Finns vei 2, 0575 Oslo, Etasje: 4

Andelsnr. 226 Orgnr. 950158506 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 74 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 65 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

Det gjøres oppmerksom på at boder totalt 9 kvm angitt som BRA-e ligger på/i fellesareal.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 74 kvm, BRA-i: 65 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1953

Fellestomt 44325 kvm

Pent opparbeidet fellesarealer med store plenarealer, trær og prydbusker. Asfalterte parkeringsplasser, internveier og adkomst til oppgangene. Det er opparbeidet egen parsell og frukthage av hagelaget.

6 490 000

Takstmann: Pål Henry Tronsen

Takstdato: 30.06.2024

Andel fellesgjeld: kr. 206 553,- pr. 01.11.23

Andel fellesformue: kr. 52 262,- pr. 31.12.2022

Andel fellesgjeld/fellesformue overdras av kjøper.

kr 6 490 000,- (Prisantydning)
kr 206 553,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 696 553,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Forhåndsutlysing av forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 705 734,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 713 984,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 720,- pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer nedbetaling av felles lån, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, tv/bredbånd, forsikringer, forretningsfører, diverse honorarer, m.m..

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Jaskarn Singh Sharon Dhillon

Eksklusiv topp- og endeleilighet med sjeldent høy standard. Hele leiligheten er totaloppusset i 2024 og meget påkostet.

Idyllisk og naturskjønn beliggenhet på populære Keyserløkka. Området er snart det eneste sentrumsnære området i Oslo som fortsatt har god plass mellom bygningene.

Delikat og påkostet baderom med tiltalende materialvalg. Baderommet totaloppusset i 2024 med ny membran, nytt sluk, nytt fordelerskap med rør og ny innredning.

Helt nytt og lekkert kjøkken fra HTH med nye hvitevarer. Påkostet armatur og håndtak.

-Solrik, sydvendt balkong på 6 m2

-Oppgradert elektrisk- og røranlegg i 2024

-Nydelig fiskebensparkett i eik

-Lukket peisovn i stue

-Alle overflater er slette og nymalte i 2024

- Det foreligger dokumentasjon på utført arbeid

-Ettertraktet internbeliggenhet

Borettslaget har p.plasser som leies ut etter ventelister. Søknad sendes elektronisk via hjemmesiden. åagangen er større enn tilgangen på plasser. Det må derfor påregnes ventetid. For mer informasjon, kontakt styreleder.

For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år

Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år

El-bil : 2000 kroner for ett år

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Bo godt på idylliske og populære Keyserløkka!

Leiligheten ligger på Keyserløkka, et etablert, skjermet og familievennlig boområde, med kort avstand til Oslo sentrum. Leiligheten har en meget god intern beliggenhet vendt ut mot felles grøntområde, med gode solforhold og grønt utsyn fra balkongen. Her er det generelt god luft mellom bebyggelsen og store grøntarealer som er pent opparbeidet med diverse beplantning, sittegrupper og lekeplasser.

Nærområdet har et godt utviklet kollektivtilbud, med både buss, trikk og T-bane på Carl Berners plass som ligger kun 700 meters gange fra leiligheten. Hasle T-bane ligger kun 300 meter unna.

Bunnpris har en søndagsåpen butikk på Keyserløkka, bare et minutt fra boligen. I tillegg er det kort vei til Hasle Torg med et bredt utvalg av butikker som bl.a Vinmonopol, Baker Hansen, Nille, Floriss, populære Lun Bar og Coop Mega. Her finner du også treningssenteret SATS. Kiwi, Rema 1000, Folkets Kebab, flere sushisteder og ikke minst "Vinslottet" med mange ulike servicetilbud er bare noe av det nærområdet ellers tilbyr. I tillegg ligger populære Lille Tøyen Hageby like i nærheten med sin Kolonial.

Ellers har du gangavstand til bl.a. Tøyenbadet, Tøyenparken og Botanisk Hage med gode rekreasjonsmuligheter. Grünerløkka som kjent for sitt pulserende kultur- og uteliv ligger også innen gangavstand.

