Bredes vei 6E, 1088 OSLO

Gnr. 102 Bnr. 1049 i Oslo kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 150 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 121 kvm

Følgende rom er inkludert:

1. etasje: Entré, gang, vaskerom, toalettrom, kjøkken og stue.

2. etasje: Gang, bad, kott, soverom, soverom 2 og soverom 3.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 29 kvm

Følgende rom er inkludert: Garasje og bod/kontor

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 108 kvm

Primærrom: 119 kvm, Bruksareal: 150 kvm, BRA-i: 121 kvm , BRA-e: 29 kvm , TBA: 108 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1989

Eiet tomt 519 kvm

Pent opparbeidet tomt, med gress og beplantning. Det er plate rett på mark, videre er det støttemur av stablet/tørr murt stein. Eier har satt opp forstøtningsmur mot egen hage ved terrassen og en mur bak garasjen mot nabotomten er flat, og er opparbeidet med ny plen og steinbelagt oppkjørsel til garasje. Det er også lagt ny platting for Jacuzzi i 2021 i kebony, innlagt med lys og strøm. Det er trolig vannledning og kloakkledninger av plast lagt inn til bygget. Årstall for vann og avløpsrør er antagelser da dette ikke lar seg inspisere.

7 200 000

Takstmann: Rune Larsen Takstdato:

Utvendig:

- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Bør bytte noen klednings bord og gå over luftingen.

Innvendig:

- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Vaskerom:

- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Bad:

- Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er fliser under innredning som mangler fuger. Fliser bør fuges.

- Sluk, membran og tettesjikt: Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Konsekvens/tiltak: overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Utvendig:

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

- Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Konsekvens/tiltak: Dører må justeres.

Vaskerom:

- Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er generelt påvist for dårlig fall. Det er kuler i vaskeroms gulv og ikke jevnt fall. Det bør utføres tiltak ved terskel. Kostnadsestimat: under 10 000 kr.

Bad:

- Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Konsekvens/tiltak: Fliser må skiftes. Overflater må utbedres eller skiftes.

Ja, både av faglært og ufaglært. Firmanavn: Usikker på firmanavn på tak beslag. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

- Bytte alle beslag på hovedtak samt kontroll og utskiftning av defekt takstein i 2021

- Utvidelse av elektrisk anlegg i 2023 for garasje og utestrøm.

- Lagt nytt takbelegg over hele garasjen i 2015

- Lagt ny terrasse/veranda i 2024

- Bod i tilknytning garasje er rehabilitert i 2023 med ny takisolering og lufting.

Ja, kun faglært. Firmanavn: Vito elektro. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Skiftet elektrisk anlegg i 2015 og utvidet med garasje og utestrøm i 2023

Ja. Elvira.

Nei. Lagt opp egen kurs for dette.

kr 7 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 180 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 200 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 181 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 381 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 396 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 15 300,46 pr. år

Spesifikasjon av kommunale avgifter og eiendomsskatt* (dette er et estimat av kommunale avgifter og eiendomsskatt):

Avgift

Feie- og tilsynsgebyr: kr. 272,00

Renovasjonsgebyr: kr. 5 828,38

Vann- og avløpsgebyr: kr. 9 200,08

Totale avgifter: kr. 15 300,46

Forfall og terminer for kommunale avgifter:

1. termin forfaller 25. mars

2. termin forfaller 25. mai

3. termin forfaller 25. august

4. termin forfaller 25. oktober

Elin Thorsen

Bredes vei 6E er en innbydende og moderne familiebolig over to plan med flott uteområder og garasjeplass. Med tre soverom, separat bad/wc og et vaskerom er den godt utstyrt for familielivet. Eiendommen har en imponerende tomt på hele 519 kvm som er pent opparbdeiet med prydsbusker, trær og variert belplantning som skaper en rolig og skjermet oase sentralt på Høybråten. Her har man også plass til bålplassen og Jacuzzi!

Velkommen til visning!

På fremsiden av huset er det en romslig garasjeplass på 18m² hvor du kan parkere bilen trygt.

Bredes vei 6E ligger i et meget attraktivt i veletablert og rolig villaområde, midt i smørøyet, på populære Høybråten. Eiendommen er tilbaketrukket og stille beliggende, men med kort vei til Høybråten barneskole og Stasjonsfjellet ungdomsskole. I tillegg er det barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud som alle ligger innen kort rekkevidde fra boligen. Kombinasjonen av fredelige og barnevennlige omgivelser med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og servicetilbud gjør dette til et svært attraktivt sted å bosette seg.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Rema 1000 eller på Joker (søndagsåpen).  Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til bl.a. Stovner senter eller Lørenskog med både Metro og Triaden kjøpesenter. Strømmen storsenter med over 200 butikker og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via bil eller offentlig kommunikasjon.

