EiendomMellbyedalen 8b og 8c, 0287 Oslo
MatrikkelGnr. 2 Bnr. 66 i Oslo kommune
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 256 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 213 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 43 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 184 kvm
ArealBruksareal: 288 kvm, BRA-i: 213 kvm , BRA-e: 43 kvm , TBA: 184 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom4
Byggeår1884
TomtEiet tomt 1088 kvm
Prisantydning30 000 000
TilstandsrapportTakstmann:
Takstdato:
Totalpris inkl. omkostningerkr 30 000 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 675 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 676 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 30 676 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 30 693 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 28 085,08 pr. år
EierHelle Hobæk
ParkeringFrittstående garasje med tre boder. I garasjen er det to utvendige elbil-ladere.
BeliggenhetBoligen ligger i idylliske omgivelser på Bygdøy med svært god intern beliggenhet med hage, brygge og
båtplass, dobbelgarasdje og anneks. Dette er et svært attraktivt område med nærhet til skoler, offentlig
kommunikasjon og gode servicetilbud. Området er kjent for alle sine museer, og både Sjøfartsmuseet,
Fram, Kon-Tiki, Holocaust museet, Oscarshall, Vikingskipene og Folkemuseet ligger i nabolaget.
Like i nærheten ligger også Bygdøy Idrettsplass. Her finner du kunstgressbane, Bygdøy Tennisklubb med
flere baner og boblehall, samt Bygdøhus flerbrukshall med et bredt utvalg av aktiviteter for både barn og
voksne. Ellers er det ridesenter på Bygdø Kongsgård.
Paradisbukta og Huk badestrand ligger i gangavstand fra boligen. I tillegg ligger Bygdøy Sjøbad godt
innen rekkevidde. Kongeskogen er totalfredet, noe som gjør dette til et herlig rekreasjonsområde. Her
finner du blant annet en utbygd hinderløype, og preparerte skiløyper vinterstid. Ferge fra Dronningen går til
Aker brygge og Bjørvika.
Her finner vi store grøntområder og fantastisk fjordutsikt. Dette er et meget barnevennlig område med
gangavstand til barnehager, skole, nærbutikk, idrettsanlegg og offentlig kommunikasjon. Ferge fra
KonTiki- / Frammuseet går inn til sentrum.
Området Mellbyedalen må rett og slett oppleves! Her bor du stille og tilbaketrukket i blindvei med lite
trafikkstøy. Nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder langs sjøen og i Kongeskogen. Kort vei til
Bygdøhus flerbrukshall og aktivitetshus med tilliggende tennisbaner. Kafeer og restauranter i umiddelbar
nærhet. Ny restaurant Lanternen Brasserie og Bar ligger 300m fra boligen. Om sommeren kan du ta
båten ut til det idylliske spisestedet Lille Herberen. Her er det lett å trives!
BebyggelseEnebolig med anneks og garasje. Boligen har eiet tomt.
TomtEiet tomt, 1088 kvm
Boligen har eiet tomt. Skrånende tomt over flere plan opparbeidet med hellebelagt innkjørsel, flislagt
inngangsparti, plenareal og diverse beplantning.
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
2.etasje:
BRA 75 m²
- BRA-i 75 m²: (Gang, to bad, fire soverom og omkledningsrom)
- TBA 78 m²: (Terrasse)
1.etasje:
BRA 108 m²
- BRA-i 108 m²: (Gang, omkledningsrom, kjøkken/grovkjøkken, stue og kontor)
- TBA 86 m²: (Terrasse/balkong)
Underetasje:
BRA 30 m²:
- BRA-i 30 m²: (Entre, walk-in closet, toalettrom og bod)
- TBA 20 m²: (Terrasse)
Anneks:
- BRA-i 32 m²: (Entre, stue/kjøkken og bad)
Dobbelgarasje:
- BRA-e 43 m²: (Garasje og tre boder)
Boligen eier bryggen på strandparsell. Boligen har en tinglyst rett til å feste brygge på land. Boligen har
båtplass på høyre side av bryggen.
ByggemåteGrunn og fundamenter: Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong og lettklinkerblokker.
Bærende vegger og skillende dekker av trekonstruksjoner.
Yttervegger: Yttervegger kledd med liggende kledning.
Takkonstruksjoner: Yttertak i trekonstruksjoner tekket med glasert takstein. Renner, nedløp og
snøfangere av metall.
Dører og vinduer: Dører og vinduer fra 1997/1998. Entredør med to-lags glass. Terrassedør og vinduer
med karmer av tre og koblet glass.
