Svalevegen 18E, 2032 MAURA, Etasje: 2

Gnr. 145 Bnr. 186 Snr. 9 i Nannestad kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 86 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 64 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 22 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 86 kvm, BRA-i:64 kvm , BRA-e: 22 kvm , TBA: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2020

Eiet tomt 1457 kvm

3 100 000

Takstmann: Kenneth Hauge Takstdato: 11.03.24

kr 3 100 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 77 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 100 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 78 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 178 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 187 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 500,- pr. mnd.

Fra og med 1. Juli 2024 øker felleskostnadene med 200 kr. Vel-avgiften på 2400kr årlig samsveises inn i felleskostnadene.

Felleskostnadene inkluderer hus/garasje forsikring, utvendig vedikehold.

Kr. 8 487 pr. år

Leiligheten har egen vannmåler. Hver husstand betaler for sitt eget bruk av mengde vann.

Teklizhi Emhatsion

Selveierleilighet i Sandmo 2 Boligsameiet på Maura i Nannestad kommune. Felles tomt for sameiet opparbeidet med plenarealer, træt, diverse beplantning og asfalterte arealer bestående av innkjøring til garasje, biloppstillingsplasser samt gangveier.

Leilighet i 2 etasje. Adkomst via utvendig trapp. Leiligheten består av entre, baderom, kjøkken, stue, teknisk rom og 2 soverom. Gulvflater med parkett i entre. Malte overflater på vegger. Malte overflater i himlinger. Kjøkkeninnredning med matte profilerte fronter og integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr og stekeplate. Flislagt baderom.

Utgang fra stue til balkong. Leiligheten disponerer en bod med utvendig adkomst, (ikke besiktiget). Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjerekke.

Parkering i eget garasjeanlegg.

Beboer/gjesteparkering i område med to parkeringsbevis medfölger.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen ligger i et landlig og barnevennlig boområde på

Maura i Nannestad kommune. Området er meget sentralt med

kort vei til Oslo lufthavn, noe som har gjort stedet svært

attraktivt. Her bor du med nærhet til skoler, barnehager, offentlig

kommunikasjon og gode servicetilbud.

Maura har en rekke fine tur- og rekreasjonsområder i skog og

mark. I tillegg finnes det flere badeplasser i Hurdalssjøen, samt

ved Gåfossen i Steinelva. Hurdalssjøen kan sommerstid også by

på et yrende båtliv og gode fiskemuligheter

På Maura ligger også Nannestad skisenter - Åslia, med

familievennlige bakker, samt snowboard- og skiskole. Bjerke IL -

områdets idrettslag har stor satsning innen skisport og fotball.

Her er også et meget flott skiskytteranlegg på Nordåsen

skistadion, samt lysløyper innover i naturen.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000, Kiwi og Coop

Extra med post/bank i butikk. Ved Kiwi er det apotek. I tillegg

ligger Europris, Felleskjøpet, flere frisører og blomsterbutikk i

sentrum. Det er ellers kort vei til Amfi Eidsvoll og Jessheim

storsenter, hvorav sistnevnte har 140 butikker, serveringssteder

og attraktive servicetilbud.

Området består i stor grad av konsentrert småhusbebyggelse.

Eiet tomt, 1457 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Bjerke barnehage (1-5 år) 5 min gange - 0.4 km

Maura (1-5 år) 21 min gange - 1.8 km

Solheim barnehage Al (1-5 år) 5 min m/ bil 2.4 km

Maura skole (1-7 kl.) 13 min gange - 1.1 km

Nannestad ungdomsskole (8-10 kl.) 10 min m/ bil - 6.3 km

Nannestad videregående skole 10 min m/ bil - 6.3 km

Kopperudmoen bussholdeplass 2 min gange - 0.2 km

Dal stasjon 10 min m/ bil - 8.7 km

Oslo Lufthavn Gardermoen 18 min m/bil

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Boligblokken ble oppført i 2020. Boligbygg over 2 etasjer. Taktekking av betongtakstein. Utvendige beslag  og takrenner/nedløp i metall. Yttervegg i trekonstruksjon. Grunnmur pusset/slammet over terreng. Liggende utvendig trekledning. Trevinduer med 3-lags isolerglass. Ytterdør i tre med 3-lags isolerglass. Oppvarmet med vannbåren varme og panelovner. Balansert ventilasjon.

