Grenseveien 104, 1406 SKI

Gnr. 102 Bnr. 340 Snr. 47 i Nordre Follo kommune

Rekkehus

Eierseksjon

Totalt BRA 169 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 146 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 23 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 44 kvm

Primærrom: 142 kvm, Bruksareal: 169 kvm, BRA-i: 146 kvm , BRA-e: 23 kvm , TBA: 44 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

2013

Eiet tomt 57 kvm

Tomten er flat og har gode sol og lysforhold. Asfaltert gårdsplass/innkjøring fra stikkvei. Forøvrig pent opparbeidet med plener, hekker og annen beplantning m.m. Tomten gir et meget godt inntrykk.

6 870 000

Takstmann: Stein Rølles Takstdato: 09.09.24 13:39

Andel fellesgjeld: kr. 43 000,- pr.

Andel fellesformue: kr. 31 544,- pr.

kr 6 870 000,- (Prisantydning)
kr 43 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 913 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 173 070,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 923 496,-))
--------------------------------------------------------
kr 174 270,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 087 270,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 096 520,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 218,- pr. mnd.

Felleskostnader 2.694,- som inkludere: Avdrag andel fellesgjeld, felles strøm, felles forsikring, vaktmester og forretningsfører.

Kabel-tv 524,-

Kr. 27 053,43 pr. år Fakturert beløp i 2023 Avløp 6 513,75 kr Eiendomsskatt 7 850,20 kr Feiing 1 100,00 kr Renovasjon 3 253,00 kr Vann 8 336,48 kr

Khalid Masud Zeenet Naseem Masud

Velkommen til Grenseveien 104!

Vi i EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere et annerledes rekkehus. Dette er enheten i Grensen Park hvor arkitekten har hatt frie tøyler og det er en unik planløsning. Her har du kjøkken, stue og spisestue i 2. etasje på hele 60kvm hvor hele familien kan boltre seg. Vesentlig oppgradert kjøkken med kjøkkenøy fra Mobalpa med steinbenkeplate fra Askim steinindustri. Det er totalt fire soverom i boligen. Soverommet i 1. etasje er romslig med  utgang til terrasse og hage. I 3.etasje er det tre soverom. Det største rommet har utgang til takterassen som er vestvendt, kan også benyttes som lekerom eller TV-stue. Det er downlights i hele boligen, utenom hovedroverom.

Rekkehuset har inntergeret garasje med bod og biloppstillingsplass foran. Det er malt i smakfulle farger, har høy standard.

Kort fortalt:

•Moderne og attraktivt rekkehus

•Unik og barnevennlig planløsning

•Romslig hage med terrasseplatting, og gode solforhold

•Parkering i boligen og biloppstillingsplass til en bil utenfor garasjen

•Beliggende i attraktivt og veletablert område

•Nærhet til alt man trenger i hverdagen

Velkommen til visning!

Det er parkering i boligen, og biloppstillingsplass til en bil utenfor garasjen.

Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er beliggende i et meget populært og barnevennlig område i Ski med få minutters gange til skoler, barnehager, Ski sentrum og butikker. Like utenfor døren har du lekeplasser, akebakke og marka med fine tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter.

Ski er regionssenteret i Follo. Det bor ca. 120 000 mennesker i hele Follo som gjør at tilbudene er mange og varierte. I Ski sentrum finner man foruten Ski Storsenter, flere offentlige kontorer og en rekke butikker og servicetilbud. Dette gjør Ski til et attraktivt handelsområde. Kinosenter og en rekke restauranter og kaféer er også med på å skape et flott bymiljø.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi og Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger eiendommen i kort avstand fra Ski Storsenter. Senteret er et populært møtested med 145 butikker, restauranter, kino, bibliotek, bowling og legesenter m.m. Vinterbro Senter er også en attraktiv shoppingdestinasjon og ligger ca. 10 minutter unna med bil.

Ski har meget gode fritidsmuligheter for barn og ungdom med bl.a. speider, fritidsklubb, musikkorps, teatergrupper, musikkskole, godt utbygget idrettsanlegg med friidrett, flere fotballbaner, håndballhaller, ishockey, tennis, klatrevegg mv.