Sammendrag av TG2 beskrevet av takstmann:
Våtrom - Bad 2.etasje lite:
- Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Vindu bør skjermes.
- Svelleskader på utforinger til dør.
Våtrom - Bad anneks:
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.
Våtrom - Bad 2.etasje stort:
- Ventilasjon
- Overflater vegger
- Overflater gulv
- Fukt i tilliggende konstruksjoner
- Fallforhold
Kjøkken - Anneks:
- Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.
Kjøkken:
- Vannrør
- Overflater gulv
- Innredning
- Annet
Øvrige rom:
- Overflater gulv
Etasjeskiller:
- Skjevhetsmåling
Teknisk anlegg:
- Varmtvannsbereder
- Vannbåren varme
Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Elektrisk anlegg - Anneks:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Dører og vinduer:
- Av eldre dato.
Terrasser:
- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom
Utvendige trapper:
- Helhetsvurdering
Drenering:
- Alder
Forstøtningsmurer:
- Enkelte løse fliser/steiner på topp og siden og enkelte sprekte fliser.
Stikkledninger:
- Vann- og avløpsledninger
Frittstående byggverk - Anneks:
- Sprekt flis ved inngangsdør. Gulvflater bærer preg av slitasje.
Frittstående byggverk - Garasje:
- Helhetsvurdering
Oppsummering fra selgers egenerklæringsskjema:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
"Ja, kun faglært. 2 nye bad. Ferdigattest fra Stein Arne Bergstrøm 2016. Utført av malermester Stein Arne
Bergstrøm."
- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
"Ja. Stein Arne Bergstrøm 2016.
- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? "Ja. Ferdigattest, garantibevis, FDV dok."
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
"Ja, kun faglært. Kontroll, ingen feil. Firmanavn: Malemester Stein Arne Bergstrøm."
- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
"Ja, kun faglært. Lagt nytt terrassedekke 2016. Utørt av Malemester Stein Arne Bergstrøm."
- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
"Ja. Satt opp av Elektrikker Vital Elektro, Thomas Dynna
BruksarealBruksareal: 288 kvm
StandardBoligen:
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra ca 1997/1998 med profilerte fronter og benkeplate av tre. Kjøkkenet har frittstående
kjøleskap med fryser og vann-/isdispenser, frittstående oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn og
platetopp. Vegghengt ventilator.
I tillegg er det er grovkjøkken i boligen med benkeplate i tre, nedsenket oppvaskkum og opplegg for
vaskemaskin. Mekanisk avtrekksvifte i himling.
Bad 2.etasje:
Det er to bad i 2 andre. Det minste badet er flislagt med gulvvarme fra 2016. Badet er utstyrt med servant,
vegghengt toalett, nedsenket dusjsone med glassdører med dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj.
Det er mekanisk avtrekk på badet.
Det største badet er også flislagt med gulvvarme fra 2016. Dette badet har speilskap over servant,
innbygget badekar med hånddusj og plassbygget garderobeskap. Avtrekksventil i vegg.
Toalettrom:
Toalettrom fra 1999 med flislagt gulv, vegghengt servant, gulvstående toalett og mekanisk avtrekksvifte i
veggen.
Anneks:
Boligen har et frittstående anneks i trekonstruksjoner. Anneksen består av entre, stue/kjøkken/sov og bad.
Her har du en åpen kjøkkenløsning mot stue, og plass til sovesofa og sittegruppe.
Kjøkken:
I annekset er det en åpen kjøkkenløsning mot stue. Kjøkkeninnredningen er fra 2019 og har kjøleskap,
oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Samt opplegg for vaskemaskin.
Bad:
Flislagt bad med gulvvarme. Oppgradert i 2020. Badet har vegghengt servantskap, vegghengt toalett,
nedsenket dusjhjørne med glassdør og mekanisk avtrekksvifte i himling.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler plassert i skap i vindfang 1.etasje. Boligen har
hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. Varmekabler i inngangsparti.
Selgers opplysninger:
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent
Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei
Forekommer det at sikringer løses ut: Nei
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei
Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja
TG2:
- Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført
en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert avvik. Det legges vekt på at
undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales
utvidet el kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann.
Elektrisk anlegg - Anneks:
Sikringsskap med automatsikringer plassert i entre.
Selgers opplysninger:
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår og 2020
Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei
Forekommer det at sikringer løses ut: Nei
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei
Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja
TG2:
- Det er ikke gjennomført vedlikehold på deler av det elektriske anleget, og det foreligger ingen
dokumentasjon.
