Gardåvegen 73A, 7340 Oppdal

Gnr. 298 Bnr. 59 Snr. 4 i Oppdal kommune

Hytte

Eierseksjon

Primærrom: 96 kvm, Bruksareal: 96 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

2006

Tomten er noe flat og noe skrånende. Tomten er et fellesareal for nr 71, 73 og 75.

3 290 000

Utdrag fra Tilstandsrapporten fra takstmann:

Bygningsdeler tildelt TG2:

Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av at bygningsdelen er vurdert til å være i slutten av sin forventede levetid. Basert på alder og symptomer som riss/sprekker i flis bak dusjkabbinett, vurderes anbefalt brukstid på våtrommets tettesjikt (membran) til å være passert. Det er motfall på gulvflater utenfor dusjsonen. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til  hovedsluk (målt på tilfeldig sted) viste et motfall på 14 mm. Det vurderes at det ikke er benyttet membran på våtrommets vegger. Konsekvens er at baderommet har økt risiko for fuktskader i konstruksjoner  som utsettes for fuktbelastning. Basert på ovennevnte forhold er restlevetiden på våtrommet usikker. Tiltak eller fortsatt bruk av dusjkabinet som lukket sone for vann må påberegnes.

Overflater himling: Glippe/sprekk i himling ved pipe.

Skjevhetsmåling Det er registrert skjevheter i gang, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 30 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Skjevhetsmåling Det er registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 24 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Utkragede eller understøttede  konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens forskrift.

Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

kr 3 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 78 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 79 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 369 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 379 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 744 pr. år Avløp, eiendomsskatt og vann. Fakt. hittil i år kr. 3 297,09,-

Edel Mathilde Nustad Bjørn Nøsavik

EIE eiendomsmegling v/Amrinder Singh har gleden av å presentere Gardåvegen 73A. Leiligheten har en bra standrard, går over to etasjer og inneholder blant annet tre soverom, stue, spisestue, kjøkken og bad. I andre etasje er det utgang til en fin balkong hvor den friske fjellufta kan nytes.

Med ski in - ski out nyter man svært godt av hyttens belligenhet. Fra ytterdør har man kun ca 300 meter til nærmeste skitrekk i Stølen. I tillegg til fantastiske alpinbakker, har man også flotte langrennsløyper rett utenfor døra. Oppdal byr også på flotte jakt og fiskemuligheter.Boligen er kun en 6 minutters kjøretur unna sentrum.

Verdt å merke seg:

-Solrik beliggenhet

-Taket har nylig blitt utbedret

-Parkering i parkeringskjeller

-Kort avstand til flotte turmuligheter

-3 soverom

-Vedfyring

Hver seksjon disponerer et eget område i fellesgarasjen.

Leiligheten ligger rett ved Stølen Skisenter, ca. 3 km nord for Oppdal sentrum. Dette er et svært attraktivt og populært hytteområde.Leiligheten er også veldig godt plassert med tanke på turer i fjellet hele året igjennom. Preparerte skiløyper for langrenn går i umiddelbar nærhet. Det er også svært gode muligheter for sykkelturer i området, både med tanke på offroad og langs landevei. Det er heller ikke mer enn en 5 minutters biltur inn til sentrum og alle fasiliteter der. Oppdal byr for øvrig på det meste og det beste av aktiviteter gjennom året, som f.eks. golfbane, curling, bowling, rafting, gondolheis, restauranter, kulturhus med kino, bibliotek, basseng, osv.

Tomt opparbeidet med gruslagte veier, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng, diverse støttemurer og biloppstillingsplass.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Fritidsbolig over 2 etasjer bestående av:

1. etasje: Entre/gang, 3 soverom og bad

2. etasje: Stue, spisestue og kjøkken.

Utgang fra stue til balkong.

