Rypevegen 7A, 1929 AULI

Gnr. 201 Bnr. 669 i Nes kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 339 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 292 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 47 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 61 kvm

Primærrom: 294 kvm, Bruksareal: 339 kvm, BRA-i: 292 kvm , BRA-e: 47 kvm , TBA: 61 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

5

2007

Eiet tomt 910 kvm

6 490 000

Takstmann: Kjetil Jahr Kjetil Jahr Takstdato: 13.06.24

kr 6 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 162 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 163 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 653 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 671 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 24 532,04 pr. år Inkluderer avløp, eiendomsskatt, feiing og renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ejla Avdagic Fahrudin Kadribegovic

Parkering i garasje og på egen gårdsplass.

I skogen bak Aulifeltet ligger Svarstadtjernet med bademuligheter og turområder.

Kommunen har et aktivt idrettslag som tilbyr fotball, håndball, basket, friidrett, barneidrett, hopp, ski og tennis. Romerike Sparebank Arena, åpnet i februar 2023, har en fullskala håndball- og basketballbane, volleyball, kiosk, garderober og treningsrom. På Rånåsfoss er det en fotballbane, og ved Årnes ligger Neshallen med kafé og bowling. Nes Rideklubb og Nes Golfklubb tilbyr et bredt spekter av aktiviteter og flotte anlegg.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Extra og Kiwi ved Auli Senter, som også har frisør, kafé/restaurant og Circle K-bensinpumper. Amfi Årnes og Fokus på Sørumsand er lett tilgjengelige.

Området har gode bussforbindelser, med Auli Senter som nærmeste holdeplass (600 m) og Auli togstasjon (1,1 km) med avganger mot Kongsvinger og Asker. Med bil tar det 4 min til Rånåsfoss, 18 min til Årnes, 29 min til Lillestrøm, 33 min til Oslo Lufthavn og 45 min til Oslo S.

Aulifeltet har to barnehager og en barneskole. Nye lokaler for Auli skole er planlagt ferdigstilt i 2025. Ungdomsskoleelever busses til Runni ungdomsskole på Årnes, hvor også Nes videregående skole med nyere svømmehall ligger.

Området består hovedskelig av eneboligbebyggelse.

Eiet tomt, 910 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Auli barnehage ca. 18 minutter i gangavstand.

Korsdalen barnehage ca. 19 minutter i gangavstand.

Korsdalen barnehage - Hagadalen ca. 6 minutter med bil.

Auli skole (1.-7. klasse) ca. 14 minutter i gangavstand.

Runni ungdomsskole (8.-10. klasse) ca. 19 minutter i bil.

Vormsund ungdomsskole (8.-10. klasse) ca. 24 minutter i bil.

Sørumsand videregående skole ca. 14 minutter i bil.

Hvam videregående skole ca. 15 minutter i bil.

Fra boligen tar det ca. 15 minutter å gå til nærmeste buddholdeplass, Aulifeltet. Du bruker ca. 26 minutter til Suli stasjon og med bil bruker du ca. 33 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig

Første etasje:

BRA 122 m²

- BRA-i 122 m²: Hall m/trapp, vaskerom, toalettrom, stue og kjøkken

Andre etasje:

BRA 93 m²

- BRA-i 93 m²: Stue m/trapp, bad, 3 soverom

Garasje med leilighet

Første etasje

BRA 64 m²:

- BRA-i 17 m²: Gang m/trapp, soverom

- BRA-e 47 m²:Garasjeplass

Andre etasje:

BRA 60 m²

- BRA-i 60 m²: Stue/kjøkken, bad, soverom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

UTVENDIG

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Renner nedløp og beslag av overflatebehandlet stål. Tømmerkonstruksjon i 1. etasje og bindingsverk, antatt isolert med mineralull, utvendig kledd med liggende beiset kledning i 2. etasje. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Garasjeport er leddport med elektrisk åpner. Balkong med gulv av impregnerte materialer og beiset rekkverk.

INNVENDIG

Laminat på gulv og malt mdf panelplater på vegger og i himlinger. Gulv i garasjedel er av støpt betong. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurderingen er basert på antakelser siden bygget er en garasje, innredet i ettertid. Stålpipe tilkoblet vedovn i stue. Anbefaler at dokumentasjon for ildstedet fremskaffet siden det er montert uten brannmur.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 294 kvm

Bruksareal: 339 kvm

Entré

Du ønskes velkommen inn en stor og åpen hall. Hallen har praktisk flislagt gulv med vannbåren varme og hvitmalte tømmervegger og en kontrastvegg med tapet. Herfra har du direkte adkomst til vaskerom og toalettrom, samt trapperommet opp til 2. etasje og inn i stuene. Her har du god plass til et stort skap for lagring av sko og annet yttertøy og en praktisk sittebenk for når du skal knyte på deg turskoene.

