Mostubben 27, 1482 NITTEDAL, Etasje: 1

Andelsnr. 112 Orgnr. 982524261 i Nittedal kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 74 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 69 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18 kvm

Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 74 kvm, BRA-i: 69 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 18 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2001

Festet tomt 7925 kvm

Det er asfalterte adkomstveier og gårdsplasser. Tomta er fellesareal for borettslaget. Tomta er kupert og skrånende. Den er inngjerdet og opparbeidet med plen og prydbusker. Det er trapper i terrenget, flaggstang og uteplasser på borettslagets fellestomt.

3 190 000

Takstmann: Thomas Nordby Takstdato: 23.04.24 20:00

Andel fellesgjeld: kr. 114 505,- pr. 05.04.24 13:18

Andel fellesformue: kr. 132 234,- pr. 05.04.24 13:18

kr 3 190 000,- (Prisantydning)
kr 114 505,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 304 505,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 882,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 9 082,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 313 587,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 321 837,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 282,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Kommunale avgifter, renter på lån, felleslån, eiendomsskatt, internett.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'X'. "

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Elisa Gunnarsdottir Thore Aleksander Larsen

- Sentral beliggenhet

- 2 romslige soverom

- Stor balkong på 18 kvm

- Nærhet til kollektivt og servicetilbud

- Gode tur muligheter i nærområde

- Stilrent kjøkken

- Moderne farger

Det følger garasje med leiligheten. Det er mulig å leie en ekstra uteparkeringsplass ved behov.

Leiligheten er sentralt plassert, med bare noen få minutters gange unna ligger det livlige Mosenteret, som har et bredt utvalg av butikker og servicetilbud som dekker alt du trenger i hverdagen. På Elvetangen finner du også store kjeder som Maxbo, Elkjøp, Jysk og Europris. Kulturhuset "Flammen" og det tilstøtende biblioteket sørger for aktiviteter og arrangementer fra tidlig morgen til sen kveld.

Nittedal er ikke bare et praktisk sted å bo, men et samfunn med et mangfoldig idretts- og kulturliv. Med nærliggende stier som tar deg rett ut i Lillomarka/Nordmarka, er det enkelt å utforske naturen, enten det er på ski, sykkel eller til fots. Og for golfentusiaster er det flere baner innen rekkevidde.

Med kun en kort kjøretur til Varingskollen kan du nyte en dag med vinteraktiviteter, enten det er løping i lysløypa eller utforkjøring i alpinbakkene. Beliggenheten gjør også at du har enkel tilgang til Oslo sentrum og Gardermoen via Gjelleråsen. Velkommen til et levende og praktisk nærmiljø i hjertet av Nittedal!

Festet tomt, 7925 kvm

Det er asfalterte adkomstveier og gårdsplasser. Tomta er fellesareal for borettslaget. Tomta er kupert og skrånende. Den er inngjerdet og opparbeidet med plen og prydbusker. Det er trapper i terrenget, flaggstang og uteplasser på borettslagets fellestomt.

Bortfester: Even Stovner.

Festeavgift: kr.  283.885

Dato for inngåelse av festekontrakt: 23.06.1998

Løpetid: 60 år

Annen viktig informasjon: Eiendommen er videre fremfestet til Nittedal Utvikling AS. Even Stovner har i en tinglyst erklæring samtykket til fremfeste og senere transport av fremfesteavtalen.

Festeavtalen gjelder tomten i sin helhet.

Festeavgiften reguleres i hht. stigningen i SSBs konsumprisindeks etter gjeldende regler for festeforhold. Fremfesteren skal ha rett til forlengelse av festet for nye 60 år. Videre fremfeste er tillatt.

Økning av festeavgift kan øke felleskostnader.

