Ospelia 9, 1481 Hagan

Andelsnr. 5 Orgnr. 888437592 i Nittedal kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 51 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 46 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 21 kvm

Primærrom: 46 kvm, Bruksareal: 51 kvm, BRA-i:46 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 21 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2006

Fellestomt 5033 kvm

2 250 000

Takstmann: Rodrigo Peña Takstdato: 04.03.24 14:27

Andel fellesgjeld: kr. 496 000,- pr.

Andel fellesformue: kr. 3 913,- pr.

kr 2 250 000,- (Prisantydning)
kr 496 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 746 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 747 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 755 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 9 027,- pr. mnd.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 9.027,- pr. md.

Herav:

Garasje 200,-

Felleskostnader 2.512,-

Eiendomsskatt 178,-

Fiber/Bredbånd 299,-

Kapitalkost. lån 1 HUS301 5.838,-

Vann inngår i felleskostnader.

Styreleder informerer om følgende planer:

Vi har ingen konkrete planer om å øke felleskostnader, men det vil naturligvis øke på et tidspunkt grunnet inflasjon. Det er vanskelig å si når det vil skje.

På nåværende tidspunkt har vi varslet om ekstraordinær kapitalinnkreving for maling av Ospelia 9 (en av de to blokkene i borettslaget). Ospelia 11 ble malt i 2018.

Det er ingen andre konkrete planer for vedlikehold i nærmeste fremtid, men vi har en mindre lekkasje med til noen boder som kanskje kan bli et større vedlikeholdsprosjekt. Det vil mest sannsynlig ikke bli aktuelt å utbedre det i år, og det kan sikkert ta lengre tid før det blir aktuelt. Jeg vet ikke hva slags tidshorisont dere vil vite om vedlikehold for.

Mulighet for nedbetaling av IN- lån: ja.

Grunnpakke Tv og bredbånd, renter og avdrag felleslån, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.

Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Jonathan Amadeus Sjøtner

  

Leiligheten består av entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Boligen disponerer en garasjeplass.

Borettslaget har 8 ekstra garasjeplasser samt 2 uteplasser til leie ( kr. 500,- pr.md.). Det påløper et administrasjonsgebyr etter gjeldende prisliste til forretningsfører ved tildeling av ekstra plass. Denne plassen følger ikke leiligheten ved salg. For leie av ekstra garasjeplass, ta kontakt med styret.

For øvrig er det stor gjesteparkering i borettslaget.

Ospelia ligger innerst i blindvei og uten gjennomgangstrafikk på Skillebekk i Nittedal kommune, rett ved grensen til Oslo. Omgivelsene er rolige og skjermet med tilgang til marka på flere hold. Området er godt tilrettelagt for deg som ønsker tilgang til naturen samt gode forbindelser inn til bymessige servicefasiliteter i nærområdet.

Den daglige handelen gjøres bl.a. ved Rema 1000 Gjelleråsen som ligger i kort avstand unna boligen. Fra boligen er det umiddelbar nærhet til Oslogrensen med gode muligheter via bil og offentlig kommunikasjon, til alt av moderne servicetilbud i hovedstaden. Kjører du ca. 3,9 km. kommer du til et lokalt senter, Hagansenteret, med blant annet forretninger, post i butikk, minibank, apotek og andre servicetilbud.

Ytterligere servicetilbud finner du på Bosenteret ved Rotnes sentrum, som består av 31 ulike forretninger under samme tak. Senteret ligger ved foten av Rotnes, rett ved Riksvei 4. Senteret har en stor Coop Mega matbutikk med egen ferskvareavdeling, Vinmonopolet er her, det samme er apotek, tannlege, flere klesbutikker og hud- og kroppspleie. Bokhandel og helsekostforretning finner du også, samt spisesteder.

Stovner senter, Strømmen storsenter, Lillestrøm sentrum ligger også godt innen rekkevidde og i tillegg har du umiddelbar nærhet til Oslogrensa med alt hovedstaden har å tilby.

Kort gangavstand til flere bussholderplasser, hvorav den ene blant annet tar deg til Oslo med ekspressbuss på kun 20 minutter. Det er ca. 10 minutters gangavstand til Vestli T-banestasjon. Togstasjon ved Nittedal, Grorud og Høybråten, som alle ligger innen kort kjøreavstand.

