+Solveien 29C, 1177 Oslo

Gnr. 197 Bnr. 594 i Oslo kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 176 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 159 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 17 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 80 kvm

Primærrom: 152 kvm, Bruksareal: 176 kvm, BRA-i: 159 kvm , BRA-e: 17 kvm , TBA: 80 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1981

Eiet tomt 553 kvm

15 800 000

Takstmann: Kenneth Samuelsen Takstdato: 08.02.24

kr 15 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 395 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 396 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 16 196 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 16 211 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 23 056 pr. år Kommunale avgifter utgjør kr. 23 056, Eiendomsskatten utgjør kr. 9 763.

Trond Stadheim og Katja Stadheim

Innholdsrik og tiltalende familiebolig med panoramautsikt og ideelle solforhold.

Boligen ligger tilbaketrukket fra veien med en usjenert og skjermet beliggenhet, uten direkte innsyn.

Fra boligen har en orkesterplass til Oslofjorden, med utsikt som strekker seg fra Bunnefjorden til Holmenkollen.

Huset er velholdt og har fungert perfekt for en storfamilie gjennom mange år.

I første etasje er det en stor og luftig stue, med store panoramavinduer mot sjøen og utgang til en stor terrasse. Dette vil bli husets naturlige samlingspunkt og utsikten kan nytes fra hele stuen. Praktisk og hyggelig kjøkken, som ligger vegg i vegg, med spiseplass og godt med lagringsplass i skuffer og skap. Innenfor kjøkkenet er et arbeidsrom. Entre med skapplass og et praktisk wc.

Underetasjen er bygget om og det er laget soverom nok til å romme en storfamilie. Innredningene av alle rommene er ikke byggemeldt. Totalt er det i dag innredet til 5 soverom, hvorav 3 er godkjente som soverom etter originale byggetegninger. Baderom og bod er også i underetasjen. I tillegg er garasjen innredet til arbeidsrom/hobbyrom (ikke byggemeldt)

Ute har en to hyggelige uteplasser på bakkeplan i tillegg til en lettstelt og hyggelig hage. I hagen er det plass nok for barna å leke og en har mulighet for å sette i stand til hagefest.

3 biloppstillingsplasser på den steinlagte gårdsplassen.

Biloppstillingsplasser på gårdsplassen.

Boligen har en solrik og tilbaketrukket beliggenhet, uten gjenboere og med en spektakulær utsikt.

Fra terrassen og stuen har en panoramautsikt som strekker seg fra Bunnefjorden og helt inn mot Holmenkollen, med øyene og Nesodden i midten.

Terrassen og hagedelen er vestvendt med ideelle solforhold. Ved inngangspartiet er det en lun og skjermet uteplass med morgen- og formiddagssol.

Fra boligen er det kort vei ned til sjøen, enten via Kjærlighetsstien som går langs tomten eller om en velger å gå veien.

Det er også kort vei til Byskogen som strekker seg ned mot Kongshavn(Sjømannsskolen) og derfra er det kort vei opp til Ekebergrestauranten og Skulpturparken.

På Ekeberg er et stort friområde med bla. EKT husdyrpark, som er et populært sted å besøke for småbarnsfamilier, Brannfjell med akebakke, skiløyper og frisbeegolfbane.

Nærmeste handleområde er Holtet eller Sæter, her finnes matbutikker, kafeer og diverse butikker. Med bil er det kort vei opp til Lambertseter senter, hvor en finner stort sett alt en trenger av butikker, spisesteder og service funksjoner. Boligen sokner til Bekkelaget skole.

Området består av Villa- og småhusbebyggelse fra varierende byggeår.

Her finnes gamle ærverdige villaer i sveitserstil og moderne funkis.

Eiet tomt, 553 kvm

Pent opparbeidet hage med gressplen, lun og usjenert markterrasse, samt hyggelig uteplass ved inngangspartiet. 

I hagen er det 2 plommetrær, rips og morelltre.

Adkomst fra Solveien via privat stikkvei.

Veien deles mellom 9 eiendommer med felles vedlikeholdsansvar.

Boligen sokner til Bekkelaget skole.

Flere barnehager i nærområdet, bl.a. Sportsplassen og Kongsveien barnehage.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Trikken (linje 19 og 13) fra Holtet tar deg til sentrum på ca. 15 min.

I nærområdet finnes et godt utvalg av aktiviteter, enten en ønsker organiserte aktiviteter eller en tur i marka på egenhånd.

I Bækkelaget Sportsklub finnes et stort utvalg av aktiviteter for alle aldre, bl.a. ski, friidrett, orientering, innebandy, i tillegg til fotball og håndball.

BSK har også et fint anlegg på Sportsplassen, her er det skøytebane om vinteren.

KFUM har et bredt tilbud til fotballglade jenter og gutter, og et A-lag som i år skal spille i Eliteserien, med hjemmekamper på Ekeberg.

På NIFFEN holder Nordstrand IF til, her er det muligheter for fotball og håndball.

Nærheten til sjøen og Østmarka gir mange muligheter for friluftsaktiviteter hele året.

1. etasje:

Entré, gang, toalettrom, arbeidsrom/oppholdsrom, kjøkken, spisestue og stue. Utgang til stor vestvendt terrasse (16 kvm) fra stuen. I tillegg innredet arbeidsrom/hobbyrom (tidligere garasje).

Underetasjen:

Gang, bad, bod, tre soverom og to rom benyttet som soverom.

Utgang til hage og markterrasse fra underetasjen.

