Camilla Schrøder ved Din Lokale Eiendomsmegler EIE har gleden av å presentere Bekkevollveien 2 A, en attraktiv og innholdsrik enebolig med flott og solrik hage, beliggende i veletablert område med kun minutters gange til populære Høybråten skole.

. Attraktiv og innholdsrik enebolig over 3 plan
. Pent opparbeidet tomt på 560m2
. Svært romslig; 278m2 BRA
. Godt vedlikeholdt
. Lys og luftig
. Meget familievennlig og praktisk planløsning
. 3 gode soverom med muligheter for flere
. 3 bad
. 2 toalettrom
. Badstue
. Vaskerom
. Trimrom
. Kjellerstue
. Peis
. God lagringsplass
. Garasje
. Flere biloppstillingsplasser
. Sentralt og populært beliggende på Høybråten
. Tilbaketrukket beliggende
. Sokner til Høybråten skole
. Gode kollektivforbindelser
. Flytt rett inn
. Sjelden sjanse, bør sees!

Boligen går over 3 plan hvorav:

1.etasje: Entré, trappegang, toalettrom, bad, soverom 1, kjøkken, spisestue og stue med utgang til terrasse og hage.

2.etasje: Stue, bad, 2 soverom.

U.etasje: Trappegang, kjellerstue, bad, toalettrom, badstue, trimrom, vaskerom og 3 praktiske boder til oppbevaring.

I tillegg medfølger en garasje.

1.etasje inneholder:

Entré

Når du kommer inn i boligen blir du møtt av en hyggelig entré med god plass for oppbevaringsmøbler. Her er det god plass til oppbevaring av ytterklær og sko. Lysmalte veggoverflater og flislagt gulv. Her er det godt å komme hjem, eller å ønske gjester velkommen.

Toalettrom 1

Praktisk gjestetoalett med flislagt gulv og flislagte vegger. Servant med ett-greps armatur. Speil samt belysning med stikkontakt på vegg. Dobbel stikkontakt på vegg, ved gulv. Frittstående toalett. Avtrekksventil i himling. Platekledning i himling. Delvis synlige vannrør av typen kobber, under servant. Avløpsrør av typen pvc.

Stue/spisestue

Stuen har store vindusflater, hvilket gjør boligen lys og luftig. Stuen er meget romslig og har god plass for sofagruppe med tilhørende stuemøblement samt medievegg. Spisestuen har god plass for spisebord med flere gjester. Videre er stuen lett å møblere, og har en rekke møbleringsmuligheter. Stuen er et naturlig sosialt samlingspunkt med god plass for å invitere venner og familie for hyggelige sammenkomster. Det er også montert peis i stuen som skaper varme og hygge på kjøligere dager. Lysmalte veggoverflater og parkettgulv. Fra stuen er det utgang til terrasse/hage.

Terrasse/hage

Stor, sørvestvendt terrasse, som er delvis overbygget, på hele 25m2 med gode solforhold. Videre er det direkte adkomst til den store og pent opparbeidede hagen som blant annet byr på plen, beplantning og epletre som bugner av deilige epler. Hagen er omkranset av hekk, hvilket gir deg en privat og fredfull oase. Her kan dagene nytes av både store og små, både sommer og vinter.

Kjøkken

Meget romslig kjøkken, pusset opp i 2018 med lekker kjøkkeninnredning med profilerte fronter og delvis integrerte hvitevarer. Overskap med belysning under og ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Heltre benkeplate med skyllekum og dobbel oppvaskkum med ett-greps armatur samt induksjonskoketopp. Komfyrvakt under ventilator. Fliser over benkeplate og 3 doble stikkontakter på vegg samt dobbel stikkontakt under overskap. Innebygget microovn i overskap. Innebygget stekeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med fryser er plassert i nisje. Platekledning i himling. Delvis synlige vannrør av typen fleksi og typen kobber med stoppekraner, i benkeskap. Avløpsrør av typen pvc. Waterguard system samt automatisk stengeventil er montert. Kjøkken har en praktisk, skyvbar luke i vegg, mot spisestue. Det er også en integrert spisesplass i tilknytning til kjøkkeninnredningen. Her kan frokosten og morgenkaffen inntas! Lysmalte veggoverflater og laminatgulv.

