Sigbjørn Obstfelders vei 2, 0782 Oslo

Gnr. 33 Bnr. 1578 i Oslo kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 267 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 267 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 107 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 143 m²

Underetasje:

BRA 124 m²

Garasje

BRA 24 m²:

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 267 kvm, Bruksareal: 267 kvm, BRA-i:267 kvm , TBA: 107 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

5

1968

Eiet tomt 757 kvm

16 900 000

Takstmann: Jon Atle Solberg Takstdato: 27.11.23

kr 16 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 422 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 16 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 423 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 17 323 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 17 341 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter 2022: 19 572,35.

Ibrahim Asim Sibel Asim

Fantastisk beliggenhet på Holmenkollen,usjenert og fritt på en høyde med flotte solforhold og nydelig utsikt over byen og fjorden.

Boligen ligger i en rolig blindvei, godt skjermet for støy og trafikk. Store, åpne oppholdsrom med store lysflater, og tidstypiske (60-talls funkis) vindusløsninger og liten takvinkel.

Hele lang-veggen i hovedetasjen består av en sammenhengende vindusrekke med unik panoramautsikt. Vindusløsningene gir et sjeldent åpent og luftig rom, som må oppleves.

Innholdsrik enebolig med 2 hybler i underetasjen.

Barnevennlig i blindvei, uten gjennomgående trafikk

Solrik tomt og hage

Garasje med bod

Skap din drømmebolig!

Parkering i garasje og på egen tomt.

Meget attraktiv og solrik beliggenhet i Holmenkollen, hvor

boligen ligger usjenert og fritt på en høyde i terrenget, med storslått utsikt over byen og fjorden. Eiendommen ligger svært barnevennlig til i blindvei. Meget solrikt og med fantastisk utsikt over by og fjord. Gangavstand til T-banestasjoner på Besserud og Midtstuen. Kort vei til flotte rekreasjonsområder sommer som vinter med tilgang til løypenettet fra Midtstuen og oppover mot Frognerseteren og videre innover Nordmarka.

Tomten går over to plan hvor det er opparbeidet med plen, bed og prydbusker. Gårdsplassen er opparbeidet med belegningsstein. Eiendommen ligger i et attraktivt, veletablert og meget barnevennlig boligområde.

Eiet tomt, 757 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Barnehager:

Blåbærskogen barnehage (3-6 år) 0.4 km

Fuglekongen familiebarnehage (0-5 år) 0.7 km

Svenstuen barnehage (2-5 år) 0.8 km

Skoler:

Svendstuen skole (1-7 kl.) 0.7 km

Oslo Montessoriskole (1-10 kl.) 1.4 km

Midtstuen skole (8-10 kl.) 0.6 km

Hovseter skole (8-10 kl.) 2.5 km

Persbråten videregående skole 3.3 km

Boligen går over to plan bestående av 1. etasje og

underetasje, det er også 2 stk hybler i underetasje.

1. etasje: Kjøkken, gang, gang 2, 2 soverom, bad/vaskerom, bad, stue og gang 3.

Underetasje: Vindfang og soverom.

Hybel 1 - U.etasje: Stue/kjøkken, gang, stue, wc, bad/

vaskerom, soverom og gang 2.

Hybel 2 - U.etasje: Stue, vindfang, kjøkken, bad, gang og

soverom.

Garasje: BRA 24 kvm.

Taket er lagt om i 2010 ifølge eier. På grunn av tomtens utforming og takets takvinkel er det ikke enkelt å få besiktiget taket på en god måte. Taket er i stor grad vurdert ut i fra eiers opplysning om at taket ble lagt nytt i 2010. Renner og nedløpsrør er fra 2010 i følge eier.

Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og med stående bordkledning. Deler av ytterkledning er byttet i 2010 ifølge eier. Sperrekonstruksjon. Vinduer er fra 2010. 3 stk. vinduer er fra byggeår. Heve skyvedør i stuen er av eldre dato. Terrasse dører i er fra 2010. Det er noe heng i to av dørene. Håndtak på heve skyvedør i stuen er ødelagt.

Inngangsdør til hybel er skadet. Inngangsdør til hoved bolig er noe skadet. Det er generelt noe justerings behov på enkelte dører. Hybel 2 Bygningen har malt hovedytterdør.

