Bilde 1 av Mælaveien 21DBilde 2 av Mælaveien 21D
Digital salgsoppgave
Mælaveien 21D

7300 Orkanger • Orkland kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Innbydende og oppgradert 3 roms leilighet med fin beliggenhet | Solrike uteplasser | Egen garasjeplass | Sentralt
icon

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
2 soverom
Etasje
2
Internt bruksareal (BRA-i)
55 m²
Bruksareal (BRA)
58 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e)
3 m²
Balkong/Terrasse (TBA)
9 m²
Fellesutgifter
kr 3 800 / Mnd
Prisantydning
kr 2 350 000
Omkostninger
kr 17 431
Fellesgjeld
kr 18 790
Totalpris
kr 2 386 221
Fellesformue
kr 18 729
Byggeår
1990
Tomt
Fellestomt m²
Oppdragsnummer
133230001
Prisantydningkr 2 350 000,-
Fellesgjeldkr 18 790,-
Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper)kr 7 981,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 500,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 500,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)kr 8 250,-
  
Totalpris kr 2 386 221
Eiendom
Mælaveien 21D, 7300 Orkanger, Etasje: 2

Matrikkel
Andelsnr. 24 Orgnr. 853164992 i Orkland kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Borettslag

Arealer
Totalt BRA 58 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 55 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

- BRA (b) Garasje: 17 kvm

Areal
Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 58 kvm, BRA-i: 55 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 9 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
1990

Tomt
Fellestomt
Felles tomt for Borettslaget opparbeidet med grus, diverse beplantninger, plenareal, diverse støttemurer og biloppstillingsplasser.

Prisantydning
2 350 000

Tilstandsrapport
Utdrag fra Tilstandsrapporten fra takstmann:

Bygningsdeler med TG2:

Våtrom - Bad:
Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg.

Kjøkken:
Varmtvannsbereder og vannrør: Se punkt "Varmtvannsbereder" og punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

Øvrige rom:
Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Lite ventilasjon på soverom  ved entre. Ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes. Videre  tiltak bør iverksettes ved behov.

Etasjeskiller - 2. etasje:
Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i stue, hvor  forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 16 mm.  Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:
Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i  andre rom): Varmtvannsbereder er plassert i rom uten  sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader (f.eks. automatisk  vannstopper). Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader  hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak  anbefales.

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) Vannrør av kobber som er fra boligens opprinnelige byggeår er  vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.  På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for  skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende  forhold som utvikles over tid. 

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
Fasader ink. kledning: Bygningens stedvis slitt overflatebehandling  på vegg mot øst. Forebyggende tiltak bør påregnes.

Yttertak:
Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende  hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av  bygningsdelenes alder er det grunn til å varsle om risiko for  skader, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over  tid.

Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse av yttertaket krever stillas og/eller andre sikkerhetsmessige  forutsetninger som ikke var til stede på befaringsdagen. Basert  på alle ovennevnte forhold anbefales jevnlig ettersyn slik at tiltak  kan iverksettes ved behov. Restlevetiden på de forskjellige  bygningsdelene er ikke kjent.

Drenering:
Alder: Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut ifra alder. Estimert teknisk levetid på  drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av  nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men  basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker.

Frittstående byggverk:
Frittstående byggverk Det er gjort en forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen. Kledningen har slitt overflatebehandling TG2 er valgt basert på ovennevnte forhold.  Forebyggende tiltak må påregnes. 

Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 18 790,- pr. 31.12.23
Andel fellesformue: kr. 18 729,- pr. 31.12.23

Total saldo for lån er oppgitt per 29.04.2024.

Totalpris inkl. fellesgjeld
kr 2 350 000,- (Prisantydning)
kr 18 790,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 368 790,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 377 971,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 386 221,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 3 800,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Det er ingenting vedtatt pr i dag annet enn at når dagens felleslån er nedbetalt skal man starte oppgradering av  bygningsmassen som skal finansieres med nytt felleslån. Denne informasjonen kommer fra forretningsfører. Selger (som også er styreleder) opplyser at det er liten risiko for økte felleskostnader. Felleslånet blir utbetalt i løpet av 2024, og det foreligger ingen planer om nye låneopptak. Det blir brukt oppsparte midler i borettslaget på vedlikehold og fornying. Eksempel på dette er nytt nedgravd renovasjonsanlegg, fornying av felles uteområde og oppussing av bygningsmassene.

Felleskostnad inkluderer
Renter og avdrag felleslån, samt alle driftskostnader.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Eier
Erlend Jonli

Beskrivelse
EIE eiendomsmegling ved Daniel Lanto har gleden av å presentere Mælaveien 21D! - Et flott leilighet med sentral beliggenhet på Orkanger.