Flytter du til Nittedal har du fantastiske langrenns- og turmuligheter i Lillomarka og Holumskogen. Det er aktivt idrettslag på Gjelleråsen med aktivitet innen flere grener. Det er lysløype/skianlegg i Bjønndalen, flere golfbaner i Nittedal og omegn, kunstgressbaner på Ulverud og Li samt svømmehall på Li. Just padel ligger på Hellerudsletta med ca. 9 minutters kjøreavstand. Ved Skytta barnehage går det lysløype og skogsbilvei i tre retninger - sørvestover mot Steinbruvann, sørøstover mot Skillebekk, og i retning nord - mot Bjønndalen, Sørskogen, Slattum, Lillomarkskapellet og Sinober.

Rett nord for Rotnes finner du Varingskollen alpinsenter, som frister med bakker som passer både nybegynnere og de mer erfarne. Alpinsenteret byr på varierte utfordringer i seks nedfarter og en fallhøyde på 360 meter. Anlegget har fem heiser, hvorav en er et gratis rulleteppe for de minste. Hvis du ikke får nok adrenalinkick av alpinsenteret - ligge også Oslo Klatrepark en kort biltur unna. Her kan du bryne deg på morsomme klatreløyper der man kan utprøve og utvikle klatreferdighetene sine.

I kommunen er det to flotte 18-hulls golfbaner: Hauger golfbane, som ligger sørøst i dalen og Aas gård golfpark, som ligger nord for Rotnes, i Hakadal. Groruddalen Golfklubb holder til på Rommen, hvor man finner norges eneste slopet 9 - hulls par 3 bane, og som er lokalisert lengst nord i Groruddalen - en kort kjøretur unna Ospelia. Her kan du få testet dine ferdigheter på hull som varierer mellom 100 mtr og 230 mtr. - nord-Europas lengste par 3 hull. I tillegg har klubben en driving range og en treningsgreen plassert strategisk ved vår golf kro, proshop, klubblokaler samt 2 stk. simulatorer.

Området består i hovedsak av boligblokk bebyggelse.

Fellestomt, 5033 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Camilla Schrøder ved EIE Eiendomsmegling Stovner har gleden av å presentere Ospelia 9, en lys og attraktiv 2-roms fra 2006 med stor, vestvendt terrasse/hagedel på hele 21m2,

beliggende på veletablerte og populære Skillebekk, rett ved grensen til Oslo. Området er godt tilrettelagt for deg som ønsker tilgang til naturen samt gode forbindelser inn til bymessige servicefasiliteter i nærområdet. Du kommer deg til Oslo sentrum på 20 minutter med ekspressbuss og det er kort gangavstand til både matbutikk og T-bane.

Ved inngangen ønskes du velkommen av en stor og praktisk entré som leder deg inn i den luftige stuen, ideell for avslapning og sosiale sammenkomster. Du har godt med lagringsplass i entreen i den store og praktiske skyvedørsgarderoben. Til venstre ved entreen finner du det romslige soverommet. Her har du god plass til en dobbeltseng og tilhørende møblement. Videre inn kommer du til den åpne stue-og kjøkken løsningen. De store vindusflatene bidrar til mye naturlig lys inn samt at de gir en herlig utsikt over omgivelsene. Fra stuen er det videre utgang til en vestvendt terrasse/hagedel på hele 21m2. Den store plattingen føles som en forlengelse av stuen, og er det perfekte stedet for utendørs hygge.

Boligen holder en god standard og har blant annet nymalte veggoverflater, et flott kjøkken og pent bad. Her kan du flytte rett inn, uten å løfte en finger. Boligen har en gjennomtenkt planløsning og fremstår som svært arealeffektiv. 

FLYTT RETT INN!

Boligen ligger i byggets første etasje med trappefri adkomst og består av:

Entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Videre disponerer boligen også en garasjeplass med mulighet for å installere elbil-lader samt kjellerbod på 5m2 for ekstra lagringsplass.

Boligbygg over 4 etasjer, samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende og stående trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Glatt entrédør med brannklasse B-30 og kikkehull. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og 2-lags glass. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet.

Leilighet beliggende i byggets 1.etasje. Adkomst via internstier til inngangsparti.

Bad

S lukets tilkomstmulighet for rengjøring: Tilkomst til sluket under dusjkabinett er utilfredsstillende.

Sanitærutstyr / innredning Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Overflater gulv TG2 er satt på bakgrunn av at det er registrert avskalling på enkelte gulvfliser. Utbedring bør vurderes.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk. TG2 er satt på bakgrunn av at tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er registrert hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Det er

ukjent om hvorvidt hullene er tilfredsstillende tettet. Hullene bør tettes med egnet tettemasse. I tillegg er inspisering av sluk ikke mulig grunnet dusjkabinett.

