Evangtunet 25, 2150 Årnes, Etasje: 2

Gnr. 170 Bnr. 94 Snr. 17 i Nes kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 76 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 71 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm

2

2019

Eiet tomt 13 673kvm

3 250 000

Takstmann: Kjell-Arne Hagen Takstdato: 17.01.24 12:02

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 12.01.24 10:55

Andel fellesformue: kr. 26 083,- pr. 12.01.24 10:55

kr 3 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 79 370,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 80 570,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 330 570,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 339 820,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 360,- pr. mnd.

Felleskostnadene består av forretningsførsel, diverse drift og vedlikehold, TV/bredbånd, parkering og felles byggforsikring. Det er forventet en økning av felleskostnadene på ca. kr. 300,- senere i år for å dekke fremtidig maling av bygningsmassen.

Kr. 11 402 pr. år Kommunale avgifter dekker grunngebyr renovasjon, nedgravd avfallsbeholder, abb. avløp, akonto avløp og eiendomsskatt.

Maren Elise Aaserud

Det medfølger parkering i carport.

Eiendommen ligger i et attraktivt, barnevennlig og sentralt boligområde på Årnes i Nes kommune. Boligen har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, idrettsanlegg, samt et rikt utvalg av servicetilbud og fasiliteter.

Området gir god mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Fjukfeltet og ligger kun 7 min. gange fra boligen. Videre er det kun 15 min. gange til Årnes Stasjon med gode pendlermuligheter inn mot Oslo. Toget mot Oslo har avgang 2 ganger i timen i rushtiden morgen- og ettermiddag (48 min). (Forøvrig avgang hver time). Ved å benytte bil fra Årnes tar det ca. 30 min til Oslo Lufthavn, 35 min til Lillestrøm og 40 min til Oslo S.

Det er kort gangavstand til Nes Kulturhus som inneholder blant annet tre kinosaler, kultursenter, kafé og kunstgalleri. Her avholdes det både konserter, kabareter, stand-up, julekonserter m.m. som gir utallige muligheter for hyggelige stunder med familie og gode venner. I tillegg finnes nye Nes svømmehall, som har 25 meters basseng, aktivitetsbasseng, terapibasseng, babybasseng og enkel servering. Det finnes stupetårn på 1, 3 og 5 meter, samt en morsom 58 meter lang sklie og en liten barnesklie.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Kiwi Årnes som ligger kun 500 meter unna. Videre finnes AMFI Årnes (1,2 km) med over 20 butikker som har et godt og variert utvalg med ulike servicetilbud, her er blant annet apotek, kafé, bibliotek, vinmonopol, matbutikker, samt flere andre butikker og klesbutikker. En liten kjøretur unna finnes populære Jessheim Storsenter med 145 butikker og serveringssteder. Senteret er øvre Romerikes største motehus med en mengde små og store kjedebutikker samt flere spennende nisjebutikker.

Fra eiendommen er det kort vei til skoler i alle trinn. Årnes skole (1-7 klasse) og Runni ungomdsskole ligger begge ca. 25 minutters gange fra boligen. Videre har man Nes videregåendeskole og Hvam videregåendeskole som gir godt valg av skolelinjer. Det er også flere barnehager i nærheten, bla. Læringsverkstedet Husmo barnehage, Espira Kløverenga barnehage og Årnes barnehage.

For båtfolket er det kort vei til idylliske Glomma, samt Vorma med gjestehavner og div. båtforeninger. Områdene har også grønne lunger og fine, barnevennlige sandstrender. Flotte turmuligheter i skog- og mark like i nærheten.

Området består i hovedsak av boligbebyggelse.

Eiet tomt, kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Kort avstand til buss og tog.

Tak- konstruksjon er av sadlet form, antatt tekket med takstein. Yttervegger oppført som bindingsverk/treverk, antatt isolert med mineralull i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført. Utvendige fasader belagt med liggende kledning. Vinduer med 3- lags isolerglass, ramme og karmer i tre fra 2018. Hvitmalte lister/gerikter rundt vinduene i profilert utførelse. Tidsmessig fabrikkmalt hvit ytterdør med glassfelt. Balkong/terrassedør med 3- lags isolerglass, karm og ramme i tre fra 2017.

Hvitmalte lister/gerikter rundt ytterdørene i profilert utførelse.

Balkong med adkomst fra stuen på ca. 7,4m2 med utelys og stikk. Balkongen er belagt med impregnerte terrassebord og malt rekkverk. Rekkverkshøyden ble målt til ca. 100cm. Overbygd inngangsparti i front av leiligheten på ca. 6,2m2. Det overbygde inngangspartiet er belagt med impregnerte terrassebord og malt rekkverk. Rekkverkshøyden ble målt til ca. 102cm.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:

- Radon

Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.

Sammendrag av selgers egenerklæring:

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja. Årlig pålagt elkontroll av El-anlegget.

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte

felleskostnader/økt fellesgjeld?

- Ja. Det har vært diskutert om bygningene skal males ila de neste 5 årene. Ikke bestemt ennå så

styret driver å kartlegger pdd.

Primærrom: 67 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Gang, bad, stue, kjøkken og to soverom.

