Solstua terrasse 11, 1459 Nesodden

Gnr. 1 Bnr. 641 og Gnr. 1 Bnr. 92 i Nesodden kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 108 kvm, Bruksareal: 215 kvm, Grunnflate: 226 kvm, BRA-i: 215 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 102 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

1986

Eiet tomt 500 kvm

13 600 000

Takstmann: Anticimex Øst Takstdato: 12.03.24

kr 13 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 340 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 13 600 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 341 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 13 941 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 13 956 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 22 468,21 pr. år Fakturert beløp i 2022

Roar Johansen

Parkering i carport med elektrisk leddport samt oppstillingsplass på gårdsplass.

Innholdsrik bolig beliggende i et etablert, og barnevennlig boområde på Hellvik. Boligen ligger høyt og speiler godt utover Oslofjorden. Gangavstand til Hellvikstrand og Hellviktangen med fin badestrand, samt kunstkafé med utstillinger og konserter. Kort gange til italiensk pizzeria. Dagligvareforretning, kiosk, frisør og treningssenter ved Skoklefall. Forretningssenter på Tangen med butikker, kafé, lege og tannlege. Nesoddens kommunehus, Tangenten, med bibliotek, helsestasjon og kommuneadministrasjon. Ikke langt unna ligger det friidrettsbane, kunstgressbane og ballbinge på Berger. Flotte turområder i Nesoddmarka, med turstier, lysløype og oppkjørte skiløyper vinterstid. Få minutters gange til buss som korresponderer med alle båtavganger til Aker Brygge og hurtigbåt til Lysaker. Total reisetid ca. 45 min. til Aker brygge og 33 min. til Lysaker. Bil til Oslo tar ca. 45 min.

Eiet tomt, 500 kvm

Eiet tomt opparbeidet med steinlagt gårdsplass, diverse beplantning

og naturtomt.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det er flere barnehager i området Hellvik, Berger, Fjordvangen og Skoklefall. Gangavstand til barne- og videregående skole på Berger/Hellvik.

Nærmeste bussholdeplass er bare 450 meter unna. Her går bussen vært 20 minutt og raskere i rushen.

Rett i nærheten, 4 min med bil finner du Hellviktangen kunstkafé, er et selskapslokale, kafé, kultursted og badestrand/parkområde. De har også store sommerkonserter, bryllup og firmaarrangementer / fester.

Samt galleri og mindre arrangementer / kurs.

Her har du mulighet til å se Nesoddens flotte natur, gå kyststien i solnedgangen, opplev strandpromenaden med de idylliske badehusene eller få sand mellom tærne på strendene.

Ønsker man seg opplevelser så kan Nesodden by på gruvene på Spro, Nesodden kunstsenter og Nesodden kirke for å nevne noe.

Følge strandpromenaden på Nesodden, ved Flaskebekk kyststi og opplev den idylliske atmosfæren med de koselige badehusene på rekke og rad.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Enebolig fra 1986. Støpt plate. Grunnmur av lettklinkerblokker. Yttervegger og etasjeskillere av trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende kledning.

Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med betongtakstein.

Profilert/glatt entrédør av tre med glassfelt. Terrassedører med karmer av

tre og to-lags glass fra byggeår, 2011 og 2017. Hev-skyvedør med karmer av PVC og tre-lags glass fra 2021. Vinduer med karmer av tre og to-lags

glass fra byggeår.

Enebolig over tre etasjer samt råloft.

Boligen består av:

U. Etasje: Gang, mellomgang, trappegang, vaskerom, rom benyttet som bad, rom benyttet som soverom og rom benyttet som stue med åpen

kjøkkenløsning. (ikke godkjent for varig opphold)

1.etasje: Entré, mellomgang, bad, soverom og stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning.

Innredet loft: Gang, bad, to soverom, kneloft og garderobe/bod.

Utgang fra stue/spisestue til nordøst-vendt terrasse.

Utgang fra kjøkken til sydvest-vendt steinlagt uteplass.

Utgang fra stue(u. Etasje) til nordøst-vendt terrasse.

Utgang fra soverom 1 til nordøst-vendt terrasse.

Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring og luft-luft varmepumpe.

Frittstående hagestue.

Frittstående kontor.