Leiligheten ligger i 2. etasje og har blitt renovert i perioden 2016 - 2018. Stuen er lys og innbydende med peisovn og godt lysinnslipp, mens kjøkkenet har en tidløs innredning med mye skapplass. Utelivet kan nytes til det fulle på den herlige balkongen som måler ca. 9 kvm. Her bor man sentralt til med kort vei til både dagligvare, kollektivtransport og Amfi Orkanger.

Merk deg dette:
- Velholdt og innbydende leilighet
- Store vindusflater
- Egen garasjeplass
- Vestvendt beliggenhet
- Sentralt
- Helrenovert i perioden 2016-2018
- Gangavstand til Orkanger skysstasjon
- Kort vei til Orkanger sentrum

Parkering
Egen garasjeplass.

Garasjen måler 17 kvm og er ført inn under BRA-b av takstmann.
Leiligheten med garasje har følgende fordeling av primær- og sekundærareal: 55 m2 P-rom og 17 m2 S-rom

Beliggenhet
Leiligheten har en sentral beliggenhet på Orkanger. Det er kort vei til butikker, AMFI-senteret, OTI-senteret, buss, idrettsparken og Orkanger sentrum.

Tomt
Fellestomt, kvm
Andelsleilighet tilhørende Mæla Borettslag beliggende på  Orkanger, Orkland kommune. Felles tomt for Borettslaget  opparbeidet med grus, diverse beplantninger, plenareal, diverse  støttemurer og biloppstillingsplasser. Egen inngang.

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Skole/barnehage
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder
Leilighet beliggende i byggets 2. etasje.
Leiligheten består av: Entre, kott, 2 soverom, bad, stue og kjøkken
Utgang fra stue til balkong.

Byggemåte
Boligbygg oppført i 1990. Støpt plate på mark. Fundamentert på  ukjent byggegrunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er  kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av  trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig  tekket med takstein. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer og  balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Varmepumpe  samt peisovn i stue. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert  med stedvis mekanisk avtrekk.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom
Primærrom: 55 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 58 kvm

Boder
Arealet i bod utenfor leiligheten måles til 8m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. Det gjøres oppmerksom på at bod som er medtatt ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Standard
Kjøkken
Åpen kjøkkenløsning. Innredningen er fra 2017. Innredning med  glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med  ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter  over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og  kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap som drives av separat  aggregat plassert på kaldtloft. Vannrør av kobber. Synlige  avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder plassert under  kjøkkenbenk. Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og  himlingsflater i veggplater og takplater. Laminert plate mellom  kjøkkenbenk og overskap.

Bad
Baderom oppgradert i 2017 (ifølge huseier). Gulvflate belagt med  gulvbelegg. Baderomsplater på vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med  armatur. Speilskap med lys og stikkontakt over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av  kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i  himling. Opplegg for vaskemaskin.

Øvrige rom
Gulvflater belagt med laminat. Gulvvarme i entre, stue og kjøkken  (basert på opplysninger fra huseier). Vegg- og himlingsflater i  veggplater og takplater. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon  via ventiler på vinduer. Varmepumpe samt peisovn i stue. Øvrig  oppvarming med elektrisitet. Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. I stue, soverom  og entre er takhøyden målt til 2,33 -2,34 meter og på bad er  takhøyden målt til 2,27 meter.

Tekniske anlegg | VVS anlegg
Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i kobber. Leilighetens  stoppekran er plassert under kjøkkenbenk. Synlige avløpsrør i  plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt.  Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Varmtvannsbereder på  120L (fra 2021) plassert under kjøkkenbenk. Varmepumpe i stue. Mekanisk avtrekk (fra byggeår) på kjøkken og våtrom. Motor for  mekanisk avtrekk er plassert på kaldtloft.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 01.07.90 vedrørende nybygg.

Megler har mottatt byggetegninger og det er observert at det minste soverommet er etablert ved å ta av det største rommet, samt opprinnelig bod. Dette er en søknadspliktig endring, da det innebærer bruksendring. Selger har fått dette omsøkt og godkjent til oppholdsrom, og det er mottatt ferdigattest datert 12.12.2019. Det er ellers ikke observert avvik. Dersom ferdigattest ønskes tilsendt, konferer megler. Megler har også mottatt byggetegninger av garasje.

Elektrisk anlegg
Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i kott.
Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el
-kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres.

