Mona Kværner

Nannestadvegen 423 er en nydelig boligeiendom bestående av bolighus, uthus og dobbelgarasje. Her er det kjøkken, tre stuer, hall, bad og bodplass i 1. etasje. I 2 etasje er det tre fine soverom og trappegang med kott. I kjelleretasjen er det bad, vaskerom, trappegang og bodplass. Utenfor er det et uthus, perfekt til hobbyvirksomhet, og en dobbelgarasje med lagringsmuligheter på loft. Det er flere fine uteplasser, gode solforhold og en stor hage som innbyr til lek.

Eiendommen ligger i Maura i Nannestad kommune med kort avstand til både skiløyper, marka og sentrum med flere butikker. Det er kort avstand til barneskole og barnehage. Gode tur- og rekreasjonsmuligheter i nærmiljøet med bla. Åslia Alpinsenter, Romeriksåsen, Hurdalsjøen og Nordåsen Skistadion.

Maura er et tettsted i Nannestad kommune som ligger 59 km unna Oslo og kun 11 km unna Gardemoen. I Maura finner man blant annet flere matbutikker, apotek, frisør, en dyreklinikk, et legekontor og hud- og fotpleieklinikk. Nærmeste matbutikk, Kiwi, Coop Extra og Rema med post, ligger innen gangavstand. Det er også kort vei til Jessheim Storsenter med over 140 ulike butikker og tilknyttede virksomheter. Bjerke IL er navnet på det lokale idrettslaget i Maura. Langrenn og skiskyting er de store idrettene i Maura. I dag har Bjerke IL et av de største anleggene i Norge på skiskyttersiden. Bjerke IL tilbyr også fotball.

I Maura ligger fire barnehager, nærmeste er Breenenga FUS barnehage og Solheim barnehage. Til Maura skole er det ca. 2 km. Det er bussmuligheter til Preståsen skole og Nannestad videregående skole som ligger i Nannestad sentrum.

Fra Maura er det 12 minutter kjøreavstand til Dal togstasjon, med avganger 2 ganger i timen til Lillestrøm og Oslo. Nærmeste bussholdeplasser heter "Åmål" og "Ihle" og ligger innen kort gangavstand. Fra boligen er det kort vei ut på E16 som raskt tar deg til Oslo Lufthavn, Jessheim, Strømmen og videre inn til Oslo med bil. Med bil tar det ca. 14 min til Oslo lufthavn, 18 min til Jessheim, 37 min til Strømmen og 47 min til Oslo S.

Gode rekreajonsmuligheter i nærområdet både sommer og vinter; Nordåsen med flotte skiløyper for både store og små. I tillegg er det ca. 3 minutter til Åslia alpinsenter. Romeriksåsen med et av Romerikes mest varierte friluftsområder; som byr på alt fra tur- og sykkelstier, oppkjørte skiløyper, badeplasser, skianlegg og gode muligheter for å høste både bær og sopp. Åsen ligger langs hele vestsiden av Nannestad kommune; her finnes et rolig skoglandskap med bølgende åser og mange gode fiskevann.

Eiet tomt, 2423 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Enebolig beliggende i Nannestadvegen 423 i Nannestad Kommune. Tomtearealet er opparbeidet med biloppstillingsplasser, plenarealer, prydbusker, trær og diverse beplantning.

Enebolig oppført i 1953. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av sparesteinsmur. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående trepanel. Takkonstruksjonen av saltaksform utvendig tekket med takstein. Boligen har ytterdør av tre med to-lags glass med ukjent alder. Terrassedør med karmer av tre med tre-lags glass fra 1984. Vinduer med karmer av tre med to enkle glass med ukjent alder.

Vinduer med karmer av tre med to-lags glass fra 1976, 1978, 1979, 1997, 2010 og 2023. Boligen er oppvarmet elektrisk i kombinasjon med vedfyring.

Enebolig over tre plan. Adkomst via overbygget inngangsparti. Boligen består av kjeller med trappegang, to boder, bad og vaskerom. 1.etasje med vindfang, trappegang, bod, kjøkken, spisestue og stue. 2.etasje med trappegang, tre soverom, gang og kott.

Utgang fra stue til terrasse. Utgang fra vindfang til terrasse. Frittstående garasje og Frittstående utebod.

Byggemåte er gjengitt fra tilstandsrapport. Fullstendig rapport er inkludert i salgsoppgave.

2% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 3:

Brann - Rømningsveier - Sjablongmessig prisanslag 10 000 - 50 000, Sjablongmessig prisanslag - Brannslokkingsutstyr 16 Kr 0 - 1 000

26% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 2:

Våtrom - Bad kjeller - Vannrør, Overflater vegger, Overflater gulv, Membran, tettesjikt og overgang til sluk, Avløpsrør (ink. sluk)

Våtrom - Vaskerom kjeller - Vannrør, Overflater vegger, Overflater gulv, Membran, tettesjikt og overgang til sluk, Fallforhold (gulv)

Våtrom - Bad 1.etasje - Membran, tettesjikt og overgang til sluk, Fallforhold (gulv)

Kjøkken - Vannrør

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller - Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).

Loft - innredet - Overflater himling/undertak - Konstruksjonsoppbygging

Loft - uinnredet / råloft - Helhetsvurdering

Innvendige trapper 

Etasjeskiller - Kjeller - Skjevhetsmåling

Etasjeskiller - 1.etasje - Skjevhetsmåling

Etasjeskiller - 2.etasje - Skjevhetsmåling

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Fasader ink. kledning

Yttertak - Hovedtak - Tekking (undertak, lekter og yttertekking), Inspeksjonsmulighet

Drenering - Helhetsvurdering

Frittstående byggverk - Helhetsvurdering, Helhetsvurdering

9% av bygningdelene er gitt tilstandsgrad iu (ikke undersøkt). 63% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 1. Se tilstandsrapport inkludert i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av bygningsdelene.