Enebolig over to plan. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker hovedsakelig av trekonstruksjoner. Yttervegger av

trekonstruksjoner utvendig kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjon utvendig tekket med takshingel. Boligen har profilert entrédør fra 2018 med sidelys. Terrassedører med tre-lags glass fra 2015. Balkongskyvedør med tre-lags glass fra byggeår. Vinduer med tre-lags glass fra 2015.

Vindu med to-lags glass fra 2013. Vinduer med tre-lags glass fra byggeår. Vinduer med to-lags glass fra byggeår.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Primærrom: 152 kvm

Bruksareal: 176 kvm

Bod i underetasjen og godt med lagringsplass på kaldt loft.

Lys og tiltalende bolig som er velholdt og oppgradert i nyere tid.

Stuen er oppgradert med ny enstavs parkett med varme under og malte slette flater på veggene. Ellers har huset i hovedsak parkettgulv og malte flater på innervegger. Alle innervegger er malt i lyse og varme farger.

Baderom:

Baderom fra byggeår. Oppgradert med nytt tettesjikt, nye overflater og nytt sanitærutstyr i ca. 1999. Flislagt gulv med varme. Flislagte veggflater.

Himling belagt med plater. Vegghengt servantinnredning med profilerte lyse fronter. Servant av porselen med ett-greps armatur. Overskap, speil og belysning med stikkontakt montert over servant. Badekar med dusjforheng av stoff. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Vannrør av typen kobberrør. Synlige avløpsrør av plast og jern. Avtrekksventil tilkoblet mekanisk avtrekk. Baderommet har fått TG2.

Kjøkken:

Flislagt gulv med varme. Slette malte veggflater. Slett lysmallt himling. Kjøkkeninnredning fra 1999 med glatte lyse fronter. Benkeplate av laminat.

Nedsenket dobbel oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Stikkontakter og belysning montert over kjøkkenbenk. Flislagte veggflater over kjøkkenbenk. Kombiskap og oppvaskmaskin. Komfyr med keramisk platetopp. Kjøkkenventilator tilkoblet mekanisk avtrekk. Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkkenet har i hovedsak TG2.

Toalettrom:

Toalettrom fra byggeår. Oppgradert med ny servant i ca. 2010 og nytt gulv med varmefolie i 2021. Gulv med varme belagt med parkett. Slette malte veggflater. Himling belagt med plater. Vegghengt servant av porselen med ett-greps armatur. Belysning montert over servant. Gulvstående toalett.

Vannrør av typen kobberrør og forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil tilkoblet mekanisk avtrekk.

Toalett har TG2.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Foreligger ferdigattest fra 1983.

Rominndelingen i underetasjen er endret i forhold til originale tegninger.

Foreligger tillatelse til utvidelse/ombygging av terrasse fra 2021.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming samt ildsted i stuen.

Varme i baderomsgulv, stuen, entre/gang, kjøkken og wc.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 32 819 pr. år inklusive eiendomsskatten.

Kommunale avgifter utgjør kr. 23 056, Eiendomsskatten utgjør kr. 9 763.

Tall for 2024.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: Kr. 9763 for 2024.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Tryg Polisenummer: 7992537

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 943 522,- Som sekundærbolig Kr. 10 342 691,-

Motorisert markise over terrassen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Følgende følger ikke med boligen ved salg:

Kjøkken:

"        Hvitt vitrineskap

"        Lampe i taket

"        Vaskemaskin

Stue:

"        Brun hylle over døren

"        Hylleseksjon på vegg mot sør

Rom innenfor kjøkken ("arbeidsrom"):

"        Hylleseksjon på vegg mot nord

"        Speil montert på vegg mot sør

Gang (oppe):

"        Speil

"        Knagger i metall (i lille gangen)

Soverom med ytterdør (mot nord):

"        Brun hylle på vegg mot nord

"        Speil montert på vegg

"        Hvitt garderobeskap med speil (ikke fastmontert)

Soverom i midten, uten ytterdør:

"        Hvit hylle montert på vegg

"        3D printet hylle hvit/grå montert på vegg

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av de  to rommene benyttet som soverom i underetasje, samt rom benyttet som kontor i 1. etasjen som er tegnet inn som vaskerom/strykerom i originaltegningene. Her ligger alt røropplegg klart i vegg og sluk under parketten, slik at rommet enkelt kan settes tilbake til vaskerom.

2 av rommene i underetasjen benyttet som soverom er i utgangspunktet bygget/godkjent som boder/garderobe.

Utvendig rom benyttet som kontor er i utgangspunktet bygget/godkjent som garasje.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Området er regulert til boligformål etter reguleringsplan AB-område S-4644, 11.06.12.

Bekkelagsterrassen er regulert til gjennomkjøring mot Grottenveien. reguleringen er ikke gjennomført.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 15 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 395 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 396 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 16 196 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 16 211 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjemaet er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.66 950)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.199)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 990)
Markedspakke inkl. avtalt foto (Kr.15 500)
Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (Kr.126 400)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Transaksjonskostnad elektronisk signering (BankID) (Kr.390)
Markedspakke Finn.no (Kr.4 500)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.1 005)
Innhenting av kommunale avgifter og eiendomsskatt (Kr.206,25)
Totalt kr. (Kr.241 333,25)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

91-24-0019

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Eiendomsmegler/ Fagansvarlig Ole Petter Søberg

Ole Petter Søberg

EIE Ensjø

Eiendomsmegler/ Fagansvarlig

Mob: 90 88 74 09 / E-post: ops@eie.no