Raschs vei 27B, 1178 Oslo

Gnr. 158 Bnr. 87 Snr. 3 i Oslo kommune

Enebolig

Eierseksjon

Boligen går over 3 plan og følgende rom er inkludert i BRA-i:

3. etasje: Loftstue, gang, bad, bod og to soverom.

2. etasje: Stue, gang, bad, to soverom og omkledningsrom.

1. etasje: Entré, toalettrom, bod, spisestue med åpen kjøkkenløsning.

Totalt BRA 166 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 161 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 63 kvm

Boligen inneholder 156 kvm P-ROM og 5 kvm S-ROM. S-ROM består av bod i 1. etasje og bod i 3. etasje. Det er fuktsensor ved vbannbrenner i boden på 3. etasje.

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 4 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 3 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1 kvm.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 66 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 52 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 14 kvm.

Primærrom: 156 kvm, Bruksareal: 166 kvm, BRA-i: 161 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 63 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

2019

Eiet tomt 1751 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

13 500 000

Takstmann: Henrik Huso Takstdato: 14.03.24

kr 13 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 337 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 338 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 13 838 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 13 847 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 21 200 pr. år

Tea Hranj | Zoran Hranj

Boligen har to parkeringsplasser under carport ved entré med montert elbillader fra 2020, utført av Ak elektro. I tillegg har man parkeringsplass ved siden av boligen. Se vedlagt dokument "utomhus" som demostrerer uteområdet. Denne boligen er "hus B" i vedlagt dokument.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Boligen har en ettertraktet og barnevennlig beliggenhet. Det er kort vei til skoler, sportsaktiviteter i Nordstrandshallen, tennishallen, Bækkelagets sportsklubb, Ekebergsletta og strendene i Oslofjorden som Nordstrandbad, Ulvøya, Bekkelagsbadet og Malmøya.

Området har flotte tur- og rekreasjonsområder i nærområde med kun en kort spasertur Ekebergsletta, Skulpturparken, Brannfjellskogen eller Byskogen. I tillegg er det ikke langt til Skullerud og hele Østmarka. For de treningsglade er kort vei til Sats Karlsrud, CrossFit Lambertseter og Sats Lambertseter. Av dagligvarehandel har man gangavstand til Joker Holtet, Rema 1000 Lambertseter og Kiwi. Området er svært barnevennlig og rolig med kort avstand til både Sæter, Holtet og Lambertseter med servicetilbud og kollektivtilbud.

På Holtet finner man blant annet delikatessebutikken Jacobs (Gjenåpner høsten 2024), Åpent Bakeri, Jernia, Kaffebrenneriet og nyåpnet Indisk; Take it from Baljit m.m. Innen gangavstand eller med ringbuss som stopper like ved er også Lambertseter Senter som er bydelens største kjøpesenter med 82 butikker, Deichmanske bibliotek og Symra kino.

På Sæter har man blant annet flere matbutikker som Meny og Rema 1000, Gutta på Haugen med stort utvalg innen delikatesser, Poppel Vinbar, Norlaks, apotek, bokhandel, kaffebrenneri samt klesbutikker, restauranter, frisører og et rikt tilbud innen helsetjenester.

Fra boligen har man kort avstand til Nordstrand idrettsplass, Nordstrandhallen, tennisanlegg, svømmehall, ridesenter og turnhall. Videre har man en kort kjøretur til Grønmo Golfklubb. Mot sentrum finner man området rundt Ekebergsletta som kan tilby lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, store friområder, den nye skulpturparken og Ekebergrestauranten. Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet med flotte badestrender som Nordstrand bad, Katten og Ulvøya. Østensjøvannet og Østmarka tilbyr også et bredt lysløypenett.

Godt kollektivtilbud i området via buss, trikk og tog. Bussholdeplass retning sentrum ligger kun 1 minutt unna boligen. I tillegg har man gangavstand til holdeplasser for trikk (Kastellet), T-bane (Karlsrud.) og togstasjonen på Nordstrand. Med bil fra Nordstrand tar det ca. 1 min til Lambertseter, ca. 15 min til Ryen, ca. 8 min til Ekeberg. Det er ca. 15 min til Oslo S, og ca. 40 min til Oslo Lufthavn.