Soverom 1

Lyst og romslig hovedsoverom med store vinduer som slipper inn mye naturlig lys. Godt med lagringsplass i praktisk garderobeskap. Fra soverommet er det ensuite-løsning med direkte adkomst til badet for en mer privat sfære.

Bad 1

Baderom med overflater fra 2005, sluk av typen pvc fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Høyskap og inredning med dobbel servant med 2 ett-greps armaturer. Overskap, speil samt belysning med stikkontakter på vegg. Frittstående toalett. Dusjnisje av glassbyggerstein med ett-greps armatur med dusjhode samt hånddusj. Avtrekksventil i himling. Platekledning i himling. Delvis synlige vannrør av typen kobber, pvc og typen rør i rør system, i innredning. Avløpsrør av typen pvc. Fordelerskap for rør i rør system er plassert på vegg i vindfang.

2.etasje inneholder:

Stue

Romslig stue med plass til både sofagruppe, medievegg og hjemmekontor. Perfekt som ungdomsavdeling! Lysmalte veggoverflater og laminatgulv.

Soverom 2

Et romslig soverom med god plass til seng og nattbord. Videre er det gode møbleringsmuligheter. Rommet får også bra med naturlig lys inn og har en flott og åpen utsikt. Lyse veggoverflater og gulvteppe.

Soverom 3

Dette soverommet tilbyr både plass både seng og en praktisk pult. Lyse veggoverflater og gulvteppe. Dette rommet passer perfekt som gjesteværelse eller barnerom.

Bad 2

Lekkert baderom fra 2020. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Høyskap og innredning med servant med ett-greps armatur. Speil med belysning og 2 stikkontakter på vegg. Vegghengt toalett. Dusjnisje av glass med ett-greps armatur med hånddusj. Avtrekksventil i skråtak. Platekledning i skråtak og i himling med downlights. Delvis synlige vannrør av typen fleksi fra veggpunkter for rør i rør system med stoppekraner, i innredning. Avløpsrør av typen pvc. Fordelerskap for rør i rør system er plassert på vegg (inne i innredning). Baderom har adkomst til kryploft.

Underetasje inneholder:

Kjellerstue

Kjellerstuen er meget romslig og har god plass for sofagruppe med tilhørende stuemøblement samt medievegg. Spisestuen har god plass for spisebord med flere gjester. Videre er stuen lett å møblere, og har en rekke møbleringsmuligheter. Stuen er et naturlig sosialt samlingspunkt med god plass for å invitere venner og familie for hyggelige sammenkomster - perfekt ungdomsavdeling! Det er også montert peis i stuen som skaper varme og hygge på kjøligere dager. Lysmalte veggoverflater og gulvteppe. Det gjøres oppmerksom på at kjellerstuen ikke er godkjent for varig opphold.

Toalettrom 2

Flislagt gulv og flislagte vegger. Servant med ett-greps armatur. Speil samt belysning med stikkontakt på vegg. Frittstående toalett. Avtrekksventil i himling. Malt overflate i himling av trepanel. Delvis synlige vannrør av typen kobber fra veggpunkter for rør i rør system, under servant. Avløpsrør av typen pvc. Elektrisk panelovn er montert på vegg.

Bad 3

Pent baderom fra 2015. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Søyleservant med ett-greps armatur. Speil samt belysning på vegg. Innmurt badekar

med svingbar dusjvegg og ett-greps armatur med hånddusj. Avtrekksventil i himling. Malt overflate i himling av trepanel. Delvis synlige vannrør av

typen fleksi fra veggpunkter for rør i rør system, bak servant. Avløpsrør av typen pvc. Fordelerskap for rør i rør system er plassert i innkassing på

vegg mot innmurt badekar. Baderom har adkomst til badstue og til

trimrom.