Området har gode muligheter for offentlig kommunikasjon med buss og tog. Nærmeste togstasjon er Ski stasjon som tar deg inn til Oslo S på 11 minutter med den nye Follobanen. Ski stasjon har også togforbindelser som tar deg i alle retninger.

Området består for det meste av rekkehus og småhus bebyggelse.

Eiet tomt, 57 kvm

Tomten er flat og har gode sol og lysforhold. Asfaltert gårdsplass/innkjøring fra stikkvei. Forøvrig pent opparbeidet med plener, hekker og annen beplantning m.m. Tomten gir et meget godt inntrykk.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje: Entré, gang, vaskerom, bad og soverom

2. etasje: Stue/kjøkken og bod.

3. etasje: Gang, bad, stue og 2 soverom.

.

Rekkehus oppført over tre plan i trekonstruksjoner på støpt plate på mark. Yttervegger i antatt bindingsverk utvendig kledd med ytterpanel. Flat takkonstruksjon i tre antatt tekket med papp/membran. Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme.

Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Vinduer og ytterdører - Registrert 2 vinduer med justeringsbehov da de subber mot karm.

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger eller terrasser) - Det er registrert noe skjevheter i deler av terrasse. Behov for vask og rens.

Tilleggspunkter for terrasser og inntrukken balkong over innvendige rom - Rekkverk dekker ikke dagens krav til høyde. Løsning for tettesjikt er skult under gulvkonstruksjon og ikke vurdert. Behov for vask og rens.

Overflater vegger - Noe misfarging og jordslag i deler av fuger i dusjhjørne.

Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) - Det må etableres spalte i sokkellist for dusjhjørne slik at eventuelt lekkasjevann fra øvrige vanninstallasjoner i rommet renner til sluk.

Gulv - Slitasje.

Kjøkken:

Avtrekk - Ventilator med omluft/kullfilter.

Innvendige trapper -  Slitasje, samt kvistgjennomslag i maling.

Radon - Det er ikke utført radonmålinger.

Vannrør (stoppekran) - Det mangler en plugg i bunn av fordelerskap i 3. etasje.

Helhetsvurdering av det elektriske anlegget - Det er ikke forevist samsvarserklæring for hele anlegget iht. krav.

Baderomsdør - Skader i deler av dør og utforing.

Vinduer og ytterdører - Inngangsdør har utettheter/luftlekkasjer.

Innvendig har boden et gulvareal på ca. 6,5 kvm.

Fra moderneinngangsparti kommer du inn i et lyst vindfang med mulighet for jakkeoppheng og skostativ. I gangen er det en åpen garderobeløsning hvor du kan sette fra deg sko og yttertøy.

Boligen har en åpen stue- og kjøkkenløsning som gjør rommet luftig. God plass til spisebord, sofagruppe og tv-møblement i rommet. I stuen er det en vedovn med glassdør, som varmer godt på kalde vinterkvelder og den skaper en lun atmosfære til stuen. Fra stuen er det utgang til en balkong med plass til et cafésett.

Stilrent, påkostet kjøkken med takhøy innredning fra Mobalpa, benkeplater i stein fra Askim steinindustri. Kjøkkenet er midtpunktet i 2. etasje med god plass til lage mat til hele familien. Her er det integrert induksjonstopp, stekeovn, micro, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryse del.

Det er montert komfyrvakt.

Det er totalt fire soverom i boligen. Soverommet i 1. etasje er romslig med utgang til terrasse og hage. I 3.etasje er det tre soverom. Det største rommet har utgang til takerassen som er vestvendt, og som kan benyttes som lekerom eller TV-stue. Soverommet som i dag blir brukt som hovedsoverom har integrert garderobe.

Boligen har to bad og ett vaskerom. Badet i første etasje har flislagte overflater, samt varmekabler i gulv. Badet er innredet med toalett, dusj og vegghengt servant. Badet i tredje etasje har flislagte overflater, samt varmekabler i gulv. Badet er innredet med toalett, dusj/badekar og servant med skap. Her var det tidligere dusj med dører, som er blitt byttet ut med et praktisk badekar som står løst. Praktisk vaskerom under trapp i 1. etasje. Det er hyller på vegg, utslagsvask og benkeplate man kan brette sammen klær. Skjules med skyvedør.

