Gunnar Schjelderups vei 33c, 0485 Oslo, Etasje: 3

Andelsnr. 124 Orgnr. 991796312 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Primærrom: 14 kvm, Bruksareal: 16 kvm, BRA-i: 14 kvm , BRA-e: 2 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

1958

Byggene ble totalrehabilitert i perioden 2007/2008.

Festet fellestomt 7782 kvm

1 690 000

Det foreligger tilstandsrapport.

Andel fellesgjeld: kr. 626 000,- pr. 18.03.24

Andel fellesformue: kr. 18 272,- pr. 18.03.24

kr 1 690 000,- (Prisantydning)
kr 626 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 316 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 6 385,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
kr 7 585,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 323 585,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 6 633,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader kr. 2.379,-

Vaktmestertjenester kr. 150,-

TV og internett kr. 221,-

Kapitalkostnad. lån 1 OBOS01 kr. 3.883,-

Borettslaget har IN ordning på fellesgjeld (innfrielsesmulighet 2 ganger årlig).

Ved innfrielse av IN-lån vil felleskostnadene/pr mnd. reduseres med kapitalutgift.

Da blir månedlige felleskostnader kr. 2.750,-

Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 6.685,-

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene.

Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Arve Holm Tone Helen Jensen Holm

Smart  innredet 1 roms leilighet med heis og fransk balkong.

Borettslaget består av 75 andelsleiligheter.

The Academy I Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med

organisasjonsnummer 991 796 312, og ligger i bydel Nordre Aker i Oslo kommune.

Adressen til sameiet er Gunnar Schjelderups vei 33 B og 33 C med gårdsnummer 77 og

bruksnummer 100.

Borettslaget er en del av sameiet ES Gunnar Schjelderups vei 33 som totalt består av 4

blokker med 182 seksjoner. Academy borettslag utgjør seksjon 65-139 i sameiet.

Heimstaden Norge AS eier seksjon 1-64 og 140-182 med unntak av 10 seksjoner som har

private eiere.

Tomten er festet med en avtaleperioden på 82 år fom 01.09.2007.

Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen

bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med

dette.

Det har tidligere vært oppdaget veggdyr i noen leiligheter i brl. 

Oslo Veggdyrkontroll AS har  oppfølging/behandling av dette og stipulert ferdig innen 1. mai 2022. Det er ikke oppdaget veggdyr i denne leiligheten som selges.

Aimo Park har parkeringsforvaltningen. Ved ønske om p-plass, last ned https://www.aimopark.no/nb-no/cities/oslo/gunnar-schjelderups-vei-33-a-d/ .

For spørsmål send mail til leieplass@aimopark.no

Det er 6 ladeplasser tilgjengelig. Kr 1700 per mnd. Interesserte sender e-post til: murad.ishqair@aimopark.no

I Nydalen bor man meget sentralt, men likevel tilbaketrukket fra selve bykjernen. Nydalen har de siste 20 årene gjennomgått en total forandring, fra å være et typisk industriområde til å bli et urbant, levende og meget moderne

og populært boligområde.

Nydalen kan friste med flere populære spisesteder og kaféer, eksempelvis Joe & The Juice, Godt brød, Baker Hansen, Sumo Sushi, Kinnara, Lille Saigon - samtlige i kort gangavstand fra boligen. Videre er det fine Nydalen Torg tilhørende Nydalen T-banestasjon med bl.a. Vinmonopolet, Apotek1, Narvesen, en stor Coop Mega, Cosmetique, Auster Salon & Academy,

Dentalia, og Asia Kitch-n Bar Xeast. Torgbygget kjøpesenter er perfekt for deg som bor, jobber eller studerer i Nydalen. Enten du trenger å handle til hverdag eller helg eller trenger noe raskt på veien. Nydalen Bryggeri & Spiseri er en populær og kjent plass for mange. Her serverer de mat i ekte gastropub ånd, og har et stort utvalg av drikke på menyen. De serverer også øl fra eget mikrobryggeri, der det også er mulighet for å booke omvisning.

Storo Storsenter ligger i umiddelbar nærhet med sine 130 butikker og restauranter, og kan friste med alt av servicetilbud.

Det er gangavstand til Sandaker, Torshov, Sagene og Bjølsen som er kan friste med utallige nisjebutikker. Det er mangfoldig og spennende kulturtilbud i området med blant annet Soria Moria på Torshov med store oppsetninger, "Det andre teateret" på Lilleborg med alt fra amatøroppsetninger til

musikaler og TV2 studio på Nydalen med innspillinger og show.