Boligbygg oppført i 2006. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasader av tømmer.   etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er  utvendig tekket med torvtak. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Peisovn i stue. Øvrig   oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Primærrom: 96 kvm

Bruksareal: 96 kvm

Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme.  Flislagte vegger og synlig tømmerkasse Panelbord i himling. Vegghengt servantinnredning med dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant.  Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system.

Åpen kjøkkenløsning.  Ikea kjøkkeninnredning. Innredningen er fra byggeår. Innredning med profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med heltregulv. Vegg- og himlingsflater i tømmer og panel. Glassplate montert bak platetopp.

Gulvflater belagt med fliser og heltre gulv. Vegg- og himlingsflater i malt panel, tømmer og panel.  Heltre innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Utgang fra stue til østvendt balkong på ca 11 m2. Rekkverkshøyde er målt til 0,98 meter. Balkong i betong- og trekonstruksjoner med rekkverk av tre.  Balkongen har utebelysning. Gulvoverflater er belagt med terrassebord.

Utgan til sørvendt markterrasse på ca 24 m2. Rekkverkshøyde er målt til 1,01 meter.  Terrasse i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Gulvoverflater er belagt med terrassebord.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 22.11.2013 som omhandler fritidsbygg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Kr. 6 744 pr. år Avløp, eiendomsskatt og vann. Fakt. hittil i år kr. 3 297,09,-

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt for 2022 var beregnet til kr 4409,-.

T.O.

- Det betales årlig innskudd pr enhet som dekker bl.a. brøyting, forsikring, strøm, vedlikehold og diverse. For år 2023 er det kr 13.000,-.

Eika Sunndal Sparebank Polisenummer: 330871

Formuesverdi kr 830 420 pr.

Utdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terasse/garasje/tak/fasade?

Ja, utbredet av fagfolk 2018/2019. KAM Design.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Kamil Grygorczulc.

Tillegskommentar

Juli 2020: Rehablitering av trovtak, utført av Doktor Gress v/ Viktor Buravcev.

Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

T.O.

- Det betales årlig innskudd pr enhet som dekker bl.a. brøyting, forsikring, strøm, vedlikehold og diverse. For år 2023 er det kr 13.000,-.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2002/2352-1/64 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

24.04.2002

:Knr:5021 Gnr:298 Bnr:41

Vedr. oppsetting av skigard. Inntatt div. best.

OVERFØRT FRA: 5021-298/59

Gjelder denne registerenheten med flere

2002/2353-1/64 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

24.04.2002

:Knr:5021 Gnr:298 Bnr:41

Tillatelse til å føre opp bygning inntil 2 m fra ny

tomtegrense mot sør

OVERFØRT FRA: 5021-298/59

Gjelder denne registerenheten med flere

2002/2354-1/64 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

24.04.2002

:Knr:5021 Gnr:298 Bnr:41

Vedr. plassering av byggverk.

Inntatt div. best.

OVERFØRT FRA: 5021-298/59

Gjelder denne registerenheten med flere

2002/6059-2/64 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

06.11.2002

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

2002/6059-1/64 SEKSJONERING TINGLYST

06.11.2002

SNR: 4

FORMÅL: Bolig

SAMEIEBRØK: 92/736

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 1-8

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Offentlig.

Eiendommen er regulert til område for fritidbebyggelse i reguleringsplan.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 78 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 79 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 369 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 379 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum: 3 290 000,-) (Kr.26 876)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Visningshonorar x3 (Kr.2 690)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

97-23-0158

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros-Eiendomsmegling AS

EIE Heimdal

Org. nr:930815551

Heimdalsvegen 4

7080 Heimdal

Tlf: 73 20 02 10

Amrinder Singh                    

EIE Trondheim                     

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder                             

Mob: 91 30 15 34 / E-post: as@eie.no                            

Amrinder Singh

Robel Ablel Mebrahtom                     

EIE Trondheim                     

Kontorsjef / Eiendomsmegler MNEF                              

Mob: 90 24 51 48 / E-post: rm@eie.no