Arnulf Øverlands vei 3,0763 Oslo

Digital salgsoppgave

Arnulf Øverlands vei 3

0763 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Se alle bilder (41)

Vis i stort format

Velkommen til Arnulf Øverlands vei 3, presentert av Vegar Giæver v/ EIE eiendomsmegling Røa, Skøyen & Ullern.

Romslig terrasse med markise og plass til utemøblement og grill for fine sommerkvelder.

Arnulf Øverlands vei 3 er en lys og luftig 4-roms terrasseleilighet med attraktiv beliggenhet rett ved marka.

Terrassen har fantastiske solforhold og herlig, vidstrakt utsikt bl.a. over fjorden, Bogstadvannet og Bærumsåsene i bakgrunnen.

Herlig kveldsstemning i stuen med utsikt mot solnedgangen som farger himmelen på spektakulært vis.

Terrassen ligger mot vest og har sol til sent på kveld og solen forsvinner bak Bærumsåsene.

Terrassen har adkomst fra stuen, som er lys og fin med skyvedør med store glassfelt og godt lysinnslipp.

Stuen er romslig med plass til både sofagruppe og spisebord.

Borettslaget har raskt fibernett (1000/1000) og varmtvann inkludert i felleskostnadene. Tv-abonnement kan også tegnes for egen regning.

Leiligheten ligger i et stille og rolig borettslag med godt naboskap.

Gjennomgående leilighet med gode vindusflater i hver sin ende.

Separat spisekjøkken med profilerte fronter og laminat benkeplate med underlimt oppvaskkum.

Kjøkkenet er lyst og fint med innredning fra 2005 og medfølgende hvitevarer.

Fra kjøkken har du utgang til østvendt frokostbalkong med morgensol og koselig utsyn.

Grønt og frodig utsyn fra balkongen om sommeren.

Hovedsoverommet ligger med adkomst fra stuen og har vindu mot terrassen med herlig utsikt.

Rommet ligger som en fin masteravdeling med god plass til garderobeskap og tilknyttet eget bad.

Badet ble pusset opp i 2000 og har flislagt gulv med varme, flislagte vegger og himling med downlights.

Badet har en romslig dusjsone med skyvedør, stort servantskap med mye oppbevaring og det er opplegg for vaskemaskin.

Soverom 2.

Soverom 3. Soverom 2 og 3 ligger mot øst og egner seg godt som barne-/gjesterom, kontor e.l.

Leiligheten har et separat toalettrom med adkomst fra entréen. Her er det også muligheter for å etablere dusj eller vaskesøyle, en vanlig løsning.

Entréen er utstyrt med callinganlegg og borettslaget har nyere låssystem til oppgangsdører med mulighet for opplåsing med smarttelefon (OBOS-nøkkel).

Det medfølger en fast garasjeplass og det er mulighet for å montere elbillader iht. borettslagets retningslinjer.

Borettslaget ligger tett på marka hvor du har umiddelbar nærhet til fine turområder.

Måltrostskogen Borettslag ligger som en del av et veletablert boligområde i Holmenkollens vestside, høyt og fritt over Bogstadvannet.

Barnevennlig borettslag med lekeplasser på område og nærhet til skoler og barnehager.

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i Holmenkollens solside med fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet.

Golfbanen på Bogstad er kjent som en av de beste banene i Europa og ligger idyllisk til ved Bogstadvannet.

Strømsdammen med bademuligheter og flotte turstier, ligger en liten gåtur unna boligen.

Ved Bogstadvannet, som er en hyggelig gåtur unna, finnes det flotte rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Her ligger også det populære utfartsstedet Bogstad gård med café, kulturarrangementer og åpent fjøs for barna hele året.

Eiendommen sogner til Grindbakken som er nærmeste barneskole.

Søndagsåpne Kiwi på Bogstad er nærmeste dagligvareforretning.

Kort vei til Røa med bl.a. Røa Torg og Røasenteret.

Røa Torg er et nytt og flott kjøpesenter med en rekke butikker, kaféer og andre tilbud.

På Røa finner du også Sats Røa Bad med svømmebasseng, treningssenter og egen velværeavdeling.

Prisantydning

Objektet er solgt!