Badstue

Badstue med adkomst fra baderom. Gulvflater av malt murgulv, stedvis belagt med tre-lem. Trepanel på vegger og i himling. Benker i 2 høyder langs vegg. Belysning på vegg. Tilluftsventil og avtrekksventil på vegger. Badstueovn er montert på vegg.

Trimrom

Praktisk trimrom med plass for ulike treningsapparater. Lysmalte veggoverflater og flislagt gulv.

Vaskerom

Vaskerom fra byggeår. Gulvflater med gulvbelegg og malte overflater på vegger. Innredning og utslagsvask med ett-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin og dobbel stikkontakt på vegg. Avtrekksventiler på yttervegg og i himling. Malt overflate i himling av trepanel. Delvis synlige vannrør av typen kobber langs vegger. Brannslange er montert på vegg. Inntaksledning med hovedstoppekran, er plassert ved vegg mot trapperom. Avløpsrør av typen pvc. Varmtvannsbereder fra 2016 på 187 L. er plassert i hjørne av vaskerom. Vaskerom har adkomst til 2 boder med god plass for oppbevaring.

Følgende punkter fremkommer i selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

• Ja, kun faglært. Zimmermann flis as, Ula Gruppen as, Total oppussing as. Full renovering av 3 bad på forskjellig tidspunkt. Zimmermann 2005, Ula Gruppen 2015, Total oppussing 2020

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

• Ja. Zimmermann Flis as, Ula Gruppen as, Total Oppussing as. Zimmermann 2005, Ula Gruppen 2015, Total oppussing 2020.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

• Ja. Fra 2005 er dokumentasjonen liten.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller

lignende?

• Ja, Dårlig vanntrykk, byttet ved anboringspunkt og renset.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

• Ja, kun faglært. AL Maskin as de leide inn rørlegger. Skiftet ut deler ved anboringspunkt og renset i 2007 utført av AL Maskin as.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

• Ja. Noe lekkasje ved lufte anlegg i taket, er utbedret.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

• Ja, kun faglært.  Husmesteren AS, Oslo &Akershus Takfornying AS. Pipestokkbeslag, skiftet luftehetter, skiftet ødelagt takstein, lekte beslag og mønebånd i 2020. Vask, impregnering, Maling av tak i 2013.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

• Ja, kun faglært. Gardermoen Elektro as, Grefsen Elektroservice As, Power Clean Ventilasjon AS. Gardermoen Elektro renovering av sikringsskap 2009, Grefsen Elektro utskifting av loftsvifter 2001, Power Clean ventilasjonsrens.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

• Ja. For det meste av arbeidet.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

• Ja. Har hatt kontroll og regulering av ventilasjon, senest i 2017.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

• Ja. Gjort er par tre ganger via if forsikring v/Anticimex, senest i 2021.

Enebolig beliggende på Stovner/østre Høybråten i Oslo kommune. Boligen har tomt opparbeidet med bl.a plenarealer, diverse beplantning, prydbusker, frukttrær og belegningssteinsbelagte arealer bestående av innkjøring til garasje/gårdsplass samt gangbaner. Boligen har også frittstående garasjebygning. Garasje blir benevnt som BRA - e (eksternt areal). Terrasse blir benevnt som BTA (balkong og terrasseareal).

Enebolig over 3 plan. Adkomst via inngangsparti i 1.etasje. Boligen består i U.etasje av trapperom/gang, baderom, vaskerom, toalettrom, badstue, trimrom, kjellerstue og bod. 1.etasje inneholder vindfang, gang/trapperom, baderom, toalettrom, kjøkken, spisestue/stue og soverom. Loftsetasje

består av trapperom/loftstue, baderom og 2 soverom. Gulvflater med parkett, laminat, gulvbelegg og tepper, fliser i vindfang. Trepanel, tekstil/strukturtapet og malte overflater på vegger. Trepanel, platekledning og malte overflater i skråtak og i himlinger. Kjøkkeninnredning fra 2018 med profilerte fronter. 3 baderom, vaskerom og 2 toalettrom. Utgang fra spisestue/stue til terrasse.

