EiendomMælaveien 21D, 7300 Orkanger, Etasje: 2
MatrikkelAndelsnr. 24 Orgnr. 853164992 i Orkland kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 58 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 55 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm
- BRA (b) Garasje: 17 kvm
ArealPrimærrom: 55 kvm, Bruksareal: 58 kvm, BRA-i: 55 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 9 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår1990
TomtFellestomt
Felles tomt for Borettslaget opparbeidet med grus, diverse beplantninger, plenareal, diverse støttemurer
og biloppstillingsplasser.
Prisantydning2 350 000
TilstandsrapportUtdrag fra Tilstandsrapporten fra takstmann:
Bygningsdeler med TG2:
Våtrom - Bad:
Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg.
Kjøkken:
Varmtvannsbereder og vannrør: Se punkt "Varmtvannsbereder" og punkt "Vannrør" under avsnitt om
teknisk anlegg.
Øvrige rom:
Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Lite ventilasjon på soverom ved entre. Ventilering ved åpning av
vinduer bør påregnes. Videre tiltak bør iverksettes ved behov.
Etasjeskiller - 2. etasje:
Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er
målt til 16 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.
Tekniske anlegg, VVS anlegg:
Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Varmtvannsbereder er
plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader (f.eks. automatisk vannstopper).
Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak
anbefales.
Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) Vannrør av kobber som er fra boligens
opprinnelige byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn
av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller
lignende forhold som utvikles over tid.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
Fasader ink. kledning: Bygningens stedvis slitt overflatebehandling på vegg mot øst. Forebyggende tiltak
bør påregnes.
Yttertak:
Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet
helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av
bygningsdelenes alder er det grunn til å varsle om risiko for skader, svekket funksjon eller lignende
forhold som utvikles over tid.
Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse av yttertaket krever stillas og/eller andre
sikkerhetsmessige forutsetninger som ikke var til stede på befaringsdagen. Basert på alle ovennevnte
forhold anbefales jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Restlevetiden på de forskjellige
bygningsdelene er ikke kjent.
Drenering:
Alder: Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut ifra alder.
Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte
grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å
være usikker.
Frittstående byggverk:
Frittstående byggverk Det er gjort en forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen. Kledningen har
slitt overflatebehandling TG2 er valgt basert på ovennevnte forhold. Forebyggende tiltak må påregnes.
Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med
denne.
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 18 790,- pr. 31.12.23
Andel fellesformue: kr. 18 729,- pr. 31.12.23
Total saldo for lån er oppgitt per 29.04.2024.
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 2 350 000,- (Prisantydning)
kr 18 790,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 368 790,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 377 971,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 386 221,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 3 800,- pr. mnd.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en
årlig indeksregulering av felleskostnadene.
Det er ingenting vedtatt pr i dag annet enn at når dagens felleslån er nedbetalt skal man starte
oppgradering av bygningsmassen som skal finansieres med nytt felleslån. Denne informasjonen
kommer fra forretningsfører. Selger (som også er styreleder) opplyser at det er liten risiko for økte
felleskostnader. Felleslånet blir utbetalt i løpet av 2024, og det foreligger ingen planer om nye låneopptak.
Det blir brukt oppsparte midler i borettslaget på vedlikehold og fornying. Eksempel på dette er nytt
nedgravd renovasjonsanlegg, fornying av felles uteområde og oppussing av bygningsmassene.
Felleskostnad inkludererRenter og avdrag felleslån, samt alle driftskostnader.
Sikringsordning fellesgjeldBorettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.
EierErlend Jonli
BeskrivelseEIE eiendomsmegling ved Daniel Lanto har gleden av å presentere Mælaveien 21D! - Et flott leilighet med
sentral beliggenhet på Orkanger.
Leiligheten ligger i 2. etasje og har blitt renovert i perioden 2016 - 2018. Stuen er lys og innbydende med
peisovn og godt lysinnslipp, mens kjøkkenet har en tidløs innredning med mye skapplass. Utelivet kan
nytes til det fulle på den herlige balkongen som måler ca. 9 kvm. Her bor man sentralt til med kort vei til
både dagligvare, kollektivtransport og Amfi Orkanger.
Merk deg dette:
- Velholdt og innbydende leilighet
- Store vindusflater
- Egen garasjeplass
- Vestvendt beliggenhet
- Sentralt
- Helrenovert i perioden 2016-2018
- Gangavstand til Orkanger skysstasjon
- Kort vei til Orkanger sentrum
ParkeringEgen garasjeplass.
Garasjen måler 17 kvm og er ført inn under BRA-b av takstmann.