Fin og romslig 4-roms | Solrik terrasse med formidabel utsikt | Stille og rolig med marka rett utenfor | Garasjeplass

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Borettslag
Antall soverom: 3 soverom
Etasje: 2
Internt bruksareal (BRA-i): 91 m²
Bruksareal (BRA): 96 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 5 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 20 m²
Fellesutgifter: kr 5 452 / Mnd
Prisantydning: kr 5 700 000
Omkostninger: kr 17 431
Fellesgjeld: kr 661 000
Totalpris: kr 6 378 431
Fellesformue: kr 21 825
Byggeår: 1984
Tomt: Fellestomt 17790 m²
Oppdragsnummer: 50240074

Økonomi

Prisantydning	kr 5 700 000,-
Fellesgjeld	kr 661 000,-
Gebyr utlysing forkjøpsrett	kr 7 981,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 8 250,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk	kr 500,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk	kr 500,-
Pantattest kjøper	kr 200,-

Totalpris	kr 6 378 431

Om boligen

Eiendom

Arnulf Øverlands vei 3, 0763 Oslo, Etasje: 2

Matrikkel

Andelsnr. 84 Orgnr. 950441917 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Borettslag

Arealer

Totalt BRA 96 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 91 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 20 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1984

Tomt

Fellestomt 17790 kvm

Prisantydning

5 700 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Øystein Solberg Takstdato: 16.04.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 661 000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.01.24

Andel fellesformue: kr. 21 825,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. fellesgjeld

kr 5 700 000,- (Prisantydning)
kr 661 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 361 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 370 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 378 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 5 452,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er også normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Borettslaget har to lån med avdragsfrihet til og med 01.07.2024 og 01.01.2027. Det må påregnes økte felleskostnader når borettslaget begynner å betale avdrag på lån.

Styret bemerker at pr utgangen av april 2024 er det ikke planlagt investeringer eller vedlikeholdsarbeid som krever opptak av nye lån. Rentenivået på de eksisterende lånene har steget betydelig i de senere år, og for ett av de to lånene går den avtalte avdragsfrie perioden ut 1. juli 2024.

Styret vil ta kontakt med nåværende og alternative långivere for å innhente tilbud på nye låneavtaler som innebærer at nedbetalingen utsettes i minst ett år. Selv om de utsetter nedbetaling av lån på denne måten, kan en eventuell økning i faste utgifter (for eksempel renter eller energipriser) medføre at felleskostnadene må økes senere i 2024. Dette kan de ikke si noe sikkert om nå, men en utsettelse av nedbetalingen vil bidra til å redusere risikoen for slike økninger.

Felleskostnad inkluderer

Varmtvann, bredbånd (OBOS OpenNet), renter på andel fellesgjeld, kommunale utgifter, vaktmestertjeneste, trappevask, drift og vedlikehold m.m.

Felleskostnader totalt etter avdragsfri periode

01.07.2024: 6 368,-

01.07.2027: 10 350,-

Borettslaget har en god vedlikeholdshistorikk og har bl.a. gjennomført kostbar betongrehabilitering. Det er ikke planlagt noe større vedlikehold/oppgraderinger i nærmeste fremtid.

Det er unormalt kort nedbetalingstid på lån 2. Derfor ser økningen etter avdragsfrihet voldsom ut i forhold til andre lån på samme beløp.

Da fremtidige endringer i lånebetingelsene vil kunne medføre endringer, må man utvise forsiktighet med å bruke beregningene som grunnlag for økonomisk planlegging eller investeringer.

Det understrekes at felleskostnadene i et borettslag ikke nødvendigvis vil øke fra det tidspunkt avdragene begynner å løpe. Det er borettslagets styre som bestemmer om felleskostnadene skal økes og fra hvilket tidspunkt.

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier

Gro Ellen Kristiansen

Beskrivelse

Stor vestvendt terrasse, med ettermiddag- og kveldssol
Fantastisk, vidstrakt utsikt
Gjennomgående leilighet med terrasse/balkong på begge sider
Varmtvann og raskt fibernett inkludert i felleskostnader
Parkering i felles garasjeanlegg med mulighet for elbillader
Velholdt borettslag
Nylig utført omfattende betongrehabilitering
Nydelige tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet

Arnulf Øverlands vei 3 er en flott 4-roms terrasseleilighet med stille og rolig beliggenhet, fantastisk utsikt og herlige solforhold.