Boligen ble oppført i 1982/83, ferdigstilt i 1983. Gulvflater i U.etasje av mur og etasjeskillere av tre. Yttervegger og bærende konstruksjoner av grunnmur og bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader er kledd med trepanel. Takkonstruksjon av tre i vinklet saltaks form utvendig tekket med betongtakstein. Oppvarming med elektrisitet og gulvvarme, kombinert med peis i kjellerstue og i stue. Parkering i garasje og på innkjøring/gårdsplass på egen eiendom.

Følgende punkter har fått tildelt TG-2:

Bad 1. etg:

Overflater gulv Det ble observert riss/sprekk i 1 gulvflis ved dør. Skade bør utbedres.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Alder på våtrommet/sluk tilsier aktsomhet med henhold til at tetthet ikke kan garanteres med hensyn til fuktgjennomgang i våtrommets membransjikt (overgang membran/slukmansjett og klemring).

Fukt i tilliggende konstruksjoner Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering (tekniske installasjoner/sikringsskap/fordelerskap og yttervegg, på tilstøtende vegger). TG 2 er valgt for å belyse at konstruksjonen kan ha fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument av typen Protimeter MMS 2. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fuktsøk ble utført i våtsone (rundt/under armatur).

Fallforhold (gulv) Høydeforskjell fra topp slukrist til topp gulvoverflate ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Høydeforskjellen ble målt til 8 mm fra gulv ved dør til gulv ved sluk.

Bad u .etg:

Slukets tilkomstmulighet for rengjøring Sluk er ikke tilgjengelig for rengjøring. Tilkomst må etableres. Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det Henviser til punktet

Membran, tettesjikt og overgang til sluk. Overflater gulv Det ble observert stedvis "bom" i gulvfliser, spesielt ved inngang mot trimrom. Dette kan innebære at fliser har manglende vedheft til underlaget.

Fallforhold (gulv) Høydeforskjell fra kant mot innmurt badekar til topp gulvoverflate ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Høydeforskjellen ble målt til 0 mm fra gulv ved dør til gulv ved sluk. Gulv er tilnærnet flatt. 

Vaskerom:

Helhetsvurdering TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder på både sluk, gulv, vegger og for tekniske installasjoner. Kostnader for utbedrende tiltak må påregnes innen rimelig tid. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering (teknisk installasjon/fryserboks og yttervegg, på tilstøtende vegger). Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument av typen Protimeter MMS 2. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fuktsøk ble utført i våtsone (rundt/under utslagsvask).

Øvrige rom:

Innerdører Enkelte innerdører bærer preg av slitasje/skjevheter, spesielt i U.etasje og i loftsetasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Rom under terreng:

Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM) Klaffventiler stedvis i vegg. Usikker tilluftløsning. Anbefaler mer kontrollerbar ventilering.

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger). Vegger i U.etasje er stedvis utlektede fra grunnmuren. Ut fra utførelse vurderes denne løsningen å ha en fuktrisiko selv om synlige skader ikke er observert. Risikoen baseres på materialenes egnethet under terreng (organiske materialer). Til informasjon er det foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument av typen Protimeter MMS 2, i yttervegg bak bar i kjellerstue. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RF 52,8 % (relativ luftfuktighet - mengde vanndamp luften inne i vegg/konstruksjon inneholder, angitt i prosent), temperatur 17,5 grader C (temperatur på luft inne i vegg, for denne målingen) og duggpunkt 7,8 grader C (gitt temperatur hvor vanndamp i luften inne i vegg/konstruksjon vil omdannes til kondens/fritt vann).