Eiendommen ligger i et etablert boligområde med trehusbebyggelse.

Eiet tomt, 1751 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

- Bekkelaget skole: 1 km.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Henrik Huso:

Boligen har støpt gulv mot grunn.

Grunn og fundamenter:

- Støpt gulv mot grunn.

Gulvsystemer:

- Skillende dekker av trekonstruksjoner.

Yttervegger:

- Bærende vegger og yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med liggende og stående trekledning.

Takkonstruksjoner:

- Tak i trekonstruksjoner med saltaksform tekket med betongtakstein.

Drenering:

- Dreneringen er fra byggeåret 2019.

- Synlig utvendig grunnmursplate (fuktsperre).

- Nedløpsrør for takvann er avsluttet over bakkenivå.

- Tilnærmet flat tomt.

Dører og vinduer:

- Boligen har entrédør i tre.

- Terrasse-og balkongdører med tre-lags glass.

- Vinduer og Veluxtakvinduer med 3-lags glass.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad 3. etasje:

- Overflater vegger: Vindu er plassert i våtsone ved badekar. Det er fare for vannsøl, samt fukt i konstruksjonen. Vinduet bør skjermes under bruk av badekaret.

- Overflater gulv: registreres bomlyd i enkelte fliser ved dusjsonen, noe som kan indikerere redusert vedheft mellom flis og underlag. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Bad 2. etasje:

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd i enkelte fliser ved dusjsonen, noe som kan indikerere redusert vedheft mellom flis og underlag. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Loft, innredet 3. etasje:

- Konstruksjonsoppbygging: Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.

Yttervegger:

- Fasader ink. kledning: Luftespalte i underkant av trekledning er ikke kontinuerlig rundt hele boligen, det er på enkelte steder lite til ingen lufting på undersiden av panel. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Enebolig tegnet av K12 arkitekter, med et moderne arkitektonisk uttrykk.

Boligen er belagt med parkettgulv og fliser i entré. 180 graders vindeltrapp i tre med rekkverk av tre. I tillegg har boligen flotte uteplasser med gode solforhold fra tidlig morgen til ca. 19:00 på sommerstid.

Det har blitt installert utvendig solskjerming på de største vinduene og installert innvendig solskjerming, samt montert markise ved balkongen i toppetasjen. Disse kan kjøres opp og ned med app, men det finnes også brytere i hvert rom som har utvending solskjerming del (2020 og 2021).

Entré |

Du blir ønsket velkommen inn i en romslig entré med garderobeskap fra 2020.

Toalettrom |

Toalettrom fra byggeåret 2019 med flislagt gulv med varme. Nedsenket himling med malt flate og downlights. Toalettrommet ble malt med våtromsmaling i 2022. Toalettrommet er utstyrt med vegghengt toalett fra Villeroj Boch med innebygget sisterne, vegghengt servantskap med skuffer og ovenpåliggende servant. Det er speil med sidelys og stikkontakt på vegg over servant. Avtrekksventil plassert i himling. Vannrør med rør-i-rør system.

Åpen spisestue- og kjøkkenløsning |

Boligen har en praktisk planløsning med åpen kjøkkenløsning vendt mot spisestue. Kvik kjøkkeninnredning fra byggeåret 2019 med slette fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum. Det er malt flate med våtromsmaling fra 2022 mellom kjøkkenbenk og overskap samt benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Av integrerte hvitevarer (Siemens) har man kjøleskap, komfyr og mikroovn i høyskap, oppvaskmaskin i benk og nedfelt platetopp på kjøkkenøy. Ventilator over platetopp og lekkasjestopper under kjøkkenbenk.

Boligen har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Spisestuen kan enkelt innredes med stor spisestue hvor hele familien kan samles.

Utgang fra spisestue til markterrasse på ca. 46 kvm. Terrassen er belagt med terrassebord og med plassbygde sittebenker. Det er montert utebelysning og stikkontakt.

Carport ved entré med tilligende bod.

