Havresletta 7, 2030 NANNESTAD, Etasje: 2

Gnr. 26 Bnr. 141 Snr. 12 i Nannestad kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 87 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 82 kvm

2. etasje: Entré, 2 boder, bad, 3 soverom, stue/kjøkken.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

Kjeller: Kjellerbod.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Sydvendt balkong.

Bruksareal: 87 kvm, BRA-i: 82 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2020

Eiet tomt 6767 kvm

Sameiet har felles tomt. Tomtearealet er opparbeidet med asfalterte internveier, biloppstillingsplasser, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning.

3 590 000

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 31 352,- pr. 31.12.23

kr 3 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 89 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 590 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 90 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 680 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 690 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 654,- pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer Tv-anlegg/bredbånd, drift og vedlikehold, forsikringer, velforening og andre øvrige felleskostnader.

Kr. 16 739 pr. år

Juvan Soltanpanah

Havresletta 7 er en flott 4-roms selveierleilighet som ligger i byggets 2. etasje og nås via felles trappeoppgang med heis. Leiligheten ønsker velkommen inn med en lys og innbydende entré med en praktisk garderobeløsning med skyvedører. Boligen har en praktisk planløsning og den åpne løsningen mellom stue og kjøkken skaper en romslig atmosfære. Kjøkkenet har et moderne design med laminat benkeplate og innredning fra byggeår med hvite, slette fronter og en flott flislagt vegg mellom benk og overskap.

Stuen er et lyst og romslig fellesareal med god plass til både spisebord og sofagruppe. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong - perfekt for å nyte morgenkaffen. Her har man utsyn til flotte grøntområder.

Boligen har tre romslige soverom, hvor hovedsoverommet har direkte tilgang til det flislagte badet. Badet har varmekabler i gulvet, flislagte vegger og downlights i taket. Det er også utstyrt med vegghengt servantskap og heldekkende servant.

Boligen har parkering i felles garasjeanlegg med ladeboks og bod i kjelleretasjen.

Leiligheten disponerer garasjelass i felles garasjeanlegg.

Gjesteparkering etter sameiets bestemmelser.

Leiligheten ligger i et barnevennlig og meget sentralt boligområde like utenfor sentrum av Nannestad. Det er gangavstand fra leiligheten til alle typer skoler, barnehager, idrettshall, treningssenter og gode servicetilbud. Dersom du ønsker ytterligere servicetilbud er det kort vei til Jessheim sentrum med de fleste fasiliteter.

Området gir god mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, tog og fly, hvorav nærmeste bussholdeplass er Nannestad sykehjem, ca. 500 m fra boligen. Oslo Lufthavn Gardermoen ligger kun 11,3 km fra boligen, hvor man har hele verden som sin destinasjon. Fra Gardermoen går det tog i retning av Oslo med avganger flere ganger i timen. Ved å benytte bil tar det ca. 12 min til Oslo Lufthavn, 17 min til Jessheim, 30 min til Lillestrøm, 33 min til Strømmen og 40 min til Oslo S.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bla. Kiwi Nannestad (850 m) eller Rema 1000 Nannestad (900 m). Ønsker du ytterligere servicetilbud har Nannestad Torg både vinmonopol, koselig cafe, Nille, apotek og blomsterforretning. Frisør finnes i nabobygget til Nannestad Torg. 17 min kjøring fra leiligheten finnes populære Jessheim Storsenter med 145 butikker og serveringssteder. Senteret er øvre Romerikes største motehus med en mengde små og store kjedebutikker samt flere spennende nisjebutikker.

Fra leiligheten er det kort vei til Romeriksåsen med et av Romerikes mest varierte friluftsområder; som byr på alt fra tur- og sykkelstier, badeplasser, fiskemuligheter og skianlegg. Romeriksåsen ligger langs hele vestsiden av Nannestad kommune. Her finnes et rolig skoglandskap med bølgende åser og mange innsjøer med gode fiskevann. Nordåsen skistadion i Maura tilbyr lysløype og godt skiløypenett, og Nannestad Skisenter/Åslia for alpint og snowboard ligger kun en liten kjøretur unna.

Etablert boligområde bestående av småhus og sentrumsbebyggelse.

Eiet tomt, 6767 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Barnehager:

- Midtbygda barnehage (1-5 år) 15 mn, 1.1 km

- Prestmosen Fus barnehage (0-5 år) 23 min, 1.7 km

- Breenenga Fus barnehage (1-5 år) 6 min (bil), 5 km

Barneskole:

- Preståsen skole (1-10 kl.) 22 min, 1.6 km

Ungdomsskole:

- Nannestad ungdomsskole (8-10 kl.) 16 min, 1.2 km

VGS:

- Nannestad videregående skole 13 min, 1 km

- Nannestad sykehjem 8 min, 0.6 km

Linje 410, 420, 446

- Oslo lufthavn stasjon 13 min (bil), 10 km

Linje F6, RE10, RE11, RX11, R12, R60

- Oslo Gardermoen 13 min (bil)

Selveierleilighet tilhørende Sameiet Vingesvingen 1, beliggende i Havresletta 7, Nannestad kommune. Sameiet har felles tomt. Tomtearealet er opparbeidet med asfalterte internveier, biloppstillingsplasser, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning.