Stue

Boligen har totalt tre store stuer. To av stuene ligger i 1. etasje og har begge lysmalte tømmervegger som står i fin kontrast mot de mørke gulvflisene. Gulvene har vannbåren varme som gir en lun og god varme i hele etasjen. Stuene er i dag delt inn i sosiale soner med en stor spisegruppe i den ene enden og en sofagruppe i den andre, rommet har en utforming som gjør det enkelt å møblere, så her er det bare å være kreativ! Boligen har flere store vinduer som gir rikelig med naturlig lysinnslipp og fra stuen har du adkomst til den flislagte uteplassen som på sommeren blir en naturlig forlengelse av innerommet. Nyt solen og skap din egen oase.

Boligens tredje stue ligger i 2. etasje og er perfekt for barnefamiliens ungdommer. Her har du god plass til en stor sittegruppe, bordtennis eller fotballspill om du måtte ønske. Fra stuen har du utgang til balkongen som har svært gode solforhold og fantastisk utsikt.

Kjøkken

Kjøkkenet er alle hobbykokkers drøm! Her får du en klassisk og tidløs innredning med profilerte fronter, rikelig med skal og benkeplass og en koselig kjøkkenøy hvor du kan nyte morgenkaffen eller en travel hverdagsfrokost. Kjøkkenet har fliser på gulv med vannbåren varme, malte tømmervegger og tre vinduer for god oversikt over barna som leker i hagen og mye lysinnslipp. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn med dampfunksjon, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Kjøleskap med fryser er plassert i egen nisje. Benkeplaten er av heltre og en stålplate er montert som sprutsikring bak stekeplata.

Soverom

Boligen har 3 store soverom i 2. etasje. Soverommene har malte tømmervegger i en lys og innbydende farge og slitesterk laminat på gulvene. To av soverommene benyttes i dag som gjesterom og har god plass til store dobbeltsenger, en kommode for enkel lagring og mulighet for et større garderobeskap om det skulle være ønskelig. Her har barna god plass til både leker og skrivebord. Hovedsoverommet er utstyrt med en skyvedørsgarderobe i dag og har god plass til en stor dobbeltseng. Rommene er enkle å møblere og har rikelig med lysinnslipp.

Bad / vaskerom

Boligen har et praktisk toalettrom i 1. etasje, perfekt for når du holder store selskaper og når ungdommen dusjer litt for lenge. Vegg-i-vegg med toalettrommet finner vi vaskerommet med god plass for vasking, bretting og tørking av klær. Her har du opplegg for vaskemaskin og tørketrommel og en lang benk for bretting og sortering av klær. Herfra har du egen utgang ut til hagen, praktisk når barna er gjørmete eller bløte etter en lang dag ute. Vaskerommet huser også fordelerskap til vannbåren varme og varmtvannsberederen.

Baderommet i 2. etasje er stort og har fliser på gulv og vegger og varme i gulvene. Baderommet er innredet med boblebadekar og dusjnisje med blyglass og glassdør, gulvmontert toalett og vegghengt baderomsinnredning med overliggende servant med ett-greps armatur og høyskap for ekstra lagring på sidene. Skap spa-følelsen i hverdagen på dette baderommet!

Garasje med hybel

Boligen har en godkjent utleiedel over garasjen. Utleiedelen har egen inngang og et soverom og entré i 1. etasje. Leiligheten har slitesterk laminat på gulvene og malte panelplater på veggene. I leilighetens andre etasje har du en åpen stue og kjøkken løsning med en hvit kjøkkeninnredning i hestesko-utforming med profilerte fronter og god benkeplass. Her har du integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og et frittstående kjøleskap med fryser. Fra stuen har du adkomst til en balkong med oversikt over gårdsplassen. Store vinduer og glassdører gjør at leiligheten har rikelig med naturlig lys. Leilighetens andre soverom har god plass til en dobbeltseng med tilhørende møblement og garderobeskap for ekstra oppbevaring. Baderommet har flislagte vegger og flislagt gulv med varmekabler. Badet har vegghengt innredning med overliggende servant med ett-greps armatur, dusjnisje med innfellbare glassdører og opplegg for vaskemaskin.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun faglært.

Firmanavn: Kobber og Blikkenslagermester Torleiv Daleng , i 2020

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Lagt taktrapp for adgang til feier, i både hovedbygg og garasjebygg/utleiedel

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

- Ja, kun faglært.

Firmanavn: Aktiv Kjøling AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet vekselventil i vannpumpen til gulvarmen. Det ble samtidig utført service, i juni 2023. Faktura kan fremlegges.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja. Service på varmpumpesystemet ved delutbytting i 2023. Se punkt 13

20. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

- Ja.

