Melumveien 55 A,0751 Oslo

Digital salgsoppgave

Melumveien 55 A

0751 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er en betaversjon

Tjenesten er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med at dette er en betaversjon som er under utprøving, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Still et spørsmål og jeg skal forsøke å finne svaret for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvor mange soverom er det?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"
"Hvordan er utsikten?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (50)

Vis i stort format

Velkommen til Melumveien 55A, presentert av Vegar Giæver v/ EIE eiendomsmegling Røa, Skøyen & Ullern.

En unik og helt særegen enebolig tegnet av arkitekt Eivind Eriksen.

Huset stod ferdig i 2017 og holder god standard fra den tid. Attraktiv beliggenhet med gangavstand til Røa sentrum.

Boligens 1. etasje utgjør et herlig oppholdsrom med stue, spisestue og kjøkken med fin inndeling av soner.

Tv-/sofakrok ligger fint til i etasjen, skjermet fra kjøkkenet og med utgang til stor terrasse.

Romslig terrasse på 30 kvm med god plass til grill og ulikt utemøblement.

En del av terrassen er overbygget med god plass til sittegruppe.

Uteplassen ligger vestvendt og blir et særdeles hyggelig oppholdssted på varme sommerdager.

Terrassen er skjermet og usjenert, omkranset av hekker og busker.

Stuen er svært lys og innbydende med moderne overflater og godt lysinnslipp fra en rekke vindusflater.

Huset har et lekkert enstavs parkettgulv og det er gulvvarme i flere rom.

Huset er fra 2017 og er bygget etter høye krav til bl.a. isolering og energiforbruk.

Lyst og pent kjøkken med naturlig plass til spisebord.

Innredning med hvite, glatte fronter, samt praktisk og slitesterk benkeplate av stein.

Medfølgende hvitevarer inkluderer komfyr, kombiovn, induksjonstopp, oppvakmaskin, kjøleskap og fryser.

Kjøkkenet har i tillegg ventilator med avtrekk ut og huset er utstyrt med balansert ventilasjon.

Lekker trapp med eiketrinn og flott rekkverk med glassfelt som bidrar til fint lys i rommene.

2. etasje utgjør en fin og lys stue med utgang til terrasse.

En herlig bonusetasje med plass til f.eks. oppbevaringsløsninger, hjemmekontor e.l.

Fra 2. etasje er det åpning ned til 1. etasje og glassrekkverket sørger for godt med lys.

Utgang til en herlig, vestvendt terrasse.

Terrassen ligger solrikt til og den er tilknyttet en praktisk oppbevaringsbod.

Nærområdet er hyggelig og barnevennlig med nærhet til idrettsplass, Røa sentrum, kollektivtransport og butikker m.m.

Smakfull hall med flislagt gulv og praktisk med plassbygde skap under trappen.

Hovedsoverommet er lyst og stort med god klesplass i flere garderobeskap.

Hovedsoverommet utgjør en fin masteravdeling med adkomst til eget bad.

Masterbadet er et lekkert bad med delikat flisvalg og innredning.

Godt med oppbevaringsplass i flere servantskuffer og speilskap. I tillegg er det både badekar og dusjsone med glassdører.

Soverom 2 er i dag anvendt som en ekstra tv-stue.

Rommet er lyst og fint med god plass til seng og garderobeskap.

Bad nr. 2 er smakfult med flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og himling med downlights.

I tillegg finner du et eget vaskerom, praktisk innredet med oppbevaringsplass, opplegg til vask og tørk i søyle, arbeidsbenk og utslagsvask.

Innbydende entré med flislagt gulv og gulvvarme. God plass til skap og andre oppbevaringsløsninger.

Koselig inngangsparti, pent opparbeidet med belegningsstein, beplantning ig plenarealer.

Parkeringsplass med stikkontakt med egen kurs og jordfeilvern, like ved inngangspartiet og varmekabler fra inngangsdør til veien.

Boligen har en meget attraktiv og populær beliggenhet, i et veletablert og rolig boligområde med lite trafikk, sentralt på Røa.

Gangavstand til Røa med bl.a. Røa Torg og Røasenteret. Røa Torg er et nytt og flott kjøpesenter med en rekke butikker, kaféer og andre tilbud.

På Røa finner du også Sats/Røabadet med svømmebasseng, treningssenter og egen velværeavdeling.

På Røa finner man et godt tilbud av offentlig kommunikasjon med t-bane og buss.

Det er også kort avstand til idrettsklubber som Røa, Fossum og Njård.

