Laboratorieveien 46, 1482 NITTEDAL, Etasje: 1

Gnr. 13 Bnr. 239 Snr. 8 i Nittedal kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 66 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 61 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 66 kvm, BRA-i: 61 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2018

Fellestomt 3410 kvm

Et koselig sameie opparbeidet med plenarealer, beplantninger, asfalterte internveier m.m. Hekker som skjermer mot leilighetene i 1.etasje, fine lekeområder og sittebenker. Asfaltert innkjøring fra Laboratorieveien og ned til garasjekjelleren som ligger under blokka. Gjesteparkering på oppmerkede plasser ned mot garasjen, samt noen gjesteparkeringer i garasjen

3 690 000

Takstmann: Rodrigo Pena Takstdato: 31.05.24 19:52

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 27.05.24 19:42

Andel fellesformue: kr. 21 324,- pr. 27.05.24 19:42

Det er ikke registrert lån på boligsameie pr.dd.

kr 3 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 90 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 91 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 781 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 790 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 650,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Diverse honorarer, drift og vedlikehold, forsikring, energi/fyring, Tv/bredbånd, driftskostnader, parkering

Kr. 12 780 pr. år Målerleie, Avfallsbrønn, Abonnementsgebyr vann, Abonnementsgebyr avløp, Forbruksgebyr vann per m³, Forbruksgebyr avløp per m³. Normalt forbruk er cirka 50 m³ per person per år. Kostnader vil kunne variere ut ifra forbruk.

Henriette Eckhardt Nyberg Jack Moen

-Moderne 3-roms leilighet

-Åpen stue/kjøkkenløsning

-Solrikt uteområde

-Vannbåren varme

-Umiddelbar nærhet til marka

-Innvendig bod i leiligheten

-Gangavstand til skoler og barnehage

-Attraktivt område

-Garasjeplass med el-billader

Leiligheten har 1 stk. tilhørende garasjeplass. Mulighet for kjøp av ekstra parkeringsplass ved behov.

Alle seksjonene har bruksrett til 1 stk. garasjeplass.

Leiligheten ligger på det populære Kruttverket, med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Rotnes regnes som sentrum i Nittedal og tilbyr en mengde fasiliteter. Her finner du Mosenteret med vinmonopol, optiker, klesbutikker, frisører, kafeer og dagligvareforretningene Rema 1000 og Coop Mega. I tillegg er det Bunnpris ved togstasjonen.

Nittedal har et bredt utvalg av fritidsaktiviteter. Det er kort vei til fotballbane og idrettshall, samt Varingskollen alpinanlegg og Aas gård golfpark, som begge ligger ca. 10 minutters kjøretur unna. Nordmarka er nærmeste nabo, med flere turstier, badevann og flotte lysløyper vinterstid. Waagedam, som ligger i nærheten, fungerer som skøytebane om vinteren.

Det er gangavstand til Mosenteret, som har et variert utvalg av butikker, bank, apotek, vinmonopol og spisesteder.

Fellestomt, 3410 kvm

Leilighet beliggende i byggets 1.etasje. Adkomst via internsti direkte til entrédør.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Det er felles veiadkomst med nabo, heftelsen er tinglyst.

Denne eiendommen byr på en ypperlig beliggenhet med gangavstand til skoler for alle trinn. Sørli barneskole ligger cirka 1,4 km unna, Rotnes barneskole ligger omtrent 1,3 km fra boligen, og Nittedal ungdomsskole ligger cirka 1,7 km unna. Bjertnes videregående skole er bare 3 km fra eiendommen. I tillegg finnes det et godt utvalg av barnehager i området, noe som gir barnefamilier flere valgmuligheter.

Barnehager i nærheten:

-Kruttverket FUS barnehage (0-6 år) - 0,4 km

-Stubben barnehage (0-6 år) - 0,9 km

-Nygård barnehage (0-6 år) - 1 km

-Steinrøysa andelsbarnehage (0-6 år) - 1,8 km

Skoler i nærheten:

-Rotnes skole (1-7 kl.) - 1,3 km

-Sørli skole (1-7 kl.) - 1,4 km

-Nittedal ungdomsskole (8-10 kl.) - 1,7 km

-Bjertnes videregående skole - 3 km

Kruttverket er et ideelt sted for pendlere som jobber i Oslo, takket være den utmerkede offentlige kommunikasjonen. Med bil tar det bare rundt 20 minutter fra Kruttverket til Oslo sentrum. Ekspressbussen tar deg til Grorud på omtrent 18 minutter, Sinsenkrysset på cirka 26 minutter, og Carl Berners plass på rundt 28 minutter. I tillegg ligger Nittedal togstasjon kun 12 minutters gange fra Kruttverket, hvorfra du kan være på Oslo Sentralbanestasjon i løpet av 26 minutter.