Bad | 2. etasje

Helfliset bad fra byggeåret 2019 med gulvvarme. Nedsenket himling med downlights og malte flater. Badet er utstyrt med vegghengt toalett fra Villeroj Boch med innebygget sisterne, vegghengt servantinnredning med skuffer og med ovenpåliggende servant- Det er speil med sidelys og stikkontakt på vegg over servant. Videre er det dusjhjørne med glassdører og veggmontert dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Badet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Avtrekksventil plassert i himling. Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast.

Stue | Balkong

Stor stue i 2. etasje som enkelt kan innredes. Utgang fra stue til overbygget sydvendt balkong på ca. 6 kvm. Balkongen har utebelysning og stikkontakt.

Bad | 3. etasje

Helfliset bad fra byggeåret 2019 med gulvvarme. Nedsenket himling med downlights og malte flater. Badet er utstyrt med vegghengt toalett fra Villeroj Boch med innebygget sisterne, vegghengt servantinnredning med skuffer og med ovenpåliggende servant- Det er speil med sidelys og stikkontakt på vegg over servant. Videre er det dusjhjørne med glassdører og veggmontert dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Badekar med vegghengt badekararmatur. Avtrekksventil plassert på vegg. Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast.

Loftstue | Balkong

Loftstue med utgang til sydvendt balkong på ca. 11 kvm. Balkongen har utebelysning og stikkontakt.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 06.12.2023 vedrørende oppføring enebolig.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Nåværende eier hadde et årlig strømforbruk på ca. 20.900 kWh (elbilladning samt nesten 24 grader i vinterstid).

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring i 3. etasje. Montert varmepumpe i 2.- og 3. etasje (2022). Oppvarmet gulv i alle bad og toalettrom (varmekabler) samt kjøkken (varmefolie).

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B

Kr. 21 200 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 14.656,- pr.år i 2024 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Sameiet deler en felles kostnad for vannpumpe som utgjør ca. 500,- kr. pr. år.

For aktuell boligen vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kommunaleavgifter, eiendomsskatt, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 3 492 930,- Som sekundærbolig Kr. 12 574 549,-

Sameiet består av totalt 6 boligseksjoner.

Sameiet har totalt 2 tomter, fordelt på 3 boligseksjoner på hver tomt.

Gjeldende seksjonsbrøk: 163/514

Tekniske- og VVS anlegg:

- Vannrør med rør-i-rør system.

- Vanninntaksrør i plast.

- Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør.

- Synlige avløpsrør i plast.

- Stakeluke er ikke lokalisert.

- Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken og bak toalettrom.

- Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på soverom 1.

- Varmtvannsbereder på 281L fra 2019 plassert i bod 3. etasje.

- Sentralstøvsuger plassert i bod under trapp.

- Varmepumpe i loftstue og stue fra 2022.

- Utekran.

- Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod under trapp.

Brann:

- Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Ventilasjon:

- Balansert ventilasjon.

- Sentralen er i utebod, filter skiftes en gang pr. år.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt med dyrehold.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet fra Siemens medfølger salget. Vaskemaskin på bad kan medfølge etter avtale. Lampe over kjøkkenbordet samt alle sensorer som er montert i rom for eksempelt temp, dør og vindussensorer medfølger ikke salget.

Det gjøres oppmerksom på at det er fortsatt garanti på apparater, byggedeler, kraner, dusjhoder etc. til 17.09.2024 (ifølge nåværende eier).

Det har tidligere vært vanninntrening i 1. etasje etter "Ekstremværet Hans" og årsaken ble funnet. Det var underdimensjonerte rør i offentlig kloakk systemet. Oslo kommune har planer om å øke kapasitet og løse utfordringene som kan komme i tilfelles av ekstremvær. Disse arbeidene skal utføres i nærmeste framtid (innen 2-5 år), ifølge Oslo kommune. Oslo kommune har også anbefalt å montere tilbakeslagsventil og pumpe for spillvann for slike ekstrem tilfeller. Pumpe for overvann er allerede montert på eiendommen (ifølge nåværende eier).

Det er en felles parkeringsplass på første tomten som ikke er felles for alle beboere, men kun for den første tomten. Parkeringsplassen kan ikke benyttes av denne seksjonen/tomten. Sameiet har totalt 2 tomter, fordelt på 3 boligseksjoner på hver tomt.

