Grendehusvegen 13, 1929 AULI

Gnr. 201 Bnr. 781 Snr. 6 i Nes kommune

Tomannsbolig

Eierseksjon

Totalt BRA 130 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 125 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 52 kvm

Primærrom: 103 kvm, Bruksareal: 130 kvm, BRA-i: 125 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 52 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2008

Eiet tomt 302 kvm

3 490 000

Takstmann: Owe Fagerlund Leret Takstdato: 18.06.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 88 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 578 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 587 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. ,- pr. .

Kr. 15 999,95 pr. år

Kommunale avgifter gjelde for 2023. Prognose for 2024 er satt til kr. 14 324,89.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Monica Aldal Rune Nordli

Parkering på gårdsplass og i carport.

I skogen bak Aulifeltet ligger Svarstadtjernet med bademuligheter og turområder.

Kommunen har et aktivt idrettslag som tilbyr fotball, håndball, basket, friidrett, barneidrett, hopp, ski og tennis. Romerike Sparebank Arena, åpnet i februar 2023, har en fullskala håndball- og basketballbane, volleyball, kiosk, garderober og treningsrom. På Rånåsfoss er det en fotballbane, og ved Årnes ligger Neshallen med kafé og bowling. Nes Rideklubb og Nes Golfklubb tilbyr et bredt spekter av aktiviteter og flotte anlegg.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Extra og Kiwi ved Auli Senter, som også har frisør, kafé/restaurant og Circle K-bensinpumper. Amfi Årnes og Fokus på Sørumsand er lett tilgjengelige.

Området har gode bussforbindelser, med Auli Senter som nærmeste holdeplass (600 m) og Auli togstasjon (1,1 km) med avganger mot Kongsvinger og Asker. Med bil tar det 4 min til Rånåsfoss, 18 min til Årnes, 29 min til Lillestrøm, 33 min til Oslo Lufthavn og 45 min til Oslo S.

Aulifeltet har to barnehager og en barneskole. Nye lokaler for Auli skole er planlagt ferdigstilt i 2025. Ungdomsskoleelever busses til Runni ungdomsskole på Årnes, hvor også Nes videregående skole med nyere svømmehall ligger.

Området består hovedsakelig av eneboliger og flermannsboliger.

Eiet tomt, 302 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Auli barnehage ca. 2 minutter i gangavstand.

Korsdalen barnehage ca. 3 minutter i gangavstand.

Korsdalen barnehage - Hagadalen ca. 4 minutter med bil.

Auli skole (1.-7. klasse) ca. 16 minutter i gangavstand.

Runni ungdomsskole  (8.-10. klasse) ca. 18 minutter med bil.

Vormsund ungdomsskole (8.-10. klasse) ca. 22 minutter med bil.

Sørumsand videregående skole ca. 13 minutter med bil.

Hvam videregående skole ca. 13 minutter med bil.

Fra boligen er det ca. 5 minutter å gå til nærmeste bussholdeplass, Aulifeltet. Du benytter ca. 22 minutter på å gå til Auli togstasjon og ca. 32 minutter med bil til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 46 m²

- BRA-i 46 m²: Entré, bad, stue og kjøkken

- BRA-e 5 m²: Bod

Andre etasje:

BRA 36 m²

- BRA-i 36 m²: Gang, bod og tre soverom

Kjeller:

BRA 43 m²

- BRA-i 43 m²: Vaskerom, bod, soverom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Tomannsbolig beliggende på Auli i Nes kommune. Tomt opparbeidet med hage, diverse beplantning og grusbelagt innkjørsel.

Tomannsbolig over to plan, samt kjelleretasje. Grunnmur av lettklinkerblokker. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner hovedsakelig av trekonstruksjoner. Takkonstruksjon utvendig tekket med takstein. Utvendige fasader forblendet med trekledning. Boligen har entrédør med glassfelt fra byggeår. Terrassedør med 2-lags glass fra byggeår. Vinduer hovedsakelig med 2-lags glass fra byggeår, samt to vinduer av nyere dato. Oppvarming via varmepumpe, elektrisitet og gassdrevet peisovn.

