Thorn Dønhaugs vei 38, 1271 Oslo

Andelsnr. 19 Orgnr. 982067243 i Oslo kommune

Enebolig

Borettslag

Totalt BRA 193 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 164 kvm

- BRA-b (hagestue/vinterhage): 29 kvm

I tillegg kommer TBA (markterrasse): 60 kvm

Primærrom: 164 kvm, Bruksareal: 193 kvm, BRA-i: 164 kvm , BRA-b: 29 kvm, TBA: 60 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

2003

Fellestomt kvm

5 900 000

Takstmann: Daniel P Martens Takstdato: 04.03.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 19 068,- pr. 31.12.23

kr 5 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 882,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 082,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 909 082,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 917 332,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 850,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften, ei heller ingen planer om å ta opp noe fellesgjeld. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Tv/bredbånd grunnpakke fra Telia, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.

Borettslaget er sikret i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av skadeforsikringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Mazen S M Abdelfattah

Dette er en romslig og familievennlig enebolig i kjede. Boligen har en optimal planløsning som strekker seg over tre plan. Boligen ligger i et attraktivt, barnevennlig boligområde, som er del av Seterbråten borettslag. Her bor man rolig og idyllisk til med nærhet til natur, skoler, barnehager, dagligvare og det man trenger i hverdagen. Boligen har velpleide uteområder bestående av en usjenert terrasse og en inngjerdet hage med gressplen og frukttrær. Her gror det plommer, bær og truer. For øvrige er tomten opparbeidet med terrasse og steinbelagt gårdsplass. Terrassen har adkomst fra hagestuen, har et stort areal og er skjermet med tette spilevegger. Det er diverse utebelysning styrt med fjernkontroll eller app. Videre er det parkering i garasje med elbillader.

Første etasje består av entré, en lys stue med peis og separat kjøkken. Kjøkkenet har Kvik-innredning og integrerte hvitevarer fra 2010. Stuen er tilknyttet en innredet hagestue på 28 kvm med avslappende atmosfære og videre adkomst til stor markterrasse på hele 60 kvm.

Videre har boligen to flislagte bad fra 2010, eget vaskerom, samt tre gode soverom. I tillegg er det innredet en trivelige loftstue og loftsrom som kan benyttes som soverom. Det er god lagringsplass i innvendige garderober og boder.

Dette er en flott mulighet for deg som ønsker en stor familiebolig med nærhet til herlig natur og et godt bomiljø i rolige omgivelser!

Det er parkering i en tilbygd garasje og på den steinbelagte gårdsplassen utenfor. Garasjen har ladepunkt til elbil, dør inn til vaskerommet og motorisert leddport.

Fellesområdet har gjesteparkering.

Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde rett ved Grønliåsen på Bjørndal i Oslo. Fra boligen er det kort vei til skoler, barnehager, idrettshall, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Området har også vakre grøntarealer, samt gode tur- og rekreasjonsområder i Grønliåsen og Østmarka.

Bjørndal har en aktiv sportsforening og en flott idrettspark med flere fotballbaner (kunstgress, gress og grus), tennisbaner, cricketpitch, basket, kulestøt, lengdehopp og sandvolleyball. Vinterstid er det lysløype/rundløype på ca. 2 km i idrettsparken og to områder for skilek.

Det er også kort vei til Oslofjorden og Hvervenbukta med idylliske badeplasser. En liten sykkeltur unna ligger Stensrudtjern hvor det er anlagt badeplass med sandstrand og grillplass. På Grønmo finnes det golfbane med park/skogsbane som har brede fairways, store greener og tees.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Extra og Rema 1000. Bjørndal senter har post i butikk, gatekjøkken, legesenter, frisør og butikk med asiatiske matvarer. Boligen ligger også nær Senter syd på Mortensrud som innehar et bredt utvalg. I tillegg er det kort vei til Lambertseter senter og Oslo sentrum.

Kollektivtilbudet i området består av buss, tog og T-bane. Nærmeste holdeplass er Sommerro som ligger ca. 450 meter fra boligen. Her tar buss 71 deg til Mortensrud T-bane. Med bil fra Bjørndal tar det ca. 8 min til Mortensrud, 12 min til Hvervenbukta, 12 min til Lambertseter, 16 min til Oslo S og 40 min til Oslo lufthavn.