Innerdører Enkelte innerdører bærer preg av slitasje/skjevhete. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Loft:

Overflater gulv TG 2 gjelder kun stedvis lokal knirk i gulvoverflater, spesielt ved/rundt trapp. Forøvrig ingen merknader.

Innerdører Enkelte  innerdører bærer preg av slitasje/skjevheter. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Badestue:

Innerdører Dørblad henger/subber mot dørterskel og er derfor i behov av justering.

Innvendige trapper:

Innvendige trapper Rekkverk/håndløper oppfyller ikke dagens sikkerhetsforskrift. Mellomrom mellom spiler i rekkverk har stedvis for stor avstand (maksimum 100 mm).

Etasjeskiller:

Skjevhetsmåling Det er målt skjevheter i etasjens bredderetning av trapperom/loftstue utover 10 millimeter innenfor 2 meter. Det gis derfor TG 2. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 14 mm. Det er målt mellom vegg ved trapp og tilstøtende knevegg. Forøvrig ingen merknader i den andre retningen av rommet som er målt.

Tekniske anlegg:

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) Varmtvannsbereder er tilkoblet med stikkontakt. Noe som kan generere fare for varmegang. Bereder må tilkobles via fast koblingsboks/servicebryter.

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) TG 2 gis på resterende skjulte vannrør av typen kobber fra byggeår som er vurdert til å være passert med mer enn 50% av anbefalt brukstid og av den grunn heftes det usikkerhet til restlevetiden. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Dører og vinduer:

Vinduer Vinduer er av eldre type og har ikke den tetthet og isolerende funksjon som dagens vinduer har. Gjenværende restlevetid anses derfor å være redusert/usikker. Utskiftning må påregnes. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Yttertak:

Helhetsvurdering Slitasjegraden på taktekkingen (inkl. undertak og lekter) er slik at det vurderes at tekkingen har passert mer enn 50 % av anbefalt brukstid. Dette begrunnes med taktekkingens alder. Det ble i tillegg observert stedvise mosedekkede felter på taktekking. Takflater bør rengjøres. Restlevetiden er derfor usikker.

Drenering:

Helhetsvurdering Dreneringens tilstand har påvirkning på boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut fra alderen på drenssystemet. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Det viser at det ikke er en enkel vurdering og mange forhold kan ha innvirkning. Det avhenger blant annet av byggegrunnens beskaffenhet. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men dreneringen i denne bygningen vurderes være passert med mer enn 50% av anbefalt brukstid. Det er således noe en kjøper må forholde seg til også i liknende aldersbetingede bygninger/boliger. Taknedløp har stedvis kun utkast og takvann blir derfor ikke ledet vekk fra grunnmur. Til informasjon er det foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument av typen Protimeter MMS 2, i yttervegg bak bar i kjellerstue. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RF 52,8 % (relativ luftfuktighet - mengde vanndamp luften inne i vegg/konstruksjon inneholder, angitt i prosent), temperatur 17,5 grader C (temperatur på luft inne i vegg, for denne målingen) og duggpunkt 7,8 grader C (gitt temperatur hvor vanndamp i luften inne i vegg/konstruksjon vil omdannes til kondens/fritt vann).

Totalt bruksareal: 278,0 m²

• BRA-i: 258,0 m²
• BRA-e: 20,0 m²
• BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 25,0 m² 

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oransje F er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming med elektrisitet og gulvvarme, kombinert med peis i kjellerstue og i stue.

560,00 m² eiet

Parkering i garasje og på innkjøring/gårdsplass på egen eiendom.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen ligger i et meget attraktivt i veletablert og rolig villaområde, midt i smørøyet, på populære Høybråten. Eiendommen ligger i kort distanse til Høybråten barneskole og Stasjonsfjellet ungdomsskole, i tillegg er det barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud som alle ligger innen kort rekkevidde fra boligen. Kombinasjonen av fredelige og barnevennlige omgivelser med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og servicetilbud gjør dette til et svært attraktivt sted å bosette seg.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Rema 1000, COOP eller på Joker (søndagsåpen). Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til bl.a. Stovner senter eller Lørenskog med både Metro og Triaden kjøpesenter. Strømmen storsenter med over 200 butikker og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via bil eller offentlig kommunikasjon.