Eksempler på innvendige overflater:

Gulv: Parkett og fliser.

Vegger: Malte flater og fliser.

Himling: Malte flater.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 27.02.2014

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer og overspenningsvern. 3x50 amp hovedsikring

1. Når ble det elektriske anlegget innstallert eller siste gang totalrehabilitert? Svar: 2013

2. Er alle elektriske arbeider / elektrisk anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Svar: Ja

Kommentar: Det antas. Eier er ikke kjent med at det er utført arbeider etter oppføring utover dokumentet installasjon av downlights i ettertid.

3. Er det elektriske anlegget utført, eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 01.01.1999? Svar: Ja

kommentar: Det er av eier forevist samsvarserklæring kun for installasjon og montering av downlights og elbillader.

4. Når ble det sist gjennomført vedlikehold på det elektriske anlegget (av enkvalifisert elektrofaglig person)?

Kommentar: Ikke dokumentert vedlikehold siden opprinnelig installasjon.

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet, det lokale el-tilsyn (DLE) eller aventuelle andre tilsvarende kontrollinstanser? Svar: Nei

6 . Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Svar: Nei

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg(Sjekk samtidig tilstanden på støpsel og stikkontakt for varmtvannsbereder.) Svar: Nei.

8. Finnes det kursfortegnelse, og er det i samsvar med antall sikringer? Svar: Ja.

Observerte mangler:

NR Sjekkpunkt Svar Kommentar

9. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Er det synlig defekter på kabler, eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Svar: Nei

10. Foreligger det dokumentasjon for varmekabler og innfelt belysning? Svar: Ja

Kommentar: Dels. Det er forevist samsvarserklæring på ettermonterte downlights.

11. Ved uisolerte ledninger/koblinger som man kan komme i berøring med.Er kabelinnføringer og hull utette? Svar: Nei

12. Foreta en vurdering basert på den visuelle kontrollen som er utført, anleggets alder, anleggets allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Dersom ja, noter det i rapporten. Svar: Ja

Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Kr. 27 053,43 pr. år

Fakturert beløp i 2023

Avløp 6 513,75 kr

Eiendomsskatt 7 850,20 kr

Feiing 1 100,00 kr

Renovasjon 3 253,00 kr

Vann 8 336,48 kr

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt  i Ås kommune er beregnet til: 7 850,20 kr i år 2023

Fellesutgifter: kr 3 218,- pr.mnd.

Felleskostnader 2.694,- Kabel-tv 524,-

Lånenr.: OBOS04-98208053566

Type: A

Restgjeld: 2.175.757,-

Restløpetid: 8 år.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rentekostnader: 7,25%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiet har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 433 266.

Gjensidige forsikring Polisenummer: 91542200

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 850 752,- Som sekundærbolig Kr. 7 032 856,-

Sameie: Grensen Park Boligsameie, Orgnr: 911703114

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Org.nr.: 934261585

Email: oef@obos.no

Innvendig innfrastrukstur for vann- og avløp i plast og støl. Forsyningsrør for vann med rør i rør. Infrastruktur er fordelt med to rørskap. Vanninntak og stoppekran i skap i 1. etasje. Det bemerkes at synlighet for stoppekran ikke er merket på skap.

200 l. varmtvannsbereder er plassert i vaskerom med sluk i gulv.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Aggregat er plassert i bod i 2.etasje.

(1) Årsmøtet kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen.

(2) Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

(3) På sameiets eiendom er det båndtvang for hunder hele året.

(4) Husdyreiere må påse at dyrene ikke gjør fra seg på fellesarealene, på egen eller andre

seksjonseieres eiendom (i tilfelle må dette fjernes med det samme).

