Enebakkveien 621C, 1404 SIGGERUD, Etasje: 1

Andelsnr. 16 Orgnr. 993072176 i Nordre follo kommune

Rekkehus

Borettslag

Totalt BRA 41 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 41 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

Ifølge huseier inneholder borettslaget fellesarealer som kan benyttes av andelseierne. Det opplyses om felles delte arealer som: fellesbod og en bod i gangen delt med naboen.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Primærrom: 41 kvm, Bruksareal: 41 kvm, BRA-i: 41 kvm , TBA: 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1971

Fellestomt 7478 kvm

2 350 000

Takstmann: Kenneth Lesteberg (anticimex)

takstdato: 25.03.2024

Andel fellesgjeld: kr. 194 190,- pr. 31.12.23 17:29

Andel fellesformue: kr. 25 764,- pr. 31.12.23 17:29

kr 2 350 000,- (Prisantydning)
kr 194 190,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 544 190,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 545 390,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 553 640,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 836,- pr. mnd.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 5.836,- pr. md.

Felleskostnadene inkluderer ytre vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, snørydding og betjening av andel fellesgjeld.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'X'. "

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

NOA HARFALLET-BÅSTAD TRINE K HARFALLET-BÅSTAD

EIE eiendomsmegling ved Brynjar Netskar har gleden av å presentere Enebakkveien 621 C! Perfekt bosted for deg som ønsker deg nærmere marka i rolige omgivelser og med gode turmuligheter. Borettslaget består av 20 leiligheter og ligger usjenert og idyllisk til i Sørmarka, kun et par kilometer fra Oslogrensen.

Leiligheten har en god planløsning med store vindusflater og stedvis høyt under taket. Leiligheten består av: Gang, soverom, bad, åpen stue- og kjøkkenløsning.

Kvaliteter:

•Lys & luftig 2-roms leilighet

•Stue m/utgang til terrasse

•God planløsning

•Ny garasjeplass med elektrisk leddport

•Opplegg klart til El-billader

•Ingen forkjøpsrett

•IN-ordning

•Sørmarka rett utenfor døren

•Rolige omgivelser & gode turmuligheter

•Kort vei til Oslo

•Gangavstand til bussforbindelser

Velkommen!

Det følger med bruksrett til 1 garasjeplass til hver andel, bygget i  2018 på ca. 17 kvm. Elektrisk leddport og opplegg til El-billader.

Mellom Klemetsrud og Fjell ligger landlige og rolige Enebakkveien 621 C og Syverudlia borettslag. 

Området er omringet av flott natur og utallige rekreasjonsmuligheter med Sørmarka rett utenfor døren.

For de som er avhengige av å pendle til Oslo/ Ski er det gangavstand til buss med hyppige avganger. I tillegg er det kun 15 min. med bil til Ryen. Kort avstand med bil til barnehage, skole, nærbutikk og idrettshall.

Området innbyr til friluftsopplevelser og flotte turområder med Sørmarka og Østmarka som nærmeste nabo.

For deg som ønsker en aktivhverdag kan marka by på flere bademuligheter, padling, jakt/fiske og varierte lysløyper. Rekreasjonsmulighetene er tilstede sommer som vinter med løyper for sykkel, fotturer og ski og is vandring. For golfentusiaster er Krokhol golfbane i umiddelbar nærhet til boligen og kan by på 9 hulls golfbane.

Det er ca. 5 min med bil til Siggerud Skole. Her er det også barnehage, idrettshall og dagligvarebutikk. Det er ca. 20 min til Ski sentrum. Her finner man de fleste fasiliteter og servicetilbud, samt togstasjon og ett av Norges største kjøpesentre. Sørmarka kurs- og konferansesenter ligger rett ved boligen. Her kan du nyte omgivelsene og et bedre måltid med lokale råvarer.

Fra boligen er det 25 min med bil til Oslo. For deg som ikke har tilgang til bil er det gangavstand til bussholdeplass med avganger mot Oslo og enebakk. Ski med den nye Follobanen, tar deg til Oslo S på 11.min. Det går også tog mot Mysen, Moss og Halden/Gøteborg. For de aller sprekeste nevnes det at en sykkeltur til Oslo er estimert til 50 min. Det er i tillegg til dag/ kveldsruter satt opp nattbussruter fra Oslo i helgedagene. Det er ca. 50 min til Oslo lufthavn.

Andelsleilighet tilhørende Syverudlia Borettslag beliggende på Siggerud i Nordre Follo kommune. Borettslaget består av 20 andelsleiligheter med

felles tomteareal. Fellesarealer opparbeidet med asfalterte/singlede adkomstveier, gressplen og diverse beplantning. Parkering i egen garasje med elektrisk leddport i felles garasjerekke. Fasader utført i stående kledning og teglstein.

Konsentrert småhusbebyggelse.

Fellestomt, 7478 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Leiligheten består av: Entré, bad, soverom, hems(ikke målbar) og stue med åpen kjøkkenløsning.