Leilighet beliggende i byggets første etasje. Adkomst via felles gang. Callinganlegg ved inngangspartiet.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leiligheten har enkel tilgang til offentlig transport. Den nærmeste bussholdeplassen ligger bare en kort spasertur unna, og herfra går det jevnlig med bussavganger. Hvis du ønsker å benytte deg av togtilbudet er nærmste togforbindelse på Nittedal stasjon som ligger 5 minutter una med bil.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leiligheten

Første etasje:

BRA 74 m²

- BRA-i  69 m²: (Entré, bad, stue, kjøkken og 2 soverom)

- BRA-e 5 m²: (Bod i nabobygning)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Boligbygg over tre etasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn.

Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong med utfyllende bindingsverk. Fasader med trepanel. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takpapp. Leiligheten har entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 40dB fra byggeår. Terrassedør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår.

Primærrom: 69 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: entré, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og to soverom

Bruksareal: 74 kvm

Bod tilhørende leiligheten finnes i nabobygningen

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Entre

Når du går inn døren til leiligheten kommer du til entré med laminatgulv og malte vegger. Med enkel tilgang til det flislagte badet, er alt du trenger innen rekkevidde. Det er mulig å sette inn en kommode for oppbevaring av yttertøy.

Bad

Velutstyrt bad med elektrisk gulvvarme og en praktisk dusjnisje. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er mekanisk avtrekk på badet, samt vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur.

Kjøkken

Det åpne og funksjonelle kjøkkenet fra 2020 tilbyr alt du trenger for matlaging og sosiale sammenkomster. Med hvite glatte fronter og integrerte hvitevarer er dette et enkelt og praktisk kjøkken. Fliser på vegg mellom kjøkkenbenk og overskap som gjør det enkelt å rengjøre.

Stue

Åpen stue- og kjøkkenløsningen med plass til spisemøbler og sofa etter eget ønske. Rommet er malt i moderne farger med og det er laminat på gulvet.  Adkomst til terrassen på 18 kvm hvor det er plass til utemøblement. Vinduene gir godt naturlig lys.

Soverom

De to romslige soverommene tilbyr god plass til seng og garderobeskap. Det er laminat gulvet og malte vegger. Vinduene gir godt naturlig lys.

Takstmannen vurdering til TG2:

Våtrom:

-Sanitærutstyr / innredning Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

-Overflater vegger Det er riss/sprekker i veggfliser i dusjnisje. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres.

-Membran, tettesjikt og overgang til sluk. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Terrasse:

Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer). Det er observert stedvise råteskader. Råteskader bør utbedres.

Verdt å merke seg fra egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært - Firmanavn Effektiv Vedlikehold, v/Per Rune Larsson. koblet vask til avløp på kjøkken og koblet opp elektrisk avstengningsventil til oppvaskmaskin i juli 2020.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært - Firmanavn Ukjent, hyret inn via borettslaget. Byttet himling og takrenner over terrasser på alle enheter i borettslaget. Lagt opp strøm slik at det er mulig å sette opp el-bil ladere i alle garasjer og i felles garasjeanlegg.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja - Kontroll på el-anlegg i slutten av 2023 i hele borettslaget, samt kontroll av

varmtvannsberedere i alle enheter og kontroll av ventilasjon i hver enhet.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Nei - Det er lagt opp tilgang til å installere el-bil lader i garasje

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja - Det skal bygges heissjakt i nabobygningen

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Ja - Det er tatt opp lån i forbindelse med at det settes opp heissjakt i nabobygget, dette er allerede justert inn i felleskostnaden.

Det foreligger ferdigattest datert 14.10.2002 som omhandler Nybygg, boligblokker og garsjeanlegg. Mo sentrum felt F.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 21.02.01 . Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten har elektrisk oppvarming. Det er varmekabler i gulv på bad og panelovner i stue og soverom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Eiendomsskatt er en del av felleskostandene

Fellesutgifter: kr 4 282,- pr.mnd.