Fallforhold (gulv) Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 23mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Kjøkken:

Innredning TG2 er satt på bakgrunn av at det er registrert sprekk på benkeplate ved oppvaskkum, samt et det er registrert slitasje på plate ved oppvaskmaskin. Eventuelle utskiftninger bør påregnes.

Øvrige rom:

Overflater gulv Gulvflater bærer preg av slitasje.

Elektrisk anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

TG2 er satt på bakgrunn av at det ikke er fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999.

Med bakgrunn i manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet elkontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:

Vinduer TG2 er satt på bakgrunn av at det er registrert svelling på utforinger stedvis på vinduer. Eventuelle utskiftninger bør påregnes.

Dører TG2 er satt på bakgrunn av at pakning på entrédør har skader som kan påvirke dens funksjon. Eventuelle utskiftninger bør påregnes

Terrasser

Platting TG2 er satt på bakgrunn av at levegger og rekkverk bærer preg av slitasje og har behov for overflatebehandling.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun faglært. Utført av sameiet. De har renset/spylt avløp fra kjøkken og bad i 2023, i alle leiligheter i boretsaget. Dette gjøres regelmessing, pga. dårlig fall i avløpsrør. Dette utføres vært 4 år.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Ja. Har vært fuktig i felles garasje, boretslaget har gjort tiltak ved å bedre ventileringen i garasjen.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Ja. Døren mot hagen og inngangsdøren er litt skeiv. Gulvet foran kjøleskapet står litt i spenn.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

- Ja. Jeg observerte at det var noen på gulvet for noen år siden, videreformidlet dette til boretslaget, det ble utbedret av skadedyrselskap(nokas) i hele boretslaget. Det er ikke registrert noen dyr i ettertid.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Danitek AS. Ventilasjonsviften sluttet å fungere på kjøkkenet, det kom en teknikker og byttet viften.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Nei. Sameiet har lagt tilrette for at man kan sette opp ladeboks. Ferdig montert boks kostet 20.490 kr i 2023.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

- Ja. Blokken skal males over og evt. bytte ut slitt trevirke i 2024. Da blir hagegjerdet renovert. Kostnaden blir trolig på 2500 kr × 4 mnd.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

- Ja. Det har blitt utbedret av sameiet/Nokas avd skadedyr. Har ikke blitt observert siden 2019.

TILLEGGSKOMMENTAR

Markise- noen småhull på markisen.

Sentralstøvsuger- felles sentralstøvsugersystem er avviklet.

Ethernet- ved databordet er det en ethernet utgang i veggen som ikke er i drift. Grunnet modernisering av internett linje.

Blomstebedd- oppgradert med ca200L jord og 1 ton med hvit stein. Ligger ugressmatte under.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 46 kvm

Følgende rom er inkludert: Entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Bruksareal: 51 kvm

Boligen disponerer en bod i kjelleren på 5m2.

Lys og åpen entré med god plass til oppbevaring av sko og ytterklær i praktisk skyvedørsgarderobe. Nymalte veggoverflater og parkettgulv. Her er det godt å komme hjem, eller å ønske gjester velkommen.

Stuen er lys og romslig med plass til sofagruppe, medievegg og spisestue. Stuen har store vindusflater som gir rikelig med tilgang til lys. Det er også god plass til et stort spisebord med mulighet for flere middagsgjester. I stuen er det montert en stilig dekorpeis som skaper en lun og god atmosfære på kjøligere dager. Fra stuen har man utgang til terrasse/hagedel. Det er nymalte veggoverflater, parkettgulv og nedsenket himling med innfelte downlights.

Fra stuen har man utgang til en stor, vestvendt terrasse/hagedel på hele 21m2. Den store plattingen føles som en forlengelse av stuen og er det perfekte stedet for utendørs hygge. Her er det gode solforhold, og sene sommerkvelder kan virkelig nytes her. Den romslige plassen muligheten for å innrede i ulike soner. Hagedelen er pent opparbeidet med hekk for en privat følelse. Det er himling med innfelte downlights på deler av terrassen. For øvrig er markise og stikkkontakter montert.

Pent kjøkken med åpen løsning mot stue. Det er profilerte fronter, samt fronter med glassfelt. Benkeplater av tre. Nedsenket oppvaskkum med ettgreps armatur. Flislagt mellom benkeplate og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Frittstående hvitevarer. Kjøleskap med frysedel. Integrerte hvitevarer. Oppvaskmaskin, stekeovn og nedfelt platetopp. Takhengt ventilator med mekanisk avtrekk. Vannrør av typen rør -i-rør. Avløpsrør av plast. Nymalte veggoverflater og parkettgulv.