Boligbygg over en etasje med hems. Støpt plate på mark. Yttervegger og etasjeskillere av trekonstruksjoner. Fasader utført i stående kledning og teglstein. Takkonstruksjonen er utført i saltaksform utvendig tekket med metallplater(ikke besiktiget). Glatt entrédør av tre med kikkhull, brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Terrassedør av skyvedørsform med karmer av tre og to-lags glass fra 2011. Vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra 2011.

Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad

-Sanitærutstyr / innredning- Ikke registrert.

-Overflater gulv- Bomlyd under enkelte fliser.

-Membran, tettesjikt og overgang til sluk.- Dreneringsrør fra innebygget blandebatteri plassert i dusjsone.

Kjøkken

-Varmtvannsbereder- Alder. Den er plassert i tom uten sluk/overløp. Sikkerhetsventil mangler kontrollert avrenning til avløp.

-Vannrør- Ikke montert automatisk lekkasjestopper.

-Overflater gulv- Løse fliser på gulv under oppvaskmaskin.

-Annet- Det er ikke montert komfyrvakt.

Øvrige rom

-Overflater gulv- Bomlyd i enkelte gulvfliser.

Innvendige trapper

-Innvendige trapper- Trapp til hems er vurdert til å være for bratt for god funksjonalitet og åpninger på over 0,10 meter.

Etasjeskiller - 1.etasje

-Skjevhetsmåling-

Elektrisk anlegg

-Forenklet vurdering av det elektriske anlegget- Samssvarerklæring mangler. Det foreligger kontroll fra det lokale el-tilsynet nyere enn fem år, med følgende avvik som ikke er dokumentert rettet opp.

For mer informasjon det vises til boligsalgsrapport utført av: Kenneth Lesteberg.

Primærrom: 41 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, bad, 1 soverom, stue og kjøkken.

Bruksareal: 41 kvm

Leiligheten disponerer halvparten av boden i tilknytning til felles yttergang.

Leiligheten disponerer ¼ av bodrn med utvendig adkomst.

Entré:

Fra inngangspartiet ankommer du felles gang med god plass til yttertøy og sko, og inngang til felles lagringsbod. Fra felles gang er det direkte tilgang til boenheten.

Stue/Kjøkken:

Lys stue med åpen kjøkkenløsning. Takhøyden gir en god og luftig romfølelse. Kjøkkeninnredning fra 2011 med glatte fronter og laminert benkeplate. Flislagt mellom benkeplate og overskap med stikkontakter på vegg. Integrert oppvaskmaskin, integrert stekeovn med nedfelt keramisk topp og integrert kjøleskap med fryser. Kjøkkenet har god skap- og benkplass for å tilberede måltider til familie og eventuelle gjester som kommer på besøk. Trapp opp til hems fra kjøkkenet. Store vindusflater mot vest slipper inn godt med naturlig lys i rommet. Flislagt gulv med gulvvarme. God plass til sofagruppe og tilhørende møblement. Spisestue praktisk plassert i tilknytning til kjøkkenet. Fra stue er det utgang til vestvendt terrasse på 12 m² som blir en forlengelse av stuen. De åpne sonene gjør det enkelt å være sammen. Utgang fra stue til terrassen blir en forlengelse av stuen på varme sommerdager slik at det er enkelt å flytte selskapet utendørs. Spisestuen og kjøkkenet gjør det enkelt å være en del av selskapet i stuen imens man tilbereder mat.

Bad:

Bad/vaskerom fra 2011. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflater utført i glatte malte flater med downlights. Gulvstående innredning med nedfelt servant og ett-greps armatur. Speil på vegg med overlys over servant. Dette gir deg tilstrekkelig lagringsplass for toalettsaker og gir deg god belysning for dine daglige rutiner. Dusjnisje med glassdører med regnfallsdusj og ett-greps armatur.  Praktisk vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av typen rør-i-rør system. Fordelerskap for rør-i-rør system med stoppekran plassert i vegg. Avtrekksventil i himling.

Soverom:

Soverommet har god plass til dobbeltseng. Det er også et praktisk garderobeskap på soverommet som sørger for ekstra oppbevaringsplass.

Hems:

Det er adkomst til hems med gulvflate på ca. 14 kvm via trapp i kjøkken. Dette er en av høydepunktene ved denne leiligheten. Hemsen er den allsidige plassen. som gir deg kreativ frihet til å tilpasse leiligheten etter dine ønsker. Hemsen er et luftig og åpent område som gir deg følelsen av ekstra rom uten å miste kontakten med stue og spisestue nedenfor.

Det foreligger ferdigattest datert 08.09.2009 som omhandler Bruksendring fra barnehage til leilighet, Ferdigattesten gjelder: Hele tiltaket.

De ansvarlig kontrollerende foretak har i kontrollerklæringer mottatt her 08.09.09 bekreftet at

tiltaket er fullført og kontrollert iht søknad om ansvarsrett og kontrollplan jf. forskrift om saksbehandling og kontroll § 29.