Ved Bogstadvannet, som er en hyggelig gåtur unna, finnes det flotte rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Her ligger også det populære utfartsstedet Bogstad gård med café, kulturarrangementer og åpent fjøs for barna hele året.

Golfbanen på Bogstad er kjent som en av de beste banene i Europa og ligger idyllisk til ved Bogstadvannet.

Prisantydning

Objektet er solgt!

Unik og særegen enebolig fra 2017 | Solrik terrasse på 30 kvm | Parkering | Populært og barnevennlig område på Røa

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Enebolig
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 3
Antall soverom: 2 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 115 m²
Bruksareal (BRA): 125 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 10 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 36 m²
Kommunale avgifter: kr 1 138 / Mnd
Prisantydning: kr 11 700 000
Omkostninger: kr 324 200
Totalpris: kr 12 024 200
Byggeår: 2017
Tomt: Fellestomt 1335 m²
Oppdragsnummer: 50240118

Økonomi

Prisantydning	kr 11 700 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift	kr 313 750,-

Totalpris	kr 12 024 200

Om boligen

Eiendom

Melumveien 55 A, 0751 Oslo

Matrikkel

Gnr. 12 Bnr. 283 Snr. 3 i Oslo kommune

Boligtype

Enebolig

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 125 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 115 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 36 kvm

Areal

Primærrom: 111 kvm, Bruksareal: 125 kvm, BRA-i: 115 kvm , BRA-e: 10 kvm , TBA: 36 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

2017

Tomt

Fellestomt 1335 kvm

Prisantydning

11 700 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Jan Petter Vie Takstdato: 30.05.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

Totalpris inkl. omkostninger

kr 11 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 313 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 314 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 014 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 024 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. ,- pr. .

Kommunale avgifter

Kr. 13 656 pr. år Herav: Renovasjonsgebyr: kr 3 885,58 Vann- og avløpsgebyr: kr 9 770,64

Eier

Erik Hassing

Beskrivelse

Unik og særegen enebolig, tegnet av arkitekt Eivind Eriksen
Lyst og gjennomført med moderne overflater
Balansert ventilasjon
Parkering med elbillader i carport
Gulvvarme i flere rom
2 bad og eget vaskerom
Oppkjørsel med varmekabler
Gangavstand til Røa sentrum
Mulighet for å etablere et 3. soverom

Melumveien 55A er en lys og flott enebolig fra 2017. Huset holder god standard med moderne kvaliteter som bl.a. balansert ventilasjon og gulvvarme i flere rom.

Boligen har fantastiske kvaliteter og fasiliteter. Boligen byr på parkering i carport, solrik uteplass med stor terrasse, pent opparbeidet tomt med plen og belegningsstein, herlig beliggenhet med gangavstand til Røa sentrum og marka med sine fantastiske turmuligheter i nærområdet.

Parkering

Det disponeres parkeringsplass i carport. Det er stikkontakt med egen kurs og jordfeilvern i carporten.

Beliggenhet

Boligen har en meget attraktiv og populær beliggenhet, i et veletablert og rolig boligområde med lite trafikk, sentralt på Røa.

Sentral beliggenhet: gåavstand til Røa idrettsplass - skoler - barnehager - aktiviteter - butikker - marka - T-bane og buss.

Ca. 5 min gange til Røa sentrum, med apotek, jernvarebutikk, vinmonopol, frisører, sportsbutikk m.m. Røa sentrum kan i tillegg tilby flere kaféer, motebutikker, post i butikk, bibliotek og div. nisjebutikker. Rema 1000, Meny, Coop Mega og Kiwi ved Røa bad som nærmeste dagligvarebutikker.

Tomt

Fellestomt, 1335 kvm

Tomten er fellesareal i eierseksjonssameiet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle seksjonseiere.

Eier har iht. vedtektene og utomhusplan, eksklusiv bruksrett til uteareal og parkeringsplass. En vedtektsfestet eksklusiv bruksrett til fellesareal er begrenset til 30 år fra vedtektsfesting jf. eierseksjonsloven § 25.

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Innenfor en radius på 1 kilometer finner man flere barnehager, i tillegg er det også meget kort vei til gode skolealternativer som Huseby skole (skolekrets), Voksen skole, og Lysejordet skole som den nærmeste barneskolen.

Offentlig kommunikasjon

Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet hvor Røa sentrum er et knutepunkt for både buss og bane. Østeråsbanen, linje 2 tar deg enkelt ned til Majorstuen på ca. 11 minutter og buss nr. 42 tar deg nedover mot Lysaker og Tjuvholmen. Se forøvrig www.ruter.no for nærmere informasjon. Flybussen går også fra Røakrysset. Flytoget går fra Lysaker stasjon.