Togforbindelsene fra Nittedal stasjon er meget gode, og det det er mulighet å gå dit. For de som foretrekker det, kan lokalbussen fra Kruttverket ta deg direkte til stasjonen. Togturen går gjennom vakre Nordmarka, noe som gir en herlig start på dagen før arbeidsdagen i Oslo. Toget bruker cirka 17 minutter til Nydalen og omtrent 27 minutter til Oslo S. Lokalbussen har også ruter til Mosenteret og bussholdeplassen på riksvei 4, som gir ytterligere fleksibilitet for pendlere.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leilighet

Første etasje:

BRA 66 m²

- BRA-i 61 m²: (Entré, bad, to soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og innvendig bod.)

- BRA-e 5 m²: (Bod)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Boligbygg over 4 etasjer og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger med bindingsverk av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Glatt entrédør med brannklasse EI-30 og lydklasse 42dB, samt kikkehull. Terrassedør og vinduer med karmer av tre og 3-lags glass. Balansert ventilasjon. 

For ytterligere informasjon om byggemåte, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 57 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: entré, bad, to soverom, stue med åpen kjøkkenløsning

Bruksareal: 66 kvm

Oppbevaring i innvendig bod, samt kjellerbod.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Velkommen til en lys og innbydende leilighet med moderne løsninger og praktiske detaljer. Her finner du alt du trenger for et komfortabelt hjem.

Entre

I den romslige, beigemalte entreen er det rikelig med oppbevaringsmuligheter for yttertøy i den praktiske skyvedørsgarderoben. Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert i himlingen sørger for et godt inneklima.

Stue

Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet og har parkett på gulvet, grå vegger og hvit himling som gir et moderne uttrykk. Store vindusflater gir naturlig lysinnslipp, og det er plass til en koselig sofagruppe. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann og oppvarming via radiatorer. Fra stuen er det utgang til en vestvendt uteplass, perfekt for utemøbler og solrike ettermiddager.

Kjøkken

Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen og er utstyrt med moderne innredning fra byggeåret. De brune, glatte frontene og laminat benkeplatene gir et stilrent preg. Kjøkkenet har underlimt oppvaskkum med ettgreps armatur, benkebelysning og stikkontakter under overskapene, samt en praktisk glassplate i sprutsonen. Her finner du både frittstående og integrerte hvitevarer som kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, stekeovn og nedfelt platetopp. Ventilatoren har mekanisk avtrekk, og det er en komfyrvakt over platetoppen for ekstra sikkerhet.

Bad

Badet er fra byggeåret og har grå fliser på gulv og vegger, samt varme i gulvet. Den nedsenkede himlingen med malte plater gir en elegant finish. Det vegghengte servantskapet med glatte fronter, nedsenket servant med ettgreps armatur, og speil med integrert lys gir et moderne og funksjonelt bad. Dusjhjørnet har innfellbare glassdører og hånddusj. Det vegghengte toalettet har en utenpåliggende sisternekasse, og det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet varmes opp med vannbåren varme.

Soverom og lagring

Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og mye naturlig lys. beigemalte vegger og hvit himling gir en rolig atmosfære, og skyvedørsgarderoben med integrert belysning gir rikelig med oppbevaringsplass. Det andre soverommet brukes i dag som kontor, med grønnmalte vegger og hvit himling. Dette rommet har også godt lysinnslipp og varme fra radiatoren. I tillegg er det en innvendig bod, samt en bod i kjelleren for ekstra oppbevaringsplass.

Denne leiligheten tilbyr en perfekt kombinasjon av stil og funksjonalitet, med en moderne innredning og gode lagringsmuligheter. Velkommen til ditt nye hjem!

Verdt å merke seg fra tilstandsrapporten:

Takstmannens vurdering til TG2:

-Overflater gulv TG2 er satt på bakgrunn av at det registreres stedvis riper på gulvflate i stue, samt at det er stedvis sprekker mellom parkettbord i endeskjøter. Tiltak kan iverksettes ved behov

Verdt å merke seg fra egenerklæringsskjema:

-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært Firmanavn Jack Moen

Stue

- Opplegg til og tilkobling av SG ZIP lysskinne med 4 stk. ZIP Zoom Hvit 6w

- Opplegg til og tilkobling av SG ZIP lysskinne med 2 stk. pendelfester

- Utskifting av bryter til xComfort trådløs bryter inkludert 3 stk. dimmeaktuatorer

Bad

- Utskifting av 1p bryter for downlights i tak til xComfort trådløs bryter inkludert dimmeaktuator

Gang

- Utskifting av SG LEDDim for downlights i tak til xComfort trådløs bryter inkludert

dimmeaktuator

Soverom

- Opplegg til og tilkobling av 2 stk nattbordslamper

- Opplegg til og tilkobling av ekstra stikk for garderobebelysning

- Utskifting av 1p bryter til xComfort trådløs bryter inkludert 2 stk dimmeaktuator og 1 stk

bryteraktuator

Kontor/Soverom

- Opplegg til og tilkobling av 3 stk ekstra stikk for hjemmekontorløsning

- Opplegg til og tilkobling av SG ZIP lysskinne med 3 stk ZIP Zoom Hvit 6w

- Utskifting av 1p bryter til xComfort trådløs bryter inkludert dimmeaktuator

Generelt

Det er installert en Sensio xComfort home controller for styring av belysning.

-Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja, Samsvarserklæring ligger skriftlig i elskap, samt på FDV dokumentasjon som medfølger boligen

-Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja, Zaptec lader i parkeringsanlegg, med Charge365 ladeavtale

Det foreligger ferdigattest datert 19.12.2019 som omhandler Kruttverket - Skoglia bygg A og B.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 20.03.2017. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. Sentralvarme til radiatorer.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Kr. 12 780 pr. år Målerleie, Avfallsbrønn, Abonnementsgebyr vann, Abonnementsgebyr avløp, Forbruksgebyr vann per m³, Forbruksgebyr avløp per m³. Normalt forbruk er cirka 50 m³ per person per år. Kostnader vil kunne variere ut ifra forbruk.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 2933 kr. pr. år.

Fellesutgifter: kr 2 650,- pr.mnd.

Diverse honorarer, drift og vedlikehold, forsikring, energi/fyring, Tv/bredbånd, driftskostnader, parkering

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2022 på kr. 62 188.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 87609687

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 927 550,- Som sekundærbolig Kr. 3 524 691,-

Sameie: Skoglia Boligsameie, Orgnr: 918575839

Sameiet består av 44 boligseksjoner i eiendommen gnr 13 bnr 239 Nittedal Kommune. Under blokkene er det etablert en felles garasjekjeller som inneholder bl.a. teknisk rom, trappe og heisoppganger, bod og parkeringsarealer. Seksjonseier har bruksrett til en bod og parkeringsplass som tildeles av utbygger. Totalt er det 58parkeringsplasser, herunder noen HC-plasser, jfr p.2.2. Det avsettes parkeringsplasser til gjesteparkering og det etableres en næringsseksjon (N-1) med 7 parkeringsplasser som selges av utbygger som ekstra parkeringsplass.

Forretningsfører er OBOS eiendomsforvaltning.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

2010/954306-1/200  Utbyggingsavtale 03.12.2010 

Rettighetshaver: NITTEDAL KOMMUNE  

Org.nr: 971643870

Overført fra: 3232-13/239

Gjelder denne registerenheten med flere

Kort fortalt: Skal sikre en forsvarlig gjennomføring, ivaretakelse av kommunaltekniske formål og opparbeiding av grøntareal og fellesanlegg.

 

2017/610469-1/200  Bestemmelse om vannledning  09.06.2017 21:00 

Rettighetshaver: NITTEDAL KOMMUNE Org.nr: 971643870

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 3232-13/239

Gjelder denne registerenheten med flere

kort fortalt. Nittedal kommune gis rett til drift og vedlikehold av vann og avløpsnett

2017/610469-2/200  Bestemmelse om kloakkledning  09.06.2017 21:00 

Rettighetshaver: NITTEDAL KOMMUNE  

Org.nr: 971643870

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 3232-13/239

Gjelder denne registerenheten med flere

kort fortalt. Nittedal kommune gis rett til drift og vedlikehold av vann og avløpsnett

2018/350656-1/200  Seksjonering 22.01.2018 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 8

formål: Bolig

sameiebrøk: 59/2697

Kort fortalt. seksjoneringen stemmer med dagens bruk av eiendommen

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan med navn "Kruttverket B8-2" datert 16.12.2013.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan under arbeid ved navn "Områdeplan midtre Rotnes"

For forhold som ikke omfattes av reguleringsplanen henvises det til kommuneplanens arealdel.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 90 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 91 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 781 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 790 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.20 655)
Interiørveiledning strykes (Kr.- 1 500)
Foto (Kr.4 500)
Provisjon (Kr.29 500)
Tilrettelegging (Kr.8 900)
Gratis foto (Kr.- 4 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.21 616)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Visningshonorar (Kr.1 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Totalt kr. (Kr.110 083)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0124

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er";. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon:

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår:

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår:

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Salgsleder | Eiendomsmegler | Partner Christian Halvorsen

Christian Halvorsen

EIE Lørenskog

Salgsleder | Eiendomsmegler | Partner

Mob: 91 61 27 17 / E-post: ch@eie.no