Keyserløkka er kjent for å være en grønn oase med sine store grønne fellesområder og gangstier mellom bebyggelsen. Området er samtidig sentrumsnært og ligger på en høyde over Oslo med flere fantastiske utsiktspunkter. Her bor du godt skjermet for trafikk og støy, omgitt av frodige omgivelser.

Hovedsakelig boligbebyggelse.

Fellestomt, 44325 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Entré , Bad , Kjøkken , Stue , Soverom , Soverom 2

Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere i betongkonstruksjon. Vinduer med isolerglass i tre ramme og karm. Leilighetsdør med brann- og lydmotstand. Balkongdør med isolerglass. Sydvendt balkong på 6 m2.

Bruksareal: 74 kvm

Med leiligheten følger en bod på loft (3 kvm) og to i kjeller (totalt 6 kvm).

Følgende har fått TG2:

Bad > Ventilasjon

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

For ytterligere spesifikasjoner henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for våningshus, datert 07.01.1953.

Det foreligger ferdigattest for fasadeendring, datert 11.09.1987

Det foreligger ferdigattest for fasadeendring, datert 04.10.2010

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt.

At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kjøkkenet er flyttet ut i stuen for å lage åpen løsning. Tiltaket er ikke søknadspliktig. Styret har godkjent tiltaket om å flytte kjøkkenet for å lage åpen løsning.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming supplert med lukket peisovn i stue. Varmtvannsbereder på 120 liter, plassert i kjøkkeninnredning. Varmekabler på bad.

Boligen er ikke energimerket. Interessenter gjøres oppmerksom på at de på selgers regning kan få laget energiattest innen ett år etter at avtalen om salg av eiendom er inngått. Det kan bety at eiendommen har dårligste energiklasse som tilsvarer rød G.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 4 720,- pr.mnd.

Mye dekkes gjennom felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring etc.

Bank: Eika Boligkreditt AS

Lanenummer: OBOS02.98208077600

Type: Annuitet

Restgjeld: kr 50 849 406,.

Restgjeld pr: 01.12.2023

Rente: 5,45 %

Rentevalg: Flytende rente

Restløpetid: 12 år

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Resultat 2023: -800 103

Resultat 2022: 3 305 586

Tryg Forsikring Polisenummer: 6651903

Formuesverdi fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 100 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Borettslag: Keyserløkka Øst Borettslaget, Orgnr: 950158506

Keyserløkka Øst Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Bronnøysund med organisasjonsnummer 950 158 506, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune.

Borettslagets hjemmeside: www.keyserlokkaost.no

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Innmelding i OBOS: kr 500,.

Medlemskontingent til OBOS pr. år: kr 200,.

Det kreves medlemskap i OBOS for a erverve/ eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn en som skal eie boligen sammen, må alle vare medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget.

Obos er forretningsfører.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Rør-i-rør system. Avløpsrør i plast. Naturlig ventilasjon. Varmtvannsbereder på 120 liter, plassert i kjøkkeninnredning. Elanlegg med automatsikringer. Varmekabler i gulv på bad. Brann- og røykvarsler. Pulver slokkingsapparat.

Dyrehold er ikke tillatt i borettslaget, bortsett fra i de tilfeller da det er gode grunner som tilsier at beboeren skal kunne holde dyr og at dyreholdet ikke er til ulempe for borettslagets øvrige beboere. I slike tilfeller må det søkes til styret om godkjennelse av dyreholdet før dyret anskaffes. Med "gode grunner" menes i denne sammenheng at sosiale og velferdsmessige årsaker skal ligge til grunn for en eventuell søknad.

Boligen blir ikke ytterligere vasket til overtagelse.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde for boliger ihht. reguleringsbestemmelse S.2864 ifølge reguleringskart.

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 201712688. Økernveien 84 - Bruksendring av loft til boareal for underliggende leilighet.

Saksnummer: 202116575. Haslekroken - Grenseveien - Graving av kum MK71.

Saksnummer: 202300322. Økernveien 75 - Tilbygg under terreng for teknisk rom.

