Myrveien 39B, 1406 SKI, Etasje: 1

Gnr. 129 Bnr. 480 Snr. 54 i Nordre Follo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 59 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 58 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 1 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 59 kvm, BRA-i: 58 kvm , BRA-e: 1 kvm , TBA: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1970

Eiet tomt 47945 kvm

Fellesområder opparbeidet med asfalterte internveier, lekeplass, sittegrupper, trær, plenarealer og diverse beplantning.

3 580 000

Takstmann: Morten Nyborg Takstdato: 11.09.24 15:33

Andel fellesgjeld: kr. 109 378,- pr. 31.12.23 16:09

Andel fellesformue: kr. 20 702,- pr. 31.12.23 16:09

kr 3 580 000,- (Prisantydning)
kr 109 378,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 689 378,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 92 220,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 689 378,-))
--------------------------------------------------------
kr 93 420,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 782 798,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 792 048,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 954,- pr. mnd.

Felleskostnader 3.415,- som inkludere: Avdrag andel fellesgjeld, felles strøm, felles forsikring, vaktmester og forettningsfører.

Garasje 50,-

Canal Digital/bredbånd. 489,-

Kr. 9 178,80 pr. år Gebyr fakturert beløp i 2023 Avløp 3 830,00 kr Renovasjon 2 688,80 kr Vann 2 660,00 kr

Kommunale gebyrer for 3. termin 2024 med forfall 20.09.2024 er ikke betalt. Fakturan er på kr 2588,45.

Håkon Bjørndal

EIE eiendomsmegling ved Brynjar Netskar har gleden av å presentere Myrveien 39B! En romslig leilighet beliggende i et attraktivt område på Hebekk inntil marka.  Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde på Hebekk med nærhet til skoler, barnehager, marka, offentlig kommunikasjon og Ski sentrum.

Boligen består av entré, bad, to soverom, en hyggelig stue med god plass til møblement og et lyst kjøkken. Stuen er godt belyst av store vindusflater og har utsikt mot fine grøntområder. Leiligheten har en gjennomgående praktisk planløsning.

Kort fortalt:

•Romslig stue

•Vestvendt balkong med gode solforhold

•God planløsning

•Egen parkeringsplass i garasjekjeller

•Kort vei til marka og sentrum

•Kort vei til skoler og barnehager

•Bra beliggenhet i et rolig og familievennlig nabolag

Velkommen til visning!

Leiligheten disponerer en garasjeplass.

Felles/gjesteparkering etter gjeldende bestemmelser.

Lading el-bil: kr 370,- pr. mnd. for lading i garasje + kr 370,- for lading ute med brikke

Leiligheten ligger i et attraktivt og familievennlig område på Øvre Hebekk med kort vei til barnehager og grunnskole. Her bor du nært sentrum samtidig som du har nærhet til marka med fine turområder. Ski er kjent for sine mange servicetilbud og et pent opparbeidet sentrumsområde.

Boligen befinner seg i gåavstand til det meste. Det tar 15 min å gå  til Hebekk skole,  10 min til nærmeste dagligvare og 25 min til Ski stasjon. I nærområdet er også Ski videregående skole og Ski idrettspark. Idrettsanleggene i Ski er svært gode og det tilbys blant annet ishockey, tennis, fotball, håndball og turn. Ski har også Norges største Padelsenter og med hele 18 baner, samt treningssenteret Sky Fitness som befinner seg ca. 10 minutter unna til fots. Utenom gode idrettstilbud er det flere andre fritidsaktiviteter man kan delta på deriblant speider, dans og teater.

Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til naturskjønne Hebekkskogen med gode turmuligheter ved alle årstider. Hebekkskogen har flotte turstier, bålplasser og lysløyper på vinterstid. Benytter man seg av bil er det heller ikke langt til flere forskjellige badeplasser. Breivoll badestrand og Tussetjern er spesielt populære og passer både store og små. Videre er det flere badesteder innover mot Enebakk, ellers er utvalget godt langs Bunnefjorden.

Ski har et pent opparbeidet sentrumsområde med en koselig gågate, storsenter og en helt ny togstasjon. I gågaten kan man dra på cafeer og restauranter eller nyte solen i parken utenfor rådhuset. Det er flere steder å gjøre dagligvarehandelen. nærest er Meny og Kiwi. I sentrum er det også legekontor, tannlege, fysioterapeut og videre helsetilbud. Det største samlingsstedet i området er Ski Storsenter med sine 148 butikker, kinosenter, bibliotek og bowling.