Avdrag felleslån, Renter felleslån 2, Felleskostnader, Renter felleslån, Internett, Kommunale avgifter

Lånenr.:  15160106759

Restgjeld:  231 433

Restløpetid: siste termin 30.09.2032

Rentekostnader: per 05.04.2024: 5.8%

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling

Lånenr.: 12131160699

Restgjeld: 218 916

Restløpetid:  siste termin 31.03.2025

Rentekostnader per 05.04.2024: 5.8%

Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet

Lånenr: 16367363332

Rentesats per 05.04.2024: 5.65%

Antall terminer til innfrielse: 116

Saldo per 05.04.2024: 7 942 386

Heislån legges på eierne fra 01.01.2024. Avdragsfritt fra februar ut 2024

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2022 på kr. 1 683 605.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP560439

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 749 053,- Som sekundærbolig Kr. 2 846 400,-

Borettslag: Kvernstua Borettslag, Orgnr: 982524261

Andelsleilighet tilhørende Kvernstua Borettslag, beliggende i Mostubben 27 i Nittedal Kommune. Borettslaget består 61 andeler med felles tomt. Fellesarealer opparbeidet med asfalterte internveier, plenareal, prydbusker og diverse beplantninger.

Forretningsfører for borettslaget er USBL

(1) En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må

godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

(2) Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Per 01.07.2020 har selskapet avtale med NORSK KABEL-TV AS for levering av tv og bredbånd. Grunnpakke er inkludert i felleskostnandene. Vi tar forbehold om endringer. For nærmere opplysninger ta kontakt med styret

Styret skal ha skriftlig beskjed om noen av beboerne skaffer seg hund eller

katt. Det er kun tillatt med innekatt. Har man hund er det båndtvang på

borettslagets eiendom. Lufting av hunden skal foregå utenfor borettslagets

eiendom

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Styre i borettslaget har informert om at bygningene skal males ved et senere tidpunkt og i den forbindelse må det tas opp lån.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

1999/6641-1/8  Hjemmel til festerett  14.05.1999 

Vederlag: NOK 0

KJØPER:NITTEDAL UTVIKLING AS Org.nr: 934221001

Gjelder denne registerenheten med flere

Original feste kontrakt.

2000/3370-2/8  Festekontrakt - vilkår  01.03.2000 

festetid: 59 år

ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 79.360

Forøvrig gjelder avtale som fremgår av

kjøpekontrakt 8.12.1999

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

Dokumentet omfatter innholdet i festekontrakten og kjøpekontrakt for framfeste

2000/3372-1/8  Erklæring/avtale 01.03.2000 

Samtykke fra grunneier til framfeste m.v

Gjelder framfeste

Tillatelse fra grunneier til framfeste

2002/5924-1/8  Urådighet 10.04.2002 

Full urådighet

Rettighetshaver KVERNSTUA BORETTSLAG 982524261

Gjelder framfeste

dokumentet sier at framfester ikke kan pantsette, overskjøte eller behefte eiendommen uten samtykke fra Kvernstua borettslag

2000/11421-1/8  Best. om adkomstrett 13.07.2000 

rettighetshaver:Knr:3232 Gnr:13 Bnr:68  

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

Gir hjemmelshaver til festeretten verderlagsfri adkomst over parkeringsplass.

Areal: 7 925 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2058

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Eiendommen er regulert i reguleringsplan "Rotnes Sentrum" datert 30.06.1997. For forhold som ikke omfattes av reguleringsplanen henvises det til Kommuneplanens arealdel 2018-2030.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 190 000,- (Prisantydning)
kr 114 505,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 304 505,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 882,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 9 082,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 313 587,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 321 837,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.20 655)
Gebyr utlysing forkjøpsrett (Kr.7 882)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Provisjon (Kr.37 245,05)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.16 703,40)
Premium + markedspakke (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Visningshonorar (Kr.1 250)
Foto (Kr.4 500)
Totalt kr. (Kr.131 047,45)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0070

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Eiendomsmegler | Partner Christian Halvorsen

Irja Haarberg

EIE Lørenskog

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 41 32 98 07 / E-post: ih@eie.no

Christian Halvorsen

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 91 61 27 17

[/ E-post: ch@eie.no