Fritidstilbud

Gode turmuligheter og rekreasjonsområder sommer som vinter i både Mærradalen og langs Lysakerelva, som kun ligger noen minutter unna. Her tar hyggelige sykkel- og turveier deg inn til Bogstad og Nordmarka. Om vinteren prepareres det også skispor i Mærradalen, dersom snømengden tillater det. Ved Bogstad gård finnes kafe, kulturaktiviteter, gårdsopplevelser og kunstutstillinger. Golfbanen ved Bogstadvannet, i bunnen av Holmenkollåsen, er ifølge golfentusiaster den mest attraktive banen i landet, og er en av de få banene i Norge med internasjonal konkurransestandard, samt kunstisbane om vinteren. Ved Bogstadvannet er det også mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren.

Kort vei til Wyllerløypa/ Tryvann alpinbakke som ligger kun 10 min. unna med bil. Det er også kort avstand til idrettsklubber som Røa, Fossum og Njård. På Røa finner du dessuten treningssenteret EVO og Røa bad med svømmehall og Sats. Røa bad byr på et lekkert anlegg med bl.a. 25-meter basseng, spa/terapibasseng, boblebad, barnebasseng, sklier og klatrevegg m.m. I tillegg er det kort vei til lekeplass, fotballbane, lysløype, skiløyper, idrettshall og treningssenter m.m.

I nærheten ligger blant annet idrettsanleggene på Røa, Ullern (fotballbane på sommeren og skøytebane på vinteren), Gressbanen (Ready), Oslo Golfklubb og kunstisbane om vinteren på Bogstad, Holmenkollen tennisklubb, Njård (Sats) og Røa Bad / Sats.

Det er mange idrettslag i nærområdet, herunder Røa, Ready, Njård, Ullern, Vestre Aker Skiklubb og Heming. Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski samt Tryvann skisenter og klatrepark i nærheten.

Inneholder

Enebolig

Underetasje:

BRA 53 m²

- BRA-i 53 m²: Trapperom, to bad, to soverom, teknisk rom og vaskerom.

Første etasje:

BRA 52 m²

- BRA-i 45 m²: Stue og kjøkken i åpen løsning.

- BRA-e 7 m²: Bod.

Andre etasje:

BRA 20 m²

- BRA-i 17 m²: Stue.

- BRA-e 3 m²: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Jan-Petter Vie:

Grunn og fundamenter:

Bolig fundamentert med støpt såle. Ukjent byggegrunn under boligen.

Yttervegger:

Yttervegger i leca og treverk med puss og trepanel på fasader. Hele huset er ekstra isolert på innsiden med 7 cm isolasjon, og alle vegger er platelagt med OSB plater, som kan skrus i.

Takkonstruksjoner:

Saltak tekket med takstein.

Gulvsystemer:

Etasjeskillere i treverk.

Drenering:

Drenering rundt boligen er fra byggeåret. Det ble foretatt hulltaking i utforet vegg under trapp, uten å påvise unormale fuktutslag.

Dører og vinduer:

Vinduer med 2-lags glass og trekarmer. Ytterdør med glass. Skyvedør til terrasse i 1 etasje og terrassedør med glass til terrasse i 2 etasje.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boder

Romslig utebod i 1. etasje på 7 kvm og en bod tilknyttet terrassen i 2. etasje på 3 kvm. Begge bodene er frostfrie.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning med malte fronter, benkeplater i stein og ventilator. Kjøkkenet har integrert komfyr, kombiovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Ventilator med avtrekk ut. Hvitevarer på kjøkken medfølger boligen.

Bad og vaskerom

Bad 1:

Flislagt bad med veggmontert wc, 2 servanter, dusj og badekar. Flislagte vegger, malt himling og flislagt gulv med varmekabler. Plastsluk med dokumentert utførelse på membran. Det er montert glatt innredning og speilskap i rommet. Dusjdører er i glass og det er montert regnfallsdusj. Rommet har balansert ventilasjon.

Bad 2:

Flislagt bad med veggmontert wc, servant og dusj. Flislagte vegger, malt himling og flislagt gulv med varmekabler. Plastsluk med dokumentert utførelse på membran. Det er montert glatt innredning og speil med lys i rommet. Dusjdører er i glass og det er regnfallsdusj. Rommet har mekanisk avtrekk.

Vaskerom:

Vaskerom med oppvaskkum og opplegg til vaskemaskin. Det er malte vegger og malt himling i rommet, samt flislagt gulv med varmekabler. Plastsluk med dokumentert utførelse på membran. Det er montert glatt innredning i rommet.

