Alnagata 11, 0192 OSLO, Etasje: 3

Andelsnr. 111 Orgnr. 988424587 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Leilighet beliggende i 3. etasje.

Leiligheten går over ett plan med hems og består av:

Entré, bad, stue, kjøkken og soverom, samt hems.

Hems er oppmålt til 11 m2 ALH men grunnet lav takhøyde (94 cm) er arealet ikke måleverdig som bruksareal.

Leiligheten disponerer en bod i underetasje. Kun deler av arealet i boden er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 5

m2, men grunnet lav takhøyde er kun 2 m2 av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-e). De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH)

utgjør 3 m2.

Totalt BRA 32 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 30 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

Primærrom: 30 kvm, Bruksareal: 32 kvm, BRA-i: 30 kvm , BRA-e: 2 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1898

Eiet tomt kvm

3 250 000

Takstmann: Christian Ulrich Johansen Takstdato: 09.08.24

Andel fellesgjeld: kr. 664 719,- pr.

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 3 250 000,- (Prisantydning)
kr 664 719,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 914 719,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 915 919,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 924 169,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 7 331,- pr. 02.08.2024.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 7.331,- pr. md.

Herav:

Felleskostnader 2.405,-

Vedlikeholdsfond 278,-

Bredbånd 130,-

Kabel-tv 151,-

Kapitalkost. lån 2 HANBA1 4.367,-

Hvis man betaler ned lånenet HANBA1.

Så vil felleskostnadene synke med 4.367kr.

Da vil felleskostnadene pr. mnd bli 2.964kr.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av ''Borettslagenes Sikringsordning AS'.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Nikolai E Vonen Robstad

Det medfølger ikke fast plass i borettslagets garasje-anlegg. Det er mulig å søke om å leie og garasjeplassene kan kun eies av andelseiere i borettslaget.

Garasjen har inngang fra bakgården ved Konowsgate 8, parkeringsplassene er over 4 plan og det er totalt 77 plasser.

Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Det er innført beboerparkering i området. Priser for 2024 er:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

- Elbil: 2000 kroner

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Velkommen til Alnagata 11 - her bor du med meget sentral beliggenhet i et populært område med nærhet til store grøntområder og Oslo sentrum.

Leiligheten er plassert i de gamle lokalene til Den norske Skofabrik A/S. I den flotte gamle teglsteinsbyggningen var det skofabrikk fra 1899 og frem til 1959. På det meste hadde fabrikken rundt 400 ansatte og var en av landets største skofabrikker. I 2006/2007 ble fabrikklokalet ombygd til leiligheter.

Det er gangavstand til et mangfold av servicetilbud som matbutikker, kaféer, serveringssteder, restauranter samt offentlig kommunikasjon med trikk og buss. Skrenten Pizza ligger i kort gangavstand fra leiligheten. Av matbutikker finner du Kiwi og Bunnpris som også har søndagsåpent, kun få meter fra leiligheten. Det er umiddelbar nærhet til gode tur- og rekreasjonsmuligheter ved bla. Middelalderparken som nylig er oppgradert, Vannspeilet, Botanisk Hage og Akerselva. Kort vei til Sørenga som byr på bad og mange gode restauranter, samt Bjørvika som siste par årene har fått en nydelig sjøfront som bogner av kaféer så vel som gourmetmåltider, gode drinker, museum og operaen.

Opparbeidet tursti i Ekebergåsen fører opp til populære Ekebergrestauranten og Ekebergparken, ca. 15 minutters gange i flott turområde med skulpturpark.

Det er kun en kort spasertur til Sørenga sjøbad med sandstrand, stupebrett, brygge, benker og gresslette - alt man trenger for en flott sommerdag ved sjøen. Blir du sulten er det flere restauranter og matbutikker på Sørenga, rett innenfor badeplassen. Det går gangbro fra Sørenga til Bjørviksutstikkeren hvor du finner Operahuset, nye Deichmann Bjørvika og Barcode. I Bjørvika ligger nye, spennende restauranter og barer som perler på en snor, fra Sørenga til Barcode.

Av kollektivtilbud finner du en trikkeholdeplass i Oslo gate (Oslo Hospital) kun fem minutter unna leiligheten hvor linje 19 og 13 går. Bussholdeplass (Lodalen) kun 7 minutter til fots hvor linje 34, 70 og 74 går. Noen få stopp unna så er du ved Jernbanetorget og Oslo bussterminal som er Oslos knutepunkt for kollektivtrafikk. Her finner du flere bussruter og trikkelinjer, samt alle t-banes linjer og tilgang til tog.

Her får du derfor alt du behøver innenfor gangavstand - dagligvarebutikker, kafeer, restauranter, barer, treningssentre, parker og badesteder. Med også kort vei til Norges knutepunkt, Jernbanetorget, er hele byen (og landet) innen rekkevidde. Virkelig en perfekte beliggenheten.

Eiet tomt, kvm

Inngangsparti har 2 veis kommunikasjon. Systemet kan styres via telefon.

Tilgang til boenhet via heis eller felles trappegang.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Tidligere skofabrikk fra 1898. Ombygget til boliger i 2006.

Boligbygg over 5 etasjer samt underetasje og kjeller

Grunnmur:

Bygningen har støpt såle mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av mur

og stålkonstruksjoner

Yttervegger:

Yttervegger av teglstein

Takkonstruksjoner:

Yttertak vinkeltaksform utvendig beslått med metall (taket er ikke besiktiget).

Etasjeskille:

Etasjeskille antatt oppført i treverk, stubbloft.

Rom for varig opphold:

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. Det er målt ca. 2,11 meter takhøyde på bad, ca. 2,17 meter i entre og kjøkkendel samt ca. 3. 29 meter takhøyde i stue og soverom.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Våtrom:

Baderom i hovedsak fra ombyggingsår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Speilskap med belysning og stikkontakt på vegg over servant. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Dusj på gulv med innfellbare dører av glass og metall. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Fordelerskap for rør-i-rør med stoppekraner

plassert i himling. Mekanisk avtrekksventil plassert i himling. Stoppekraner under servant. Vannrør av rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.

TG1.

- Vannrør: Ved funksjonstesting av stoppekran til kaldtvann i fordelerskap er stoppekranen ikke

mulig å stenge med forsvarlig håndkraft. Utbedring av rørfagkyndig bør vurderes. Det er ikke kursoversikt for rør-i-rør i fordelerskapet. Kursoversikt anbefales etablert.

- Overflater gulv: Det er registrert bomlyd i enkelte fliser i dusjsone. Kan indikere manglende vedheft

mellom flis og underlag. Det er i tillegg registrert avskalling på to fliser i dusjsone.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk:  Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.

TG2.

Kjøkken:

Åpen kjøkkenløsning mot stue. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter fra byggeår. Benkeplater av treverk. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Fliser og stikkontakt samt benkeskapsbelysning med stikkontakt over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer. Kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og keramisk platetopp. Ventilator tilkoblet avtrekk plassert i overskap. Stoppekran til kaldtvann under oppvaskkum.

Vannrør av rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Kjøkkenet har lekkasjestopper.

Oppgraderinger: Ventilator i 2023. Oppvaskmaskin 2021.

TG1.

- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann

fra rør-i-rør forårsake følgeskader.

- Komfyrvakt: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

TG2.

Øvrige rom:

Gulvflate belagt med gulvbelegg på hems samt parkett med varme i øvrige rom. Veggflater av malte flater. Nedsenket himling med downlights i entré og kjøkkendel. Himlinger av malte flater i stue og soverom. Slette skyvedører på soverom samt slett baderomsdør. Garderobeskap i entré og soverom.

TG1.

- Overflater gulv: Det er registret enkelte merker etter gulvslipinger samt enkelte riper.

TG2.

Etasjeskiller:

Etasjeskille vurdert til å være av betong. Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2. Det er registrert kun mindre målbare skjevheter i etasjeskilleren. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 3 mm.

TG1.

Tekniske anlegg:

Teknisk anlegg fra ombyggingsår. Vannrør av rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør med stoppekraner plassert i himling på bad. Stoppekraner under servant. Stoppekran til kaldtvann under kjøkkenbenk. Varmtvannsbereder på 120 liter fra ombyggingsår og stoppekran plassert i skap på hems. Leiligheten har ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer kombinert med mekanisk avtrekk via felles avtrekkskanaler på

kjøkken og bad. Oppvarming med elektrisk gulvvarme.

TG1.

- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller

andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Sikkerhetsventil mangler i tillegg kontrollert avrenning til avløp, noe som kan medføre følgeskader hvis sikkerhetsventilen løses ut samt at berederen er plassert i tørt rom men har ikke automatisk vannstoppventil. Oppfølging med jevnlig

ettersyn samt tiltak anbefales.

TG2.

- Ventilasjon: Anlegget er felles for bygningen. Bygningsdelen er ikke undersøkt.

- Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

TGIU.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse plassert i entré. Måler er plassert på felles tavle i 3. etasje.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. På

generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ombyggingsår.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget:Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er

registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig

kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert

elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. Som følger av manglende samsvarserklæring på det elektriske anlegget er TG2 satt i henhold til NS3600.

Brann:

Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

TG1.

Dører og vinduer:

Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db40. Vinduer med karmer/rammer av tre og tre-lags glass fra 2021.

TG1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Alnagata 11 - Borettslaget Den Norske Skofabrik ble stiftet i 2007 og innehar hele 143 andelsleiligheter.  En spennende leiligheten perfekt for førstegangskjøper, enslige og et ungt par som ønsker å bo i en ærverdig flott bygning, med hyggelige felles arealer og god innvendig standard. Historikken til bygget blandet med moderne arkitektur skaper virkelig en unik bo-opplevelse. Her får du virkelig i pose og sekk, både moderne kvaliteter slik som heis og teknisk installasjon, samt klassiske detaljer som store vindusflater i sjarmerende bygg. Med en gang du kommer inn i fellesarealene, gangene eller felles hagen, ser du at det er velholdt og pent. Dette understreker det gode bomiljøet.

Entré | Velkommen inn!

Praktisk entré med plass til yttertøy og sko. Inngangsdør i brann- og lydklassifisering. Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré.

Åpen stue- og kjøkkenløsning | Stor hems | Generøs takhøyde i stuen på ca. 3,3m

Stuen fremstår romslig og luftig med generøs takhøyde på ca., 3,3 m og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Vinduene ble skiftet ut i regi av borettslaget i 2021 (3-lagsglass) og har brede fine vinduskarmer med plass til blomster og pyntegjenstander. Videre er det plass til sofa- og spisegruppe, uten at det går på bekostning av den gode romfølelsen. Gulvet ble slipt og behandlet i 2021. Videre er det trapp opp til en stor og romslig hems. Hemsen har god plass til både oppbevaring og madrass, så her kan arealet benyttes som til både gjester eller eget bruk.

Kjøkkeninnredning | Fronter slipt og malt samt nye fliser i 2021

Stilren kjøkkeninnredning med integrert oppvaskmaskin. Ventilator over kokesone. Frontene til innredningen ble slipt og malt i 2020, for å få et tidløs og stilrent uttrykk. Knottene og dørhåndtak ble også skiftet ut. I 2021 ble det montert fliser og satt inn ny oppvaskmaskin fra Electrolux. Her er hver kvadratmeter godt utnyttet og du får rikelig med skap og benkeplass. Gulvet ble slipt og behandlet i 2020.

Lekkert soverom | Nymalte vegger i 2020

Soverommet har inngang fra stue fra begge sider og man har plass til en stor dobbeltseng med oppbevaringsmuligheter. Videre er det plass til garderobeskap. Vinduene ble skiftet i regi av borettslaget i 2021 (3-lags glass). Gulvet ble slipt og oljebehandlet i 2020 og fremstår svært pene.

Innbydende og delikat bad fra 2007 | Oppgradert innredning fra 2021

Pent flislagt baderom med gulvvarme fra 2007 med opplegg for vaskemaskin. Ny dør inn til badet ble montert i 2020. Badet ble oppgradert med nytt dusjarmatur og blandebatteri, samt satt inn moderne glassvegger, nytt baderomsmøbel med servant og armatur fra Grohe, speilskap med dimmer, dolokk med softclose fra 2021.

Bod I

Det medfølger en bodplass i felles garasjeanlegg som måler 2 kvm. Perfekt for ekstra lagringsplass.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger flere eldre ekspedisjonsdokument.

Det foreligger ferdigattest for skobutikk datert 21.03.1902.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 13.02.1909.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg for skofabrikk datert 28.02.1911.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg til fabrikk datert 30.12.1918.

Det foreligger ferdigattest for loftsutbygging datert 13.06.2014.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring datert 13.06.2014.

Det foreligger ferdigattest for endring/reparasjon av byggetekniske installasjoner for blokk/bygård/terrassehus datert 27.11.2017.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisk gulvvarme. Gulvvarme på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Det er borettslaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslaget eller boligaksjeselskapet, som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere.

Fellesutgifter: kr 7 331,- pr.mnd.

Kable TV/bredbånd, vedlikehold, drift og styre, kommunale avgifter, felles byggforsikring, renter og avdrag på andel fellesgjeld

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5408 kwh for 2023. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk og forsikringer etc.

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenr: HANBAN-94927017916

Type: A

Restsaldo: 3.011.093,-

Restløpetid: 18 år 8 md

Term pr år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,60%

Lånenr: HANBA1-94927017908

Type: A

Restsaldo: 98.785.878,-

Restløpetid: 18 år 8 md

Term pr år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,60%

Lånenr: HANBA3-94927037771

Type: A

Restsaldo: 13.722.036,-

Restløpetid: 15 år 9 md.

Term pr år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,65%

Forretningsfører gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde sameiet følgende tall:

Driftsinntekter for 2023 var på kr. 16.351.928,-.

Driftskostnadene for 2023 var på kr. 6.535.116,-.

Driftsresultatet for 2023 før IN- fellesgjeld var på kr. 9.816.912,-.

Driftsresultatet for 2023 var på kr. 16.158.157,-.

Finansinntekter for 2022 var på kr. 87.944,-.

Finanskostnader for 2022 var på kr. 5.569.355,-.

Årsresultatet for 2022 var positivt på kr. 10.676.746,-.

Det er budsjettert et positivt årsresultat for 2024 på kr. 4.059.000,-.

Protector Forsikring

1456171-3.1

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig Kr. 896 656,-

Som sekundærbolig Kr. 3 407 293,-

Borettslag: Borettslaget Den Norske Skofabrik, Orgnr: 988424587

Andelsleilighet tilhørende Borettslaget Den Norske Skofabrikk beliggende i bydel Gamle Oslo i Oslo Kommune. Borettslaget består av 143 andelsleiligheter og har felles tomteareal.

-OBOS Eiendomsforvaltning er forretningsfører

-BDO er revisor 

-IN-ordning - ja

-Det er sikringsordning

-Bakgården er tilbaketrukket og hyggelig med flere sittegrupper og sykkelparkering. Det er en bakgårdsgruppe i borettslaget som sørger for fin beplantning.

Borettslagets hjemmeside: http://www.skofabrikken.no/kontaktinformasjon/

Felleskostnadene økte i januar 2024 med 5%.

Borettslaget har et fellesvaskeri ved heisen i øverste kjelleretasje. Dette er hovedsakelig et tilbud til våre hybelbeboere, men kan benyttes av alle. For å ta i bruk vaskeriet, trenger du et vaskekort for betaling. Å booke vasketid koster kr. 30,- per gang.

Borettslaget har fellesavtale med Canal Digital. Andelseiere kan selv utvide sin avtale med andre tilleggsprodukter fra Telenor. Det er lagt opp fiberoptisk aksess og bredbånd.

Styreleder opplyser 02.08.2024: Det er et eldre bygg med stadig behov for vedlikehold. Derfor har vi et vedlikeholdsfond hvor alle andelseiere betaler inn til hver måned etter en fordelingsnøkkel. Dette gjør at vi har midler til løpende vedlikehold. Vi skiftet alle vinduer for 3 år siden, og der ble det tatt opp et separat lån, som blir betalt månedlig med fellesutgiftene. Vi skiftet vareheisen for 1,5 år siden. Den andre heisen har vi også rammetillatelse til å skifte, men vi har ikke tatt stilling til når vi skifter den. Dette ble finansiert med driftsmidler, og i tillegg midler fra vedlikeholdsfondet. Nei, vi har ikke planlagt noe arbeid eller vedlikehold som vil øke fellesutgiftene.

OBOS Eiendomsforvaltning

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det foreligger ikke forkjøpsrett for borettslagets.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

VSS:

Vannrør av rør-i-rør.

Synlige avløpsrør av plast.

Stoppekran til kaldtvann under kjøkkenbenk. Varmtvannsbereder på 120 liter fra ombyggingsår og stoppekran plassert i skap på hems.

Oppvarming med elektrisk gulvvarme.

Ventilasjon:

Leiligheten har ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer kombinert med mekanisk avtrekk via felles avtrekkskanaler på

kjøkken og bad.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse plassert i entré. Måler er plassert på felles tavle i 3. etasje.

Hovedsikring og automatisk strømmåler (AMS) er plassert i Eltavle i fellesareal.

Brann:

Boenheten er tilkoblet sentralt brannvarslingsanlegg og har brannslukningsutstyr.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene i Studio Ønseth og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

2007/1600-2/201  Registrering av borettslagsandel  

03.01.2007

1858/900010-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten  

08.01.1858 

OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE

1901/901260-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

29.10.1901

1910/900721-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

23.07.1910 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1916/912700-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

08.01.1916 

Bestemmelse om bebyggelse

1916/912701-1/105  Erklæring/avtale  

08.01.1916 

Bestemmelse om kloakkledning

1916/912702-1/105  Erklæring/avtale  

19.10.1916 

Best om å fjerne eller forandre et vindu

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1919/912777-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

23.01.1919 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

1920/901731-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

25.03.1920 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1920/901732-1/105  Erklæring/avtale  

22.07.1920 

Bestemmelse om kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1925/993837-1/105  Erklæring/avtale  

04.04.1925 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

1947/304243-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

14.07.1947 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. takreklame

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1949/309087-1/105  Erklæring/avtale  

04.07.1949 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. åpningi branngavl

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1964/514374-1/105  Erklæring/avtale  

07.10.1964 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. takreklame

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1975/511007-1/105  Erklæring/avtale  

09.06.1975 

Best om lasterampe

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1986/36895-1/105  Best om garasje/parkering  

19.06.1986

1999/57585-1/105  Rettighet  

13.10.1999 

Rettighetshaver:Meyer Robert  

LEIEAVTALE

Leietid 2 år til 31.07.2000

Fra dato 01/05/1998

Leie 378.800 pr. år

Kan ikke framleies uten samtykke av

hjemmelshaver/utleier

Bestemmelser om forlengelse i 5 år

Med flere bestemmelser

2005/55269-1/105  Erklæring/avtale  

25.08.2005 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. Konowsgate.

Plikt til å avstå veggrunn vederlagsfritt til Oslo kommune

Med flere bestemmelser

2009/894435-2/200  Felles pantedok bor.innsk  

23.11.2009 

BELØP: NOK 70.674.800

Panthaver:Andelseierene I Fellesskap Jfr. Brl § 2-11, 1 Ledd  

Lnr: 10049706

2012/634241-1/200   ** Transport av panthaver  

06.08.2012 

Fra:BOLIGBYGGELAGET USBL  

Org.nr: 950285680

Til:OBOS Eiendomsforvaltning AS  

Org.nr: 934261585

2013/205297-1/200   ** Transport av panthaver  

11.03.2013 

Fra:OBOS Eiendomsforvaltning AS  

Org.nr: 934261585

Til:Andelseierene I Fellesskap Jfr. Brl § 2-11, 1 Ledd  

Lnr: 10049706

2013/205297-2/200   ** Prioritetsbestemmelse  

11.03.2013 

veket for: PANTEDOKUMENT 2013/133318-1/200

2017/1010118-1/200   ** Nedkvittering  

15.09.2017 21:00 

Beløpet er nedkvittert til:

Beløp: NOK 70.434.000

2013/133318-1/200  Pantedokument  

14.02.2013 

BELØP: NOK 208.000.000

Panthaver:HANDELSBANKEN  

Org.nr: 971171324

2021/566272-1/200  Pantedokument  

12.05.2021 13:29

BELØP: NOK 15.000.000

Panthaver:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  

Org.nr: 991303995

Elektronisk innsendt

2021/598571-1/200   ** Transport  

21.05.2021 10:32 

Fra:HANDELSBANKEN  

Org.nr: 971171324

Til:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  

Org.nr: 991303995

Elektronisk innsendt

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Borettslagets vedtekter opplyser om følgende:

Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen uten søknad, forutsatt at beboere registreres i hybel-/leietakerregisteret ved henvendelse til styret. Det forutsettes at andelseier er (registrert i folkeregisteret) folkeregisteret med adresse i Alnagata 11, og at under 50% av boligen er utleid.

Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget. Andelseier plikter å informere leietakere, her inkludert hybelboere, om borettslagets vedtekter og husordensregler samt henvise til vår web- og facebook side for ytterligere informasjon. Det stilles også krav om at ansvarlig leietaker(e) møter på første styrevakt etter innflytting for en nærmere presentasjon, samt signerer borettslagets erklæring om at husordensregler og vedtekter er lest og tatt til etterretning. Brudd på ordensregler og/eller vedtekter vil kunne medføre krav om snarlig fraflytting for andelseiers regning og risiko.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig/privat vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig med tilhørende anlegg ref reguleringsplan S-2255 ifølge Oslo kommune. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn).

S-444. Regulering av Østre Bydel I. Vedtatt 22.07.1952.

KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtatt. 22.04.2009.

Pågående byggesaker i området:

Alnagata 11 - Utskifting av to heiser. Siste dok. 18.10.2022. Saksnr: 202212711

Alnagata 11 - Oppføring av bod for avfall. Siste dok. 11.4.2024. Saksnr: 201403970

Pågående plansaker i området:

Det er ingen påbegynte plansaker ifølge plan og bygg Oslo 31.07.2024.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 250 000,- (Prisantydning)
kr 664 719,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 914 719,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 915 919,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 924 169,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.15 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 490)
Oppgjør (Kr.7 990)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Totalt kr. (Kr.34 865)

Provisjon: 0,85%

Tilrettelegging:10.900kr

Grunnpakke: 10.000kr

Markedspakke: 18.990kr

Oppgjørshonorar: 7.990kr

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0298

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler Synne Eide Lunde

Synne Eide Lunde

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler

Mob: 93 09 61 10 / E-post: sel@eie.no