Adkomst via overbygget inngangsparti i første etasje. Boligen består av første etasje med entré, bad, stue og kjøkken. Andre etasje består av gang, bod og tre soverom. Kjelleretasje består av vaskerom, bod og soverom.

Boligen disponerer en parkeringsplass i felles carport anlegg og en bod i frittstående bygning.

Primærrom: 103 kvm

Bruksareal: 130 kvm

Boligen har to innvendige boder og en bod i frittstående bygg.

Entré

Velkommen inn i din nye bolig! Fra den flotte plattingen på utsiden av døren kommer du inn i entréen som er malt i en lys grå farge som står godt til den mørkere laminaten på gulvene. Her har du god plass til et garderobeskap for oppbevaring av yttertøy og adkomst til badet og stuen.

Kjøkken

Den lille kjøkkenkroken har åpen løsning til stuen og har en innredning fra 2010. Kjøkkenet har profilerte tidløse hvite fronter, slitesterk benkeplate i laminat, fliser på veggen mellom benken og overskap og nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Her får du intergrert stekeovn, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Kjøleskapet er frittstående. Her har du mer enn nok plass til kokkeleringen mens du følger med barna eller underholder gjestene.

Stue

Du kommer inn i en lys stue med dempede gråmalte vegger som gi en følelse av ro. Stuen har åpen løsning mot kjøkkenet og trapperom til over- og underetasjen. Stuen har en utforming som gjør den enkel å møblere, så her er det bare å være kreativ med soneinndelingen. Fra stuen har du adkomst til terrassen på baksiden av boligen som er ca. 36 kvm stor og på sommeren fungerer som en forlengelse av stuen. Stuen har slitesterk laminat på gulvene og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys.

Bad/vaskerom

Baderommet er fra byggeår og har adkomst fra entréen, har deilig varme i gulv og lyse fliser på gulv og vegger. Her får du vegghengt servantskap i sort glatt utførelse med overliggende servant med ett-greps armatur og speile med lys. Badet er utstyrt med et flott frittstående badekar med tre-greps armatur og frittstående toalett. Vinduet er foliert, men gir godt med naturlig lysinnslipp.

Boligen har eget vaskerom i kjelleren. Rommet ligger innenfor boden i kjelleretasjen og har malte, lyse veggflater og gulvbelegg i gråtone. Rommet er utstyrt med toalett, utslagsvask, varmvannsbereder og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom

Boligen har totalt 3 soverom og et innredet rom i kjeller som benyttes som soverom i dag. Soverom 1 er malt i en delikat lun grønnfarge som står fint til laminaten på gulvet. Rommet benyttes som barnerom i dag, og har god plass til seng med tilhørende møblement, skrivebord og en kommode eller garderobe. Soverom 2 benyttes som gjesterom i dag og har hvitmalte vegger og laminat på gulvene. Dette soverommet er det minste, men har likevel god plass til seng og en kommode. Soverom 3 er malt i samme grønfargen som som soverom 1 og har laminat lik som de andre soverommene. Rommet er tilnærmet likt soverom 1 i størrelse og benyttes i dag som barnerom. Hovedsoverommet er i kjelleren i rommet som tidligere har vært benyttet til kjellerstue. Rommet er malt i en delikat gråfarge og har samme laminat som rommene i 2. etasje. Rommet har direkte adgang til den store boden i kjelleren.

Lagrinsplass/boder

Boligen har to innvendige boder. En liten bod i 2. etasje og en stor bod i kjeller innenfor rommet som i dag benyttes som soverom. Boligen disponerer i tillegg en bod på ca. 5 kvm i frittliggende byggeverk, samt en carport med plass til en bil.

Ventilasjon:

Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk:

Tettesjikt/gulvbelegg ikke klemt tilstrekkelig med klemring i sluk og er derfor spesielt utsatt for lekkasjer. Utbedringer bør påregnes.

Overflater gulv:

Skade på en gulvflis.

Overflater gulv:

Knirk påvist på enkelte områder I første etasje.

Innvendige trapper:

Trapp bærer preg av brukslitasje.

Rømningsveier:

Avstand fra topp gulvflate til vindu er over 1,0 meter, oppmålt til 1,51 meter. Dette gjør det vanskelig å rømme ut av vindu ved en eventuell brann. Anbefales å få fastmontert trapp/møbel slik at avstanden blir under 1,0 meter.

