Lauvåsvegen 52, 2640 VINSTRA

Gnr. 283 Bnr. 58 og Gnr. 283 Bnr. 81 i Nord-Fron kommune

Hytte

Selveier

Totalt BRA 91 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 83 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 53 kvm

3

2006

Eiet tomt 1472 kvm

2 890 000

Takstmann: Geir Høglien Sørbråten MNTF Takstmann Takstdato: 24.10.24

kr 2 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 70 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 71 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 961 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 981 100,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 646 pr. år

Birgit Julianne Strifeldt Johansson Per Arthur Johansson

Parkering på egen gårdsplass. Montert elbil-lader.

Eiendommen har en idyllisk beliggenhet, midt i Gudbrandsdalen. Området byr på majestetiske fjelltopper, frodige daler og klare innsjøer. Med andre ord er Sødorpfjellet et paradis for friluftsentusiaster.

Sødorpfjellet er omgitt av et variert landskap; perfekt for fotturer, ski, sykling og fiske. Verdt å nevne er Afstjønna, Gråhøa 1431 moh, Krøkla 1254 moh og Vaglefjell 1163 moh som er fine turmål. På vinterstid er det kun 200 m til oppkjørte løyper. Området Sødorpfjellet og Gravdalen har 9 løyper med varierte lengder. Ønsker man å stå på alpin er det kun 40 minutter med bil til Gålå.

Fra eiendommen er det kun 15 minutter med bil til nærmeste dagligvarebutikk. I Vinstra sentrum er det flere butikker, apotek og offentlig transport.

Eiet tomt, 1472 kvm

Romslig naturtomt med gress, trær og diverse beplantning. Gruslagt gårdsplass.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Fritidsbolig:

83 m² BRA / 83 m² BRA-i

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

1. etasje: Vindfang, bod, gang, 3overom, bad, badstue, stue/kjøkken, stue.

Uthus:

8 m² BRA / 8 m² BRA-e

Følgende rom er inkludert i BRA-e:

1. etasje: Bod/lager.

I tillegg er det to hemser på henholdsvis 19 m² og 6 m² gulvflate, men arealer er ikke måleverdig pga. lav takhøyde.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Geir Høglien Sørbråten:

Taktekkingen er av torvplast og torv. Det er noen tretakrenner med metallbeslag enkelte steder, noen med kjettingnedløp.

Veggene har tømmerkonstruksjon (laftet tømmer) samt bindingsverk med villmarkskledning som er behandlet. Takkonstruksjonen har saltak med takåser og sperrekonstruksjon i tre. Bygningen har trevinduer med koblet glass som har småruter i ytterste ramme.

I ny stue er det 2 lag isolerglass fra 2012 i flg. eier (dels fast karm og dels utvendige sprosser). Bygningen har hovedytterdør i tre (stalldør) fra

byggeår og skyvebalkongdør i malt tre fra 2012. Terrasse med gulv/gulvkonstruksjon i impregnert materiale, rekkverk i beiset trevirke, punktfundament. Overbygd inngangsparti med treplatting under.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG 2 på:

- Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler takrenner og nedløp på deler av hytten.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det ble registrert råte i 1 stolpe ved terrasseinngang. Lavt rekkverk, fare for fallskader.

- Innvendige overflater: Registrert bom i flere fliser samt at noen av dem er sprukket. Belegg kun på bodrom, dette er dels løst.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjeller fra 12 til 22 mm.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Overflater vegger og himling på bad: Ikke fuktsikrede materialer i hele våtsonen. Det gjøres oppmerksom på at krav til membran er ikke tilstede i områdene som defineres som våtsone, og skal tåle påkjenning av vann/fukt men det er montert dusjkabinett som ivaretar noe av fuktbelastningen.