Oppvarming
Boligen varmes opp elektrisk, samt med varmepumpe og vedfyring.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 3 800,- pr.mnd.
Renter og avdrag felleslån, samt alle driftskostnader.
Herav:
Renteutgifter kr 120,-
Avdrag kr 1560,-
Driftsutgifter kr 2120,-

Det er ingenting vedtatt pr i dag annet enn at når dagens felleslån er nedbetalt skal man starte oppgradering av  bygningsmassen som skal finansieres med nytt felleslån. Denne informasjonen kommer fra forretningsfører. Selger (som også er styreleder) opplyser at det er liten risiko for økte felleskostnader. Felleslånet blir utbetalt i løpet av 2024, og det foreligger ingen planer om nye låneopptak. Det blir brukt oppsparte midler i borettslaget på vedlikehold og fornying. Eksempel på dette er nytt nedgravd renovasjonsanlegg, fornying av felles uteområde og oppussing av bygningsmassene.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenr.: 4270.18.62095
Restgjeld: 277 643,28,- per 29.04.24
Lånet er nedbetalt i løpet av 2024.
Nominell rente: 6,75%
Effektiv rente: 7,57%
Lånet er et annuitetslån med 12 terminer per år.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap
Megler har ikke mottatt regnskap fra forretningsfører, men har sjekket mot proff.no.
Borettslaget hadde i 2022 driftsinntekter på kr 1 123 000,- og et årsresultat på kr 401 000,-.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Polisenummer: 80007596

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 470 441,- Som sekundærbolig Kr. 1 787 676,-

Borettslag
Borettslag: Mæla borettslag, Orgnr: 853164992

Forretningsfører
Optimal Regnskap AS.

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det er forkjøpsrett for medlemmer og borettslaget, den utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett. Konferer megler for mer informasjon rundt frister m.m.

Dyrehold
Dyrehold krever styregodkjennelse. 

Diverse
Utdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglært. Firmanavn: B&B, Tørset Malerservice, Rørservice og Vintervoll.
Redegjørelse: Helrenovering av bad i 2017/2018.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Firmanavn: B&B.
Redegjørelse: Sluk ble oppgradert ved renovering av bad

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært. Firmanavn: Rørservice.
Redegjørelse: Oppgradering på vann og avløp ved renovering av bad/kjøkken 2017/2018.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Nei. Ildstedet ble installert høsten 2023. Ble montert skorsteinstrekk Smart Flow fra Rektek AS i forbindelse med noe dårlig trekk. Ikke hatt problemer etter denne ble installert.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært. Firmanavn: Byggmester Pål Ole Selvnes.
Redegjørelse: Oppgradering av kledning og terrasse/balkong i 2018/2019. Det ble byttet kledning og verandadør, etterisolering og etablering av ny balkong.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært. Firmanavn: Vintervoll AS.
Redegjørelse: Hele el-anlegget i leiligheten er oppgradert i tidsperioden 2016-2019 Installert varmepumpe i 2019, gulvvarme i hele leiligheten, u/soverommene og oppgradert sikringsskapet til nye jordfeilautomater, er noen av oppgraderingen som kan nevnes.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja. Vintervoll AS.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Nei. Det pr. i dag ikke montert el-bil ladeanlegg i borettslaget. Borettslaget har vedtatt å installere dette, og det vil trolig komme på plass en løsning i nærmeste tid.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja. Det ble etablert et nytt oppholdsrom/soverom ved oppussing av leiligheten i 2018. Isolering av den ene uteboden, omgjort til varm bod.

Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja. Bruksendringen ble søkt til kommunen, og er godkjent.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
Ja. Det ble utført radonmåling i ca. 2017. Det var ikke noe uvanlige utslag på disse målingene.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
Nei. Borettslaget har snart betalt ut fellesgjeldene, det er liten risiko for økte felleskostnader. Felleslånet blir utbetalt i løpet av 2024, og det foreligger ingen planer om nye låneopptak. Det blir brukt oppsparte midler i borettslaget på vedlikehold og fornying. Eksempel på dette er nytt nedgravd renovasjonsanlegg, fornying av felles uteområde og oppussing av bygningsmassene.

Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Annet
Husordensregler og vedtekter er under revidering, dette til informasjon.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Utleie
Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Eiendommen er etter kommuneplankart avsatt til sentrumsformål - nåværende. Eiendommen er regulert etter reguleringsplan med navn Orkanger, østre del og Reguleringsplan for Rema 1000. Eiendommen er regulert til bolig/forretning og annen veigrunn.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt  salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å  gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 2 350 000,- (Prisantydning)
kr 18 790,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 368 790,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 377 971,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 386 221,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.4 210)

Markedspakke 2 (Kr.18 400)

Provisjon 1,36 % - (forutsatt salgssum: 2 350 000,-) (Kr.31 960)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Visningshonorar (Kr.2 690)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
133-23-0001

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Nidaros- Eiendomsmegling Sentrum AS
EIE Trondheim sentrum
Org. nr: 831699132
Nedre Bakklandet 58 C
7014 Trondheim
Tlf:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner Daniel Lanto

Saksbehandlere
Daniel Lanto
EIE Trondheim sentrum
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 93 85 30 70 / E-post: dal@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Mælaveien 21D
For mer om objektet
Mælaveien 21D

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: