Skyttamyrveien 120, 1481 HAGAN

Gnr. 7 Bnr. 21 Snr. 4 i Nittedal kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 68 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 63 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 37 kvm

Primærrom: 59 kvm, Bruksareal: 68 kvm, BRA-i: 63 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 37 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2020

Fellestomt 5922 kvm

Tomten er vakkert opparbeidet med grønne plener, asfalterte internveier og velpleiet beplantning. For de små er det en koselig lekeplass tilgjengelig. En gangbro over bekken gjør det enkelt å utforske skogen rett utenfor. Om vinteren tar sameiet seg av brøytingen, mens våren og sommeren sørger de for å holde fellesområdene ryddige og velstelte. Her får du både praktiske og hyggelige fasiliteter rett utenfor døren.

3 950 000

Takstmann: Anders Høiland Takstdato: 05.04.24 07:10

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.03.24 14:28

Andel fellesformue: kr. 25 362,- pr. 31.03.24 14:28

kr 3 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 97 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 98 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 048 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 057 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 996,- pr. mnd.

Felleskostnader, Tv/brdbånd, parkering, Akonto vann og gulvvarme.

Den enkelte seksjonseier hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameierbrøk.

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot

seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens §

31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

Kr. 12 781 pr. år Inkluderer: Leie av 2 vannmålere, avfallsbrønn, abo.geb vann, abo.geb avløp, forbruksgebyr vann og avløp regnes per kubikkmeter.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter. Vi gjør oppmerksom på at kommunale eiendomsgebyr skal gjøres opp mellom selger og kjøper i forbindelse med oppgjøret. Avlesningsstand vannmåler skal ikke medles kommunen ved eierskifte men brkes ved privat oppgjør mellom selger og kjøper.

Daniel C Andersson

Selveierlelighet tilhørende Sameiet Skytta Terrasse beliggende på Hagan i Nittedal Kommune. Felles tomt opparbeidet med gressplen, prydbusker

og diverse beplantning. Asfalterte internveier og biloppstillingsplasser.

Det følger med 1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg til leiligheten. Parkeringsplassen er seksjonert som tilleggsdeler til de enkelte seksjoner.

En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare

hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser

Leiligheten har en utmerket beliggenhet ved markagrensen, i et populært boområde som er svært barnevennlig. Med asfaltert adkomst og milevis med tur- og sykkelstier om sommeren, samt idylliske badevann bare noen minutter unna, tilbyr dette området enestående rekreasjonsmuligheter. Flere golfbaner i nærheten gir også muligheten til å nyte sportslige aktiviteter.

Vinterstid åpner skiløypene seg inn i Lillomarka og Nordmarka, med tilknytning til lysløypa rett utenfor døren. Bjønndalen skianlegg, med skiarena, akebakke og treningsløyper, er også i nærheten og gir flotte vinteraktiviteter.

Fellestomt, 5922 kvm

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Med Grorud og Sinsen som trafikknutepunkter for T-banen og Flybussen til Gardermoen som stopper på Gjelleråstoppen, er det gode muligheter for enkel reise til både byen og flyplassen. I tillegg ligger området bare ca. 11 km fra Lillestrøm stasjon, 17 km fra Oslo S og 37 km fra Gardermoen.

Gangavstand til Hagan Senter med et bredt utvalg av butikker, servicefunksjoner og helsetjenester gjør hverdagen enkel og praktisk. Lokal matbuss stopper rett utenfor blokkene, og god offentlig kommunikasjon med buss på Nittedalsveien gir enkel tilgang til Oslo sentrum og Gardermoen

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leilighet

Første etasje:

BRA  68 m²

- BRA-i 3 m²: (Entré, stue/kjøkken, soverom, bad og bod)

- BRA-e 5 m²: (Bod)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Boligbygg over 3.etasjer. Gulv mot grunn av betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong og stål. Yttervegger utvendig kledd med med panel. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran. (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entredør i brannklasse EI 30 og lydklasse 44 dB. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass fra 2019/2020. Oppvarming med vannbåren gullvvarme. Leiligheten har balansert ventilasjon og er tilknyttet felles varmtvann.

Primærrom: 59 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad

Bruksareal: 68 kvm

Det er 1 sportsbod i 1.etasje tilhørende leiligheten samt 1 innvendig bod i leiligheten.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Entré

Velkommen inn til en lys og åpen entré med praktiske løsninger. Garderobeskap gir god oppbevaringsplass, mens en innvendig bod rett ved siden av tilbyr ekstra lagringsmuligheter. Den tilstøtende gangen gir mulighet for garderobeløsninger, og like ved ligger en praktisk sportsbod for utendørsutstyr.

Stue

Den romslige stuen imponerer med moderne farger og materialvalg. Store vindusflater og en dobbel verandadør slipper inn rikelig med naturlig lys og gir adgang til et herlig uterom. Stuen flyter elegant inn i et åpent kjøkkenområde. Gulv i laminat og malte overflater skaper en behagelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en vestvendt markterrasse på 37 m², delvis overbygd for bruk året rundt. Her kan du nyte naturen rett utenfor døren og ta inn den friske luften fra skogen.

Kjøkken

Det åpne kjøkkenet er en perfekt møteplass i boligen. Klassisk kjøkkeninnredning fra Sigdal med integrerte hvitevarer og sort benkeplate gir en tidløs stil. Fliser over benken skaper en praktisk og stilig sprutsoneløsning. God plass til spisestue ved siden av kjøkkenet, med et hyggelig arbeidsvindu over benken. Moderne belysning og funksjonelle detaljer gjør kjøkkenet til et perfekt sted å tilberede måltider.

Bad

Det pent flislagte badet er både praktisk og stilfullt. Med grå fliser på gulvet og hvite fliser på veggene skaper det en elegant atmosfære. Heldekkende servant med skuffeinnredning og innfellbare dører i dusjen bidrar til optimal utnyttelse av plassen. Baderommet har også opplegg for vaskemaskin, og varme i gulvet sørger for ekstra komfort.

Soverom

Soverommet er et fredelig rom med vindu mot rolige omgivelser. Den grønne kontrastveggen gir rommet en beroligende atmosfære, perfekt for en god natts søvn. Med plass til garderobeskap og seng tilbyr dette rommet både komfort og funksjonalitet.

Verdt å merke seg fra tilstandsrapporten:

Vurdering TG2:

Overflater gulv - Det er to glipper i skjøter på laminat utenfor bad. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Verdt å merke seg fra egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja, Glippe mellom 2 skjøter i gulvet

Det foreligger ferdigattest datert 27.01.2021 som omhandler 15 boenheter, fordelt på to blokker, Skyttamyrveien 118 og Skyttamyrveien 120, slik som beskrevet i tillatelsen med senere tillegg.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 19.02.2019. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det foreligger samasvarserklæringer på det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren gulvvarme tilknyttet felles varmesentral. Leiligheten har balansert ventilasjon og er tilknyttet felles varmtvann.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Kr. 12 781 pr. år Inkluderer: Leie av 2 vannmålere, avfallsbrønn, abo.geb vann, abo.geb avløp, forbruksgebyr vann og avløp regnes per kubikkmeter.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 3 343 kr. pr.år

Fellesutgifter: kr 3 996,- pr.mnd.

felleskostnader, tv/bredbånd, Akonto varmtvann, akonto Gulvvarme, parkering

Sameiet har et positivt årsresultat for 2022 på kr. 182 051.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP3082150

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 997 442,- Som sekundærbolig Kr. 3 790 281,-

Sameie: Skytta terrasse sameie, Orgnr: 925371165

Sameiet består av 15 boligseksjoner på eiendommen gnr. 7, bnr. 21 i Nittedal kommune. Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, samt eventuelt en eller flere seksjonerte tilleggsdeler. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av en bygning, med egen inngang. Seksjonerte tilleggsdeler omfatter

• 1 sportsbod pr leilighet

• 1 parkeringsplass pr leilighet

Forretningsfører for eiendommen er USBL.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Medlemskap i Usbl er en forutsetning for kjøp av den aktuelle boligen Pris kr 300 pr. kjøper

Eiendommen ligger i aktsomhetssone for flom.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommen ligger u uklar aktsomhetssone for radon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

2010/697703-1/200  Utbyggingsavtale 15.09.2010 

Rettighetshaver:NITTEDAL KOMMUNE Org.nr: 971643870

Overført fra: 3232-7/21

Gjelder denne registerenheten med flere

Dokumentet omfatter et grunnlag for utbygging og utvikling av eiendom 7/21.

2020/3280878-1/200  Erklæring/avtale 04.11.2020 21:00 

Rettighetshaver:SKYTTA TERRASSE SAMEIE Org.nr: 925371165

Kan ikke slettes uten samtykke fra:NITTEDAL KOMMUNE Org.nr: 971643870

Bestemmelse om drift og vedlikehold av privat ledningsnett inkl. OV-anlegg

Gjelder denne registerenheten med flere

Dokumentet omfatter at sameie i fellesskap skal eie og være ansvarlige for drift og vedlikehold av privat ledningsnett.

2020/2586545-1/200  Seksjonering 12.06.2020 21:00 

opprettet seksjoner: snr: 4. formål: Bolig. tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 63/1387

Seksjoneringen er gjort riktig i henhold til lovverket. BOlig samt tilleggareal stemmer med oversendt seksjonering og tegninger.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Eiendommen er tilknyttet reguleringsplan "Sytta Terrasse - del av Skyttamyrveien - gbnr 7/21" datert 24.11.2008. For forhold som ikke omfattes av reguleringsplan henvises det til kommuneplanens arealdel 2018-2030.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 97 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 98 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 048 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 057 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.20 655)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (Kr.44 900)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Provisjon (Kr.- 10 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.22 609)
Markedspakke premium + (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Dag, kveld og dronefotografering (Kr.8 500)
Salgsgaranti (Kr.5 000)
Totalt kr. (Kr.137 476)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0066

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Eiendomsmegler | Partner Christian Halvorsen

Christian Halvorsen

EIE Lørenskog

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 91 61 27 17 / E-post: ch@eie.no