For den treningsglade er det gode trenings- og rekreasjonsmuligheter i området. Det er blant annet flere turstier langs Akerselva som tar deg ned til Oslo sentrum eller opp til marka og Maridalen/Nordmarka. Det er flere parkområder i nærområdet, som blant annet benyttes til grilling, sommerleker, soling, piknik og aking om vinteren. Er du et friluftsmenneske og vil ta turen til marka, ligger Solemskogen og Maridalsvannet en liten busstur unna.

Dersom man ønsker å trekke innendørs for å trene, er det kort vei til flere treningssentre som SATS Storo og Nydalen, Evo, Domus Athletica på BI samt CrossFit-senter.

Handelshøyskolen BI ligger få minutters gange unna leiligheten. Utdanningsinstitusjoner som Blindern - Universitetet i Oslo, Høyskolen i Oslo og Akershus, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Sykepleierskolen på

Lovisenberg og Arkitekthøyskolen er alle i nærheten med lett tilgang via offentlig kommunikasjon.

Blokkbebyggelse.

Festet fellestomt, 7782 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Svært god tilgang på offentlig kommunikasjon med både T-bane, trikk og buss i nærheten. T-banen fra Nydalen har effektive avganger og tar deg effektivt til eksempelvis Jernbanetorget/Majorstuen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 16 m²

- BRA-i 14 m²: (Entre, stue/kjøkken, bad)

- BRA-e 2 m²: (Kjellerbod)

Felles takterrasse i 33 B.

Boligbygg med flere boenheter bygget i 1966, senere totalrehabilitert i 2007/2008.

Malte trevinduer og balkongdør med isolérglass.

Brann og lydklassifisert entrédør.

Betongdekke som etasjeskiller.

Felles varmtvannsbereder.

Overflater:

- Parkett har en del riper og bruksslitasje.

- Riss i himling utenfor badet.

Bad:

- Membran kan ikke konstateres. Dokumentasjon er ikke forevist.

- Det er sveller på siden av servantinnredningen.

- Løst blandebatteri og sete på klosett.

Kjøkken:

- Hakk i benkeplate.

- Stedvis bruksslitasje på fronter.

- TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand.

- Begrenset avtrekk ved test med papirark.

Elektrisk anlegg.

Det gjøres oppmerksom på at avvik også kan være naturlig alder og slitasje.

Ovennevnte informasjon er hentet fra bygningssakkyndig.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

"Ja, kun faglært. BRL har fått utført arbeidet på takterrasse."

For ytterligere spesifikasjoner henvises det til vedlagt boligsalgsrapport.

Bruksareal: 16 kvm

Med leiligheten følger en bod i kjeller på ca. 2 kvm.

Entré: Praktisk entré med mulighet for oppheng av yttertøy. Fra entréen kommer man direkte inn til stuen/kjøkkenet noe som gir en god romfølelse av leiligheten.

Stue/kjøkken: Lys stue med fransk balkong. Stuen har smarte oppbevaringsløsninger med praktisk hylle langs den ene veggen. Åpen stue/kjøkkenløsning med kjøkkeninnredning i lyst, tidløst design. Integrert platetopp og micro.

Bad: Stilrent flislagt baderom med elektriske varmekabler fra 2007.

Servantinnredning med underskap samt overskap med speil. Dusjhjørne med glassdører.

Opplegg for vaskemaskin.

Hvitevarer i boligen medfølger boligen.

Det foreligger ferdigattest som er vedlagt denne salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk. Felles varmt vann inkludert i fellesutgiftene.

Baderom med elektriske varmekabler fra 2007. Mekanisk ventilasjon.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Fellesutgifter: kr 6 633,- pr.mnd.

Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 6.685,-

Strøm etter eget forbruk og innboforsikring.

Lånenr.: OBOS01-98207908215

Annuitetslån, 12 terminer pr.år

Restsaldo pr. 18.04.2024: 62.091.764,-

Restløpetid: 24 år 3 md.

Type rente: Flyt, 5,59%

Det er mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån). Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets rådgiver kontaktes for nærmere opplysninger.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Vedlagt

Gjensidige forsikring Polisenummer: 91089378

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 508 896,- Som sekundærbolig Kr. 1 933 806,-

Borettslag: The Academy I Borettslag, Orgnr: 991796312

Byggene ble totalrehabilitert i perioden 2007/08.