Bruksareal: 71 kvm

Det medfølger lagringsplass i innvendig og utvendig bod. Boligen har i tillegg et uinnredet loft som det er mulig å innrede dersom man skulle ha behov for mer plass. Da blir størrelsen på leiligheten ca. 110 kvm.

Entré:

Det er adkomst til leiligheten via utvendig trapp til 2. etasje. Ved inngangspartiet er det plass til kafé-sett og grønne planter. Inne i leiligheten blir du møtt av en lysmalt entré med plass til yttertøy og sko. Det er i tillegg ekstra lagringsplass i både innvendig og utvendig bod.

Stue:

Stuen blir leilighetens naturlige samlingspunkt. Her er det god plass til sofagruppe med tilhørende bord og TV-møblement. Pene overflater med parkett og delikate fargevalg på veggene. Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 7 kvm. med gode solforhold. Balkongen har plass til utemøbler og er et herlig sted å nyte sommeren.

Kjøkken:

Kjøkken og stue ligger i en praktisk, åpen løsning. Her får spisebordet sin naturlige plassering hvor du kan dekke på og invitere inn til sosiale sammenkomster og hyggelige sammenkomster. Hvitmalt kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplater i laminat, ett-greps blandebatteri og ventilator over kokesonen. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som platetopp og stekeovn, samt avsatt plass til oppvaskmaskin og kjøleskap.

Bad:

Lekkert, helfliset baderom med varme i gulvet og downlights i himling. Rommet har lys innredning med servant, belysning, veggmontert toalett, praktisk dusjnisje og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom:

Leiligheten har to gode soverom. Det største soverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. God oppbevaringsplass i stor garderobeløsning. Det andre soverommet brukes i dag som et kontor, men passer fint som et gjesterom eller barnerom.

Innvendige overflater:

Gulv: Parkett og fliser.

Vegger: Malt flater og fliser.

Himling: Malte flater.

Teknisk: 

- Vannrør med rør-i-rør-system

- Avløpsrør av plast

- Balansert ventilasjon

- 194L varmtvannsbereder

- Automatsikringer

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 24.05.2019 vedrørende gnr. 170 bnr. 94 seksjonsnr. 16,17,18,19 og 20.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 02.11.2017. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget. Samsvarserklæring foreligger og er datert 02.05.2019.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Elektrisk oppvarming med panelovner. Gulvvarme på bad. Det er mulighet for å installere varmepumpe.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Kr. 11 402 pr. år Kommunale avgifter dekker grunngebyr renovasjon, nedgravd avfallsbeholder, abb. avløp, akonto avløp og eiendomsskatt.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 4 342,-

Fellesutgifter: kr 2 360,- pr.mnd.

Felleskostnadene består av forretningsførsel, diverse drift og vedlikehold, TV/bredbånd, parkering og felles byggforsikring. Det er forventet en økning av felleskostnadene på ca. kr. 300,- senere i år for å dekke fremtidig maling av bygningsmassen.

Sameiet har et positivt årsresultat for 2022 på kr. 1 140 017,-

Tryg Forsikring Polisenummer: 6811501

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 823 923,- Som sekundærbolig Kr. 3 130 906,-

Sameie: Boligsameiet Evangtunet, Orgnr: 922215626

OBOS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyr må ikke holdes i eierseksjonen hvis de etter styrets mening er til sjenanse for beboerne. Antall husdyr er begrenset til 1 stk. pr. bolig. Hund/katt må ikke benytte som avtrede leke/oppholdsområder for barn eller steder som benyttes til alminnelig ferdsel. Ingen må la dyreekskrementer bli liggende igjen på boligsameiets område. Forøvrig vises til de til enhver tid gjeldende politivedtekter.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. 

2018/342582-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  

19.01.2018 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse

Bestemmelser vedrørende transport og ferdsel

Bestemmelser om byggeforbud og beplantning

Overført fra: 3228-170/94

Gjelder denne registerenheten med flere

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst fra privat vei. Offentlig vann og avløp med private stikkledninger.

Boligen er regulert til boligformål.

Eiendommen ligger i et område regulert til Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse, veg, garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse, høyspenningsanlegg og høyspenningsanlegg i reguleringsplan Evangtunet stadfestet 13.12.2011.

Kommuneplan 2019 - 2030 er gjeldende. Formål: Boligbebyggelse nåværende, flomfare, høyspenningsanlegg og LNRF. Godkjent: 03.09.2019.

Kommunedelplan for Årnes 2019 er gjeldende. Formål: Boligbebyggelse nåværende og flomfare. Godkjent: 18.06.2019.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 79 370,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 80 570,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 330 570,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 339 820,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.13 688)
Oppgjør (Kr.7 500)
Markedspakke 2 (Kr.22 500)
Visningshonorar (Kr.2 000)
Provisjon (Kr.30 000)
Tilrettelegging (Kr.10 000)
Tilstandsrapport (Kr.9 750)
Eiendomskarusellen (Kr.4 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Totalt kr. (Kr.102 438)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

101-24-0003

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

I Wergelands fotspor AS

EIE Råholt

Org. nr: 931610201

Gladbakkgutua 20

2070 Råholt

Tlf: 45 61 51 50

Eiendomsmegler | Partner Silje Melby Rundberg

Silje Melby Rundberg

EIE Råholt

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 46 50 30 06 / E-post: smr@eie.no