- Overflater gulv på bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Sluk, membran og tettesjikt på bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Ventilasjon på bad: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Samlestokk er plassert i rom uten sluk samt ingen andre tiltak mot fuktsikring. Opplyst at det har vært problemer med vannrør på bad med tanke på frost men etter at det var påmontert noe isolasjon rundt noen av rørene så har ikke det vært noen problemer. Det gjøres oppmerksom på at noen rør til servant er lagt i yttervegg og vil kunne være utsatt for kulde/frost (ikke fagmessig utførelse), eier opplyser at det fungerer med dagens bruk.

- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Bodrom og nystue mangler ventilering.

- Varmtvanntank: Bereder står på rom uten noen form for fuktsikring ved lekkasje.

- Terrengforhold: Terreng faller inn mot bygning enkelte steder.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.

- Septiktank: Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse.

Øvrige undersøkte bygningkomponenter er gitt TG 0 og 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE har gleden av å presentere denne fantastiske fritidseiendommen på Sødorpfjellet!

Eiendommen har en idyllisk beliggenhet midt i hjertet av Gudbrandsdalen. Med sine majestetiske fjelltopper, frodige daler og klare innsjøer er området perfekt for friluftsentusiaster.

Hytta er bygget i laftet tømmer som er bærekraftig og gir godt inneklima. I tillegg gir den tradisjonelle stilen og det robuste utseendet en tidløs sjarm som passer godt inn i naturskjønne omgivelser.

Hytta har en praktisk planløsning og inneholder en delvis åpen stue- og kjøkkenløsning, ekstra stue, tre soverom, bod og bad med adkomst til badstue. På hemsen er det to rom med god oppbevaringsplass (ikke målbart areal). Fra stuen er det utgang til herlig terrasse med gode solforhold og utsikt mot vakkert naturlandskap så langt øyet kan se. Her kan man nyte varmen fra gruepeisen på kjølige dager, eller gå ned til den vedfyrte badestampen for ekstra velvære. 

Denne eiendommen er verdt å se!

I vindfanget er det oppheng til yttertøy og god plass til omkledning. I tillegg er det praktisk adkomst til bod for ytterligere oppbevaring av ski og annet utstyr.

Den store og lune stuen er hjertet i hytta, og her man kan samles rundt den lekre kleberovnen etter en dag ute i naturen. Stuen er møbleringsvennlig og har god plass til både sofamøblement og spisegruppe. I den tilbygde stuen kan man nyte den fantastiske utsikten. Fra stuen er det utgang til den store terrassen som har nydelig utsikt over fjellene og dalene som omgir hytta.

Velutstyrt og praktisk kjøkken gir effektiv arbeidsflyt og rikelig med arbeids- og oppbevaringsplass. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin. Avsatt plass til frittstående kjøleskap. Hvitevarene medfølger handelen som forevist.

Det trivelige badet har panel på vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Badet er innredet med baderomsinnredning, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Badet har direkte adkomst til herlig badstue med mulighet for avslapning etter en lang dag.

Hytta har tre fine soverom med totalt seks sengeplasser.

Hemsen har trapp opp fra entreen. På hemsen er det to rom (ikke målbart areal) med god oppbevaringsplass.

Uansett om man søker eventyr på fjellet eller fredelige stunder med familie og venner, er denne hytta det ideelle stedet for en uforglemmelig ferie.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest for nybygg fritidsbolig datert 23.10.2009.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse samsvarer med dagens bruk av fritidsboligen.

Det er ikke mottatt byggetegninger av tilbygget, men ifølge matrikkelen var tilbygget kun en meldingssak.

400 V TN-C-S el.anlegg med automatsikringer og åpent anlegg.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Kleberovn på stue. Varmekabler i gulv på bad. Varmefolie i gulv på den minste stuen. To panelovner på stua med ring hytta varm funksjon.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Kr. 6 646 pr. år

I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt slam. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er for inneværende år kr. 4 105,-.