Fra eiendommen er det ca. 700 meter til Seterbråten barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Bjørnholt ungdomsskole. Sistnevnte er også videregående skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Området består i hovedsak av blokk-, enebolig- og rekkehusbebyggelse.

Fellestomt, kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Kjedet enebolig over 3 plan.

1. etasje: Entré, bod, garasje, vaskerom, et bad, stue og kjøkken.

2. etasje: Trapperom/gang, bod, et bad og tre soverom.

Loft: Loftstue, loftsrom.

I tillegg har boligen en vinterhage på 28 kvm og en markterrasse på 60 kvm.

Fasade/kledning har stående bordkledning. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Renner og nedløp i stål og taktekkingen er av betongtakstein.

Vinduer med 2 lags isolerglass i treramme av gran eller furu. Velux takvinduer på loft. Vinterhage ca 28 kvm (Opprinnelig markterrasse).

Vinduer med to lags isolertglass og skyvedører med ett lags glass. Bad fra byggeår og etasjeskiller er av trebjelkelag. Tak utført som Pergola konstruksjon med profilerte delvis gjennomsiktige takplater i plast.

Drenering er fra 2003. Garasje med tilkomst fra utsiden og fra teknisk rom/vaskerom. Det er installert elbil lader til garasjeplassen.

Taktekking:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

En del mose over tak inngangsparti.

Veggkonstruksjon:

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Merk synlig plast på vegg innside yttervegg i vaskeorm. Uviss i forhold til plassering av diffusjonssperre her. Fortusatt ikke avvik. Men kan ikke bekreftes.

Stedvis utside garasjerom med panel med synlig slitajse/antydning til råte på bord ned mot bakken.

Takkonstruksjon:

Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

Det ble ikke registert ventiler i kneloft. Merk heller ikke tegn på fukt. Muligens ventiler ikke synlig fra inspeksjonsted. Merk trangt rom.

Innvendige overflater:

Generell slitasje

Innvendige trapper:

Håndløpere løse i innfestning.

Bad;

Foring vinduer med synlige svellskader og ujevne silikonfuger.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Overflater vegger og himling, vaskerom:

Generelt rufsete overflater. Stedvis hull og skader. Under vask større hull. Her kommer det friskluft inn. Dvs mulig luftlekkasje her.

Ventilasjon, vaskerom:

Det er ikke avtrekk i rommet. Merk forøvrig at rommet også fungerer som gang og det er delvis åpent inn mot kjøkken.

På vaskerom anses røropplegg som tildels uoversiktlig.

Overflater vegger og himling, bad i 1. etasje:

Stedvis ujevnheter på overflater i dusjsone. Skadet plate i dusjisone.

Reparasjon med silikon. Merk: Svikt i plate i område med synlig bulning i plate. Det bemerkes at det ble registrert fukt bak plater i nevnte områder. Utført fuktsøk med Protimeter MMS.

Underside plater ned mot gulv et tettet med silikon. Uvisst om dette er iht produktbeskrivelse. Vanligvis etableres det list her. Godkjent utførelse kan ikke bekreftes.

Avløpsrør:

Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.

Merk stakeluke ikke lokalisert.

Varmtvannstank:

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Pipe og ildsted:

Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet.

Deler av pipeløp 1 etasje ikke inspisertbart.

  

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Daniel P. Martens. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bruksareal: 193 kvm

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av rekkehus datert 27.02.2008.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

- Vinterhage er ikke registrert byggemeldt.

- Bad 1. etasje registrert som vaskerom/wc på byggemeldte tegninger

- Teknisk rom/vaskerom og innebygget carport oppført i etterkant av dato byggemeldt tegning. Det er ikke info om dette på saksinnsyn.no. Dvs ikke kjent om byggemeldt. Merk at carport er medtatt på byggemeldt tegning.

- Opprinnelig bodrom loft fungerer idag som soverom. Merk etasjen angitt med to soverom på byggemeldt tegning.

Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Luft til luft varmepumpe, elektrisk oppvarming med panelovner, varmekabler i gulv bad og i teknisk rom / vaskerom.

Peis/ Ildsted i stue.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2023 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 3 850,- pr.mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften, ei heller ingen planer om å ta opp noe fellesgjeld. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Denne andelen har innfridd sin andel av fellesgjeld. Andel fellesgjeld pr. 06.02.2024 er kr. 0,-

Borettslaget har fem lån i Den Norske Stats husbank.

Lånenummer: 11491755, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 06.02.2024: 4.20% pa.