Idyllisk beliggenhet i Måltrostskogen borettslag med marka som nærmeste nabo. Perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo i et rolig og barnevennlig boligområde rett ved marka. Her befinner man seg rett ved skog og mark samtidig som Røa og gode kollektivmuligheter ligger i nærområdet.

Parkering

Parkeringsplass (merket 2026) i felles garasjeanlegg. Det er mulig å installere elbillader iht. borettslagets retningslinjer. Den enkelte elbileier faktureres for faktiske forbruk. Avregning skjer hvert kvartal, basert på faktisk forbruk og borettslagets gjennomsnittlige kostnad til strøm og nettleie den enkelte måned.

Borettslaget disponerer noen gjesteparkeringsplasser, og disse er til fri disposisjon for andelseiernes gjester.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet

Boligen ligger i et attraktivt boligområde ved markagrensen på Holmenkollens vestside, kjent for sin fantastiske utsikt, gode solforhold og fine turområder. Området er veletablert, rolig og barnevennlig. Boligen har panoramautsikt mot sydvest hvor man blant annet kan se Oslofjorden og Bogstadvannet, samt deler av Bærums- og Nordmarka.

Kort vei til Kiwi Bogstad, som holder søndagsåpent. På Bogstad er det også Circle K bensinstasjon. Ellers er det kort vei til Røa sentrum med bl.a. kaféer, post og bank i butikk, vinmonopol, klesforretninger, blomsterforretninger, interiørbutikker, matbutikker, bibliotek, treningssenter, legesenter og populære Japoniis sushi m.m. Her er også det nye senteret Røa Torg med flere butikker og serveringssteder. Med T-bane kommer du raskt og enkelt til Oslo sentrum, og med buss til kjøpesenteret CC Vest med et variert utvalg av kjede- og selvstendige butikker.

Tomt

Fellestomt, 17790 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Området er meget barnevennlig, med flere lekeplasser med bilfrie veier og adkomst. Boligområde sogner til Grindbakken skole og Midtstuen ungdomsskole. Rett i nærheten finner man også Montessori Skole (privat barne- og ungdomsskole på Vettakollen). "Bilfri" skolevei. Flere barnehager i nærområdet og kort vei til videregående skole.

Offentlig kommunikasjon

Kort vei til offentlig kommunikasjon med hyppige avganger. Det er ca. 3 minutters gange til bussholdeplassen Voksen Skog, som tar deg nedover til Lysaker og Tjuvholmen (buss 42), eller til Majorstuen (buss 45). Du har også nattbuss (buss 42N) som går fra Voksen skog - Jernbanetorget. På Røa har du T-banestasjon (linje nr. 2), som har avganger flere ganger i timen og tar deg ned til Majorstuen på ca. 11 minutter. Røa sentrum er et kollektivknutepunkt med både buss, T-bane, og flybuss til Gardermoen. Alternativt er det ca. 10 min gange til Voksenlia holdeplass (linje nr. 1).

Se forøvrig www.ruter.no for nærmere informasjon. Dette er et fint område for deg som pendler, med det gode kollektivtilbudet og den korte reisetiden inn til Oslo sentrum. Det er også enkel ferdsel med bil mot sentrumskjernen av Oslo.

Fritidstilbud

Leiligheten har et glimrende utgangspunkt for rekreasjon og fritid. Rett på siden av feltet ligger marka klar med alle sine muligheter og fellesområdene er pent opparbeidet med prydbusker, sittegrupper, lekeplasser med mer. I retning Sørkedalen og Tryvann finnes det turløyper for enhver smak. Bogstadvannet gir fantastiske rekreasjonsmuligheter; sommer- som vinterstid. Fint badevann med fiskemuligheter har du i idylliske Strømsdammen, ca. 20 minutters gange fra utgangsdøren. Holmenkollen nasjonale skianlegg befinner seg under 2 km unna med gode treningsmuligheter både med og uten ski på bena, samt begivenhetsrike arrangementer innen idrett og kultur. Flotte bakker for alpint i Tryvann Vinterpark som har blitt betydelig oppgradert de senere år.

Sommerstid er det flotte sykkel- og turmuligheter like utenfor døren, samt gangavstand til hyggelige badevann som bl.a. Strømsdammen og Bogstadvannet. Kort vei til Bogstad golfbane og Bogstad gård med kafé og ulike kulturelle tilbud. Golfbanen ved Bogstadvannet, i bunnen av Holmenkollåsen, er ifølge golfentusiaster den mest attraktive banen i landet, og er en av de få banene i Norge med internasjonal konkurransestandard.