Leiligheten med garasje har følgende fordeling av primær- og sekundærareal: 55 m2 P-rom og 17 m2
S-rom
BeliggenhetLeiligheten har en sentral beliggenhet på Orkanger. Det er kort vei til butikker, AMFI-senteret, OTI-senteret,
buss, idrettsparken og Orkanger sentrum.
TomtFellestomt, kvm
Andelsleilighet tilhørende Mæla Borettslag beliggende på Orkanger, Orkland kommune. Felles tomt for
Borettslaget opparbeidet med grus, diverse beplantninger, plenareal, diverse støttemurer og
biloppstillingsplasser. Egen inngang.
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
InneholderLeilighet beliggende i byggets 2. etasje.
Leiligheten består av: Entre, kott, 2 soverom, bad, stue og kjøkken
Utgang fra stue til balkong.
ByggemåteBoligbygg oppført i 1990. Støpt plate på mark. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av
trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner.
Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer
og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Varmepumpe samt peisovn i stue. Ventilasjon med
naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
PrimærromPrimærrom: 55 kvm
BruksarealBruksareal: 58 kvm
BoderArealet i bod utenfor leiligheten måles til 8m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde ingen deler av arealet
måleverdig som bruksareal. Det gjøres oppmerksom på at bod som er medtatt ligger på fellesareal, men
disponeres av denne leiligheten.
StandardKjøkken
Åpen kjøkkenløsning. Innredningen er fra 2017. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat.
Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over
kjøkkenbenk. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap som
drives av separat aggregat plassert på kaldtloft. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.
Varmtvannsbereder plassert under kjøkkenbenk. Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i
veggplater og takplater. Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap.
Bad
Baderom oppgradert i 2017 (ifølge huseier). Gulvflate belagt med gulvbelegg. Baderomsplater på vegger.
Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speilskap med
lys og stikkontakt over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av kobber.
Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin.
Øvrige rom
Gulvflater belagt med laminat. Gulvvarme i entre, stue og kjøkken (basert på opplysninger fra huseier).
Vegg- og himlingsflater i veggplater og takplater. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler på
vinduer. Varmepumpe samt peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Takhøyder er målt på
tilfeldige plasser i boligen. I stue, soverom og entre er takhøyden målt til 2,33 -2,34 meter og på bad er
takhøyden målt til 2,27 meter.
Tekniske anlegg | VVS anlegg
Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i kobber. Leilighetens stoppekran er plassert under kjøkkenbenk.
Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om
stakeluke er etablert. Varmtvannsbereder på 120L (fra 2021) plassert under kjøkkenbenk. Varmepumpe i
stue. Mekanisk avtrekk (fra byggeår) på kjøkken og våtrom. Motor for mekanisk avtrekk er plassert på
kaldtloft.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 01.07.90
vedrørende nybygg.
Megler har mottatt byggetegninger og det er observert at det minste soverommet er etablert ved å ta av det
største rommet, samt opprinnelig bod. Dette er en søknadspliktig endring, da det innebærer
bruksendring. Selger har fått dette omsøkt og godkjent til oppholdsrom, og det er mottatt ferdigattest
datert 12.12.2019. Det er ellers ikke observert avvik. Dersom ferdigattest ønskes tilsendt, konferer megler.
Megler har også mottatt byggetegninger av garasje.
Elektrisk anleggDet er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke
funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er
elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt
grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.
Sikringsskap med automatsikringer plassert i kott.
Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.
Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare
avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el
-kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres.
OppvarmingBoligen varmes opp elektrisk, samt med varmepumpe og vedfyring.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 3 800,-
pr.mnd.
Renter og avdrag felleslån, samt alle driftskostnader.
Herav:
Renteutgifter kr 120,-
Avdrag kr 1560,-
Driftsutgifter kr 2120,-
Det er ingenting vedtatt pr i dag annet enn at når dagens felleslån er nedbetalt skal man starte
oppgradering av bygningsmassen som skal finansieres med nytt felleslån. Denne informasjonen
kommer fra forretningsfører. Selger (som også er styreleder) opplyser at det er liten risiko for økte
felleskostnader. Felleslånet blir utbetalt i løpet av 2024, og det foreligger ingen planer om nye låneopptak.
Det blir brukt oppsparte midler i borettslaget på vedlikehold og fornying. Eksempel på dette er nytt
nedgravd renovasjonsanlegg, fornying av felles uteområde og oppussing av bygningsmassene.
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenr.: 4270.18.62095
Restgjeld: 277 643,28,- per 29.04.24
Lånet er nedbetalt i løpet av 2024.