Elektrofirma Lysglimt AS har den 12.05.2023 utført en intern EL- kontroll på det elektriske anlegget. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Bygningssakskyndig som uterbeidet tilstandsrapporten harr foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På

generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Ja.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Beskrivelse av El-anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles bod.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrofirma Lysglimt AS har den 12.05.2023 utført en intern EL- kontroll på det elektriske anlegget. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Det er pr. dags dato ikke eiendomsskatt i Nodre Follo kommune.

Fellesutgifter: kr 5 836,- pr.mnd.

Lånenr.: OBBK01-98207360988

Type: A

Restsaldo: 210.012,-

Restløpetid: 17 år 3 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente 6,10%

Lånenr.:OBBK02-98207618624

Type: A

Restsaldo: 709.601,-

Restløpetid: 3 år 8 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente 6,10%

 

Lånenr.: OBBK03-98207618616

Type: A

Restsaldo: 2.048.080,-

Restløpetid: 9 år 7 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente 6,10%

Lånenr.: OBBK04-98207618608

Type: A

Restsaldo: 2.894.170,-

Restløpetid: 16 år 11 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente 6,10%

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr

dags dato.

Selskapet har avtale om IN ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så

bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2022 på kr. 428 546.

Tryg Forsikring

Polisenummer: 6605140

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 521 259,- Som sekundærbolig Kr. 1 980 783,-

Borettslag: Syverudlia borettslag, Orgnr: 993072176

Borettslaget består av 20 andelsleiligheter.

Syverudlia Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 993072176, og ligger i NORDRE FOLLO kommune.

Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Ja

Det foreligger ikke forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer.

Varmvansbereder på ca 120 l fra  2004 er plassert i hjørneløsing kjøkken.

Mekanisk avtrekk på bad

Vannrøør i type rør i rør system

Fordelerskap for vann og stoppekran, er plassert i vegg på bad.

Installert antenne fra NextGenTel, for oppkobling til trådløst bredbånd.

I husordningreglene § 4 under Dyrehold, skrives det følgende:

Det er generelt forbud mot hold av utegående dyr. Styret kan under forutsetning at gode

grunner taler for det og dyreholdet ikke er til sjenanse for naboen eller de øvrige brukere av

eiendommen godkjenne dyrehold, under forutsetning av at andelseier undertegner

borettslagets dyreholdserklæring.  Mer informasjon finner du i husordningsreglene.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Eier har opplyst om følgende punkter i egenerklæringsskjemaet:

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Ja. Forrige eier opplyste om at det har blitt foretatt sanering utført av anticimex etter observasjon av skjeggre. Forrige eier hadde ingen problemer etter dette. Vi har heller ikke opbservert noe skjeggkre. Pelias utfører skadedyrkontroll årlig.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært av Igland. Skiftet ut ødelagte fuger innvendig i garasjene, forlengelse av takrenner garasje, utbedring av takpapp og undertak på garasjerekkene, forankret mur mellom de nederste garasjerekkene i 2022.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært av Lysglimt Elektro as. Festet løs kabling på kjøkken, byttet en ujordet stikk mot jordet stikk (kjøleskap),

direktekoblet varmtvannsbereder

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

Nei, Vet ikke

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Elkontroll utført av Lysglimt Elektro as i 2023 Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Nei. Mulighet for opplegg i garasje

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Ja. Målt av Radonova i 2023. Lave verdier som ikke krever tiltak

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Ja. Sanering utført på hele boligrekken 621. Ikke vært tegn til skjeggkre på flere år. Utføres årlig

skadedyrkontroll

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

 RadonmålingMålt av Radonova i 2023. Lave verdier som ikke krever tiltak

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2008/875649-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  

28.10.2008 Gjelder denne registerenheten med flere

 

2008/875649-2/200  Best. om adkomstrett  

28.10.2008  Gjelder denne registerenheten med flere

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Id: 227

Navn: SØRMARKA KURS- OG KONFERANSESENTER

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 19.11.2003

Delareal: 456 m

Formål: Høyspenningsanlegg

Delareal: 7 477 m

Formål: Konsentrert småhusbebyggelse

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 350 000,- (Prisantydning)
kr 194 190,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 544 190,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 545 390,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 553 640,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (Kr.34 000)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.14 356)
Markedspakke Liten (Kr.16 900)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Grunnpakke borettslag (Kr.16 000)
Totalt kr. (Kr.114 341)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

84-24-0020

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ski Eiendomsmegling AS

EIE Ski & Ås

Org. nr: 818809522

Haugenveien 5

1423 Ski

Tlf: 64 80 97 00

Daglig leder / Eiendomsmegler Brynjar Netskar

Brynjar Netskar

EIE Ski & Ås

Daglig leder / Eiendomsmegler

Mob: 91 82 99 32 / E-post: bne@eie.no

Joobin Amani

Trainee

Mob: 40 05 01 91

[/ E-post: joa@eie.no