OBOS

Ny andelseier skal godkjennes av styret.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er ikke forkjøpsrett i dette borettslaget.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt under forutsetning at eier aksepterer borettslagets regler ifm. holding av husdyr. Det må søkes styret i forkant av anskaffelse av husdyr.

Styrets arbeid 2020-2021:

Hullene i asfalten utenfor A og B ble utbedret.

Sameiet har besluttet å etablere elbil ladeplasser på sameiets p-plasser.

Nye postkaseskilt ble bestilt i oktober til alle beboere for en helhetlig og ryddig profil.

Gulvet i fellesarealer ble bonet i april.

Vår avtale for TV og internett via Telia (tidligere Get) ble reforhandlet.

Kostnadene ble redusert med 10.000 kroner i året.

I september ble det utført vedlikeholdsspyling av rør.

I september 2020 refinansierte vi lånet som vi hadde i Sparebank 1 med rente på 2,55% pr år. Borettslaget takket ja til OBOS bank som ga borettslaget 1,58% pr år. I april betalte borettslaget ekstra 1.500.000 kroner inn på lånet fra oppsparte midler.

IN ordning ble vedtatt slik at man har mulighet til å innfri sin andel fellesgjeld og redusere månedlige kostnader med kapitalutgiftene forholdsmessig. 

Se også informasjon vedlagt, og kontakt forretningsfører for nærmere muligheter.

Følgende ble vedtatt på ekstraordinær generalforsamling i 2023:

Behandling av Igangsetting og finansiering fasadeendring og balkongprosjekt.

Styret har allerede engasjert en arkitekt for en mulighetsstudie og skisseprosjekt som er tilnærmet ferdigstilt med Oslo Byggentreprenør AS og Dyvik & Fasting Arkitekter AS. Dette ble gjort for å ha et minimum underlag å presentere for sameiet, samt avklare hvorvidt det i det hele tatt er realistisk å få tillatelse til å bygge balkonger. Sameiet har planlagt med vedlikehold og fasaderehabilitering på alle 4 sammenkoblede bygningene. Det er helt nødvendig med å skifte ut alle vinduer og balkongdører på alle 4 sammenkoblede bygningene som er totalt 183 leiligheter.

- Ny fasadekledning på alle 4 sammenkoblede bygningene.

- Toppavdekning gesims, samt vannbrettbeslag på alle vinduer og balkongdorer.

- Etablering av 44 balkonger og 2 platting på bakkenivå i oppgang B.

- Vedlikehold og fasaderehabilitering kr 112 213,- ekskl. mva per leilighet.

- Balkongprosjekt og nye skyvedører kr 155 000,- ekskl. mva per leilighet.

Leiligheter som ikke har balkong eller kan få balkong, skal unnlates ved kostnadsbilde for balkonger.

Styret får fullmakt til å gå videre i prosessen om å undersøke mulighetene om å få balkong.

Vedtektsfeste at de som har eller får balkonger er ansvarlig for vedlikehold og rehabilitering av balkonger i fremtiden.

Det kan forventes en økning i andel fellesgjeld og felleskostnader på bakgrunn av dette.

Status på prosjektet nå:

Det ble den 07.07.2023 sendt inn en søknad om rammetillatelse for fasadeendring og oppføring av balkonger. Siste nytt i saken er at Oslo Kommune har gitt tilbakemelding på at det anbefales omprosjektering.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Areal: 7 782 kvm, Eierform: Festet fellestomt, Utløpsår feste: 2089, Festetid: 82 år fra 2007.

Festeavgiften reguleres neste gang i  i henhold til konsumprisindeksen. Regulering av festeavgiften finner sted hvert 5.år.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Offentlig

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave.

Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 690 000,- (Prisantydning)
kr 626 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 316 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 6 385,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
kr 7 585,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 323 585,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.3 250)
E- takst (Kr.2 500)
Grunnpakke borettslag (Kr.9 500)
Markedspakke 1 (Kr.23 000)
Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 316 000,-) (Kr.41 875)
Totalt kr. (Kr.88 025)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

31-24-0053

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Bygdøy Allé Eiendomsmegling AS

EIE Vinderen

Org. nr:889665742

Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO

0370 Oslo

Tlf: 22 13 55 00

Eiendomsmegler MNEF Frode Bergsløkken

Frode Bergsløkken

EIE Vinderen

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 90 13 45 53 / E-post: fb@eie.no

Andrea Lunøe

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 46 94 00 85 / E-post: alu@eie.no