Delikat og tidløst bad. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med malte plater og downlights. Vegghengt servantskap med glatte fronter. Nedsenket servant med ett-greps armatur. Vegghengt speil med overbelysning. Dusjkabinett med skyvedører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisternekasse. Avtrekksventil for mekanisk avtrekk plassert på vegg. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør og hovedstoppekraner er plassert i himling.

Soverommet  fremstår som romslig og lyst. Her har du god plass til ulike innredninger. Nymalte veggoverflater og parkettgulv.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger en ferdgiattest datert 25.02.2008 som omhandler oppføring av boligblokk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Det er eiendomsskatt på boliger/fritidsboliger/eiendommer i Nittedal kommune. (Redegjørelse for beregningen av/størrelsen på eiendomsskatten for DET AKTUELLE ÅRET). Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 9 027,- pr.mnd.

Herav: Garasje 200,- Felleskostnader 2.512,- Eiendomsskatt 178,- Fiber/Bredbånd 299,- Kapitalkost. lån 1 HUS301 5.838,-

Strøm, forsikring etc. Denne listen er ikke fullkommen.

Lånenr.: HUS301-11496498 4

Restgjeld: 14.209.216,-

Restløpetid: 7 år 11 md.

Rentekostnader: 4,20% flyt

Lånenr.: OBBK01-98207678066

Restgjeld: 2.282.379,-

Restløpetid: 14 år

Rentekostnader: 6,14% flyt

Lånenummer: HUS301-11496498 4

Restsaldo: 465.469,-

Kapitalkostnader: 5.858,-

Lånenummer: OBBK01-98207678066

Restsaldo: 29.707,-

Kapitalkostnader: 264,-

 

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2023. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2022 er satt opp under denne forutsetning.

Driftsinntektene er kr 4 462 087.

Driftskostnadene er kr 2 654 375 og er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak mer bruk i drift og vedlikehold.

Finanskostnader er kr 283 906 enn budsjettert og skyldes i hovedsak etterslep av renter.

Årets resultat kr 2 223 805 vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN)

I løpet av 2022 ble det foretatt innbetalinger på IN-ordningen. Innbetalingene ble brukt til å nedbetale den enkeltes andel av borettslagets fellesgjeld. Innbetalt andel fellesgjeld fra eiere øker årsresultatet, men øker ikke disponible midler. Se

oversikt over disponible midler.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6599909

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 768 740,- Som sekundærbolig Kr. 2 921 210,-

Borettslag: Skillebekken Borettslag, Orgnr: 888437592

Borettslaget består av 52 andelsleiligheter.

Skillebekken Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 888437592, og ligger i Nittedal kommune.

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget iht vedtektene.

TV-tuner og hjemmesentral medfølger leiligheten, da det blir opprettet nytt abonnement på ny eier.

Dyrehold er tillatt så sant det ikke er til ulempe for andre beboere. Hunder skal føres i bånd på borettslagets eiendom. All avføring fra dyr skal straks fjernes og legges i søppelkasse.

Betongrehabilitering startet februar 2018. Lån i OBOS banken, kr 3.000.000 utbetalt februar 2018 (ikke IN).

Det vil bli installert vannmåler i hver leilighet, slik at hver enkelt betaler etter eget forbruk. Det vil bli lagt til en egen kategori på felleskostnadene for administrering av dette. Se årsmøteprotokoll fra årsmøte 2019.

Det er vedtatt etablering av infrastruktur for el-billading. Hver enkelt betaler eventuel ladeboks selv, ta kontakt med styret.

Styret har vedtatt at beboerne må gjennomføre en ekstraordinær innbetaling på kr 2500 i mars, april, mai og juni. Det til å dekke maling av gul blokk.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Offentlig.

Området er regulert til boligbebyggelse iht Kommuneplan 2018-2030. Videre regulerers det i ''REGULERINGSPLAN FOR GNR. 2, BNR. 4 OG GNR. 3, BNR.434 - SKILLEBEKK''

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 250 000,- (Prisantydning)
kr 496 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 746 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 747 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 755 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.3 950)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Grunnpakke borettslag (Kr.16 500)
Henvendelse til finansinstitusjon (Kr.1 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 500)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.6 000)
Provisjon (Kr.47 400)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Totalt kr. (Kr.119 050)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

75-24-0029

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Novum Eiendomsmegling AS

EIE Stovner

Org. nr: 990224463

Stovner senter 3

0913 Oslo

Tlf: 22 30 18 00

Eiendomsmegler / Partner Camilla Therese Schrøder

Camilla Therese Schrøder

EIE Stovner

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 99 35 61 00 / E-post: csc@eie.no