Inneholder

Leiligheten består av entré, bad, toalettrom, stue, kjøkken, tre soverom og bod. Leiligheten har balkonger på begge sider.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Øystein Solberg v/ Anticimex:

Gulvsystemer, grunn og fundamenter:

Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av betongkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner.

Yttervegger:

Yttervegger utvendig forblendet med fasadeplater

Takkonstruksjoner:

Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran/takpapp.

Dører og vinduer:

Leiligheten har glatt entredør med brannklasse B30 og lydklasse 35db samt kikkhull. Balkongskyvedør og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra 2018.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boder

Det disponeres en bod i kjeller på 3 m² og en bod på terrassen på 2 m² inkludert yttervegg mellom bod og bolig.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod i kjeller som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Kjøkken

Fint kjøkken fra 2005 med profilerte fronter og benkeplate av laminat med underlimt oppvaskkum. Flislagt sone mellom benkeplate og overskap med overbelysning og stikkontakter under overskap. Det medfølger frittstående hvitevarer som inkluderer kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn med platetopp. Ventilator i overskap med kullfilter.

Bad og toalettrom

Bad:

Baderom fra år 2000 med flislagt gulv med varme, flislagte vegger og nedsenket malt himling med downlights. Baderomsinnredning består av vegghengt servantskap med profilerte fronter og ovenpåliggende servant, integrert speil over servant, dusjhjørne med skyvedør av glass og gulvstående toalett. Badet har i tillegg opplegg for vaskemaskin og avtrekksventil på vegg.

Det er gitt tilstandsgrad 2 på flere deler av badet, i hovedsak knyttet til badets alder.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument, i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

Toalettrom:

Toalettrom fra byggeår, oppgradert i 2006/07 med fliser på veggflater. Rommet har flislagt gulv, flislagte vegger og malt himlingsflate. Innredning bestående av vegghengt servantskap med glatte fronter og ovenpåliggende servant, vegghengt speilskap med overbelysning over servant og gulvstående toalett.

Overflater

Gulvflater belagt med parkett. Veggflater med malt tapet. Malte himlingsflater.

Teknisk/VVS

Vannrør av kobber. Synlig avløpsrør av plast. Hovedstoppekraner for leiligheten er plassert på toalettrom.

Mekanisk avtrekk fra kjøkken, bad og toalettrom kombinert med naturlig tilluft via ventiler i yttervegger/vinduer.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 18.09.1985 som omhandler boligblokk.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 18.10.1983. Det understrekes imidlertid at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med ferdigattest/siste godkjente tegninger hos kommunen (Det er etablert soverom der det egentlig er godkjent matbod og kott, og dør mellom kjøkken og bad er tettet igjen). Kjøper overtar risikoen knyttet til dette, herunder risikoen for evt. ulovlighetsoppfølging fra kommunens side. Søknad om bruksendring/godkjenning av boligen i tråd med dagens utforming/bruk skjer for kjøpers regning og risiko.

Elektrisk anlegg

Sikringsskap med automatsikringer, hovedsikring og strømmåler er plassert i felles trappegang utenfor leiligheten.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Det foreligger samsvarserklæring for inntrekning av dobbelt sett med tilførsler til takpunkt på kjøkken og ned til bryter, omkobling av bryterpanel slik at oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser er tilkoblet ny kurs og montering av jordfeilsikring 2/17A X-kar 30mA i sikringsskap tilkoblet ny kurs til kjøkken (datert 15.12.2019).

Det foreligger samsvarserklæring for utskifting av innmat i sikringsskap (datert 02.02.2020).

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann inkludert i felleskostnader.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet.

For borettslag faktureres eiendomsskatten samlet for hele borettslaget og fordeles deretter på relevante leiligheter. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november. Felleskostnadene er kr 91 høyere i disse månedene (total eiendomsskatt for 2024 er kr. 364).