Hebekk har et godt kollektivtilbud med både buss, tog i nærheten. Nærmeste holdeplass er Myrveien Øvre som ligger ca.100 meter fra boligen. Det tar ca. 24 minutter å spasere til Ski stasjon og ca. 15 minutter dersom man velger å ta bussen. Fra togstasjonen er det hyppige avganger med tog til Oslo, noe som gjør Ski til et attraktivt sted for pendlere. Follobanen tar deg til Oslo med tog på ca.11 minutter. Det er også svært gode bussforbindelser. Med bil bruker man ca.30 minutter inn til Oslo. Utbyggingen av E18 med 4- felts motorvei mot Oslo vil i løpet av få år redusere reisetiden ytterligere.

Området består for det meste av blokk- og småhus bebyggelse.

Eiet tomt, 47945 kvm

Fellesområder opparbeidet med asfalterte internveier, lekeplass, sittegrupper, trær, plenarealer og diverse beplantning.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Følgende rom inngår i p-rom: Entré, stue, kjøkken, bad, to soverom og bod.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod i underetasjen som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Boligbygg over 4 etasjer samt underetasje. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong, samt utfyllende bindingsverk av tre. Utvendig fasade er med fasadeplater samt trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med takpapp/membran (taket er ikke besiktiget). Slett entrédør fra eldre ukjent årstall med kikkehull og sikkerhetslås. Vinduer er med karmer av tre, og to-lags glass fra 2006 og 2013. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass fra 2013. Varmtvannsbereder er på 120 liter fra 2020. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet. Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad:

Helhetsvurdering - Alder og slitasje. Bomlyd i veggfliser og gulvfliser. Stedvis riss/sprekker i flisfuger. Tettesjiktet på grunn av alder har usikker levetid. Vann- og avløpsrør, samt sluk har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Kjøkken:

Varmtvannsbereder - Plassert i rom uten sluk/overløp. Varmtvannsbereder er ikke tilstrekkelig undersøkt.

Vannrør - Alder. Ikke montert automatisk lekkasjestopper.

Innredning - Bunnplate i benkeskap under oppvaskkum har noe svelleskader. Noe slitasje på fronter. Krakilering i oppvaskkum. Avløpsrør - Alder.

Øvrige rom:

Overflater gulv - Skade på laminat i overgang entré/stue.

Innerdører - Dørbladet til innerdør til bad og soverom 2 har kontakt med dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.

Etasjeskiller - 1.etasje:

Skjevhetsmåling - Det er registrert mindre målbare skjevheter i stue og soverom 2.

Elektrisk anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - Manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999. Observeres løs kabel i stue ved gulvlist venstre hjørne.

Brann:

Brannskiller - Det er usikkert om branntekniske egenskaper til entrédør i brannskille er utført i henhold til byggteknisk forskrift.

Dører og vinduer:

Dører - Alder.

Innvendig bod på 3 kvm, samt bod i underetasje er oppmålt til 1 kvm (BRA-e), merket B14.

Entré:

Fra inngangsdøren kommer du til entréen. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy.

Stue:

Boligen har en åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til spisebord, sofagruppe og tv-løsning. Vindusflatene i rommet slipper inn godt med dagslys og tilfører stuen en trivelig atmosfære. Utgang fra stue/spisestue til solrik vestvendt balkong på 10 kvm. Spisestuen er praktisk plassert mellom stue og kjøkken. Gulvflater består av belagt laminat, veggflater med malt tapet, og himlingsflater med malte flater.

Kjøkken:

Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredningen består av hvite profilerte fronter, benkeplater av laminat, og nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Praktisk benkeskapsbelysning under overskap som gir godt med belysning. Her er det god skap- og benkeplass som gjør det lett å tilberede måltider. Gjennomgående gulvflate mot stue belagt med laminat. Veggflater med malt tapet og fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Himlingsflate med malt flate.

Bad:

Fint bad med flislagt gulv, veggflater med delvis flislagte vegger og tapet, samt fliser i dusjsone. Himling med malt flate. Badet har en mørk og fin vegghengt servantinnredning fra 2020 med ett-greps armatur, samt praktisk speil og overlys på vegg over servant. Badet er innredet med dusjhjørne med vegg i glassbyggerstein mot servant, samt dusjbatteri tilkoblet hånddusj. Toalettet er gulvstående. Badet har opplegg for vaskemaskin, og vegghengt stråleovn.

Soverom:

Leiligheten har to gode soverom med god plass til seng og nattbord. Begge soverommene har praktiske plassbygde garderobeskap, som gir god plass til oppbevaring. Gulvflater av laminat, veggflater av malt tapet, samt himlingsflater av malte flater.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 22.06.1972 som omhandler nybygg.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, dato ikke oppgitt.  Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Tilkoblet direkte strøm

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Vet ikke

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Ja 2023

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja, men oppvaskmaskin er gammel og bør påregnes uskiftet.