Saksnummer: 202317590. Haslevollen 2 A - Bruksendring av underetasje til bolig og fasadeendringer.

Saksnummer: 202119553. Hasleveien 45 - Fasadeendring på bolig og anneks, samt bruksendring av anneks fra tilleggsdel til hoveddel.

Saksnummer: 201911639. Haslevollen 8 A - Tilbygg enebolig.

Saksnummer: 202015590. Haslevangen 11 - Oppføring av enebolig - Hus A.

Saksnummer: 202015588. Haslevangen 11 - Oppføring av enebolig - Hus B.

Saksnummer: 201600074. Ålovs vei 1 - Riving av industribygg oppføring av nytt boligbygg - Tidligere adresse: Økernveien 70.

Saksnummer: 202318678. Haralds vei 16 - Bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring.

Pågående plansaker:

Saksnummer: 201609079 - Reguleringssak. Hjørnetomta Grenseveien/Økernveien - Detaljregulering til begrenset høring - Utbygging av boliger, næring og hotell. Hensikten med planen er å etablere boliger, utadrettet virksomhet og hotell rundt et nytt offentlig torg ved Hasle T-bane. Planforslaget legger til rette for ny bebyggelse langs Økernveien og Grenseveien, og sikrer et offentlig torg med forbindelser til T-banen og områder rundt. Lagt ut til ny høring/nytt off. ettersyn den 05.09.2022.

Saksnummer: 201801786 - Reguleringssak. Økernveien 97 - Planforslag på offentlig ettersyn - Omregulering til boligformål. Økernveien Eiendom AS ved Stor-Oslo Eiendom AS foreslår å omregulere Økernveien 97-99, «Hasle Stasjon» fra kontor/forretning (Bilforretning) til boliger med næringslokaler i de nederste etasjene mot Økernveien og T baneperrongen, nye gater og torg. Det foreslås ca. 215 boliger og høyder på 3 -12 etasjer, tilsvarende ca. 15 - 44 meter. Lagt ut til høring/off.ettersyn den 30.03.2023.

Saksnummer: 201615880 - Reguleringssak. Økernveien 115 - Planforslag til offentlig ettersyn - Oppføring av boliger. Det er sendt ut mangelbrev i saken med informasjon om at planforslaget fortsatt ikke er komplett, se de siste utsendte mangelbrevene datert 30.11.2022 og 01.12.2022. Planforslaget er trukket og går tilbake i dialogfasen den 05.06.2023. Planlagt sendt til Byrådsavdelingen den 21.11.2023.

Saksnummer: 201807232 - Reguleringssak. Bøkkerveien 4 - 12 - Mindre endring av reguleringsplan for Hasle Linje felt 01 - Til politisk behandling. Reguleringsendringen følger opp Byantikvarens ønsker i den forutgående byggesaken i Bøkkerveien 4-12, hvor Byantikvaren var sterkt kritisk til at det ble gitt omfattende dispensasjoner fra reguleringsplanens hensynssonebestemmelser. Den foreslåtte justeringen av reguleringskart og § 9 i reguleringsbestemmelsene sikrer de gjenværende kulturminneverdiene i anlegget, og er i tråd med Byantikvarens innspill til justerte reguleringsbestemmelser.

Saksnummer: 202008625 - Reguleringssak. Gladengveien 18 - Bestilling av oppstartsmøte - Åpning av vestre bekkedrag - Ensjø. Plan- og bygningsetaten avventer på informasjon den 14.03.2022.

Saksnummer: 202214130 - Reguleringssak. Grenseveien 65 - Bestilling av oppstartsmøte - Oppføring av ny ungdomsskole på Ensjø. Planlagt sendt til Byrådsavdelingen den 07.06.2025.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 490 000,- (Prisantydning)
kr 206 553,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 696 553,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Forhåndsutlysing av forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 705 734,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 713 984,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 1%

Markedspakke 24 900

Tilrettelegging 14 900

Visning per. stk. 2 990

Oppgjør 7 900

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0352

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Edvard Ingebrigtsen

Edvard Ingebrigtsen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 21 19 22 / E-post: ei@eie.no