Overflater

Gulvflater belagt med fliser, parkett og sponplater.

Vegger med malte flater og fliser.

Himlinger med malte flater og malt panel.

Teknisk/VVS

Vannrør av type rør i rør opplegg i boligen.

Avløpsrør i plast i boligen.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner i boligen. Aggregat er plassert i teknisk rom.

Varmtvannsbereder på 300 liter i teknisk rom i boligen.

Standard

Det er gitt tilstandsgrad tre for manglende rekkverk på steintrapp i hage.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 28.06.2017 som omhandler enebolig.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen fra 2015. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Elektrisk anlegg

El-anlegg fra byggeår med automatsikringer.

Spørsmål til eier

Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja
Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja, el-anlegget er fra 2017.
Eksisterer det samsvarserklæring? Ja
Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei
Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er gulvvarme i mange rom og boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinnende effekt.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Kommunale avgifter

Kr. 13 656 pr. år Herav: Renovasjonsgebyr: kr 3 885,58 Vann- og avløpsgebyr: kr 9 770,64

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Eiendomsskatt 2024: kr 10 729.

Forsikring med polisenummer

Storebrand Forsikring Polisenummer: 8330938

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 3 594 282,- Som sekundærbolig Kr. 11 579 136,-

Sameie

Sameie: Sameiet Melumveien 55A og 55B,

Eierseksjonssameiet består kun av tre enheter og er ikke videre organisert. Det foreligger ikke husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette.

Det foreligger dog vedtekter som interessenter oppfordres å sette seg inn i.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Husdyrhold er tillatt iht. vedtektene.

Radonmåling

Tre stk. lampetter i stue og lampett på soverom medfølger ikke boligen.

Hvitevarer på kjøkken og fryser i uteboden medfølger.

Forøvrig gjelders NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tinglyst på eiendommen:

1938/4461-3/105 Bestemmelse om deleforbud tinglyst 25.04.1938

Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

Bestemmelse om veg, gjerde, vann-/kloakkledning og benyttelse

Overført fra: 0301-12/283

Gjelder denne registerenheten med flere

1938/7371-1/105 Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 22.06.1938

Overført fra: 0301-12/283

Gjelder denne registerenheten med flere

1938/12193-1/105 Bestemmelse om veg tinglyst 11.10.1938

Bestemmelse om gjerde

Overført fra: 0301-12/283

Gjelder denne registerenheten med flere

1939/8300-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 13.06.1939

Vedrørende kjellerrom

Overført fra: 0301-12/283

Gjelder denne registerenheten med flere

1951/9058-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 03.08.1951

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv

Overført fra: 0301-12/283

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/194824-1/200 Bestemmelse om veg tinglyst 07.03.2016

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Melumveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde

Plikt til framtidig avståelse av veigrunn til Oslo kommune

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-12/283

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

2017/232339-1/200 Seksjonering tinglyst 16.03.2017

opprettet seksjoner:

snr: 3

formål: Bolig

tilleggsdel: Bygning

sameiebrøk: 30/100

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål og ligger innenfor småhusplanen. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Bystyret har vedtatt ny småhusplan, men den er ikke rettskraftig enda. Eiendommer omfattet av den nye småhusplanen har derfor fortsatt et gjeldende midlertidig forbud mot tiltak (MFT). Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.6 000)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.18 765)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.60 000)
Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Fotograf (Kr.8 000)
Tilstandsrapport (Kr.17 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.125 500)
Tilrettelegging (Kr.11 900)
Totalt kr. (Kr.280 115)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

50-24-0118

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver

Saksbehandlere

Vegar Giæver

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 48 12 35 17 / E-post: vg@eie.no

Simen Hamre Liberg

Eiendomsmegler

Mob: 94 80 55 54

[/ E-post: shl@eie.no

Vedlegg

Interaktiv Nabolagsprofil
Salgsoppgave med vedlegg
03.08.1951 Erklæring
07.03.2016 Bestemmelse om vei
Melumveien 55 A (tidl B) - Oppføring av enebolig - Ferdigattest - 2017
Melumveien 55 A (tidl B) - Oppføring av enebolig - Plan 1 etg - 2015
Melumveien 55 A (tidl B) - Oppføring av enebolig - Plan loft + snitt - 2015
Melumveien 55 A (tidl B) - Oppføring av enebolig - Plan U etg - 2015
Seksjonering
Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema
Arealbekreftelse
Energiattest
Reguleringskart A3
Vedtekter

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).