Se dokument om vedtekter fra sameie.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Ja. Sjeggkre ble utryddet av Antisimex for 2 år siden. Boligen er sjeggkre fri

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det

som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Ja. Det foreligger ikke samsvarserklæring på arbeidet som er gjort med montering av Vegg lader

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja. Det er igangsatt bygging av boliger på nabo tomt og vil løfte inntrykket på omgivelsene.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Ja. Det er beskjempet for 2 år siden

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst)

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1989/14024-1/6  Erklæring/avtale

11.09.1989

Eier av d.e. avstår til ÅE som vist på tegning over trans-formatorrom nr. 218, datert 17.07.89 m.fl.best.

Overført fra: 3218-102/340

Gjelder denne registerenheten med flere

2012/756474-1/200  Seksjonering  

14.09.2012

opprettet seksjoner:

snr: 47

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning og grunn

sameiebrøk: 149/7660

 

2013/278735-1/200   ** Reseksjonering

09.04.2013

Endring av tegninger

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Offentlig vei, vann og kloakk.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i reguleringsplan.

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id KPL_22-34

Navn Kommuneplanens arealdel 2022-2034

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 15.06.2022

Delarealer Delareal 12 982 m

BestemmelseOmrådenavnPrioritert utbyggingsområde Solberg

KPBestemmelseHjemmel forhold som skal avklares og belyses

Delareal 11 800 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Delareal 12 982 m

KPHensynsonenavnH110_1

KPSikring Nedslagsfelt drikkevann

Delareal 4 m

Arealbruk Kombinert bebyggelse og anleggsformål, Nåværende

OmrådenavnBFK1

Delareal 4 m

KPHensynsonenavnH810_2

KPGjennomføring Krav om felles planlegging

Delareal 1 177 m

Arealbruk Friområde, Nåværende

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 121

Navn GRENSEVEGEN OG MYRVEGENS FORLENGELSE

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 15.10.1982

Delarealer Delareal 6 m

Formål Kjørevei

Id 222

Navn Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Grenseveien 10.

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 25.11.2009

Delarealer Delareal 11 594 m

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn KS

Delareal 134 m

Formål Gate m/fortau

Delareal 38 m

Formål Annen veigrunn

Feltnavn AV

Delareal 19 m

Formål Annen veigrunn

Id 091

Navn Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for et næringsområde i Solbergskogen ved Ski grense

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 25.01.1989

Delarealer Delareal 5 m

Formål Kommunalteknisk virksomhet

Delareal 6 m

Formål Park

Id 301

Navn Detaljregulering for Grenseveien/Myrfaret

Plantype Detaljregulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 09.02.2022

Delarealer Delareal 33 m

Formål Fortau

Feltnavn o_SF6

Delareal 2 m

Formål Annen veggrunn - grøntareal

Feltnavn SVG2

Delareal 7 m

Formål Boligbebyggelse

Feltnavn B5

Delareal 159 m

Bestemmelsesområdeutforming

Delareal 988 m

Formål Friområde

Feltnavn GF2

Id 165

Navn Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for del av Østre Solberg.

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 10.06.1998

Delarealer Delareal 28 m

Formål Annen veigrunn

Delareal 8 m

Formål Kjørevei

Delareal 100 m

Formål Gang-/sykkelvei

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon

Id 328

Navn Områderegulering for frittliggende småhusbebyggelse

Status Endelig vedtatt arealplan

Plantype Områderegulering

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 870 000,- (Prisantydning)
kr 43 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 913 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 173 070,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 923 496,-))
--------------------------------------------------------
kr 174 270,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 087 270,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 096 520,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 900)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Provisjon (Kr.49 900)
Fakturagebyr (factoring) (Kr.3 450)
Overtagelse (Kr.1 500)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.16 000)
Markedspakke 1 (Kr.24 700)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.122 250)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

84-24-0076

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ski Eiendomsmegling AS

EIE Ski & Ås

Org. nr: 818809522

Haugenveien 5

1423 Ski

Tlf: 64 80 97 00

Daglig leder / Eiendomsmegler Brynjar Netskar

Brynjar Netskar

EIE Ski & Ås

Daglig leder / Eiendomsmegler

Mob: 91 82 99 32 / E-post: bne@eie.no