OppvarmingHuset har vannbåren varme i alle hovedrom bortsett fra bad og toaletter. Vannet varmes opp med
elektrisitet.
Bad og toalett varmes opp med elektrisitet med egen termostat pr rom.
Følgende rom har ikke varme: elektrisk rom/varmtvannstank, styrkerom, kjøkkeninngang, vaskerom.
Naturlig oppdrifsventilasjon med tilluftsventiler i yttervegger.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Kommunale avgifterKr. 28 085,08 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatt på boligen er kr. 36.198,-
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for
bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon
se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
i mellom.
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 10 091 434,-
Som sekundærbolig Kr. 23 923 724,-
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DiverseHvem eier brygga og hvor stor båt kan man ha på brygga?
- Gnr. 2 Bnr. 66 eide et badehus i bukta. Det ble besluttet å rive badehuset og Gnr. 2 Bnr. 66 fikk
istedenfor en rett til å ha brygge på land i bukta.
Forrige eier av Gnr. 2 Bnr. 66 fikk dette tinglyst. Vi har tinglyst rett til å gå ned til brygga. Se vedlegg.
Mellbyedalen 8b eier rett til å ha brygge på land, brygga og båtplass på høyre side. Mellbyedalen 16 har
rett til å ha båt på venstre side.
Jeg har idag en 28 fot båt.
Det er vindstille innen i bukta ved KNS og lett å legge til. Dessuten meget vakkert å passere Oscarshall,
Dronningen og Kongen på vei ut i fjorden.
Skal Oslo Kommune forlenge kyststien fra Dronninghavnveien til Huk Aveny?
- Ja, kyststien er tenkt oppført som en bryggekontruksjon i strandsonen med 2 til 3 meters bredde.
Flytebrygga til Gnr. 2 Bnr. 66 vil bli festet til den bryggekontruksjonen.
Til saksgangen har jeg presisert at det må bygges en låsbar port ned til brygga (slik det er gjort i
Dronninghavnsvei).
Flere av naboene i strandsonen saksøker Oslo Kommune i denne saken, så dette vil ta mange år.
Er det varmekabler ute i oppkjørsel/oppgang til huset?
- Det er ikke varmekabler nede i oppkjørselen. Det er varmekabler i området inn til annekset og i hele
den skiferbelagte oppgangen opp til huset. Varmen kan styres etter termostat eller manuelt.
Jeg har de siste 4-5 årene valgt å styre manuelt.
Kommer det mange sommerturister til Mellbyedalen?
- Nei. Mellbyedalen er stille og fredelig. Når det nye Vikingtidsmuseet står ferdig er det estimert at antall
turister til Bygdøy vil doble seg.
Dette vil Mellbyedalen ikke bli berørt av.
Hvor gode solforhold er det?
- Mye bedre enn folk tror og det er lite vind. Det er sol ved kjøkkendøren kl 08.00 sommerstid og den går
rundt huset i løpet av dagen. Solen varer til ca 20.00 på øverste terrasse.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
1910/10-1/105 Erklæring/avtale
05.08.1910
BESTEMMELSE OM BENYTTELSE
Gjelder denne registerenheten med flere
1911/192-1/105 Erklæring/avtale
15.09.1911
BESTEMMELSE OM STRANDLINJE
OVERFØRT FRA GNR: 2 BNR: 205
Gjelder denne registerenheten med flere
1914/237-1/105 Best. om båt/bryggeplass
20.03.1914
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:2 Bnr:280
1949/4106-1/105 Bestemmelse om vannledn.
11.04.1949
BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING
1964/10504-1/105 Bestemmelse om veg
20.08.1964
BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING
Bestemmelse om gjerdeplikt
1966/17648-1/105 Erklæring/avtale
02.12.1966
BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING
Kan ikke slettes uten samtykke fra kloakkvesenet
UtleieEiendommen kan i sin helhet leies ut.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 30 000 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 675 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 676 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 30 676 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 30 693 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Markedspakke 1 (Kr.24 500)
Visningshonorar pr stk./overtagelse (Kr.9 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.66 950)
Grunnpakke enebolig (Kr.6 000)
Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (Kr.202 500)
Totalt kr. (Kr.316 850)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer31-24-0051
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingVinderen Eiendomsmegling AS
EIE Vinderen
Org. nr: 889665742
Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO
0370 Oslo
Tlf: 22 13 55 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Cecilie Beckmann
SaksbehandlereCecilie Beckmann
EIE Vinderen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 90 78 88 68 / E-post: cbe@eie.no