Primærrom: 108 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 215 kvm

Boder på veranda oppe, mye lagringsplass i andre etasje, på langsidene av huset.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Baderom fra 2007, med oppgradering gjort 2019(flis-på-flis, innredning og sluk samt membran i dusjnisje). Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte

vegger. Himlingsflate utført i glatt malt flate med downlights. Vegghengt innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil på vegg

med overlys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassdører med regnfallsdusj og ett-greps armatur. Vegghengt toalett med innebygget

sisterne. Vannrør av typen rør-i-rør system. Fordelerskap for rør-i-rør system plassert i vegg. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert i

vegg.

Baderom fra 2019. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført i glatt malt flate med downlights. Vegghengt innredning med

ovenpåliggende dobbel servant med ett-greps armaturer. Speil på vegg med overlys over servant. Stikkontakter plassert i bakkant av innredning.

Dusjnisje med glassdør med regnfallsdusj og ett-greps armatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør av typen rør-i-rør system.

Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert i himling.

Vaskerom fra bygger med oppgraderinger gjort i 2023(overflater og innredning). Flislagt gulv med gulvvarme. Vegger utført i fliser, spiler og pussede

flater. Himlingsflate utført i spiler med downlights. Innredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Nedfelt utslagsvask i kompositt med ettgreps armatur. Speil på vegg over utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Varmtvannsbereder på ca.

200L fra 2023. Vannrør av kobber og rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert i himling.

Baderom fra 2023. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført i glatt malt flate med downlights. Vegghengt innredning med

heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil på vegg med stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassvegg med regnfallsdusj og ett-greps

armatur. Vannrør av rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert i himling.

Kjøkkenløsning fra Tibro fra 2019. Innredning med profilerte fronter og benkeplate av stein. Underlimt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur med

Quooker system. Flislagt mellom benkeplate og overskap. Stikkontakter og belysning over benkeplate. Integrert oppvaskmaskin. Frittstående komfyr

med steketopp. Integrert ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Integrert kjøle- og fryseskap. Vannrør av typen rør-i-rør system. Montert automatisk

lekkasjestopper. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflate belagt med parkett med gulvvarme. Vegger og himlingsflate utført i glatte malte flater. Montert

downlights.

Kjøkkenløsning fra Mobalpa fra 2012. Innredning med glatte fronter og massiv heltre benkeplate. Underlimt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Montert

glassplate mellom benkeplate og overskap. Stikkontakter og belysning over benkeplate. Integrert oppvaskmaskin. Integrert stekeovn, kombi ovn og

varmeskuff plassert i høyskap. Nedfelt induksjonstopp. Vegghengt ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Frittstående kjøle- og fryseskap med

vanntilførsel. Vannrør av typen rør-i-rør system. Montert automatisk lekkasjestopper. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflate belagt med laminat.

Vegger og himlingsflate utført i glatte malte flater. Montert downlights.

Gulvflater belagt med parkett og laminat. Gulvvarme i entré. Vegger og himlingsflater utført i glatte malte flater. Montert downlights i alle rom utenom

soverom. Profilerte innerdører. Skyvedørsgarderobe i entré samt mellomgang. Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon.

Etasjen er delvis under terreng. Gulvflater belagt med laminat gulvvarme i alke rom utenom kjøkkendel. Vegger utført i tapetserte flater og glatte

malte flater. Himlingsflater utført i glatte malte flater. Montert downlights i mellomgang og stue. Profilerte innerdører. Skyvedørsgarderobe på

soverom. Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon.

Gulvflater belagt med parkett og vegg-vegg teppe. Vegger utført i tapetserte flater, glatte malte flater og malt strietapet. Himlingsflater utført i glatte

malte flater og himlingsplater. Montert downlights i gang. Profilerte innerdører. Skyvedørsgarderobe med innredning plassert i forbindelse med gang.

Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon.

Adkomst via luke med nedfellbar trapp i gang, uinnredet loft.

Skorstein fra bygger utført i elementpipe. Vedovn plassert i stue/spisestue

Trapp av trekonstruksjoner mellom etasjene. Rekkverk og håndløper av glass og treverk.

Loft: Etasjeskille av tre.

Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt

kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: Gang og soverom 1.

U. Etasje: Støpt gulv mot grunn.

Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt

kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: Stue og tv-stue.

1.etasje: Etasjeskille av tre.

Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt

kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: Stue og kjøkken.

Vannrør av typen rør-i-rør system og kobber. Fordelerskap for rør-i-rør system plassert i vegg på bad(1. etasje) og gang(innredet loft).