Følgende fremkommer av selgers egeneklæring:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Vi byttet ut gamle rør i vaskerommet i kjelleren med hjelp fra en bekjent med rørleggerkompetanse. Rørlegger fra kommunen monterte samtidig vannmåler i boligen. Dette skjedde i 2011.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Nei.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Nei.

Er arbeidet byggemeldt?

Nei.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja. Delvis tett utløpsrør fra vaskerom i kjeller og ut mot kommunal avløpsledning.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. KLM Miljø AS. Spyling av avløpsrør ut fra vaskerom i Februar/Mars 2022.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Har ved enkelte tilfeller på vinterstid observert spor etter mus ifm vaskerommet der rør går ut mot tilbygg.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Skade i pipebeslag.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Hoff Blikkenslagerverksted. Ny pipehatt ble montert i Oktober 2021.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. ELTEL og Nordengen. ELTEL: Ny måler montert 2016. Nordengen: Lagt opp ekstra kurser i fra sikringskapet til vaskerom/kjeller.

Egeninnsats: Byttet noen gamle ledninger og flyttet noen kontakter i kjelleren ifm oppussingsarbeider i 2012.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

Nei. Kun Samsvarserklæring i sikringsskapet fra ELTEL. Datert 21.11.2016. Montert smartmåler.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Ja. Testen ga ikke utslag for radon i boligen.

Tilleggskommentar: Oppussing 2011-2012. Kjelleren var i dårlig tilstand da vi overtok huset. Ytterveggene er betong med 5 cm tresonitt innvendig. Gulv og vegger i kjelleren er påsmurt 3 lag flytemembran. Gulv er deretter avrettet og malt. Alle veggene bortsett fra i kjellerboden ble flislagt. Alle kjeller-vinduene ble byttet. Det ble også lagt fliser på gulvet i gammelt bad og i vaskerom i kjelleren.

Bruksareal: 193 kvm

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for opprinnelig bolig. Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 27.05.1983 som ut fra tegninger ser ut til å omhandle del av bad i 1. etasje.

Det understrekes imidlertid at boligens utforming per i dag ikke fremkommer av tegninger hos kommunen. Det er kun mottatt tegning for hovedetasje hvor det er samsvar, med unntak av bad som ser ut til å være ytterligere utvidet ift hva som ble søkt i 1983. 2. etasje og kjelleretasje fremkommer ikke i tegninger og det vites ikke hvorvidt det er gjort endringer fra opprinnelig bolig med unntak av kjeller hvor det er innredet (ikke søkt bruksendring/ godkjenning) i ettertid. Kjøper overtar risikoen knyttet til dette, herunder risikoen for evt. ulovlighetsoppfølging fra kommunens side. Søknad om bruksendring/godkjenning av boligen i tråd med dagens utforming/bruk skjer for kjøpers regning og risiko.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 11 200 pr. år Renovasjon, feie- og tilsynsgebyr, vann og avløp.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

I tillegg til offentlige/ kommunale avgifter kommer kostnader ifb strøm, forsikring, tv/internett mm. Listen er ikke uttømmende.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 236 112,- Som sekundærbolig Kr. 4 697 227,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Eiendommen ligger innenfor kulturmiljø som er freda (eller planlagt freda) etter kulturminnelova §20, samt områrde med verdensarvstatus (UNESCO). Navn: Kringler - Hovin. Kategori - Kulturmiljø og landskap av nasjonal interesse. Dette gjelder halve eiendommen. Se kart inkludert i salgsoppgave.

Eiendommen ligger i et område under marin grense med svært stor sannsynlighet for marin leire.

Eiendommen ligger i et område markert moderat til lav aktsomhet for radon. Selger opplyser følgende i sin egenerklæring:

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Ja. Testen ga ikke utslag for radon i boligen.

Eiendommen ligger i et område lavt til høy støynivå ifb europa- og fylkesvei. Bolighuset står innenfor område merket lavt støynivå (gul sone), mens ytterkant av eiendommen mot vei og del av uthust står innenfor sone merket høy støynivå (rød sone).

Nabo på nedsiden kan være interessert i å kjøpe tomtestripe nedenfor støttemur. En slik avtale må isåfall gjøres mellom ny eier og nabo.

Selger opplyser at det er noen sprekker i garasjegulvet.  Iflg selgers opplysninger har ikke sprekkene forverret seg siden de overtok boligen i 2010.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har privat avkjørsel med adkomst via offentlig vei, fylkesvei. Eiendommen ligger til Europaveg mot nord og øst.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er avsatt i kommuneplanen til 'andre sikringssoner' (2424kvm), 'ras- og skredfare' (2424kvm), 'flomfare' (29 088kvm), LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende (2424kvm) og 'reguleringsplan skal fortsatt gjelde' (2424kvm).

Kommuneplan med id 'KP2023-2040' er under arbeid.

Eiendommen er regulert under 'Reguleringsplan for Rv 35 Slettmoen - Hol østre' med ikrafttredelse 28.06.1999.

Eiendommen på andre siden av E16 er regulert til bl.a bensinstasjon, bevertning/ herberge, hotell og næring.

På grunn av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 150 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 103 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 150 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 104 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 254 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 270 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Opplysninger Nannestad kommune inkl. byggetegninger (Kr.4 029)
Markedspakke (Kr.24 900)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Juletilbud foto (Kr.- 7 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 150 000,-) (Kr.45 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.250)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Totalt kr. (Kr.93 664)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-23-0392

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Kontorleder Line Stuve

Line Stuve

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Kontorleder

Mob: 48 24 27 98 / E-post: lis@eie.no