Sikringsskap med skrusikringer og strømmåler er plassert i felles gang. Leiligheten har både skjult og åpent elektrisk anlegg

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Kr. 9 178,80 pr. år Gebyr fakturert beløp i 2023 Avløp 3 830,00 kr Renovasjon 2 688,80 kr Vann 2 660,00 kr

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Kommunale gebyrer for 3. termin 2024 med forfall 20.09.2024 er ikke betalt. Fakturan er på kr 2588,45.

Det er pr. dags dato ikke eiendomsskatt i Nordre Follo kommune.

Fellesutgifter: kr 3 954,- pr.mnd.

Felleskostnader 3.415,- Garasje 50,- Canal Digital/bredb. 489,-

Lånenr: 2HAND4-90527186918

Type: A

Restgjeld: 25.591.685

Restløpetid: 15 år

Term pr. år: 4

Type rente: Flyt

Renter: 7,05%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiet har et negativt årsresultat for 2023 på kr. 535.111.

Gjensidige forsikring Polisenummer: 55753229

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 838 022,- Som sekundærbolig Kr. 3 184 485,-

Sameie: Granly Bs, Orgnr: 974231786

Selveierleilighet tilknyttet Granly Boligsameie, beliggende i Ski, Nordre Follo kommune. Sameiet består av 242 seksjoner og har felles eiet tomt.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Org.nr.: 934261585

Email: oef@obos.no

TV-tuner følger med fra Canal digital

Vannrør av plast og kobber.

Stoppekran og varmtvannsbereder på 120 liter fra 2020 plassert på kjøkken.

Avløpsrør av plast, kobber og støpejern.

Stakeluke er lokalisert i garasjeanlegg under bygget.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet.

Naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i enkelte vinduer og på yttervegg.

Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken

(1) Årsmøtet kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen.

(2) Det er tillatt å holde hund og katt, så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Se vedlegg om sameiets vedtekter.

Oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Eier har opplyst om følgende punkter i egenerklæringsskjemaet:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.

Vaskeservant ble byttet ut april 2020. Små tilpasninger på rør for å få det til å passe med ny servant.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Egen oversikt over innkjøp tilknyttet boligen i botiden.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Ukjent.

Maling av yttervegger mai 2020 i regi av sameiet

 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Elkontroll januar 2023

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst)

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1986/13793-1/6  Skadesløsbrev

10.11.1986

BELØP: NOK 30.000

Panthaver: Granly Boligsameie

Lnr: 1455330

ANFØRT PRIORITET:

ETTER 85% AV LÅNETAKST

2020/1639886-1/200  Omnummerering ved kommuneendring

 01.01.2020 00:00 

 

2024/42172-1/200  Omnummerering ved kommuneendring

01.01.2024 00:00 

1984/10928-1/6  Seksjonering

 12.11.1984 

 

opprettet seksjoner:

snr: 54

formål: Bolig

sameiebrøk: 58/17565

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Se vedlegg om sameiets vedtekter.

Offentlig vei, vann og kloakk.

Eiendommen er regulert til blokk i reguleringsplan.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id KPLAN2023

Navn Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 03.05.2023

Delarealer 598 m

KPHensynsonenavnH310_1

KPFare Ras- og skredfare

Delareal 3 747 m

KPHensynsonenavnH320_2

KPFare Flomfare

Delareal 63 m

KPAngittHensyn Hensyn friluftsliv

KPHensynsonenavnH530

Delareal 47 944 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Delareal 47 945 m

KPHensynsonenavnH110

KPSikring Nedslagsfelt drikkevann

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 181

Navn KVARTALENE BEGRENSET AV MYRVEGEN, SKOGVEGEN, LYSNEVEGEN OG SELJEVEGEN

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 11.11.1992

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3207/dokumenter/2125/181_bestemmelser.pdf

Delarealer Delareal 58 m

Formål Frisiktsone

Delareal 47 938 m

Formål Blokkbebyggelse

Delareal 6 m

Formål Kjørevei

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter)

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon

Id 328

Navn Områderegulering for frittliggende småhusbebyggelse

Status Endelig vedtatt arealplan

Plantype Områderegulering

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 580 000,- (Prisantydning)
kr 109 378,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 689 378,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 92 220,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 689 378,-))
--------------------------------------------------------
kr 93 420,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 782 798,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 792 048,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.16 000)
Oppgjør (Kr.7 900)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Fakturagebyr (factoring) (Kr.3 450)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 689 378,-) (Kr.39 000)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Markedspakke 1 (Kr.16 900)
Totalt kr. (Kr.102 050)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

84-24-0075

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ski Eiendomsmegling AS

EIE Ski & Ås

Org. nr: 818809522

Haugenveien 5

1423 Ski

Tlf: 64 80 97 00

Daglig leder / Eiendomsmegler Brynjar Netskar

Brynjar Netskar

EIE Ski & Ås

Daglig leder / Eiendomsmegler

Mob: 91 82 99 32 / E-post: bne@eie.no