Sørvendt terrasse

Terrassen er oppført med terrassebord som er skrudd i gulvbjelker, som er forankret til bærebjelker. Bærebjelkene hviler på søyler som er forankret til faste fundamenter på bakken. Konstruksjonen er utført i impregnerte materialer. Rekkverk ble målt til 95cm

Terrassen ble målt til ca. 37,9m2

Nordvendt terrasse

Terrassen er oppført med terrassebord som er skrudd i gulvbjelker, som er forankret til bærebjelker. Bærebjelkene hviler på søyler som er forankret til faste fundamenter på bakken. Konstruksjonen er utført i impregnerte materialer. Rekkverk ble målt til 100cm

Terrassen ble målt til ca. 30,3m2 Støpt terrasse på mark med fliser. Terrassen er målt til ca. 39,4m2.

Det er en sti med belegningsstein rundt boligen

Primærrom: 267 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

1. etasje: Kjøkken , Gang , Gang 2, Soverom , Bad/vaskerom , Bad , Soverom 2, Stue , Gang, Gang og tekniskrom med sluk

Underetasje: Vindfang , Soverom

Hybel 1: Stue/kjøkken , Gang , Stue , Wc , Bad/vaskerom , Soverom , Gang 2

Hybel2: Stue , Vindfang , Kjøkken , Bad , Gang , Soverom

Bruksareal: 267 kvm

I tilknytning til garasjen er det en uisolert bod.

Følgende har fått TG3:

Utvendig > Dører - hybel 2

Dørblad har noe fuktskader i nedkant av dørbladet

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen.

Utvendig > Flislagt terrasse på grunn

Betongkonstruksjonen har knekt. Flisene bærer preg av frostsprengning.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Rom Under Terreng

Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Det er registrert typisk "kjellerlukt". Det er oppdaget svertesopp ved hulltaking i bakvegg i gangen på hoveddel. Hybel 1 har noe kjeller lukt og høy luftfuktighet.

Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Rørgjennomføring ved servant er ikke tilfredsstillende.

Våtrom > Hybel 1 - utg > Bad/vaskerom > Generell

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Våtrom > Hybel 1 - utg > Bad/vaskerom > Fukt i tilliggende konstruksjoner

Det er registrert symptom på fuktskader

Våtrom > Hybel 2 - utg > Bad > Generell

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Våtrom > Hybel 2 - utg > Bad > Fukt i tilliggende konstruksjoner

Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader.

Våtrom > 1. Etasje > Gang og tekniskrom med sluk > Sluk, membran og tettesjikt

Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.

Spesialrom > Hybel 1 - utg > Wc > Overflater og konstruksjon

Det er påvist riss/sprekker/skader på toalett. Det er påvist skader på innredning. Det er påvist skade som følge av angrep av fukt/råte.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Det er nesten ikke vannmengde ved samtidig tapping i kraner.

Tomteforhold > Drenering

Det er synlige tegn til fukt i konstruksjon i bakvegg mot terreng på nordsiden av bygget.

Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) utifra dagens krav. Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Trykkfall på vann kan forekomme i følge eier.

Følgende har fått TG2:

Utvendig > Nedløp og beslag

Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist skader i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Noen av avløpene går ikke til drenering.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Noen kledningsbord/hjørnekasser må byttes. Beslag i underkant kledning på terrasse går utenfor underligger, dette er

ikke fagmessig utført. Det er ikke musebånd i bunnen av kledning. Yttervegger har noe ufagmessig utførelse. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/tre paneler.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten.

Utvendig > Vinduer - 2

3 stk. vinduer er fra byggeår.

Utvendig > Dører

Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Utvendig > Andre utvendige forhold

Det er en sti med belegningsstein rundt boligen. Belegningssteinene har en del telehiv .

Innvendig > Overflater

Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med

radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Innvendig > Innvendige dører

Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er påvist at enkelte dører er feilmontert/tar i karm e.l.

Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Elastisk fuge mellom gulv og vegg i dusjsonen har sprukket.

Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Elastisk fuge mellom gulv og vegg i dusjsonen har sprukket.

Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er ikke påvist tilfredstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra

innebygget sisterne.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv

Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Elastisk fuge mellom gulv og vegg i dusjsonen har sprukket.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Det er påvist skader på innredning. Det er ikke påvist tilfredstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Våtrom > 1. Etasje > Gang og tekniskrom med sluk > Overflater Gulv

Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.

Våtrom > 1. Etasje > Gang og tekniskrom med sluk > Ventilasjon

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Kjøkken > Hybel 1 - utg > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulv. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet.

Kjøkken > Hybel 1 - utg > Stue/kjøkken > Avtrekk

Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Kjøkken > Hybel 2 - utg > Kjøkken > Overflater og innredning

Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under)

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - hybel 1

Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - hybel 1

Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Skjult anlegg fra byggeår. Sikringsskap underetg. med automatsikringer og fjernavlest måler. Sikringsskap 2. etg. med automatsikringer. Sikringsskap hybel 2 med automatsikringer og fjernavlest måler.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Grunnmuren har sprekkdannelser. Innsiden av grunnmuren har misfarging. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.