Antall terminer til innfrielse: 18

Saldo per 06.02.2024: 2 138 656

Andel av saldo: 0

Første termin/første avdrag: 30.09.2016 ( siste termin 30.06.2028 )

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Lånenummer: 11492364, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 06.02.2024: 4.20% pa.

Antall terminer til innfrielse: 18

Saldo per 06.02.2024: 2 742 810

Andel av saldo: 0

Første termin/første avdrag: 30.09.2016 ( siste termin 30.06.2028 )

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Lånenummer: 11483758-30, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 06.02.2024: 4.20% pa.

Antall terminer til innfrielse: 28

Saldo per 06.02.2024: 1 598 760

Andel av saldo: 0

Første termin/første avdrag: 30.12.2014 ( siste termin 30.12.2030 )

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Lånenummer: 11483758-40, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 06.02.2024: 4.20% pa.

Antall terminer til innfrielse: 28

Saldo per 06.02.2024: 122 915

Andel av saldo: 0

Første termin/første avdrag: 30.12.2014 ( siste termin 30.12.2030 )

Opprinnelig innfrielse lån (IN): 1 800 000

Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 1 225 385

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Lånenummer: 11483758-50, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 06.02.2024: 4.20% pa.

Antall terminer til innfrielse: 30

Saldo per 06.02.2024: 1 169 875

Andel av saldo: 0

Første termin/første avdrag: 30.12.2014 ( siste termin 30.06.2031 )

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

IF Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP587504

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 784 568,- Som sekundærbolig Kr. 6 781 359,-

Borettslag: SETERBRÅTEN BORETTSLAG, Orgnr: 982067243

Borettslaget består av 50 andeler.

Styrets e-post: styret.seterbraaten@gmail.com

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

USBL

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsretten er sendt for utlysning for medlemmer og borettslaget samtidig med salget, og vil være avklart etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse for de andre beboerne. Jf. husordensreglene.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Det er tinglyst fire servitutter på borettslagets eiendom som omhandler bl.a. erklæring om elektriske kraftlinjer/ledninger, kabelgrøfter, bestemmelse om gjerde og vedlikehold av ledninger m.m., bestemmelse om vannledning, samt bestemmelse om kloakkledning. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boliger ihht. reguleringsplankart fra Oslo kommune datert 04.03.2024 med tilhørnede bestemmelser i reguleringsplan 25601 vedtatt 24.10.2001. Nærområdet er regulert til bl.a. lekeareal, naturterreng og friområde (skiløyper) ihht. reguleringsplan S-2990 vedtatt 31.08.1988.

  

Jernbaneverket ønsker å etablere nytt dobbeltspor for jernbane mellom Oslo S og Ski. Tiltaket som ligger til grunn for dette planforslaget omfatter den delen av strekningen som befinner seg innenfor Oslo kommunes grenser. Strekningen i Oslo er delt inn i en innerstrekning og en ytterstrekning. Innerstrekningen omfatter strekningen mellom Oslo S og tunnelpåslag i berg i Ekebergåsen. Ytterstrekningen omfatter strekningen fra tunnelpåslag i berg i Ekebergåsen og sørover til Oppegård kommunegrense og Ski kommunegrense. Dagens Østfoldbane vil opprettholdes slik at kapasiteten både på persontrafikk og godstrafikk vil øke som følge av tiltaket.

Les forslagsstillers planbeskrivelse her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2013056337&fileid=4024877

Link til saksinnsyn: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201006489

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

Overtagelse etter avtale med selger.

Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. Forkjøpsrett avklares når stadfestelsen er rettskraftig, og kjøper løses fra stadfestelsen dersom noen benytter sin forkjøpsrett.

kr 5 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 882,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 082,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 909 082,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 917 332,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

- Provisjon: 1.00% av salgssummen

- Tilrettelegging: 14 900,-

- Visnings-/overtagelseshonorar: 3 450,-/stk.

- Markedspakke: 19 900,-

- Oppgjør: 7 900,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

91-24-0012

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Eiendomsmegler / Daglig leder / Partner Halid Talic

Halid Talic

EIE Ensjø

Eiendomsmegler / Daglig leder / Partner

Mob: 46 79 09 93 / E-post: ht@eie.no

Line Strifeldt Johansson

Eiendomsmeglerfullmektig / Siviløkonom / Partner

Mob: 93 09 50 15

[/ E-post: lsj@eie.no