Fra boligen er det også kort vei til marka som har flotte tur- og friluftsområder som gir svært gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Løypenettet i både Østmarka og Lillomarka er flott preparert på vinterstid med belyste løyper, og det er det flotte bade- og fiskevann i nærheten. I tillegg finnes det utallige aktivitetstilbud i nærheten som bl.a. lekeplasser, tennisbaner, Golfbane (Stovner og Losby), fotballbaner, svømmehall og ridesenter. Verdensparken, som et ledd i "Groruddalssatsningen", ligger også i gangavstand fra boligen. Høybråten og Stovner IL har begge et godt idrettstilbud for barn og unge innenfor flere idretter som fotball, håndball, basketball, langrenn, friidrett, alpint, innebandy, orientering og turn.

I tillegg er verdens største innendørs skianlegg, SNØ en kort kjøretur unna. For den langrennsglade er det to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. Alpinbakken er 505 meter lang, 100 meter bred og har en helning på opp til 38 prosent. Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump. Anlegget består også av Thon Hotels Restaurant, Thon Hotels meeting and conference, Evo fitness m.m. I tillegg er det kort vei til andre spennende aktivitetssentre som Høyt og lavt, Jumpyard og Hoppeloppeland.

Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon via tog og buss. Nærmeste togstasjon er Høybråten, som ligger kun minutters gange fra boligen. Toget går hvert 15.minutt og tar deg raskt inn til sentrum med en reisevei på kun 13 minutter til Oslo S. Nærmeste bussholdeplass ligger ved Høybråten kirke.

Med bil tar det ca. 7 min til Stovner, 10 min til Økern, 14 min til Oslo S og 33 min til Oslo lufthavn.

Eiendomsskatt 8 062kr for året 2024.

Kommunale avgifter utgjør 40 996 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Herav:

Eiendomsskatt 8 062

Feie-og tilsynsgebyr 272

Renovasjonsgebyr 9 766,58

Vann-og avløpsgebyr 22 812,24

Renter 83,00

Totale avgifter 40 995,82

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca kwh. pr. år.

Eiendommen er p.t. forsikret i IF som koster kr. per år.

Årlig festeavgift er kr. .

Årlig vei-/brygge-/velavgift/huseierforening utgjør ca. kr. xxxx

Boligen er tilknyttet xxxx som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i IF med polisenummer: 2130563

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:

Som primærbolig kr. 2 790 142,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 10 414 488,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Det foreligger ferdigattest på følgende:

• Garasje med bod, 01. mars. 1985
• Enebolig, 18.09.1985

Byggetegninger fra kommunen datert 18.09.1985 viser at det er foretatt bruksendringer i boligen etter byggeår. Kjellerstuen ble byggemeldt som hobbyrom, og er følgelig ikke godkjent for varig opphold. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis BRA og BRA-i. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Området er regulert til byggeområde for boliger, S-4220

Det er mottatt nabovarsel vedrørende naboeiendommen som skal utvides med ca. 50m2.

Offentlig.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 10 290 000,-

Andel fellesgjeld kr ,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 250 000,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (valgfri) kr 19 900,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 10 561 140,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,850 % av salgssummen inkl. mva (minimum 75 000 inkl. mva)

Grunnpakke Selveier/Enebolig: 15 500,00

Visningshonorar per stk/overtagelseshonora: 2 900,00

Oppgjørsgebyr: 6 000,00

Kostnad for utsatt betaling (Factoring): 4 900,00

Markedspakke Premium: 21 900,00

Tilrettelegging Selveier/Enebolig: 15 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 75240546

Ansvarlig megler: Camilla Therese Schrøder

EIE Stovner

Novum Eiendomsmegling AS

NO 990 224 463 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer