Toppåsveien 21b, 1262 Oslo

Gnr. 190 Bnr. 399 i Oslo kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 242 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 221 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 21 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Bruksareal: 242 kvm, BRA-i: 221 kvm , BRA-b: 21 kvm, TBA: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1973

Eiet tomt 705 kvm

5 875 000

Takstmann: Takstdato:

kr 5 875 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 150 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 151 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 026 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 20 000 pr. år Stipulert. Vi har bestilit kommunale opplysninger men ikke mottatt fra kommunen enda.

ca 20,000,-  stipulert. Bestilt kommunale opplysninger, ikke mottatt.

Thea Fauske

Boligen har en garasje på 21 kvm.

Området er omkranset av et lite skogholt og ligger i et familievennlig småhusområde på Toppåsen. Her har du kort vei til skoler, barnehager og diverse servicetilbud. Området har gode kollektivforbindelser med både tog og buss, samt kort avstand til Kolbotn Torg og Holmlia Senter. Kolbotn senter med et rikt utvalg av forskjellige forretninger. Lokalsenter på Holmlia med flere forretninger, apotek, lege, vinmonopol, bowlinghall og bibliotek. Det er 600 m til togstasjon og butikker.

Området er usjenert og rolig og det er fine turmuligheter. Gangavstand til Søndre Ås besøksgård og Hvervenbukta (med bademuligheter). Det er rideskole på Søndre Ås gård, og friområde i åsen på baksiden av blokkene.

Villaområde

Eiet tomt, 705 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Buss som også korresponderer med tog.

Rikelig med fritidstilbud i nærområdet. Aktivt idrettsmiljø.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 135 m²

- BRA-i 114 m²: (Entre, gang, vaskerom, bad, wc, kjøkken med åpning mot spisestue, 3 soverom og stue)

- BRA-e 21 m²: (Inngang (2) og innredet rom i bakre del av huset)

Lagringsloft med trapp fra luke i 1 soverom.

Kjeller:

BRA 107 m²

- BRA-i 107 m²: (Kjellerrom/boder)

- BRA-e 21 m² :Garasje med vippeport.

Terrasse- og balkongareal:

- TBA 10 m²

Grunn og fundamenter: Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker.

Yttervegger: Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel.

Takkonstruksjoner: Taket har saltaksform tekket med shingel. Etasjeskillere er et trebjelkelag.

Vinduer: Vindu med koblede vinduer.

Sammendrag av TG2 og TG3 (tilstandsgrad 2 og tilstandsgrad 3), beskrevet av takstmann:

TG3:

Balkong, terrasse, platting:

- Konstruksjonen har sympton på skader som tilsier behov for tiltak. Enkelte råteskader i gulv, rekkverk og toppbord.

- Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk.

- Rekkverket blir målt til 74 cm, og er lavere enn forskiftskravet på 100 cm.

Vinduer og dører:

- Det registreres punktert glass i stue.

- Karmer er værslitte.

- Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering.

- Det er ufullstendig beslag under vinduer.

Kjøkken:

- Innredning og kjøkkenet anbefales oppgradert.

TG2:

Drenering:

- Dreneringen/fullsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.

Grunnmur og fundament:

- Tilstandsgrad er gitt pga alder og slitasje, samt noe saltutslag i kjeller.

Rom under terreng:

- Det registreres mineralutslag (alt/kalkutslag) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur.

Yttervegger:

- Kledningen er stedvis værslitt.

Loft (konstruksjonsoppbygging):

- Takkonstruksjonen har begrenset/ikke lufting, noe som kan gi kondens og fuktskader.

Renner og nedløp:

- Tilstandsgrad gitt pga alder og slitasje.

Takkonstruksjon:

- Konstruksjonene er dårligere enn dagens krav, men ikke dårligere enn hva som var normalt på oppføringstidspunktet.

Taktekking:

- Taktekking er delvis mosegrodd, anbefales fjernet fordi det kan forkorte levetiden til tekkingen.

Toalettrom:

- Tilstandsgrad gitt pga alder og slitasje.

Avløpsrør:

- Alder.

Vannledninger:

- Det er ikke etablert fordelerskap. Rørfordeling er synlig i kjeller.

Elektrisk:

- Alder.

- Det er fremlagt samsvarserklæring på elektrisk anlegg.

Ventilasjon:

- TG2 er satt på bakgrunn av nye strengere krav til luftesystemer, til tross for at denne typen ventilasjon var normalt for boliger bygget i denne tidsperioden.

Våtrom:

- Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert.

- Vifte er fuktstyrt iflg eier og ble derfor ikke funksjonstestet av takstmann.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Oppsummering av selgers egenerklæringsskjema:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

"Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. Bad pusset opp i juni 2005. Utført av Ekeberg Elektro A/S-Rørlegger Morten Rossing- og 2 flisleggere, relatert til rørleggeren."

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

"Ja. Oppussing av bad, tak og gulv. Utført av 2 fagfolk (flisleggerne)."

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

"Ja. Elektriker og rørlegger og handskrevet lapp på flisleggerne."

-Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

"Ja. Kalkutslag."

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

"Ja, kun faglært. Byttet tak i september 2003, både på hus og garasje. Utført av tak og membran A/S."

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

"Ja, kun faglært. El-anlegget sikringsskap og hovedsikring 2017. Utført av Muribø Installasjon A/S 1413 Tårnåsen."

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

"Ja. Muribø Installasjon."

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

"Ja. Muribø installasjon."

- Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

"Ja. Hans Christian Gjestvang (takstmann)."

Boder i kjeller. Samt lagringsloft.

Dette er en enebolig beliggende på Toppåsen. Boligen går over to plan og har behov for oppussing. Første etasje består av entre, gang, 5 soverom, bad, wc, vaskerom, kjøkken, spisestue og stue. Kjelleren består av kjeller, 2 rom, teknisk rom og bod.

Det foreligger ferdigattest datert 18.11.1977 som omhandler Garasje.

Det foreligger ferdigattest datert 14.11.1978 som omhandler Nybygg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisitet og 2 peiser.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 20 000 pr. år Stipulert. Vi har bestilit kommunale opplysninger men ikke mottatt fra kommunen enda.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Dette foreløpig ikke er beregnet for denne eiendom

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

IF forsikring Polisenummer: 3104542

Formuesverdi for inntektsåret 2023 i følge selgers selvangivelse var:

Som primærbolig Kr. 1 429 983,-

Som sekundærbolig Kr. 2 075 959,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Eiendommen overtas uten ytterligere rengjøring og rydding slik den ble fremvist.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan S-4220, datert 15.03.2006.

Nei

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 875 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 150 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 151 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 026 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.23 000)
Visningshonorar 8 timer x 2650 inkludert 3 timer private visninger (Kr.21 200)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.33 060)
Oppgjør (Kr.8 900)
Overtagelse (Kr.2 650)
Grunnpakke enebolig (Kr.6 000)
Provisjon (Kr.60 000)
Tilrettelegging (Kr.12 000)
Totalt kr. (Kr.166 810)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

31-24-0105

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vinderen Eiendomsmegling AS

EIE Vinderen

Org. nr: 889665742

Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO

0370 Oslo

Tlf: 22 13 55 00

Eiendomsmegler MNEF Frode Bergsløkken

Frode Bergsløkken

EIE Vinderen

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 90 13 45 53 / E-post: fb@eie.no