20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

- Ja. Kommentar det er godkjent

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

- Ja. Vi fikk lagt inn egen fiberkabel inn til garasjebygget i 2019 via Homenet, utført av Romerrike Fiber.

Det er vekst av mose på taktekkingen. Det anbefales at mosevekst fjernes siden denne vil holde på fuktighet som igjen kan føre til redusert levetid på taktekkingen.

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er registrert ekskrementer fra mus på loft.

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente

måleavvik. 2. etasje har litt høydeforskjeller på gulv og 15-20mm er målt.

Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at det er målt radon i boligen.

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fuger. Mykfuger i dusjnisje er misfarget, og ikke pent lagt (dratt ut over fliser).

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluktype viser ikke om membran er klemt i sluk. Sluk under badekar er ikke tilgjengelig for inspeksjon - fikk ikke fjernet i badekarets innmuringsfront.

Det er uegnede materialer i våtsoner. Ubehandlet treverk i våtsone på vegg ved vaskekum.

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er dryppmerker etter vann på gulv ved rør.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er uegnede materialer i våtsoner. Membran og flis er ikke ført opp på vegg od dekker derfor ikke hele gulvets våtsone.

Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurderingen er basert på antakelser siden bygget er en garasje, innredet i ettertid. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vannledninger:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er betydelig knirk i trapp. Trappen og gulvet der trappen lander i 2. etasje knirker. Ved målinger (med planlaser) viser det seg at trinnene i trappen har tverrfall på ca. 2cm.

Rommet har kun naturlig ventilasjon. Ingen ventilering utover åpning av vindu.

Rommet har kun naturlig ventilasjon. Ingen ventilering utover åpning av vindu.

Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Ingen ventilering utover åpning av vindu. Det anbefales å etablere ventiler i vegger/vinduer, samt avtrekk fra våtrom. Det kan være verdt å vurdere ventilasjon med mulighet for varmegjenvinning med tanke på fyringsøkonomi.

Tørrstablet støttemur av mini-trønderblokk som avgrensning ned mot vei. Ikke sikret med rekkverk/gjerde på topp. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Det er ikke ventiler i vegger eller vinduer. Avtrekk fra bad og kjøkken. Ingen ventilering utover åpning av vindu.

Varmtvannsbereder ca. 200 plassert på bad. Tilkoblet strøm med stikkontakt. Ikke synlig produskjonsår. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 05.11.2007 som omhandler enebolig og garasje.

Det foreligger ferdigattest datert 21.06.2017 som omhandler påbygg garasje (ny boenhet).

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 08.08-06. Følgende avvik er registrert:

Baderom i 2. etasje var opprinnelig tegnet inn med separat toalettrom. Veggene ble aldri satt opp og bade ble ett stort rom.

Bod er blitt en del av soverom.

Bygget stor terrasse i 1. etasje.

Det er montert peis i utleiedel over garasje, denne vises ikke i byggetegninger.

Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Varmepumpe, peis og vannbåren varme.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Kr. 24 532,04 pr. år Inkluderer avløp, eiendomsskatt, feiing og renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 7 378,24 for 2023. Prognose for 2024 er ikke utarbeidet.

Storebrand Polisenummer: 7606058

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 466 127,- Som sekundærbolig Kr. 5 571 284,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Leiligheten over garasjen er leid ut i dag med en mnd. inntekt på kr. 12.500,-. Leietaker har ikke sagt opp leieforholdet pt. og kan bli boende dersom ny eier ønsker å forlenge leieforholdet.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1988/3885/9 - Erklæring/avtale, hjemmel til eiendomsrett

Dokumentet inneholder en rettighet som gir kommunen rett til å anlegge, vedlikeholde og føre tilsyn med stikkledninger for vann, kloakk og overvann over tomten.

Boligen har egen utleiedel (egen separat boenhet) som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp og privat vann levert av Årnes vannverk. Kostnadene beregnes ut ifra et grunngebyr, gebyr pr. person og forbruk. Se vannverkets egne nettsider for mer informasjon.

Eiendommen er regulert til område for boliger med tilhørende anlegg. Nærliggende områder er regulert til kjørevei og gang-/sykkelvei, samt friområder. Området er avsatt til nåværende boligbebyggelse i kommuneplanen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 162 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 163 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 653 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 671 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.9 344)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 6 490 000,-) (Kr.35 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke Premium + (Kr.19 900)
Foto (Kr.4 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.97 156)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0142

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Fagansvarlig | Eiendomsmegler Benedikte Fjøsne Dehli

Frida Solberg

EIE Lørenskog

Kontorsjef | Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 45 86 56 59 / E-post: fs@eie.no