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Utover det som er nevnt under punktet "Kommunale avgifter" påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

Fremtind 17231984

Formuesverdi kr 981 405,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Varmtvannstank av typen Høiax fra 2020 på ca. 200 liter.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra

E-Verket.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Montering el-bil lader desember 2021 - skiftet gulvtermostat i påbygd stue i juli 2024. Utført av Minel.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja. Har sluttrapport fra Minel.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja. Har dokumentasjon av el. anlegget . Rapport fra sluttkontroll. Utført av Minel.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja. Montert i desember 2021.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

- Ja. Innbygging av eksisterende terrasse til ekstra stue i 2012. Fullt isolert rom med varmekabler i gulv.

Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

- Ja. Ja godkjent i Nord Fron Kommune - Saksnr. 182/12.

Tilleggskommentar:

Firma Nedrebø har bygd inn terrasse i forbindelse med stuen som et nytt rom. Fullt isolert med varmekabler i gulv i 2012.

Badestamp ble kjøpt i 2014 og platting bygd samme år.

Nytt laminatgulv lagt i stue og kjøkken i 2017.

Bod bygd i 2009

Varmtvannstank/beholder skiftet i mars 2020 av rørlegger fra Vinstra.

Elbil lader installert av firma Minel i desember 2021.

Nytt kjøleskap i 2022

Termostat skiftet i påbygd stue av Minel i juli 2024

Det er noe "bom" i flisene og fugene i gang/entre. Noen fliser har sprekker, en ved inngang til soverom , en i yttergang ved

ytterdør, og to fliser ved inngang til stue.

Noe "rufsete" overganger i lafteknutene /skjøtene i hjørnene noen steder i hytta. De er isolert med ekstra laftefilt.

Det er kosmetisk på 2 soverom og i stue og det er hengt opp tau i disse hjørnene for å få det penere.

I tillegg er det lagt på ekstra laftefilt i disse hjørnene for å unngå trekk.

Sprekkdannelser i selve tømmerveggene er normalt i en tømmerhytte.

Rørene på badet er synlig innvendig bak dusjkabinett og isolert etter at de frøys en kald vinterdag i 2007. Ikke vært noe

problem etter det.

Hytta har innlagt vann, dusj og vannklosett som er tilknyttet et privat vann og renseanlegg, som deles med 2 andre hytter.

Det er eget pumpehus med vanninntak. Renseanlegget går via en septiktank, og deretter ut i en kum og i et renseanlegg.

Noe gulvtrekk langs gulvet fra hjørneskapet på kjøkkenet. Er forsøkt tettet med fugeskum utvendig.

- ikke til sjenanse, men må nevnes.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen har adkomst via privat vei. For kjøring på grunneiers veger betales det en bomavgift på kr. 100,- for personbil. Evnt. kr. 1 600,- per år for personbil.

Brøyting av egen gårdsplass koster ca. kr. 3 000,- avhengig av snømengde.

Hytta har innlagt vann, dusj og vannklosett som er tilknyttet et privat vann og renseanlegg, som deles med 2 andre hytter. Det er eget pumpehus med vanninntak. Renseanlegget går via en septiktank, og deretter ut i en kum og i et renseanlegg.

Det er ikke tatt vannprøver, og det gis derfor ingen garantier for vannkvalitet.

Overordnet gjelder "Kommuneplanens arealdel 2018-2029" med planid.: 5162017K.

Eiendommen er i planen avsatt til fritidsbebyggelse.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse, friluftsområde og privat vei iht. "Reguleringsplan for Brennseterlia Nord" med planid.: 051620010006.

Det gjøres oppmerksom på at det er flere tomter som er avsatt til fritidsbebyggelse øst for eiendommen. Dette kan medføre at området blir videre utviklet i fremtiden.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 70 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 71 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 961 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 981 100,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.5 250)

Provisjon 1,8% (minimum Kr.52 500)

Markedspakke 2 (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.7 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0279

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper fritidsbolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.

Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Petter Bakke

Petter Bakke

EIE Hamar

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 97 66 16 65 / E-post: pb@eie.no

Inger Helene Simensen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 43 00

[/ E-post: ihs@eie.no