Nominell rente: 6,75%
Effektiv rente: 7,57%
Lånet er et annuitetslån med 12 terminer per år.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapMegler har ikke mottatt regnskap fra forretningsfører, men har sjekket mot proff.no.
Borettslaget hadde i 2022 driftsinntekter på kr 1 123 000,- og et årsresultat på kr 401 000,-.
Forsikring med polisenummerGjensidige
Polisenummer: 80007596
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 470 441,-
Som sekundærbolig Kr. 1 787 676,-
BorettslagBorettslag: Mæla borettslag, Orgnr: 853164992
ForretningsførerOptimal Regnskap AS.
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettDet er forkjøpsrett for medlemmer og borettslaget, den utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten
benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller.
Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter
forkjøpsrett. Konferer megler for mer informasjon rundt frister m.m.
DyreholdDyrehold krever styregodkjennelse.
DiverseUtdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglært. Firmanavn: B&B, Tørset Malerservice, Rørservice og Vintervoll.
Redegjørelse: Helrenovering av bad i 2017/2018.
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Firmanavn: B&B.
Redegjørelse: Sluk ble oppgradert ved renovering av bad
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært. Firmanavn: Rørservice.
Redegjørelse: Oppgradering på vann og avløp ved renovering av bad/kjøkken 2017/2018.
Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,
pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Nei. Ildstedet ble installert høsten 2023. Ble montert skorsteinstrekk Smart Flow fra Rektek AS i
forbindelse med noe dårlig trekk. Ikke hatt problemer etter denne ble installert.
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært. Firmanavn: Byggmester Pål Ole Selvnes.
Redegjørelse: Oppgradering av kledning og terrasse/balkong i 2018/2019. Det ble byttet kledning og
verandadør, etterisolering og etablering av ny balkong.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært. Firmanavn: Vintervoll AS.
Redegjørelse: Hele el-anlegget i leiligheten er oppgradert i tidsperioden 2016-2019 Installert
varmepumpe i 2019, gulvvarme i hele leiligheten, u/soverommene og oppgradert sikringsskapet til nye
jordfeilautomater, er noen av oppgraderingen som kan nevnes.
Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift
om lavspenningsanlegg)?
Ja. Vintervoll AS.
Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Nei. Det pr. i dag ikke montert el-bil ladeanlegg i borettslaget. Borettslaget har vedtatt å installere dette, og
det vil trolig komme på plass en løsning i nærmeste tid.
Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja. Det ble etablert et nytt oppholdsrom/soverom ved oppussing av leiligheten i 2018. Isolering av den
ene uteboden, omgjort til varm bod.
Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja. Bruksendringen ble søkt til kommunen, og er godkjent.
Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
Ja. Det ble utført radonmåling i ca. 2017. Det var ikke noe uvanlige utslag på disse målingene.
Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte
felleskostnader/økt fellesgjeld?
Nei. Borettslaget har snart betalt ut fellesgjeldene, det er liten risiko for økte felleskostnader. Felleslånet
blir utbetalt i løpet av 2024, og det foreligger ingen planer om nye låneopptak. Det blir brukt oppsparte
midler i borettslaget på vedlikehold og fornying. Eksempel på dette er nytt nedgravd renovasjonsanlegg,
fornying av felles uteområde og oppussing av bygningsmassene.
Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent
med denne.
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
AnnetHusordensregler og vedtekter er under revidering, dette til informasjon.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens
grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre
krav borettslaget kan knytte til andelseieren.
UtleieIht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan
ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate
boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf.
borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas
ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved
spørsmål.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er etter kommuneplankart avsatt til sentrumsformål - nåværende. Eiendommen er regulert
etter reguleringsplan med navn Orkanger, østre del og Reguleringsplan for Rema 1000. Eiendommen er
regulert til bolig/forretning og annen veigrunn.
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer
interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 2 350 000,- (Prisantydning)
kr 18 790,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 368 790,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 377 971,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 386 221,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Foto (Kr.4 210)
Markedspakke 2 (Kr.18 400)
Provisjon 1,36 % - (forutsatt salgssum: 2 350 000,-) (Kr.31 960)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Visningshonorar (Kr.2 690)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer133-23-0001
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingNidaros- Eiendomsmegling Sentrum AS
EIE Trondheim sentrum
Org. nr: 831699132
Nedre Bakklandet 58 C
7014 Trondheim
Tlf:
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Daniel Lanto
SaksbehandlereDaniel Lanto
EIE Trondheim sentrum
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 93 85 30 70 / E-post: dal@eie.no