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer):

Det observeres skjevheter og svikt på søyler/fundamenter grunnet utførelse. Utbedringer må påregnes og ytterligere undersøkelser anbefales.

Grunnmur:

Pussavskalling er observert på enkelte steder på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Fornying av overflate bør påregnes.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Ja. Sprekk i flis på badet.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

- Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats

Firmanavn: Bademiljø Årnes, Sørumsand Rør AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Satt inn toalett i underetasje, Bademiljø 19.10.2020. Byttet varmtvannsbereder, Sørumsand Rør 28.03.2023. Byttet vask på badet ved hjelp av rørlegger. ( har ikke dokumentasjon på dette) Lagt nytt gulvbelegg på vaskerom i kjeller, egeninnsats.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja. Det foreligger dokumentasjon på toalett og varmtvannsbereder.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun faglært.

Firmanavn: Nes Byggeservice Jaworski

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bygging av felles Carport 25.08.2015, Nes Byggeservice Jaworski. Satt inn et ekstra vindu i stue, 01.06.2015 Nes Byggeservice Jaworski. Bygget tak over inngangsparti, 30.06.2015 Nes byggeservice.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

- Ja, kun ufaglært/egeninnsats

Montert tilbake ventilasjon, tatt bort kullvifte. Byttet motor til flexit ventilasjon. Byttet kjøkkenhette til flexifuel ventilasjon. Rune Nordli 24.02.2022.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja. Samsvarserklæring henger på innsiden av døren inne i sikringsskapet.

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

- Ja. Planer om småhusbebyggelse i område bak korsdalen.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 22.

- Ja. Satt inn et ekstra Vindu i stue og satt inn toalett på vaskerom. Bygget tak over inngangsparti.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 29.09.10 som omhandler Grendehusvegen 11 og 13.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 16.10.2006. Disse samsvarer ikke med dagens bruk av boligen.

- Dagens vaskerom er i godkjente byggetegninger tegnet inn som bod.

- Dagens soverom i kjeller er i godkjente byggetegninger tegnet inn som kjellerstue.

- Dagens entré er lukket mot kjøkken, mens i godkjente tegninger er det åpent mot kjøkken/atue.

Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk og varmepumpe, luft til luft.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kr. 15 999,95 pr. år

Kommunale avgifter gjelde for 2023. Prognose for 2024 er satt til kr. 14 324,89.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 3 577,-.

Fellesutgifter: kr ,- pr..

Gjensidige Polisenummer: 90061312

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 895 100,- Som sekundærbolig Kr. 3 401 378,-

,

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det betales kr. 1.000,- 2 ganger i året (april/oktober) til Korsdalen Veilag, orgnr: 997 392 094, som dekker snøbrøyting og strøm til gatelysene.

Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

2008/301148/200 - Seksjonering

Dokumentet inneholder oppdelingen av eiendommen med fordeling av seksjoner og tilleggsdeler.

Boenheten kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp og privat vann levert av Årnes vannverk. Kostnadene beregnes ut ifra et grunngebyr, gebyr pr. person og forbruk. Se vannverkets egne nettsider for mer informasjon.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i reguleringsplan. Nærliggende områder er regulert til offentlig/almennyttig, kjørevei og gangvei, turvei og fellesfriområder og lekeplass.

Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i kommuneplane. Nærliggende områder er avsatt til andre typer bebyggelse, friområder og LNFR områder.

Eiendommen ligger i et område med kulturminner - SEFRAK-bygninger. Det er gjort treff på ruiner eller fjernede objekter.

Eiendommen ligger i et radonutsatt område. Aktsomhet for radon på eiendommen er vurdert til middels til lav aktsomhet.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 88 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 578 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 587 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 490 000,-) (Kr.39 900)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Grunnpakke enebolig (Kr.9 344)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke Premium + (Kr.19 900)
Fotopakke (Kr.4 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.101 556)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0126

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Fagansvarlig | Eiendomsmegler Benedikte Fjøsne Dehli

Frida Solberg

EIE Lørenskog

Kontorsjef | Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 45 86 56 59 / E-post: fs@eie.no