Hovedstoppekran for vann er plassert på vaskerom. Varmtvannsbereder på ca. 200L fra 2023 plassert på vaskerom. Montert automatisk

lekkasjestopper. Synlige avløpsrør av plast. Stakeluke for avløp er plassert på vaskerom. Luft-luft varmepumpe plassert i stue/spisestue.

Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Dette er anbefalt jf. DSA.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 17.06.86 vedrørende Nybygg Bolighus.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Luft-luft varmepumpe plassert i stue/spisestue.

Strøm og vedovn.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Kr. 22 468,21 pr. år Fakturert beløp i 2022

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

.

Storebrand Polisenummer: 41411003

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 176 443,- Som sekundærbolig Kr. 7 835 193,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Vel`et er det ingen faste innbetalinger for, men vinter 2023/2024 betalte selger 1 938 kr for snøbrøyting.

Årsavgift for Solstua kloakklag kr. 2 100 i 2022, selger mener dette ikke har endret seg i pris.

Underetasje er i dag innredet som hybel og har egen inngang. Det bør her søkes om bruksendring av rommene.

Realsameie, består av en felles tomt som benyttes som gjesteparkering og tilgang på et badehus.

Følger ikke med:

- Hageskulpturer og urner med planter, plantekasser, og krukker eller benker, eller brønn i stein eller lykter.

- Utelykt på garasjen vil bli byttet ut med ny lykt.

- Taklamper i soverom i 2.etg. Og i tv stue. Veggmonterte lamper på vegger i bad 2.etg og gang i kjeller. ---  Taklamper over kjøkkenøya.

- Utemøbler på terrasser og hage og møbler generelt.

- Salg av overnevnte kan vurderes solgt ved forespørsel.

Disse punktene har fått TG2:

Våtrom - Bad, 1.etasje: Vannrør Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Våtrom - Bad, innredet loft: Overflater gulv

Våtrom - Vaskerom: Ventilasjon

Vannrør

Sanitærutstyr / innredning

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Avløpsrør (ink. sluk)

Kjøkken - 1.etasje: Vannrør

Innredning

Annet

Kjøkken - U. Etasje: Vannrør

Annet

Øvrige rom: Innerdører

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - U. Etasje:

Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)

Overflater gulv

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).

Loft - innredet: Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)

Konstruksjonsoppbygging

Loft - uinnredet / råloft: Overflater vegger/undertak

Konstruksjonsoppbygging

Inspeksjonsmulighet

Innvendige trapper: Innvendige trapper

Etasjeskiller - Innredet loft: Skjevhetsmåling

Etasjeskiller - U. Etasje: Skjevhetsmåling

Etasjeskiller - 1.etasje: Skjevhetsmåling

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover et som er inkludert i andre rom):

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Hovedstoppekran

Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Radon: Radon

Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Fasader ink. kledning

Yttertak: Tekking (undertak, lekter og yttertekking)

Konstruksjon

Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner

Balkonger, terrasser, veranda etc:

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Utvendige trapper: Helhetsvurdering

Drenering: Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur

Fuktmåling i lukkede konstruksjoner

Alder

Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer

Stikkledninger og tanker: Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

Frittstående byggverk - Kontor: Frittstående byggverk

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

 Andel i realsameie

0/904842-1/5  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3023 Gnr:1 Bnr:92  1/15 

1985/14142-1/5  Bestemmelse om veg  

 02.12.1985 

rettighetshaver:Knr:3023 Gnr:1 Bnr:642  

rettighetshaver:Knr:3023 Gnr:1 Bnr:643  

rettighetshaver:Knr:3023 Gnr:1 Bnr:644  

1985/14141-1/5  Registrering av grunn  

 02.12.1985 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3023 Gnr:1 Bnr:92

2020/1829588-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

 01.01.2020 00:00

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Det er her et privsat pumpeanlegg med driftsutgifter / årsavgift Solstua Kloakklag 2024: 2 100 kr.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 13 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 340 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 13 600 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 341 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 13 941 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 13 956 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Look (Kr.2 875)
Løfting av Finn-annonse lørdag 15/6 (Kr.1 253)
Look 12.06. - 19.06 (Kr.2 875)
Visningshonorar x 2 (Kr.6 000)
Grunnpakke enebolig (Kr.12 692)
Markedspakke 1 - Look (Kr.17 075)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 13 600 000,-) (Kr.122 400)
Tilrettelegging (Kr.11 000)
Totalt kr. (Kr.183 670)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

50-23-0176

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Eiendomsmegler / Partner Petter A.P. Jordbakke

Andreas Fostad Loeng

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 97 63 09 36 / E-post: alo@eie.no