Boligbygg over 4 etasjer, samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot. Grunnmur, bærende konstruksjoner samt skillende dekker av betong. Yttervegger utvendig kledd med stående malt panel. Tilnærmet flatt tak. Takkonstruksjonen er ikke besiktiget. Boligen har entrédør av tre med glassfelt. Balkongdør og vinduer med karmer av plast og 3-lags glass fra 2020. Oppvarming med elektrisitet. Boligen har egen varmtvannsbereder på 100L fra 2019.

Leilighet beliggende i byggets 2 etasje. Adkomst via felles trappeoppgang med heis. Oppgangen har calinganlegg. Leiligheten består av entré, 2 boder, 3 soverom, bad og stue/kjøkken.

Utgang fra stue til sydvendt balkong.

Leiligheten disponerer en kjellerbod (nr. 12)

Leiligheten disponerer garasjeplass med ladeboks.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Ingen forhold har fått tilstandsgrad 2 eller 3 av takstmann.

Selger har ikke bebodd eiendommen, men opplyser om følgende i egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun av faglært. Varmeelement i varmtvannsberederen har blitt skiftet

Firmanavn: Ja vvs as

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Faktura

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Ja, normale setninger.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja, det er installert lasteboks i garasjen.

Leiligheten har to innvendige boder, samt disponibel sportsbod i felles kjelleranlegg.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 01.10.2020 som omhandler "Havrevegen 7,9,11, 2030 Nannestad".

Det er mottatt byggetegninger fra Kartverket. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet. Boligen har egen varmtvannsbereder på 100L fra 2019.

Det er gulvvarme på baderom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Kr. 16 739 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er fritak fra eiendomsskatt på nyere boliger. Per d.d er det ingen eiendomsskatt på eiendommen.

Fellesutgifter: kr 2 654,- pr.mnd.

I tillegg til offentlige/ kommunale avgifter kommer kostnader ifb strøm, forsikring, tv/internett, velavgift mm. Listen er ikke uttømmende.

Tryg forsikring Polisenummer: 7396028

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 892 430,- Som sekundærbolig Kr. 3 391 235,-

Sameie: Vingesvingen 1, Orgnr: 925366307

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger med objektet, da det følger abonnementet til sameiet.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2021/829075-2/200  Opprettelse av realsameie  

06.07.2021 21:00 

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3238 Gnr:26 Bnr:141 Snr:37

2018/765651-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  

15.05.2018 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Bestemmelse om oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon og tilhørende ledninger m.m

Bestemmelse om bebyggelse og beplantning

Overført fra: 3238-26/141

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/765651-2/200  Bestemmelse om adkomstrett  

15.05.2018 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Overført fra: 3238-26/141

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1452896-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

04.12.2019 21:00 

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 3238-26/141

2019/1452896-2/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler  

04.12.2019 21:00 

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 3238-26/141

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1452896-3/200  Erklæring/avtale  

04.12.2019 21:00 

Bestemmelse om teknisk anlegg

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 3238-26/141

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1452896-4/200  Bestemmelse om adkomstrett  

04.12.2019 21:00 

rettighetshaver:Knr:3238 Gnr:26 Bnr:142  

rettighetshaver:Knr:3238 Gnr:26 Bnr:143  

Overført fra: 3238-26/141

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/1452896-5/200  Bestemmelse om adkomstrett  

04.12.2019 21:00 

rettighetshaver:Knr:3238 Gnr:26 Bnr:143  

Adkomstrett for bruk av lekeplass

Bestemmelse om vedlikehold av bygninger/eiendom

Overført fra: 3238-26/141

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/2188759-1/200  Bruksrett  

04.03.2020 21:00 

Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:142

Gjelder 3 stk. carporter

Overført fra: 3238-26/141

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2835359-1/200  Bestemmelse om parkering  

05.08.2020 21:00 

Bestemmelse om gjensidig rett til bruk av gjesteparkeringsplasser

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/2272460-1/200  Seksjonering  

26.03.2020 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 12

formål: Bolig

sameiebrøk: 83/3059

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 89 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 590 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 90 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 680 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 690 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.19 500)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 590 000,-) (Kr.39 900)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Markedspakke 1 (Kr.27 000)
Markedspakke 2 (Kr.24 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.1 000)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.250)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Totalt kr. (Kr.148 020)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-24-0219

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder Sebastian Prestby

Sebastian Prestby

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder

Mob: 95 29 75 78 / E-post: sp@eie.no