I skriv fra kommunen til K12 Arkitekter som var søker for byggene er det påpekt at gjerde mot vei er bygget for høyt (over 1 meter) og at den høyere delen av gjerdet mot øst og vest fremstår som lukket da det er utformet med en tett plate mellom trespilene på hver side av gjerdet. Kommunen har også presisert i skrivet at tett gjerde over 0,5 meter krever dispensasjon fra veglovens avstandsbestemmelse og at basert på flyfoto kan det dessuten synes som at gjerdet er etablert inne på regulert veigrunn. Skrivet er datert 06.11.2020 og det er ikke gjort endringer på gjerdet siden oppføring. Naboene har i fellesskap tatt kontakt med utbygger for å avklare situasjonen med et ønske å avklare saken.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Interiørarkitekt Cathrine Bækken ved Eave Studio og fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Gjeldende seksjonsbrøk: 163/514

Erklæring tinglyst 03.07.2018 vedrørende seksjonering.

Erklæring tinglyst 14.03.2019 vedrørende bestemmelse om vannledning. Det tillates at Raschs vei 25, gnr/bnr. 158/87 tilknytter seg vannanlegget til Raschs vei 27a og 27b, gnr/bnr. 158/66. Raschs vei 25 har rett og plikt til å vedlikeholde ledningen fra forgreningspunktet og frem til eksisterende ledning på egen eiendom, for egen regning.

Erklæring tinglyst 16.11.2020 vedrørende bestemmelse om veg. Rettighet til veirett - Ringshusstubben 2, gnr. 158 gis tillatelse til å kjøre over den delen av veien som eies av gnr. 158 bnr. 87, snr. 1-3.

Uteområdene er ikke seksjonerte, men eneste som benyttes felles er kjørebane.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig tilhørende anlegg jf. reguleringsplan S-4220 ifølge Oslo kommune. Reguleringsplan for småhusområder i Oslos Ytre By, (småhusplanen). Ny § 6, 7, 8, 9, 10, 12, 18 og 20, vedtatt 12.06.2013. Ny § 9,4. ledd og § 10, 1. ledd andre setning, vedtatt 17.03.2015. BUK-sak 57/15.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 201808088. Raschs vei 27 B - Legge om hovedledninger for vann og avløp i konflikt med ny enebolig - Hus B.

Saksnummer: 201815421. Raschs vei 27 C - Bruksendring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel.

Saksnummer: 201905397. Raschs vei 25 - Ny tilknytning til eksisterende stikkledning.

Saksnummer: 201714794. Raschs vei 25 - Riving av vinterhage.

Saksnummer: 202213818. Raschs vei 23 - Etablering av kjeller, bruksendring til bolig og fasadeendring.

Saksnummer: 200806257. Raschs vei 21 - Innredning av loft tomannsbolig.

Saksnummer: 202302357. Hyggeveien 1 C - Bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring.

Saksnummer: 202213532. Raschs vei 30 D - Riving og oppføring av garasje.

Saksnummer: 202306057. Granstuveien 24 - Riving og oppføring av enebolig.

Saksnummer: 201609485. Granstuveien 24 - Sammenslåing av tomannsbolig til enebolig, riving av boder.

Saksnummer: 201813569. Ringshusveien 12 - Riving av enebolig og garasje.

Saksnummer: 202306010. Skogholtveien 22 - Oppføring av enebolig.

Saksnummer: 202016718. Skogholtveien 17 A - Riving av eksisterende og oppføring av ny garasje.

Saksnummer: 202305971. Skogholtveien 19 A - Oppføring av gjerde mot Raschs vei.

Saksnummer: 202201426. Utsynsveien 4 - Etablering av takterrasse.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 13 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 337 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 338 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 13 838 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 13 847 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,8%

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 15.000,-

Markedspakke: 21.900,-

Visning/overtagelse: 3.000,-

Oppgjørshonoar: 7.990,-

Factoring: 2.490,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-23-0171

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler | Partner Ole Anders Strand Teslo

Ole Anders Strand Teslo

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 98 15 11 92 / E-post: oat@eie.no

Kine Leonardsen

Backoffice | Kontorleder

Mob: 93 05 41 71

[/ E-post: kl@eie.no