Balkong mot nordvest:

Konstruksjoner og overflater i treverk. Belysning. Overbygd.

Fast garasjeplass i felles garasjeanlegg på ca. 16 m².

Balkong på ca. 6 m².

Utvendig bod tilknyttet inngangsparti på ca. 6 m².

TG 2: AVVIS SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Andre utvendige forhold

Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Støpt gulv på grunn. Det er målt avvik innenfor kravene i NS3600 i to rom i hver etasje. Knirk i gulv i entré er observert. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag av selgers egenerklæring:

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Nei.

Primærrom: 64 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entre, bad, soverom 1, soverom 2, stue/kjøkken, tekniskrom/vaskerom

Bruksareal: 86 kvm

Utvendig bod tilknyttet inngangsparti på ca. 6 m² medfølger.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 06.09.2022.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming gjøres gjennom vannbåren varme og panelovner. Boligen har balansert ventilasjon.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Kr. 8 487 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 1 500,- pr.mnd.

Felleskostnadene inkluderer hus/garasje forsikring, utvendig arbeider.

Storebrand

Grunnet endring av kommunenummer har det ikke vært mulig å få hentet ut formuesverdi.

Sameie: Sandmo 2, Orgnr: 928142442

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Selger opplyser om å ha med seg følgende:

- Kjøleskap

Velforeningavgift på 2 400,- per år, betales i 2 avdrag (April og Oktober).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1961/437-1/10  Bestemmelse om veg  

11.02.1961 

Vegvesenets betingelser vedtatt

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3238-145/186

Gjelder denne registerenheten med flere

1968/5530-1/10  Bestemmelse om veg  

 23.09.1968 

Rettighetshaver: Telegrafverket

Overført fra: 3238-145/186

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1999/6939-1/10  Bestemmelse om kloakkledn  

 22.07.1999 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

MED TILHØRENDE KUMMER

Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område

Overført fra: 3238-145/186

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/103979-1/200  Seksjonering  

 26.01.2021 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 9

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 64/640

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Salg, kjøp, utleie eller leie av fast eiendom, inkludert seksjoner i sameiet som tilhører eller

skal tilhøre seksjonseierne i fellesskap, eller andre rettslige disposisjoner over fast

eiendom som går ut over vanlig forvaltning.

En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av sameiet ved

styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.

Sameier kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon, bod eller garasjeplass, før

leietakeren skriftlig har forpliktet seg til å følge boligsameiets vedtekter, samt vedtak fattet

av sameiermøte og styret. Fremleie er ikke tillatt, dvs. leietakers videre bortleie.

Eier plikter å opplyse styret om leietagers navn, egen adresse i utleieperioden samt

varigheten av denne.

OFF/PRIVAT VEI

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

OFF. V/A

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er i all hovedsak regulert til konsentrert småhusbebyggelse, med mindre deler er regulert til kjørevei, teknisk anlegg, gangvei, renovasjonsanlegg og lekeplass. I  henhold til detaljregulering for stenåsen søndre plan-ID 16-08 datert: 22.05. 2017

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 100 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 77 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 100 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 78 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 178 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 187 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Provisjon (Kr.40 000)

Markedspakke 2 (Kr.21 900)

Oppgjør (Kr.7 500)

Totalt kr. (Kr.88 400)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-24-0069

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Fagansvarlig | Partner Even Østmo Rabo

Aleen Bajwa

EIE Jessheim

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 40 04 56 43 / E-post: ab@eie.no