Utvendig > Taktekking

På nordsiden av bygget er det noen mindre svanker i yttertaket.

Innvendig > Etasjeskille

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Innvendige trapper

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

For ytterligere spesifikasjoner henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for enebolig og garasje datert

31.01.1969.

Stoppordre - SIGBJØRN OBSTFELDERS VEI 2, (saksnr):

200902169-27. Interessenter oppfordres til å undersøke dette nærmere i saksinnsyn på Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Kjøper overtar ansvar og risiko for manglende ferdigattest på tiltak.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen blir oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Varmekabler i stue i tilbygget og begge baderommene i under etg.

Varmekabler i begge baderom 2. etg.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 26 969 pr. år Kommunale avgifter 2024.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt 2024: kr. 30 602,00

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Ny eier må tegne eget abonnement for strøm, forsikring,

kabel-tv og Internett.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 8 353 176,- Som sekundærbolig Kr. 20 621 033,-

Kobberrør og rør i rør system. Avløpsrør av plast og støpejern. Naturlig ventilasjon. Hybel 2. Varmtvannstanken er på ca 300 liter. Varmtvannsbereder i 1 etasje. Varmtvannstanken er på ca 300 liter. Varmtvannsbereder i hybel 1 Varmtvannstanken er på ca 300 liter. Varmtvannsbereder i kjøkken i hybel 1 Varmtvannstanken er på ca 120 liter montert i kjøkkeninnredning Skjult anlegg fra byggeår. Sikringsskap underetg. med automatsikringer og fjernavlest måler. Sikringsskap 2 etg. med automatsikringer. Sikringsskap hybel 2 med automatsikringer og fjernavlest måler.

Røykvarslere seriekoblet,

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig

vedlagte løsøreliste.

Underetasjen består av to hybler som har blitt leid ut.

Stoppordre - SIGBJØRN OBSTFELDERS VEI 2, (saksnr): 200902169-27. Interessenter oppfordres til å undersøke dette nærmere i saksinnsyn på Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Kjøper overtar ansvar og risiko for manglende ferdigattest på tiltak.

Det ulovlige forhold omfatter veranda mot sør som er utført langt større enn oppgitt i rammetillatelse. Det samme gjelder terrasse og takutspring mot nord. I tillegg er det satt inn flere vinduer, og plassering er endret i forhold til rammetillatelse. Endringene er søknadspliktige etter pbl § 20-1.Arbeidet er således ulovlig igangsatt.

I denne saken ble det gitt igangsettingstillatelse den 02.02.2010, altså en tillatelse etter

gammel plan- og bygningslov. Som det fremgår av plan- og bygningsloven § 96 faller en tillatelse bort dersom tiltaket ikke er satt i gang senest 3 år etter at en rammetillatelse er gitt. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i lengre tid enn 2 år.

Ved en trinnvis behandling av en byggesak, jf. plan- og bygningsloven § 96, er det ikke egen frist for innsending av søknad om igangsettingstillatelse. For å oppfylle fristen, må tiltakshaver/søker selv sørge for å innhente igangsettingstillatelse fra kommunen, slik at arbeidene kan starte opp før tillatelsens utløp.

3-årsfristen er absolutt og plan- og bygningsloven gir ikke anledning til å søke om utsettelse/fornyelse.

Ved utløpt tillatelse må det søkes om ny tillatelse dersom tiltaket fremdeles er aktuelt.

Til orientering er rammetillatelsen datert 17.09.2014. Igangsettingstillatelsen ble gitt den 02.02.2010. Stoppordre ble gitt 16.09.2010.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boligen har to hybler i underetasjen som har vært leid ut.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg iht reguleringsplan. Eiendommen ligger i sone beregnet for støy fra vei.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 16 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 422 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 16 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 423 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 17 323 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 17 341 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.4 450)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Grunnpakke/foto/MP. Fakturert fra EIE Veitvet (Kr.24 400)
Foto (Kr.4 100)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.1 940)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 16 900 000,-) (Kr.253 500)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.335 483)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

74-22-0310

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Torshov Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 982409101

Torshovgata 5H

0476 Oslo

Tlf: 21 01 68 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Edvard Ingebrigtsen

Edvard Ingebrigtsen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 21 19 22 / E-post: ei@eie.no

Marthe Valerie

Salgskoordinator

Mob: 41 28 50 98

[/ E-post: mo@eie.no