Fra boligen er det også kort vei til marka som har flotte tur- og friluftsområder som gir svært gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Løypenettet i både Østmarka og Lillomarka er flott preparert på vinterstid med belyste løyper, og det er det flotte bade- og fiskevann i nærheten. I tillegg finnes det utallige aktivitetstilbud i nærheten som bl.a. lekeplasser, tennisbaner, Golfbane (Stovner og Losby), fotballbaner, svømmehall og ridesenter. Verdensparken, som et ledd i "Groruddalssatsningen", ligger også i gangavstand fra boligen. Høybråten og Stovner IL har begge et godt idrettstilbud for barn og unge innenfor flere idretter som fotball, håndball, basketball, langrenn, friidrett, alpint, innebandy, orientering og turn.

I tillegg er verdens største innendørs skianlegg, SNØ en kort kjøretur unna. For den langrennsglade er det to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. Alpinbakken er 505 meter lang, 100 meter bred og har en helning på opp til 38 prosent. Terrengparken inneholder forskjellige trails, blåparkhopp og en bigjump. Anlegget består også av Thon Hotels Restaurant, Thon Hotels meeting and conference, Evo fitness m.m. I tillegg er det kort vei til andre spennende aktivitetssentre som Høyt og lavt, Jumpyard og Hoppeloppeland.

Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon via tog og buss. Nærmeste togstasjon er Høybråten, som ligger kun minutters gange fra boligen. Toget går hvert 15.minutt og tar deg raskt inn til sentrum med en reisevei på kun 13 minutter til Oslo S. Nærmeste bussholdeplass er Høybråten park.

Området består i hovedsak av eneboliger.

Eiet tomt, 519 kvm

Fra Oslo: Følg Rv162 til E6 i Nordstrand. Fortsett på E6 til Lørenskog. Ta avkjøringen 42 fra E6. Kjør til Bredes vei i Bydel Alna, Oslo.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skoler:

- Høybråten skole (1.-7. klasse)

- Ellingsrudåsen skole (1.-7. klasse)

- Stasjonsfjellet skole (8.-10. klasse)

Barnehager:

- Starveien barnehage (1-5 år)

- Øvre Høybråten barnehage (1-5 år)

- Karihaugen barnehage (0-5 år)

Stasjon: Høybråten park (5 minutters gange)

Linje 64

Stasjon: Høybråten stasjon (13 minutters gange)

Linje L1

Velkommen inn! Førsteinntrykket av boligen er preget av en innbydende og hyggelig entré som ønsker deg velkommen inn. Den flotte fargenyansen på veggene skaper en innbydende stemning. Gulv og overflater i inngangspartiet ble pusset opp i 2016. Her er inngangspartiet pent innredet med hyller, sittebenk og knagger - her får man godt med plass til både sko og yttertøy.

Sjekk ut denne flotte og lyse stuen! Gulvflatene er lagt med laminat, mens vegger består av en flott fargenyanse på veggene. Stuens gode utforming kombinert med store vindusflater gir gode lysforhold og en luftig romfølelse. Den smarte utformingen av stuen gjør at man får forskjellige funksjonelle soner med god plass til sittegruppe, medievegg og spisestuemøblement. Her får man en sosial og romslig stue, noe som gjør det ekstra hyggelig å arrangere familie og venner på besøk. I 2015 ble det etablert gulvvarme, samt. ble vinduene skiftet ut med nye 2-lags vinduer. Varmepumpe ble også montert i stua det samme året. Her har man det godt og varmt på kjølige høst- og vinterdager!

På varme sommerdager blir det naturlig å åpne opp skyveglassdøren. Fra stuen er det utgang til en herlig, vestvendt terrasse på 26 kvm. Terrassen er ny fra 2024 og er utført med impregnerte materialer. Her har du god plass til utemøblement, grill, beplantning, m.m. Terrassen er perfekt for familiemoro og sosiale sammenkomster! Terrassen byr på gode solforhold, selger opplyser om at det er sol fra soloppgang til solnedgang. Hovedterrasen har sol fra kl 11-21:30 på sommeren.