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 5 452,- pr.mnd. som inkluderer:

Varmtvann, bredbånd (OBOS OpenNet), renter på andel fellesgjeld, kommunale utgifter, vaktmestertjeneste, trappevask, drift og vedlikehold m.m.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Lånenr: HANBA1-83987188920

Total restsaldo: 36 172 000,-

Restløpetid: 20 år og 3 måneder

Termin pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 5,70%

Andel av restsaldo: 400 121,-

Andel av kapitalkostnader: 1 901,-

Avdragsfrihet til og med: 01.07.2024

Estimert endring etter avdragsfrihet: 3 982,-

Lånenr: HANBA2-83987211663

Total restsaldo: 23 500 000,-

Restløpetid: 7 år og 6 måneder

Termin pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 5,70%

Andel av restsaldo: 259 952,-

Andel av kapitalkostnader: 1 235,-

Avdragsfrihet til og med: 01.01.2027

Estimert endring etter avdragsfrihet: 916,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap

Borettslaget hadde i 2022 driftskostnader på kr 22 821 899, driftsinntekter på kr 5 618 211 og et årsresultat på kr - 18 232 451. Driftskostnadene høyere enn budsjettert. Hovedårsaken til dette var knyttet til kostnader til betongrehabilitering.

I budsjett for 2023 er det budsjettert med inntekter på kr 6 173 000, driftsinntekter på kr 4 113 276 og et driftsresultat på kr 2 059 724 (årsresultat på kr - 578 276 etter finanskostnader).

Årsregnskap 2023 og budsjett 2024 vil legges frem ved neste ordinære årsmøte.

Forsikring med polisenummer

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 72059905

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 725 400,- Som sekundærbolig Kr. 6 556 518,-

Borettslag

Borettslag: Måltrostskogen Borettslag, Orgnr: 950441917

Borettslaget består av 106 andelsleiligheter.

Måltrostskogen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950441917, og ligger i bydel Vestre Aker i Oslo kommune med følgende adresse:

Arnulf Øverlands Vei 1-11, Grindbakken 2-16, Gnr: 33 Bnr: 2314

Styret har e-post: maltrostskogen@styrerommet.no
Trappevasken utføres av renholdsfirma
Utegrilling på balkong/terrasse er ikke tillatt med trekull. Elektrisk grill og godkjent propan kan benyttes såfremt denne ikke er til sjenanse for naboene.
Skilt til postkasse kan bestilles på Røa Senter ved Mister Minit. Alle beboere forutsettes å ha standard postkasseskilt.
Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. I tillegg er det en enkel kanal for å kunne kommunisere med styret.

Styret har gjennom våren/sommeren 2023 vurdert attraktiviteten rundt etablering av solcellepaneler på borettslagets tak. Dette vil eventuelt bli lagt frem for vedtak ved neste ordinære generalforsamling eller ekstraordinær generalforsamling. Foreløpige vurderinger fra flere potensielle leverandører viser at solceller kan være en attraktiv langsiktig investering for borettslaget som kan gjennomføres uten å øke felleskostnadene.

I forbindelse med evaluering av solceller (se avsnitt ovenfor), har styret også startet en prosess for å vurdere behovet for utbedring av taket på en/flere blokker.

Styret vil fremover tilpasse nivået på felleskostnadene etter borettslagets kostnader. Da store deler av borettslagets kostnader er utenfor styrets direkte kontroll (for eksempel renteutvikling, strømpris, offentlige avgifter), er det mulig at styret må justere felleskostnadene i 2023 eller 2024 som en direkte konsekvens av endringer i underliggende kostnader. Etter den avdragsfrie perioden på lånene er ferdig, må felleskostnadene trolig økes vesentlig for å inkludere avdrag på lån.

Tidligere utført vedlikehold i borettslaget:

2023:

Det er utført betongrehabilitering i borettslaget hvor siste blokk ble rehabilitert i april 2023.

Styret har nylig fått installert Obos-nøkkel på hver inngangsdør (åpning via app fra mobil).

Det har blitt installert fiber-løsning fra Obos OpenNet i samtlige leiligheter.

2021:

Utskiftning av skilt i Hvitveisbakken.

Fjerning av enkelte garasjeporter i Arnulf Øverlands vei og Grindbakken.

2020:

Spyling/rensing av avløpsrør og ventilasjon.

Asfaltering av gangvei fra Grindbakken til Arnulf Øverlands vei 1. Enkelte trær ble felt i Grindbakken.

2019:

Etablering av infrastruktur til elbiler, utskifting av hovedtavler og nytt lysopplegg i garasje og kjellerganger.

2018:

Det ble skiftet dører på alle terrasser og balkonger. Likeledes ble det skiftet vinduer og kledning på langveggene samt inngangsdører til alle oppganger og kjellerganger.