Det er totalt 108m2 terrasser og plattinger på eiendommen. Plattingen bak huset er utført i 2016 i Kebony. Selger har senere bygd platting mellom hus/garasje og ved inngangsparti i 2019, også i Kebony. I 2021 ble det videre lagt ny platting for Jacuzzi, denne er innlagt med lys og strøm - i tillegg er den forsterket for fremtidig fullverdig Jacuzzi!

I 2017 ble tomten planert, og det ble lagt ny gressplen. Uteområdet er et levende uterom som består av grønne planter, prydbusker og blomster, her får du en harmonisk og innbydende atmosfære. Har man grønne fingre gir uteområdet muligheten til å høste friske, hjemmedyrkede ingredienser som gir en ekstra glede til måltidene. Her kan man også dyrke f.eks. spiselig bær og grønnsaker,

Boligen byr på et lekkert Kvikk kjøkken fra 2015! Kjøkkenet er delvis adskilt fra stue. Innredningen består av glatte fronter og kompositt benkeplate. Med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn, micro og induksjonstopp, er kjøkkenet utstyrt for alle kulinariske behov. Med god skap- og benkeplass gir kjøkkenet en enestående atmosfære for matlaging og oppbevaring av kjøkkenutstyr.

Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen.

Det ble etablert gulvvarme på kjøkkenet i 2015, samt ble vinduet byttet ut samme år med nytt to-lags vindu.

I andre etasje av boligen ligger et pent flislagt baderom! Baderommet er fra byggeåret, og har fått et løft gjennom oppgraderinger. I 2014 ble badet modernisert. Videre ble toalettet byttet ut 2016, mens dusjkabinettet ble skiftet ut i 2015. Vinduet ble også byttet u 2016 med et tre-lags vindu. Dette er pent og fullverdig baderom som er innredet med dusjkabinett, badekar, gulvmontert toalett og to servanter med speil. Det er også behagelig gulvvarme i gulvet.

I første etasje av boligen er det et eget toalettrom som fungerer både som en praktisk gjestefasilitet og for å lette hverdagen til familier. Toalettrommet har parkett på gulv og fliser på vegger. Videre er det innredet med vegghengt toalett og håndvask med innredning og speil. Toalettrommet ble pusset opp i 2016 med nytt gulv, tak, vegger, toalett og innredning.

Med eget vaskerom blir det enkelt å håndtere alt av klesvask! i 2020 ble vaskerommet modernisert med malt panel på vegg og innredning. Vaskerommet har fliser på gulv, og det er også elektriske varmekabler i gulv. Her er det god plass til vaskemaskin og tørketrommel. Med den flotte benkeplaten blir det lettere å brette og organisere klærne.

Varmtvannsberederen ble også skiftet ut i 2018.

Utenfor huset er det et hyggelig rom som du står fritt til å bruke etter eget behov. Rommet er godkjent som bod, men benyttes i dag som kontor og TV-stue. Boden er pusset opp i 2023 med ny takisolering og lufting. Boden er videre pusset opp med gulvvarme, ventilasjon, dør, vindu og det elektriske - her har man et flott og praktisk alternativ rom som kan brukes og innredes etter eget ønske og behov!

Boligen byr på tre soverom i boligens 2. etasje. Det romslige hovedsoverommet i andre etasje har god plass til en komfortabel dobbeltseng, nattbord og har en skyvedørsgarderobe som byr på rikelig med plass til oppbevaring av klær.

De andre soverommene i andre etasje av boligen er like sjenerøse i størrelse, med plass til seng, nattbord og oppbevaringsløsninger.

Soverommene er ideelle som gjestesoverom, barnerom eller til og med et hjemmekontor, alt etter individuelle behov.

Tak av betong takstein i god stand. Undertak av undertaks duk, ukjent produsent. Det er byttet ut defekte takstein i 2021. Takrenner, nedløp og beslag av pulver lakkert aluminium. Alle beslag er byttet på hovedtak i 2021. Vegg konstruksjon av bindingsverk av tre med stående bordkledning. Det er ikke registrert musebånd, men lusinger i luftingen. Eier opplyser om at noen av klednings bordene er byttet, men bør bytte noen til. Taksperrer av tre med lastoverføring på bærebjelke og yttervegg. Malte vinduer av tre med innsatt isolerglass. 4 av vinduene er byttet i 1 etasje i senere år. Ny utvendig sol skjerming på 4 vinduer i 2019. Malt ytterdør fra Diplomat og skyvedør ut til balkongen. Ytterdøren har en liten åpning oppe

som gjør at pakningen ikke er tett. Vest vendt terrasse på 26m2 av impregnerte materialer. Det er totalt 108m2 terrasser og plattinger på eiendommen.

Gulv har overflater av parkett, flis på bad. Vegger har overflater av malte plater, flis på bad. Himlinger har overflater av malt betong, malte plater på bad. Boligen har etasje skille i tre bjelkelag. Radon måling foreligger ikke, boligen er bygget før det fantes krav om tiltak mot radon. Boligen ligger i et område som er klassifisert som gult nivå med middels fare for forhøyede radon forekomster.

Trapp fra første til andre etasje av tre. Profilerte dører med tre speil. Boligen varmes opp med varmepumpe, elektriske varmeovner og varme folie i gulv i 1 etasje.

Primærrom: 119 kvm

Bruksareal: 150 kvm

Boligen har en utvendig bod på 11 kvm. Denne brukes som kontor pr. i dag, men er opprinnelig en bod.

I boligens 2. etasje er det også et kott hvor man kan enkelt og greit oppbevare diverse ting.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

- Det foreligger brukstillatelse datert 25/01/1989 som omhandler midlertidig brukstillatelse med forutsetning om retting av diverse mangler. Byggesaken har videre fått brukstillatelse og blitt henlagt uten ferdigattest. Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 26.04.1988. I byggetegninger eksisterer ikke påbygget i 1. etasje. Det er bygd ut ved inngangspartiet slik at det er i dag en romsligere entre å komme inn til. Entreen er ikke søkt om til kommunen. Garasjen er i dag tegnet inn som en carport i originale byggetegninger. Selger informerer om at 1 meter av garasje i forkant ikke er byggemeldt, det er utført av tidligere eier. Utvendig bod brukes i dag som en TV-stue og kontor, men er originalt godkjent som en bod. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold. Ellers samsvarer originale byggetegninger med dagens bruk.

Ytterligere foreligger det diverse dokumentasjon hentet fra boligmappen, lastet opp av Vito Elektro Service AS. Følgende dokumenter har blitt lastet opp:

- Kursfortegnelse, datert 20.08.2023

- Rapport fra sluttkontroll, datert 20.08.2023

- Risikovurdering - rapport fra risikovurdering, datert 20.08.2023

- Samsvarserklæring, datert 20.08.2023

- Garantiskjema varmefolieanlegg, datert 20.08.2023

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk anlegg fra 2015, stedvis oppgradert ved renovering av utvidelse av elektrisk anlegg i 2023 for garasje og ute strøm.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Ja

Spørsmål til eier:

2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Ja

Eksisterer det samsvarserklæring?

Ja

Inntak og sikringsskap

3. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Nei

Generell kommentar:

Det ble utført kontroll av anlegget i 2024.

Eier har gjennomgått spørsmål vedr elektrisk anlegg.

Varmekabler er ikke funksjon testet.

Boligen varmes opp med varmepumpe, elektriske varmeovner og varme folie i gulv i 1. etasje.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Kr. 15 300,46 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 0

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Foruten om kommunale avgifter, må ny kjøper ta høyde for blant annet:

- Årlige utgifter til veilag på kr 500. Pliktig medlemskap.

- Strøm

- Hus- og innboforsikring

- TV og internett

Denne listen er ikke uttømmende.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 429 784,- Som sekundærbolig Kr. 5 433 178,-

- TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

- Vannledninger av kobber.

- Avløpsrør i plast, avløpsrør er kun inspisert inne i boligen.

- Balansert ventilasjonsanlegg med aggregat plassert i kott i 2 etasje. Anlegget består i tillegg til aggregat av forsyning av friskluft og avtrekk via ventiler i himling, det er spalter for luftsirkulasjon i terskler i dørene.

- Det er montert varmepumpe i leiligheten. Varme folie i gulv i 1 etasje og varmekabel i våtrom.

- Varmtvannsbereder, 200 liter. Berederen er plassert i vaskerom.

- Elektrisk anlegg fra 2015, stedvis oppgradert ved renovering av utvidelse av elektrisk anlegg i 2023

for garasje og ute strøm.

- Boligen er utstyrt med brannvarslere og brannslukkere.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Jacuzzien medfølger ikke handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1989/5140-4/105  Best. om adkomstrett  

26.01.1989 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:102 Bnr:1048  

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

2023/1091493-1/200  Pantedokument  

05.10.2023 09:23 

BELØP: NOK 7.200.000

Panthaver:NORDEA EIENDOMSKREDITT AS  

Org.nr: 971227222

Elektronisk innsendt

1989/5139-1/105  Registrering av grunn  

26.01.1989 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:102 Bnr:248

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-102/1048

Rettigheter i eiendomsrett

1989/5140-3/105  Best. om adkomstrett  

26.01.1989 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:102 Bnr:1049  

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vannforsyning.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløp.

Det foreligger en bestemmelse om adkomstvei datert 26.01.1989. Denne boligen har sammen med gnr. 103 bnr. 1048 gjensidig rett til å kjøre over hverandres eiendommer og ut i Bredes vei. På kartet er det området foran garasjeplassene som er markert. Kartet med området kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger (S-4220) i reguleringsplan.

Oslo kommune vedtok en ny kommuneplan 23. september 2015 som gjelder fram til 2030. For mer informasjon se link (Oslo kommune): https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/kommuneplanens-arealdel/[gref

Området er regulert til boligformål etter reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Reguleringsplanen er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommen.

Oslo kommune skriver om revisjonen: "Den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Videre skal småhusområdenes karakter og kvaliteter bevares, det skal legges til rette for mer klimavennlige utbygginger, og vi skal forsøke å forenkle planen for å kunne gjøre kommende byggesaker enklere og billigere å gjennomføre. Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene."

Tiltaksforbudet skal sikre at verdiene som revisjon av planen skal søke å bevare ikke går tapt i løpet av tiden frem til en revidert plan blir gjeldende.

Du kan lese mer om revisjon av planen og hvilken betydning det kan ha for eiendommen her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/

Ta kontakt med din EIE eiendomsmegler for mer informasjon.

Bredes vei 15 - Oppføring av tomannsbolig - Hus 1

Saksnummer: 202305398 - Byggesak             

Mottatt sak: 05.04.2023

Status: Rammetillatelse gitt

For mer informasjon, se link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202305398

Bredes vei 13 - Oppføring av to eneboliger - Hus 3

Saksnummer: 202306022 - Byggesak             

Mottatt sak: 11.04.2023

Status: Rammetillatelse gitt

For mer informasjon, se link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202306022

Bredes vei 15 - Oppføring av vertikaldelt tomannsbolig og garasje med to bilheiser, riving av deler av eksisterende bolig

Saksnummer: 202206600 - Byggesak             

Mottatt sak: 29.04.2022

Status: Endret tillatelse gitt

For mer informasjon, se link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202206600

Bredes vei 19 C - Oppføring av tomannsbolig

Saksnummer: 202304669 - Byggesak             

Mottatt sak: 27.03.2023

Status: Rammetillatelse gitt

For mer informasjon, se link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202304669

Vardeheimveien 18 - Riving av eksisterende bebyggelse

Saksnummer: 202004745 - Byggesak             

Mottatt sak: 17.12.2019

Status: Igangsettingstillatelse gitt

For mer informasjon, se link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202004745

Vardeheimveien 18 B - Tilbygg og påbygg

Saksnummer: 202305762 - Byggesak             

Mottatt sak: 11.04.2023

Status: Rammetillatelse gitt

For mer informasjon, se link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202305762

Vardeheimveien 18 M - Tilbygg og terrenginngrep

Saksnummer: 202205131 - Byggesak             

Mottatt sak: 31.03.2022

Status: Tillatelse gitt

For mer informasjon, se link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202205131

Vardeheimveien 14 C - Tilbygg til bolig

Saksnummer: 201109669 - Byggesak             

Mottatt sak: 30.06.2011

Status: Tillatelse gitt

For mer informasjon, se link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201109669

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 180 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 200 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 181 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 381 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 396 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.3 950)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 7 200 000,-) (Kr.72 000)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Tilstandsrapport (Kr.17 000)
Grunnpakke enebolig (Kr.8 500)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.6 000)
Totalt kr. (Kr.152 150)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

75-24-0320

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Novum Eiendomsmegling AS

EIE Stovner

Org. nr: 990224463

Stovner senter 3

0913 Oslo

Tlf: 22 30 18 00

Eiemdomsmegler | Salgsleder | Partner Houssam Ben Zrelli

Houssam Ben Zrelli

EIE Stovner

Eiemdomsmegler | Salgsleder | Partner

Mob: 94 31 90 38 / E-post: hz@eie.no