Lekeplassene fikk nye husker

2017:

Det ble gjennomført flislegging av trappene og repoene i alle 14 oppgangene i borettslaget.

Oppgradering av sandkasse i Grindbakken med ny ramme, nytt utstyr og ny sand ble gjennomført.

Lekeplassen fikk nytt lekestativ.

2016:

Det ble gjennomført en oppgradering av det elektriske anlegget ved hver parkeringsplass i Grindbakken.

2015:

Det ble gjennomført en oppgradering av alle søppelskurene i Arnulf Øverlands vei og i Grindbakken med nye tak, vegger (hvor det var nødvendig) og vinduer. I tillegg ble alle skur malt.

2013:

Skifte av varmtvannsberederne i begge berederrom.

2012:

Oppgradering av uteområdene, herunder kapping av diverse større og mindre trær samt bedene mellom AØ 5-7 og GB 4-6. - Montering av garasjeporter i Grindbakken 10, 6 og 4.

2011:

Skifte av takluker i alle oppgangene.

Maling av alle gelender på kjøkkensiden i Arnulf Øverlands vei 1-11.

2010:

Asfaltering i Grindballen samt varmekabler på begge repoene, mellom Grindbakken 4-6, Grindbakken 101.12 og nedkjørselen fra Grindbakken 16.

2009:

Rehabilitering av alle endevegger, herunder utskifting av vinduene på endeveggene.

2008:

Ferdigstillelse av trapp mellom Arnulf Øverlands Vei 5-7.

Maling av alle vegger på fellesområde i garasjeanleggene.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets og OBOS medlemmer. Parallellavklaring er igangsatt og meldefristen er utløpt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Fristen for OBOS til å gjøre forkjøpsrett gjeldende er 5 hverdager fra OBOS mottar skriftlig melding om at bud er akseptert, men blir ofte avklart raskere enn dette.

Gebyr for forhåndsavklaring av forkjøpsretten er kr. 7 981,-. Dersom forkjøpsretten benyttes bortfaller gebyret knyttet til forhåndsavklaring og det betales et likelydende beløp for å benytte forkjøpsretten.

Tekniske installasjoner

Borettslaget har internettløsning via fiber fra OBOS OpenNet. Internett med hastighet på 1000/1000 Mbit/s er inkludert. Ønskes tv må beboer selv velge tv-leverandør og betale abonnement utenom felleskostnader.

Dyrehold

Det er tillatt å holde husdyr så lenge dette ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne, og borettslagets husordensregler vedrørende dyrehold følges.

Diverse

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Tinglyste servitutter på borettslagets eiendom:

1983/38994-1/105 Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 12.12.1983

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2237

Bestemmelse om garasje/parkering

Med flere bestemmelser

Grunndata:

1983/18957-1/105 Registrering av grunn tinglyst 04.07.1983

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2236

1994/14985-1/105 Målebrev tinglyst 17.03.1994

Utleie

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Norconsult AS på vegne av Vann- og avløpsetaten (VAV), har søkt om tillatelse til etablering av en overføringsledning for drikkevann som skal gå fra området Søndre Skuggen, øst for Bogstad gård, og opp til kommunal vei nedenfor Soria Moria konferansesenter. Tiltaket er et ledd i et større prosjekt som skal sikre vannforsyningen til Holmenkollen og Voksenåsen. Man må påregne anleggstrafikk og noe støy gjennom anleggsperioden som avsluttes ila. 2024.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.74 921)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Visningshonorar (Kr.6 000)
Tingl. hjemmelserklæring (Kr.500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.21 631)
Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Grunnpakke borettslag (Kr.18 765)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.169 267)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

50-24-0074

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver

Saksbehandlere

Vegar Giæver

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 48 12 35 17 / E-post: vg@eie.no

Vedlegg

Interaktiv Nabolagsprofil
Salgsoppgave med vedlegg
Arnulf Øverlands vei 1-5 - Boligblokk - Ferdigattest - 1985
Arnulf Øverlands vei 1-5 - Boligblokk - Plan 3 etg - 1982
Tilstandsrapport
Arealbekreftelse
Energiattest
Husordensregler
Innkalling til ordinær generalforsamling 23.05.2023
Protokoll fra ordinær generalforsamling 23.05.2023
Reguleringskart A3
Vedtekter

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).